عرض للطباعة
عندي سؤال حق الخبير في العقارات لوبغيت اشتري ارض حق عماره سكنيه طبعا ماهي المناطق الي تنصحوني اشتري فيها السؤال الثاني بلنسبه حق ادوار العمارات هل يفضل الواحد يبنيها اقصى حد يعني اذا اسمحوله بعشر ادوار يبنيها ولاايكتفي بسته لااني سمعت ان محد يرضى يسكن في الادوار العاليه
كل منطقة تختلف عن الاخرى في بنا العمارات و من ناحية السماح لبنا الادوار ومثلا ام غولينة ارضي وسبعة ادوار وبن عمران ارضي وثلاثة ادوار والتخطيط العمراني هم جهة الاختصاص ويفيدنكم عن جميع المناطق بالدولة
,
,
مرحبا
انا مو خبير لكن ممكن نفيد بالي نعرفه
المناطق محدد الارتفاع فيها من التخطيط كل منطقه لها ارتفاع معين يعني على سبيل المثال لو شريتي في منطقه الارتفاع فيها 10 ادوار
وبنيتي 7 تقدرين تبنين ال 3 ادوار الباقيه مستقبلا اذا عملتي الاساسات تكفي ل 10 ادوار
مافي مشكله عندك
لكن المعلومه المهمه واحب اصححها لك
ان الادوار العاليه دائما سعرها اعلى من الادوار الي تحت
بسبب اطلالتها على المدينه وتكون الرويه اجمل
لذلك بكل عماره او برج الادوار العلويه سعرها غالي
الاستثمار في العقار ممتاز جدا
اهم شي الشقق تكون ذات مساحات زينه وليست ضيقه
وتوزيعها مريح وتشطيبها جيد حتى يرغب الجميع في استئجارها
الي بنو مساحات ضيقه في الفتره السابقه لما كانت العقارات في قمتها
الان اسعار الشقق نازله جدا بسبب ضيق المساحات الغرف والصالات
والشقق الواسعه عليها طلب وسعرها جيد للمالك
واجب ننتبه لهذه المسئله ( ضيق المساحه )
كل مناطق الدوحه جيده وعليها طلب
من فريج بن عمران الى السد الى المنتزه الى المطار والسبب لان الناس تسكن بالشقق
القريبه من عملها
على سبيل المثال الموظف بقناه الجزيره يحب يسكن في فريج بن عمران
والموظف في المطار يحب يسكن في منطقه المطار ... الخ وهكذا
الدوحه الان تحتاج الى بناء محلات تجاريه اكثر من حاجتها الى شقق
ما زال اسعار المحلات ايجارها اعلى من اسعار الشقق بكثير
على سبيل المثال
محل مساحته 40 متر ايجاره 10 الاف ريال اقل شي
شقه مساحتها 80 متر ايجارها 6000 ريال
واضح الفرق مع ان تكلفه البناء نفسها في الحالتين
:)
بالتوفيق لك
,
,
اخوك
شموخ دائم
شكرا للجميع
النصيحة ,,,
اولا ابعدي عن دلالوة العقارات
بياعين الحجي يعطونج الشمس في يد والقمر في يد
ثانيا انصح تاخذين مخطط مدينة الدوحة ومن خلال هيئة التخطيط
العمراني تعرفين وين اماكن التراخيص للعمارات وكم الارتفاع
بكل منطقة
ثالثا تختارين منطقة معينة وانا انصح اذا الموارد المالية تسمح
تكون مناطق السد والنصر لأنها هي لحد الآن hot spot
مناطق راقية وايجارها عالي بالمقارنة مع المناطق الأخرى وعليها طلب
أكثر من غيرها
رابعا يفضل يكون العقار مرخص لعمل محلات بالدور الأرضي وسكن
بالأدوار العليا وهذا بيكون دخلة عالي وبيرجع راس المال بسرعة بسبب
الإيراد المتوقع من المحلات خصوصا لأن المنافسة عالية في سعر إيجار
الشقق السكنية والمعروض كثير جدا جدا .
خامسا البحث عن فرصة شراء عمارة شبه جاهزة او حتى على في مرحلة البناء
الأولية لتوفير الوقت بدل تضييع كم شهر في التصاميم والتراخيص
وبالتالي الدخول في ارجاع رأس المال بسرعة.
بالتوفيق ان شاء الله
المشكله العمارات الجاهزه شقق شويه واسعار خياليه يعني لوبشتري ارض وببنيها مع مقااول ارخص بوايد
بتوفيق
انا مع بناء مكاتب تجاريه ارخص والشقه تكون مفتوحه والى ايأجر هو الى ايوزعه من داخل على تصميمه ونتي ممكن اول ست اشهر اتقلليأ الايجار الى 50% مساعد منك للمؤجر
ومستقبلا افضل في التثمين والتاجير ومافيه خووووووووووف
بالتوفيق الشيخه
بالتوفيق الشيخ ارض عمارات فى بن محمود تجارى وسكنى 11 + 9 ادوار