المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابو البورصه
كل الشكر والتقدير للاخ الكعبي على هذا المجهود الرائع
مشروع اللاجون بلازا يعتبر اول مشاريع التطوير العقاري السياحي في دولة قطر
والمطور هي شركة دار للاستثمار والتطوير العقاري المنبثقه عن شركة بنيان الاماراتيه الرائده في مثل هذا النوع من المشاريع منذ عام 1996م.
مشروع اللاجون بلازا لاقى نجاحا مقبولا عند بداية طرحه
الا ان الشركه تواجه حاليا صعوبه في تسويق الجزء المتبقي من المشروع لعدة اسباب ابرزها:
1- ارتفاع تكاليف الانشاء وبالتالي ارتفاع سعر الوحدة السكنيه , وذلك حسب الادوار.
حيث تبلغ قيمة نفس الشقة التي تم بيعها بسعر 500 الف ريال في الادوار الاولى عند بداية المشروع, تبلغ حاليا حوالي المليون ريال قطري للتصميم والمساحات ذاتها.
2- سوء التوزيع الداخلي للوحدات السكنيه من الداخل وكثرة الانحناءات في الشقق السكنيه, وكذلك صغر مساحات الغرف السكنيه التي لا تتعدى 12مترا مربعا , وهي تقل عن المساحة المسموح بها من قبل التخطيط العمراني والتي يجب ان لا تقل عن مساحة 16مترا مربعا للغرفة الواحده.
3-وجود مشاريع منافسه لهذا المشروع جاري العمل على تنفيذها حاليا مثل الؤلؤه والوسيل , وقريبا سيتم طرح مشاريع اخرى من قبل نفس الشركه(شركة دار)وفي نفس المنطقه , وكذلك الشركات المنافسه مثل شركة الارض , شركة الصبان ومؤخرا دخلت شركة داماك , بحيث لايقل عدد المشاريع لكل شركة من الشركات الاربع عن 10 مشاريع.
4- المغالاة في اسعار الوحدات السكنيه وفي سعر المتر المربع فتكلفة المتر المربع في اللاجون بلازا تبلغ حوالي 10,000 ريال في حين تكلفة المتر المربع في الؤلؤه حوالي 9500 ريال وفي بعض الاحيان تصل الى 8000 ريال للمتر المربع, وهذا يوضح بجلاء المبالغة الكبيره في الاسعار, علما بأن مشروع الؤلؤه تضاف له تكاليف دفن وتسويه في حين ان ارض الاجون بلازا هي ارض صلبه ولا تكلف اي مبالغ اضافية للتسويه.
5- بمقارنه بسيطه بين اسعار اللاجون بلازا واسعار المشاريع المشابهه في البحرين ودبي والمقامه على ارض مستويه وغير مدفونه , تصل تكلفة المتر المربع الى حوالي 6500 ريال للمتر , في حين ان سعر المتر المربع في اللاجون بلازا حوالي 10000 ريال.
بناء عليه انصح كل من يفكر في مثل هذا النوع من الاستثمار التريث , لاسيما انه سيطرح في القريب المنظور مشاريع شبيهه ومنافسه لهذا المشروع وفي نفس المنطقه(الخليج الغربي).
وبالتوفيق للجميع
