الاستثمار العقاري في قطر والمرحلة المقبلة ؟

تابعنا مؤخرا التداعيات الأخيرة على الاقتصاد العالمي
وهبوط الفائدة على السندات الأمريكية والبريطانية وانكماش الاقتصاد الألماني والبيانات التي تشير الى حدوث ركود اقتصادي
ولا ننسى الحرب التجارية بين أمريكا والصين والتي أدت الى تعميق الهوة في الاقتصاد العالمي
كذلك لا ننسى هبوط معظم الأسواق العالمية من جراء الاحداث الأخيرة
مما يطرح السؤال الذي يبحث عن إجابة ؟
وهي العلاقة بين الاستثمار العقاري في قطر والاقتصاد العالمي ؟
وهل هناك معامل ارتباط بينهما ؟
وما مدى تأثر الاقتصاد القطري وخاصة القطاع العقاري من الحالة الاقتصادية التي يمر بها الاقتصاد العالمي ؟
ننتظر مشاركاتكم

لايوجد هناك ارتباط مباشر بين الاستثمار العقاري في قطر والتقلبات التي يشهدها العالم، ولو حصل هناك ازمة حقيقة فأن تأثيرها سيكون نسبياً ولن يدوم طويلا، في الفترة القليلة الماضية شاهدنا تراجع في الاجارات بحدود 20 ألى 30% وكذلك في اسعار الاراضي ... والان الامور نوعا ما مستقرة .... توقعي أن نشهد نشاط وزيادة في التداولات العقارية خلال الشهور القادمة .... وسيزداد النشاط خلال العامين القادمين تزامنا مع قرب استضافة كأس العالم .

الاراضي السكنية ستشهد ارتفاعات تدريجية خاصة تلك التي تقع في مناطق حيوية واهمها منطقة الوسيل .... حاليا هناك نشاط بدأ يظهر في تعاملات الاراضي السكنية خاصة اراضي الاجارة بمنطقة الوسيل ..... منذ ست شهور تقريبا وصل سعر الفوت في تلك المنطقة إلى 280 ريال ..... والان هناك طلب يتراوح بين 300 إلى 320 ريال للفوت

ولكن قراءة التاريخ شيء مهم وربطه مع الواقع وقراءة المستقبل كلها مؤشرات
يجب لأي مستثمر النظر فيها ودراستها ..
خلال 2008 نزلت العقارات بشكل كبير وتأثرت بأزمة الأئتمان ..
الواقع يقول هبوط العقارات في قطر بنسبة 30% خلال الربع الثاني حسب مؤشرات ..
المستقبل يقول زيادة عرض العقارات في قطر بعد الانتهاء من بطولة كأس العالم 2022 ..
والشاهد على ذلك من الآن كثرة المعروض وعدم وجود طلب على العقارات نظرا لزيادة المعروض ..

تسجيل 254 صفقة عقارية و 110 معاملات رهن بمختلف مناطق الدولة

64 صفقة في منطقة اللؤلؤة والقصار بأكثر من 153 مليون ريال

بلديات الدوحة والريان والظعاين تتصدر التداولات الأكثر نشاطاً

قطاع العقارات يواصل نموه النشط في مختلف مجالاته الاستثمارية والتجارية

بلغ حجم تداول العقارات في عقود البيع المسجلة لدى إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل خلال شهر يوليو 2019 (2.000.893.745) مليار ريال.

وأظهرت بيانات النشرة العقارية التحليلية الصادرة عن وزارة العدل تسجيل عدد(254) صفقة عقارية خلال الشهر. وشملت حركة التداول عمارات و أراضي فضاء منها متعددة الاستخدام و مساكن، وبالمقارنة مع شهر يونيو 2019 نجد أن مؤشر عدد العقارات سجل ارتفاعا بنسبة 53 % فيما سجل مؤشر قيمة التداولات العقارية زيادة بلغت 5 %.

وتصدرت بلديات الدوحة والريان والظعاين التداولات الأكثر نشاطاً من حيث القيمة المالية، تلتها في أحجام الصفقات بلديات الوكرة، وأم صلال، والخور والذخيرة، والشمال.

وبلغت القيمة المالية لتعاملات بلدية الدوحة (1.237.803.652)مليارريال، فيما بلغت القيمة المالية لتعاملات بلدية الريان(385.187.186) مليون ريال، وبلغت القيمة المالية لتعاملات الظعاين(203.247.928)مليون ريال، فيما سجلت بلدية الوكرة (82.345.880) مليون ريال، وسجلت بلدية أم صلال تداولات بقيمة (65.067.421) مليون ريال، وسجلت بلدية الخور والذخيرة تداولات بقيمة (19.233.286) مليون ريال، وسجلت بلدية الشمال تداولات بقيمة (8.008.392) مليون ريال.

ومن حيث مؤشر المساحات المتداولة، تظهر المؤشرات أن بلدية الريان سجلت أكثر البلديات نشاطا لمساحات العقارات المتداولة خلال شهر يوليوبنحو (32 %)، تلتها بلدية الظعاين بنسبة (26 %)، فيما سجلت بلديةالدوحة(18%)، ثم بلدية الوكرة (14 %)، و أم صلال بنسبة (6 %)، ثم بلديتي الخور والذخيرة والشمالبـ (2 %)، لكل منهما.

ومن حيث مؤشر عدد الصفقات (العقارات المباعة)، أظهرت مؤشرات التداول بأن أكثر البلديات نشاطًا خلال شهر يوليو لعدد العقارات المباعة بلدية الريان بنسبة (27 %)، تلتها بلدية الدوحة بنسبة (26%)، ثم بلدية الظعاين بنسبة ( 18%)، ثم بلدية أم صلال بنسبة (13 %) ثم بلدية الوكرة بنسبة (8 %)، وأخيرا بلديتي الخور والذخيرة والشمال بنسبة (4 %) لكل منهما.

وتراوح متوسط أسعار القدم المربع لشهر يوليو ما بين (443 - 1199) في الدوحة، و(262 - 371) في الوكرة، و (289 - 481) في الريان، و (237 - 417) في أم صلال، و(265 - 407) في الظعاين، و (181 - 332) في الخور والذخيرة، و (133) في الشمال.

وكشف حجم التداول عن تسجيل أعلى قيمة عشر عقارات مباعة لشهر يوليو في كل من بلدية الدوحة بمعدل (5) عقارات، وعدد ثلاث عقارات في بلدية الريان، وعقار واحد في بلدية الظعاين، وعقار واحد في بلدية الوكرة.

تداول الرهونات

وفيما يخص حركة تداول الرهونات خلال شهر يوليو2019، فقد بلغ حجم معاملات الرهن التي تمت خلال الشهر ( 110 ) معاملات، بقيمة إجمالية بلغت (4.626.618.965) مليار ريال. وسجلت بلدية الدوحة أعلى عدد في معاملات الرهن بعدد (41) معاملة، أي ما يعادل (37.3%) من إجمالي عدد العقارات المرهونة، تلتها بلدية الظعاين بعدد (20) معاملة، أي: ما يعادل (18.2 %)، من إجمالي عدد العقارات المرهونة، ثم بلدية الوكرةبعدد (12) معاملة وهو ما يعادل (10.9 %) من إجمالي العقارات المرهونة، ثم بلدية أم صلال بعدد (7) معاملات، أي: ما يعادل (6.4 %)، من إجمالي عدد العقارات المرهونة، ثم بلدية الخور والذخيرة بعدد (3) معاملات، أي ما يعادل (2.7 %) من إجمالي عدد العقارات المرهونة.

وبتتبع حركة وحجم معاملات الرهن التي تمت خلال شهر يوليو نجد أن بلدية الدوحة سجلت أعلى (6) عقارات مرهونة، في حين سجلت بلدية الريان عدد (3) عقارات مرهونة، و بلدية الظعاين عقارا واحدا.

وبلغ حجم معاملات الرهن لأعلى 10 عقارات (82 %) من القيمة الإجمالية لجميع معاملات الرهن التي تمت خلال شهر يوليو.

منطقة اللؤلؤة والقصار

وفيما يخص حركة التداول بمنطقة اللؤلؤة والقصار، فقد سجلت خلال شهريوليو ارتفاعا في حجم التداول مقارنة بشهر يونيو، وبلغ عدد الصفقات المسجلة (64) صفقة للوحدات السكنية التي شملتها عمليات البيع والشراء، بقيمة إجمالية بلغت(153.604.507) مليون ريال.

وتظهر بيانات التداول العقاري إجمالا خلال شهر يوليو، أن قطاع العقارات يواصل نموه المضطرد في مختلف المجالات الاستثمارية والتجارية.

وهو ما يؤكد نمو حركة التداولات القوية والنشطة خلال العام 2019 خاصة مع صدور القوانين والقرارات الجديدة المتعلقة بالوساطة العقارية والتسجيل العقاري والتملك والانتفاع، إلى الجوانب القوانين الجاذبة لرأس المال المحلي والأجنبي. كما تؤكد هذه البيانات قوة ومتانة أسس الاقتصاد القطري واستمرار نمو القطاع العقاري كأحد مكوناته الرئيسية.


حظ افر للي يدعي ويروج بانه حركة السوق العقاري ميتة:app2:

ليس ادعاء ولا ترويج بل هو الواقع
نحن لم ندعي الموت يا بوجبر ;)
ولكن نتحدث عن مدى تأثر القطاع العقاري بالأزمة الراهنة
بالفعل هناك تداولات وشراء وبيع لم ننكر هذا
ولكن هل هي نفس الأسعار ؟ :deal:
او نفس الكميات ؟ :deal:
او نفس التداولات ؟ :deal:
انت حاط احصائيات واي دولة لابد وان يكون فيها تداول عقاري حتى لو بنسبة 10%
وبالنسبة للإحصائيات مستعد احط لك الف إحصائية تشير التغير في انخفاض العقار
والأفضل هو دراسة احصائيات عن آخر خمس سنوات من التداول العقاري
وحينما سنعرف مدى الانخفاض :unsure:

وتفضل هذي من جريدة الشرق بتاريخ 23 /7 / 2018

(( وكشف تقرير إحصائي لوزارة العدل أنّ حركة التداول العقاري خلال عام 2017 شكلت قفزة نوعية، عما كانت عليه قبل الحصار، فقد بلغ مجموع الصفقات العقارية في عام 2016 حوالي 3343 صفقة، بقيمة 27 مليار ريال، وبلغ عدد الصفقات في عام الحصار 3988 صفقة، بقيمة قاربت الـ 32.7 مليار ريال )))

يعني من 27 مليار ريال الى 2 مليار حسب الإحصائية التي نشرتها وتقول فيه تداول ؟؟
نحن هنا لا ندعي هبووووووووط في العقار ولكن انخفاض تصحيحي للعقار
وللعلم الاقتصاد القطري متضرر بشكل كبير من مستويات الأسعار الحالية
حيث انها تدخل في ميزانية الاسرة وميزانية الشركات وتكلفتها باهضة
ومؤثرة على مستوى الاقتصاد بشكل عام
إلا اذا الهوامير يبون شيء ثاني

:spider:

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة alhurmsi

ليس ادعاء ولا ترويج بل هو الواقع
نحن لم ندعي الموت يا بوجبر ;)
ولكن نتحدث عن مدى تأثر القطاع العقاري بالأزمة الراهنة
بالفعل هناك تداولات وشراء وبيع لم ننكر هذا
ولكن هل هي نفس الأسعار ؟ :deal:
او نفس الكميات ؟ :deal:
او نفس التداولات ؟ :deal:
انت حاط احصائيات واي دولة لابد وان يكون فيها تداول عقاري حتى لو بنسبة 10%
وبالنسبة للإحصائيات مستعد احط لك الف إحصائية تشير التغير في انخفاض العقار
والأفضل هو دراسة احصائيات عن آخر خمس سنوات من التداول العقاري
وحينما سنعرف مدى الانخفاض :unsure:

وتفضل هذي من جريدة الشرق بتاريخ 23 /7 / 2018

(( وكشف تقرير إحصائي لوزارة العدل أنّ حركة التداول العقاري خلال عام 2017 شكلت قفزة نوعية، عما كانت عليه قبل الحصار، فقد بلغ مجموع الصفقات العقارية في عام 2016 حوالي 3343 صفقة، بقيمة 27 مليار ريال، وبلغ عدد الصفقات في عام الحصار 3988 صفقة، بقيمة قاربت الـ 32.7 مليار ريال )))

يعني من 27 مليار ريال الى 2 مليار حسب الإحصائية التي نشرتها وتقول فيه تداول ؟؟
نحن هنا لا ندعي هبووووووووط في العقار ولكن انخفاض تصحيحي للعقار
وللعلم الاقتصاد القطري متضرر بشكل كبير من مستويات الأسعار الحالية
حيث انها تدخل في ميزانية الاسرة وميزانية الشركات وتكلفتها باهضة
ومؤثرة على مستوى الاقتصاد بشكل عام
إلا اذا الهوامير يبون شيء ثاني

:spider:

---

صبحك بالخير

قبل ثلاث اشهر من اليوم كان فية نوعا ما انخفاض

الان السوق العقاري بعد انتهاء الإجازة الصيفية أو قبلها بأيام حدث انتعاش وع أسعار جديدة للفلل الجاهزة للسكن

الحكومة الموقرة ليس باستطاعتها السيطرة وكبح الارتفاع للمباني والبيوت الجاهزة لانها ملك خاص لا شان لاحد فية ،،،

في الوقت الحالي اشوف الاسعار للبيوت الجاهزة مناسبة مع اعتبار ان تكاليف مواد البناء مرتفعة ،،،

ايا كان وضع العقار فهو متغير بين هبوط و صعود

و للافراد العاديين يعتبر استثمار و ادخار طويل الاجل.

فمتى ناسبت الاسعار فالافضل الاستثمار فيه خصوصا ان مع الوقت تزيد الكثافه السكانيه و التوسع المدني و غلاء المعيشه

ولابد ان يأتي يوم يبحث فيه الابناء عن سكن اما مؤجر او امتلاك وهذا يرهق مدخولهم لسنوات طويله

بما اننا في وفره ماليه ان صح التعبير فالافضل الادخار بالعقار و ترك ارث للابناء يوفر عليهم سنوات طويله من التأجير او الاضطرار لتأخير الزواج لعدم وجود مسكن او مدخول كافي لاعاله اسره

صحيح ان اسعار العقارات اقل من السابق لكن ايضا تعتبر فرصه للشراء

توضيح لجمله وفره ماديه

اعني فيها. لا ضرائب ولا رسوم استهلاكيه مثل كهرماء او خدمات البلديه وغيرهم

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة بوجبر

صبحك بالخير

قبل ثلاث اشهر من اليوم كان فية نوعا ما انخفاض

الان السوق العقاري بعد انتهاء الإجازة الصيفية أو قبلها بأيام حدث انتعاش وع أسعار جديدة للفلل الجاهزة للسكن

الحكومة الموقرة ليس باستطاعتها السيطرة وكبح الارتفاع للمباني والبيوت الجاهزة لانها ملك خاص لا شان لاحد فية ،،،

في الوقت الحالي اشوف الاسعار للبيوت الجاهزة مناسبة مع اعتبار ان تكاليف مواد البناء مرتفعة ،،،

---

انتعاش عادي ويحدث كل سنة ولكن السؤال المهم هل هي منخفضة ام مرتفعة ..
هنا نستطيع الحكم على الحركة العقارية ..

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابو عبدالله.

ايا كان وضع العقار فهو متغير بين هبوط و صعود

و للافراد العاديين يعتبر استثمار و ادخار طويل الاجل.

فمتى ناسبت الاسعار فالافضل الاستثمار فيه خصوصا ان مع الوقت تزيد الكثافه السكانيه و التوسع المدني و غلاء المعيشه

ولابد ان يأتي يوم يبحث فيه الابناء عن سكن اما مؤجر او امتلاك وهذا يرهق مدخولهم لسنوات طويله

بما اننا في وفره ماليه ان صح التعبير فالافضل الادخار بالعقار و ترك ارث للابناء يوفر عليهم سنوات طويله من التأجير او الاضطرار لتأخير الزواج لعدم وجود مسكن او مدخول كافي لاعاله اسره

صحيح ان اسعار العقارات اقل من السابق لكن ايضا تعتبر فرصه للشراء

---

هنا نتحدث بشكل خاص عن الاستثمار في العقار خلال هذه الفترة
هل هو مجدي للاستثمار ام غير مجدي ؟
ومقولة ان العقار هو الابن البار فأعتقد من وجهة نظري انها لا تصلح في هذا الزمن
خرجت في وقت لم يكن فيه اسهم او صناديق المؤشر او التجارة الحرة او غيره من مجالات البزنس
الآن العائد على الأسهم اكثر من العائد على العقار
وهناك في السوق القطري عوائد تصل الى 6%
بينما العقار لا يعطيك اكثر من 3%
والعقار يعتبر سلعة كأي سلعة استثمارية
متوفرة في كل مكان وزمان
وغير ناضبة
وتوضيحي لمن يريد الاستثمار في العقار
وتبقى وجهة نظر تحتمل الصواب والخطأ

الذهب لا يعطي عايد وسعرة طاير

اللي يشوف الاسهم حلوة وزينة يشتري ويتحمل نتيجة قرارة

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة alhurmsi

انتعاش عادي ويحدث كل سنة ولكن السؤال المهم هل هي منخفضة ام مرتفعة ..
هنا نستطيع الحكم على الحركة العقارية ..

---

ان وجد انخفاض يكون في المناطق البعيدة مثل الخور وما جاورها


مناطق الدوحة الاسعار ماسكة

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة alhurmsi

هنا نتحدث بشكل خاص عن الاستثمار في العقار خلال هذه الفترة
هل هو مجدي للاستثمار ام غير مجدي ؟
ومقولة ان العقار هو الابن البار فأعتقد من وجهة نظري انها لا تصلح في هذا الزمن
خرجت في وقت لم يكن فيه اسهم او صناديق المؤشر او التجارة الحرة او غيره من مجالات البزنس
الآن العائد على الأسهم اكثر من العائد على العقار
وهناك في السوق القطري عوائد تصل الى 6%
بينما العقار لا يعطيك اكثر من 3%
والعقار يعتبر سلعة كأي سلعة استثمارية
متوفرة في كل مكان وزمان
وغير ناضبة
وتوضيحي لمن يريد الاستثمار في العقار
وتبقى وجهة نظر تحتمل الصواب والخطأ

---

مرحبا

كلمه مجدي كلمه فضفاضه تحمل الكثير

لما الراتب بسيط فهو غير مجدي لشراء عقار كأستثمار
لانهوستطول مده تمويل شراء العقار و تزيد المرابحه ع السلفه و سنوات اطول

اما اذا الراتب عالي فشراء عقار ع سلفه قصيره الاجل. خمس. او ست سنوات فهو مجدي

سواء ارض او فيلا الخ

عمليه الاستثمار بغير العقار. كالاسهم و شركات الاستثمار مخاطرها اعلى

الاسهم كدخل سنوي محفوف بمخاطر. صناعات و مسيعيد تتضرر من نزول اسعار النفط و منتجاته
شركات العقار تتضرر من انخفاض الارباح من عوائد الايجارات او الصفقات

كل هذه الشركات عندها مصاريف تشغيليه كبيره و رواتب موظفين و مدراء برواتب عاليه و مكافآت الخ

شركات الاستثمار مخاطرها دون ما اذكر المخاطر لانها تطول

بالمقابل. شراء عقار فيه نوع من الادخار حتى لو انخفض او قل دخله الايجاري

مصاريف تشغيليه قليله جدا. صيانه او غيرها

لا ضرائب مثل شركات الاسهم لانها تدفع ضرائب و رسوم للدوله

العقار مع الوقت لابد ان يرتفع بحكم التوسع العمراني و زياده السكان و ارتفاع غلاء المعيشه

يعتبر سند و امان نفسي بوجود ملك عقاري و دخل اضافي

عن اذا كان مجدي حاليا كسعر و دخل. نعم اعتقد انه مجدي حتى لو كنت شاريه بمليونين ونص و ايجاره تسع الاف.

هذا دخل لي لسنوات و اذا مرت فتره نزل دخله فانا مش خسرات. انا دخلت قيمته و استلم زياده الان

لو كنت بالاسهم كنت بحرق اعصابي بين نزول سريع لسعر السهم و قله توزيع الارباح

حتى لو شركات وزعت 6%. بعد عقاري يدخل سته و اكثر

لكن الاسهم يبي لها خبره بالتداول بخلاف العقار

لازم تحاسب و تتابع اخبار اسهمك اذا الشركه اعلنت عن عدم توزيع ارباح بحكم النفقات او التوسع
اذا فشل مشروع ضخم عندها و قلت الارباح

دخولها في مؤشر عالمي او خروجها منه. مثل ما صار من كم يوم لبعض الشركات

بالنهايه كشركه بأسهم . انا حاط فلوسي عند ناس غيري تديرها و تاخذ رواتب و بونص و مكافآت و تعطي زبائن في اي بي خصومات و هدايا ثمينه. وانا استلم ارباح ربع و نص ريال و ريال

نعم في شركات اشوفها مربحه لكن للي يبي يجرب مش انا

وقود و الميره ستضاعف فروعها و منتجاتها و خدماتها و شراء اسهمها قد يضاعف رأس المال للضعف خلال سنتين

لكن هذه من نوادر الشركات الي ممكن استثمر فيها غير العقار. اما غيرها فلا. وهذا رأي شخصي

دمت بود

اخوي الحرمصي

شراء العقار ايضا يحتاج تدبير

مش اي عقار تعال و اشتري

لازم تعرف مزاياه او عيوبه و احتماليه رفع سعره او دخله بأضافات او تعديلات او تأجير لشركات بدل افراد مثلا

تمويل العقار ايضا فيه فن و تدبير

الي ما يقدر الحين ممكن يحوش لفتره بهدف تكوين مقدم جيد للعقار و خفض اقساط التمويل و المرابحه

ممكن يبحث عن صيده بسعر افضل و الحين في صيدات ممتازه لاسعار الاراضي او البيوت و الفلل

ما دام السعر اقل من اسعار السنوات السابقه فهو جيد نسبيا بحسب العقار

شكرا لمناقشاتكم اخواني
بوجبر
بوعبدالله
والهدف هو اثراء المتابعين بالمعلومات التي قد تفيدهم
ونبقى جميعا على صواب حتى لو اختلفنا

يا هلا

طبعا تبادل آراء و نقاش صحي حتى لو اختلفت وجهات النظر

مش كلنا بنمدح العقار ولا كلنا بنذمه

ولا كل واحد بيربح منه بالنهايه تجاره

السوق فية حركة خصوصا في الاراضي الصغيرة الي اسعارهم مش مبالغ فيها بالاضافة الى البيوت الصغيرة ماشين ولهم سوق... بنهاية الشي الزين بيفرض نفسة

حجم تداول العقارات لشهر اغسطس لامس المليار ريال

طبعا ع انقاض البورصة

اعلان المركزي الامريكي عن سلسله خفض الفائده الشهر الجاري نصف نقطه و تخفيضات اضافيه حتى 2020

آثار خفض الفائده هي انخفاض الفائده في بنوك قطر و زياده السيوله و التمويل البنكي

يعني توجه اموال لسوق العقار و الاسهم بدل بقائها في ودائع البنوك

احتماليه ارتفاع التداول على العقار كبيره خلال السنتين المقبلتين

حسب اطلاعي الأسعار في منطقه الدوحه على ثبات وعليها طلب خارج منطقه الدوحه فيه هبوط من 10-20% اما بخصوص الإيجارات فهبوط عام حتى الي بالدوحه هبوط ملحوظ ولكن يبقى العقار له بريقه وعليه طلب قوي اكثر من باقي أصناف التجاره والملاذات الامنه في الاستثمار الحقيقي من اسهم او سندات او ودائع او حتى ذهب

حجم تداول العقارات بلغ 309 ملايين ريال خلال الأسبوع الماضي
حسب نشرة وزارة العدل

فرجان شعبيه واحياء قديمة في وسط الدوحة تنظر تحويلها الى عمارات
او مباني ادارية او تجارية .. رغم وقوعها خلف الشارع التجاري ..
ويسارك وامامك محلات ولكن هي لايصيبها النصيب ..
مب لازم يعطون ارتفاعات 7 ادوار .. الناس قابله بـ 5 ادوار او 3 ادوار
صار البر عمارات .. وعدت عليها الجسور .. وهذي الاحياء على حالها
لازم اراضي اهل المصلحه موجود بين هذي الاحياء عشان تنتعش

سيولة تعبانة لتداول سوق العقارات،،، حيث بلغ حجم التداول خلال الأسبوع الماضي اكثر من 2 مليار ريال؟؟؟

يا بوجبر لا تغتر ب 2 مليار
كلها بيعات كبيرة والباقي طبيعي أراضي 500م
وحولها في المناطق الشمالية نفس كل أسبوع

السؤال الي يطرح نفسة
كم كان سعر التجاري. قبل سنتين وكم الان.
الفوت كان ب3000 و4000 في المناطق الحيوية
اليو 1200 و1500 و1700 يعني ربع السعر

والإداري كان الفوت 3000 و 2500 اليوم
الف ريال وتبني ما حد يأجر

فوت المناطق السكنية الرئيسية مثلا الدحيل
وصل حتى فوق 600 اليوم 350

لذالك نكون واقعيين السوق يمر بمرحلة تصحيح
كبيرة وما زالت مستمرة شئنا ام ابينا

من كم يوم مريت على صديق في منطقة الدفنة
مساء وتعجبت من كثر الفلل الي ليتاتها طافيه
سئلته شلي صاير عندكم فلل كثيرة خالية
وين الناس تم يضحك يقول لي
هاجرو

واقعيا سوق الاجار مكسور
واغلب الي يشترون تجار وشركات لإعادة البيع
تلقى فلة معروضة ب 5 مليون وبعد أسبوع
6/5
لاعادة بيع من التجار
او الشركات الي صار عددها اكثر
من عدد الشعب

رايي صريح لا يخضع لمصلحة بيع
او شراء وإنما تنوير الناس
ولهم القرار

تحياتي للجميع

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة naklan

يا بوجبر لا تغتر ب 2 مليار
كلها بيعات كبيرة والباقي طبيعي أراضي 500م
وحولها في المناطق الشمالية نفس كل أسبوع

---

ماعرفنا لكم اذا السيولة شحيحة قلتو الشراء ضعيف والعكس

اعتقد بان هذه السيولة كانت في البورصة وهي هاربة من جحيم الاسهم الى الابن البار:con2:

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة رحال

فرجان شعبيه واحياء قديمة في وسط الدوحة تنظر تحويلها الى عمارات
او مباني ادارية او تجارية .. رغم وقوعها خلف الشارع التجاري ..
ويسارك وامامك محلات ولكن هي لايصيبها النصيب ..
مب لازم يعطون ارتفاعات 7 ادوار .. الناس قابله بـ 5 ادوار او 3 ادوار
صار البر عمارات .. وعدت عليها الجسور .. وهذي الاحياء على حالها
لازم اراضي اهل المصلحه موجود بين هذي الاحياء عشان تنتعش

---

المفترض تسريع عمليه التصريح بالعماير في بعض المناطق الحيويه والسبب
خلق البديل للفلل المقسمه والعوائل الصغيره
خصوصا انه حاليا في تفتيش من البلديات واجراءات فعليه لتفعيل القانون
برأيي لازم فتح عمارات خارج الدوحه لتفادي الزحمه
لازم بديل

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة بوجبر

ماعرفنا لكم اذا السيولة شحيحة قلتو الشراء ضعيف والعكس

اعتقد بان هذه السيولة كانت في البورصة وهي هاربة من جحيم الاسهم الى الابن البار:con2:

---

صبحكم بالخير

خفض اسعار الفائده في البنوك مرتين خلال اسبوعين له تأثيره على الودائع

الان اغلب البنوك تعطي فائده او ارباح اقل من 2.5% يعني اقل من قيمه الزكاه على الوديعه

فأصحاب الودائع ينقلون اموالهم الى سوق الاسهم و العقار لان المردود السنوي اعلى من الودائع

الي قليل يعرفونه. ان الشركات المساهمه تدفع الزكاه قبل توزيع الارباح و تسمى ضريبه توجه للرياضه و الاعمال الخيريه
هذه لها قانون اميري. فأي مردود مالي من الاسهم ما عليه زكاه بنظري الا اذا حطيت الارباح في وديعه لاكثر من سنه فهذه عليها زكاه

العقار نفس الوضع ما عليه زكاه الا اذا جمعت الايجار و ضل الايجار عندك سنه كامله فتدفع زكاه الايجارات لكن اذا صرفتها ما عليها زكاه

معلوم بالضروره ان الودائع كل ما انخفضت ارباحها بالبنوك يحولها المالكون لاسواق الاسهم و العقار

هالمعلومات سهل قراءتها بالنت و تأثير خفض الفائده موجود حتى في نشره بنك قطر الوطني الي ينشر كل فتره عن قرارات المركزي الامريكي حول خفض الفائده وحتى توقعات خفضها مرات عديده خلال الفترات القادمه

يعني كل فتره بتنخفض الفائده
تطلع الودائع لاسواق البورصه و العقار و البنوك تضطر تخفض الفاءده للسلف ايضا فيسهل التمويل العقاري اكثر و اكثر. غير خروج الودائع ايضا

يعني هجوم من الودائع و التمويل البنكي لصالح الاسهم و العقار خلال الفترات الجايه و هي فعلا بدأت

شفتوا الارتفاعات المتتاليه للبورصه خلال ايام زادت رسمله السوق ثلاث مرات و بعده مليارات مره ثلاثه مليار و مره خمسه مليار وكله خلال ايام معدوده

العقار يحتاج فتره اطول لظهور التأثير. و اعتقد ان التداول بمليارين خلال اسبوع احد ظواهر التأثير و بيتضح اكثر مستقبلا

هذا رأيي و يمكن اكون غلطان لكن هذا الي اقرأه في نشره بنك قطر الوطني و اخبار خفض الفائده

عزيزي المقبل على الاستثمار
النقطة الأولى عقارات
سرعه اتخاذ القرار بمعني ( التجارة ما لها قلب )
متابعه السوق العقاري
اتخاذ وسيط امين وخبره
بخصوص هبوط الأسعار أقول ان السوق يمرض ولا يموت
طرق الاستثمار العقاري كثيرة
بغض النظر عن الفكرة السائدة انك تشتري عقار مؤجر اليوم وبعد فتره تبيعه بسعر اعلى وهي اخر هدف تنظر ليه

651 مليون ريال حجم تداول العقارات في أسبوع

بلغ حجم تداول العقارات في عقود البيع المسجلة لدى إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل خلال الفترة من 20 أكتوبر إلى 24 أكتوبر 806 ملايين و899 ألفا و658 ريالا قطريا.

وذكرت النشرة الأسبوعية الصادرة عن الإدارة أن قائمة العقارات المتداولة بالبيع شملت أراضي فضاء ومساكن وعمارة سكنية وأراضي فضاء متعددة الاستخدام ومبنى متعدد الاستخدام وبرجا ومجمعا سكنيا.

وتركزت عمليات البيع في بلديات الوكرة والظعاين والدوحة والريان وأم صلال والخور والذخيرة والشمال.

وكان حجم تداول العقارات قد بلغ خلال الفترة من 13 أكتوبر إلى 17 أكتوبر 651 مليونا و161 ألفا و70 ريالا قطريا.

بلغ حجم تداول العقارات في عقود البيع المسجلة لدى إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل خلال شهر أكتوبر2019 (4.354.966،074) مليار ريال. وأظهرت بيانات النشرة العقاريّة التحليلية الصادرة عن وزارة العدل تسجيل عدد (414) صفقة عقارية خلال الشهر. وبالمقارنة مع شهر سبتمبر السابق نجد أن مؤشر تداول العقارات سجل ارتفاعاً بنسبة 2% فيما سجلت قيمة التداولات العقارية ارتفاعاً بلغ 196%، وارتفع مؤشر المساحات المتداولة بنسبة 58%. وشملت حركة التداول عمارات وأراضي فضاء منها متعدّدة الاستخدام ومساكن.

وتصدرت بلديات الدوحة والوكرة والريان والظعاين التداولات الأكثر نشاطاً من حيث القيمة الماليّة، تلتها في أحجام الصفقات بلديات أم صلال، والخور والذخيرة، والشمال.

وبلغت القيمة الماليّة لتعاملات بلدية الدوحة (2.854.180.842) مليار ريال، فيما بلغت القيمة المالية لتعاملات بلدية الوكرة (566.704.020) مليون ريال، وبلغت القيمة المالية لتعاملات الريان (560.832.082) مليون ريال، فيما سجلت بلدية الظعاين (160.604.628) مليون ريال، وسجلت بلدية أم صلال تداولات بقيمة (145.158.271) مليون ريال، وسجلت بلدية الخور والذخيرة تداولات بقيمة (44.516.231) مليون ريال، وسجلت بلدية الشمال تداولات بقيمة (22.970.000) مليون ريال.

المساحات المتداولة

ومن حيث مؤشر المساحات المتداولة، تظهر المؤشرات أن بلدية الدوحة سجلت أكثر البلديات نشاطاً لمساحات العقارات المتداولة خلال شهر سبتمبر بنحو (28%)، تلتها بلدية الريان بنسبة (27%)، فيما سجلت بلدية الوكرة (24%)، ثم بلدية الظعاين بنسبة (10%)، وأم صلال بنسبة (7%)، ثم بلديتا الخور والذخيرة، والشمال، بنسبة (2%) لكل منهما.

ومن حيث مؤشر عدد الصفقات (العقارات المباعة)، أظهرت مؤشرات التداول بأن أكثر البلديات نشاطًا خلال شهر أكتوبر لعدد العقارات المباعة بلدية الوكرة بنسبة (22%)، تلتها بلدية الدوحة بنسبة (21%)، ثم بلدية الريان بنسبة (19%)، ثم بلدية الظعاين بنسبة (18%) ثم بلدية أم صلال بنسبة (13%)، فيما سجلت بلدية الخور والذخيرة نسبة (4%)، وأخيراً سجلت بلدية الشمال صفقات بنسبة (3%).

وتراوح متوسط أسعار القدم المربعة لشهر أكتوبر ما بين (1120 - 1400) في الدوحة، و(314 - 397) في الوكرة، و(355 - 444) في الريان، و(251 - 469) في أم صلال، و(259 - 423) في الظعاين، و(204 - 359) في الخور والذخيرة، و(147-497) في الشمال.

وكشف حجم التداول عن تسجيل أعلى قيمة عشرة عقارات مباعة لشهر أكتوبر في كل من بلدية الدوحة بمعدل (9) عقارات، وعقار واحد في بلدية الريان.

196 مليون ريال صفقات منطقة اللؤلؤة والقصار

فيما يتعلق بحركة التداول بمنطقة اللؤلؤة والقصار، فقد سجلت خلال شهر أكتوبر ارتفاعاً في حجم التداول مقارنة مع شهر سبتمبر، وبلغ عدد الصفقات (101) صفقة للوحدات السكنيّة التي شملتها عمليات البيع والشراء، بقيمة إجمالية بلغت (196.101.608) مليون ريال. وتظهر بيانات التداول العقاري التي شهدت ارتفاعاً إجمالياً خلال شهر أكتوبر، أن قطاع العقارات يواصل نموه المطرد في مختلف المجالات الاستثماريّة والتجاريّة، وهو ما يؤكد نمو حركة التداولات القويّة والنشطة خلال العام 2019 خاصة مع صدور القوانين والقرارات الجديدة المتعلقة بالوساطة العقارية والتسجيل العقاري والتملك والانتفاع. إلى جانب القوانين الجاذبة لرأس المال المحلي والأجنبي. كما تؤكد هذه البيانات قوة ومتانة أسس الاقتصاد القطري واستمرار نمو القطاع العقاري كأحد مكوّناته الرئيسية.

105 معاملات رهن بـ 10.8 مليار ريال

وحول حركة تداول الرهونات خلال شهر أكتوبر 2019، فقد بلغ حجم معاملات الرهن التي تمت خلال الشهر (105) معاملات، بقيمة إجمالية بلغت (10.806.950.461) مليار ريال. وسجلت بلدية الدوحة أعلى عدد في معاملات الرهن بعدد (51) معاملة، أي ما يعادل (48.6%) من إجمالي عدد العقارات المرهونة، تلتها بلدية الريان بعدد (30) معاملة، أي: ما يعادل (28.6%)، من إجمالي عدد العقارات المرهونة، ثم بلدية أم صلال بعدد (12) معاملة وهو ما يعادل (11.4%) من إجمالي العقارات المرهونة، ثم بلدية الظعاين بعدد (8) معاملات، أي: ما يعادل (7.6%)، من إجمالي عدد العقارات المرهونة، ثم بلدية الوكرة بعدد (2) معاملة ما نسبته (1.9%) من إجمالي عدد العقارات المرهونة، والخور والذخيرة بعدد (2) معاملات، أي ما يعادل (1.9%) من إجمالي عدد العقارات المرهونة.

وبتتبع حركة وحجم معاملات الرهن التي تمت خلال شهر أكتوبر نجد أن بلدية الدوحة سجلت (5) من أعلى (10) عقارات مرهونة، في حين سجلت بلدية الريان عدد (3) عقارات مرهونة. وعقاراً مرهوناً واحداً لكل من بلدية الظعاين والوكرة. وبلغ حجم معاملات الرهن لأعلى 10 عقارات (86%) من القيمة الإجماليّة لجميع معاملات الرهن التي تمت خلال شهر أكتوبر.

وبالنظر لمؤشر حركة عمليات الرهن من خلال دراسة نسبة عدد العقارات المرهونة إلى نسبة قيمتها الماليّة نجد أن نسبة عدد العقارات المرهونة أكبر من نسب مبالغ معاملات الرهن، وذلك في كافة المناطق التي شهدت معاملات رهن ما عدا بلدية الريان والظعاين والوكرة، حيث نجد أن مبالغ معاملات الرهن حققت نسبة أعلى قياساً إلى معدّل عدد عمليات الرهن.

اعتقد ان تأثير خفض الفوائد في البنوك و خروج الودائع و زياده التسهيلات البنكيه ساعدت على دفع سوق العقار

حتى البورصه زادت عمليات التداول و ارتفاع المؤشر بالمليارات خلال بضع جلسات

متوقع خفض الفائده اكثر بحسب تقرير بنك قطر الوطني بدايه 2020 مع انها خفضت ثلاث مرات متتاليه خلال الربع الاخير من 2019

منطقة الحضارمة ارتفاع ممتاز كانت من 7 شهور 275 للفوت وحاليا على 330 للفوت... حاليا توجد فرص بس المهم اختيار الشي المناسب والي يسوى..

يوجد اختلاف كبير لاسعار العقارات من الصيف الماضي والآن


ادري بان هذا الكلام يزعل البعض والعكس

هناك أسئلة عديدة تطرح نفسها من الاستثمار في العقار :
وانا كمستثمر في العقار يهمني المردود
وسؤالي للمهتمين ما هو المردود من الاستثمار في العقار وليس المضاربة
والملاحظ الآن هو المضاربة على الانخفاض والتصريف وليس الضاربة للاعلى
فنلاحظ يوما بعد يوم هبوط أسعار العقارات بغض النظر عن احجام التداول
ونلاحظ كذلك توقف العديد من المستثمرين والباحثين عن السكن والدليل كثرة العرض وانعدام الطلب
لأن الفكرة السائدة الآن في السوق العقاري أنه مقبل على تصحيح كبير
ومن يقول ان العقار متعافي يثبت بالادلة والبراهين ان الفوت في منحنى مرتفع وليس منحنى منهبط
وهذه سنة الحياة ودورة الاقتصاد وهي دورة طبيعية تبدأ من مرحلة الانطلاق ويليها مرحلة النمو وبعدها النضج ويليها الاشباع وأخيرا التراجع
ونحن الآن في مرحلة الأشباع
حيث تشبع السوق من عرض الوحدات العقارية التي لا تجد من يستثمر فيها او يسكن بها
وما يلي 2022 ستكون مرحلة التراجع

وتبقى وجهة نظر تحتمل الصواب والخطأ

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة naklan

السؤال الي يطرح نفسة
كم كان سعر التجاري. قبل سنتين وكم الان.
الفوت كان ب3000 و4000 في المناطق الحيوية
اليو 1200 و1500 و1700 يعني ربع السعر

والإداري كان الفوت 3000 و 2500 اليوم
الف ريال وتبني ما حد يأجر

فوت المناطق السكنية الرئيسية مثلا الدحيل
وصل حتى فوق 600 اليوم 350

لذالك نكون واقعيين السوق يمر بمرحلة تصحيح
كبيرة وما زالت مستمرة شئنا ام ابينا

من كم يوم مريت على صديق في منطقة الدفنة
مساء وتعجبت من كثر الفلل الي ليتاتها طافيه
سئلته شلي صاير عندكم فلل كثيرة خالية
وين الناس تم يضحك يقول لي
هاجرو

واقعيا سوق الاجار مكسور
واغلب الي يشترون تجار وشركات لإعادة البيع
تلقى فلة معروضة ب 5 مليون وبعد أسبوع
6/5
لاعادة بيع من التجار
او الشركات الي صار عددها اكثر
من عدد الشعب

رايي صريح لا يخضع لمصلحة بيع
او شراء وإنما تنوير الناس
ولهم القرار

تحياتي للجميع

---

كلام سليم .... لافض فوك

اقتباس:

---

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة alhurmsi

هناك أسئلة عديدة تطرح نفسها من الاستثمار في العقار :
وانا كمستثمر في العقار يهمني المردود
وسؤالي للمهتمين ما هو المردود من الاستثمار في العقار وليس المضاربة
والملاحظ الآن هو المضاربة على الانخفاض والتصريف وليس الضاربة للاعلى
فنلاحظ يوما بعد يوم هبوط أسعار العقارات بغض النظر عن احجام التداول
ونلاحظ كذلك توقف العديد من المستثمرين والباحثين عن السكن والدليل كثرة العرض وانعدام الطلب
لأن الفكرة السائدة الآن في السوق العقاري أنه مقبل على تصحيح كبير
ومن يقول ان العقار متعافي يثبت بالادلة والبراهين ان الفوت في منحنى مرتفع وليس منحنى منهبط
وهذه سنة الحياة ودورة الاقتصاد وهي دورة طبيعية تبدأ من مرحلة الانطلاق ويليها مرحلة النمو وبعدها النضج ويليها الاشباع وأخيرا التراجع
ونحن الآن في مرحلة الأشباع
حيث تشبع السوق من عرض الوحدات العقارية التي لا تجد من يستثمر فيها او يسكن بها
وما يلي 2022 ستكون مرحلة التراجع

وتبقى وجهة نظر تحتمل الصواب والخطأ

---

كلام سليم .... لافض فوك

ع كلامكم ممكن احصل لي ارض في لعبيب او الخيسة او ماجاورها فوت الارض بين 120 الى 150 ريال!!!