رد الزعفراني 82 على الشيخه هنادي بنت ناصر بخصوص اسعار العقارات و مدينه الوعب
سلام عليكم و رحمه الله و بركاته اعضاء المنتدي الكرام
كتبت المشاركه بتاريخ 10/9/2008 الساعه 15:00
بعد التحيه
لفت نظري تصريح الشيخه هنادي بنت ناصر بخصوص اسعار العقارات و الخطوه التصحيحيه المستقبليه للاسعار و مدح لمدينه الوعب
اولا يا شيخه هنادي بنت ناصر السوق القطري قبل تصريح بتصحيح اسعار العقارات لازم نذكر اسباب ارتفاع العقار في دوله قطر ومن المتسبب و ايش اسباب ايجاد
(سعر وهمي في سوق وهمي في اقتصاد وهمي )
انا قبل شهرين ذكرت 20 سبب لارتفاع اسعار العقارات في المنتدي العام و القسم العقاري و راح اقتبس بعض ما كتبته و راح اشرح اسباب مره اخري بشكل مختصر
فائض العقار بالسوق :
نعم حاليا هناك فائض كثير للعقار بالسوق خصوصا الفلل ولكن 95% من الفائض, فلل سكنيه بتشطيب تجاري اغلبيه ملاكها مقاولين قدموا الي البلاد و قاموا بشراء اراضي و بناء فلل بأرخص الاسعار و بأسوأ مواد الخام و اعلا حد للتقشف لزياده نسبه الربح عند البيع و علا قولتنا 95% من العقارات بالسوق شغل (جكويتي )
الشعب قطري سابقا كانت مساحه بيوتهم اقل شي 850 متر و انا اقصد بيوت الشعبيه و ما اعتقد القطريين كانوا يرضون بأقل من هذا سابقا او لاحقا و الحكومه كانت تعرف عادات و تقاليد الشعب القطري و لهذا الامر كانت توزع اراضي بمساحات جيده اما المقاول الاجنبي فما يهمه اي شي غير الربح فاغلبيه الفلل الي يبنيها تكون مساحتها صغيره نفس ( القرقور )
حتي بعض الفلل و الشقق ما تقدر تحط لك غرفه نوم في الغرفه
2: الاحتكار
الف ) احتكار الاراضي و عدم البناء لنقص المعروض خصوصا في مواقع المميزه المرغوبه
ب ) احتكار مواد البناء و السلع و تخصيص نسب للبعض الافراد و عدم تخصيص اي نسبه و توفير اي كميه مطلوبه من مواد البناء لبعض الافراد
بعض الافراد او حتي بعض العائلات القطريه تمتلك اراضي في مواقع مميزه جدا ولكن لا تريد بيع العقار ولا تريد بناء العقار ولا تريد تاجير العقار لعدم ايجاد وفره عقاريه في المنطقه لان العقارات القديمه في المنطقه ايضا هم يمتلكونها و ينتظرون ارتفاع سقف الاسعار الي اعلا حد ممكن , بعد ذلك يبدأون البناء و التاجير العقار سواء كان سكني او تجاري او اداري
و اعتقد منطقه الوعب و طريق سلوي من المناطق الي انا اعنيها
بعض الافراد و الموسسأت بحكم وجودهم في مجلس اداره شركات مواد البناء الكبيره و بحكم المعرفه الشخصيه (الواسطه ) و بحكم توافق المصالح ( خلصني و اخلصك ) ما تأثروا بقله وجود مواد البناء بالسوق خصوصا الاسمنت و الحديد
( ناس تدور كيسين اسمنت ما تحصل و ناس مصانع الخرسانه و المصانع الطابوق ما توقف من الشغل و ناس تدور سيخين من الحديد يبني ملحق و ناس شاريين انتاج مصنع الحديد الي عام 2020 )
التمويل :
نفترض ان اي شخص يبغي يشتري فيلا يسكنها و شاف له شي معقول و مناسب طبعا اغلبيتنا حياتنا تعتمد علا القروض البنكيه سواء شراء سيارات او عقارات او سفر او الخ الخ الخ
بيروح البنك يقدم علا قرض , اول شي راح يسمع ادفع 35% من قيمه العقار
يعني لو عقار قيمه 3 مليون لازم تدفع حوالي مليون ريال كاش و الباقي اقساط
سوالي هو : الموظف البسيط من وين يجيب المليون ريال ؟
و اذا دفع مليون ريال شيسوي في اموره الحياتيه الباقيه ؟ من مصاريف و غلاء و الخ و الخ
كم نسبه الربح الي راح يطلبها البنك سواء بنك اسلامي او ربوي للمقترض ؟
لكن : بعض الافراد يحصلون 3 مليار ريال قروض عقاريه من البنوك بفوائد بنكيه قليله جدا و طبعا قانون بنك المركزي يمشي علا موظف البسيط بس علا شركات العملاقه في استثناءات موجوده تطلع من تحت متي ما احتجنا لها
اما مدينه الوعب انا اعتقد راح تكون نقله نوعيه في سوق العقاري بحكم موقعه المتميز و المرغوب للكل ولكن هل تعتقدون طريقه الحياه الي راح تكون بهالمجمع الكبير او حتي نقول مدينه الي بوسط مدينه راح تكون مناسبه لعادات و تقليد شعب القطري الي حساس اغلبيته العظمي للتخالط و الخصوصيه الافراد و العائله .
و هل المحلات و الفنادق الي راح تكون بقلب المشروع راح تعطي راحه النفسيه المطلوبه للقطريين ؟
و هل اضافه حجر و رخام و صبغ داخلي ممتاز لمنزل مساحته 450 متر يزيد سعر الفيلا 4 مليون ريال قطري اكثر من سعر السوق ؟
هل الفنادق الي راح تكون بالمشروع بتكون خمس نجوم ؟ و اذا كانت 5 نجوم هل راح يكون عندها مواصفات فنادق 5 نجوم ؟ و انتم عارفين ايش اقصد ؟
باختصار شديد المشكله العظمي من الشعب القطري نفسه الي بعض افراده استغل بعض النقاط و توفرت له الامكانياتالماديه و الغير ماديه و قام بمضاربات عقاريه رفعت اسعار العقارات
مختصر المفيد
1: عقارات الفائضه بالسوق اغلبيها فلل تجاريه نوعيه البناء و التشطيب فيها دون المستوي
2: عقار الجيد من ناحيه المساحه و التشطيب نادر و اذا وجد ينباع اسهل من عقار دون مستوي
3: احتكارات الافراد بجميع انواعها هي اساس الغلاء
4: المضاربه افراد و شركات و حتي بعض المحافظ سبب من اسباب الغلاء
5: الشعب القطري لا يرغب بسكن في مجمعات سكنيه سواء عملاقه او صغيره حفاظا علا خصوصيته
6: بعض الافراد لديهم صلاحيات و تسهيلات خاصه يمنحهم التميز علا باقي افراد المجتمع بخصوص توافر بعض السلع
7:الوافدين الجديد الراغبين بالسكن و الاستثمار في المشاريع العملاقه يسببون تغيير في التركيبه السكانيه و تغيير في ثقافه الوطن و المواطن و اغلبيتهم من دول العربيه
اتمني اكون وفقت بالشرح و للحديث بقيه
