صفحة 1 من 2 12 الأخيرةالأخيرة
النتائج 1 إلى 10 من 17

الموضوع: البنوك والتسهيلات العقارية....(موضوع نقاش ج

  1. #1
    عضو
    رقم العضوية
    15391
    تاريخ التسجيل
    Jun 2007
    المشاركات
    349

    البنوك والتسهيلات العقارية....(موضوع نقاش ج

    بسم الله الرحمن الرحيم

    آسف ياجماعة ليس من عادتي كتابة المواضيع لكن لفت انتباهي شي ممكن اكون على خطاء او على صواب...وارجوا التنويه

    من فتره بسيطة تقدمت احد البنوك الوطنــــــية في الدولة بطرح خدمة تمويل بغرض الاجارة حيث ان البنك قد كان عرضه كالاتي:

    35% يدفعها العميل و65% على البنك من قيمة أي عقار...وطبعا في الاتفاقية بنود

    يتضمن بعضها...

    - 70 % من قيمة التأجير تعود للبنك والمتبقي للعميل

    - لايشترط ان يكون مقدم الطلب احد عملاء البنك

    يعني لو نحسبها بلغة الارقام هي بهذي الطريقة عقار قيمتة مليون ...العميل يدفع 350 الف
    والبنك يكمل 650 الف يقسط المبلغ الباقي على 20 سنة وبطريقة حسابيه معقدة

    يقولك لابد ان لايقل الاجار عن 10000 آلاف ريال قطري 7000 آلاف ريال للبنك والباقي للعميل<<<طبعا المبلغ الباقي للعميل ..لان الفكره لارباح العميل اساسا<<ياعيني

    ولو نضرب المده في المبلغ المدفوع...بعد 20 سنة اذا الله احيانا ..تكون قد سددت الدبل

    أعتقد الكثير باستطاعتهم دفع ال35% من قيمة أي عقار لكن القليل اللي بيستحمل 20 سنة انتظار لكي يمتلك العقار او مابيقدر يسدد القسط

    وطبعا مثل مانحن شايفين سوق العقار كيف ارتفع بطريقة غريبة دون حسيب او رقيب

    الموضوع غريب ...وانا لحد الحين ماوصلت للغرض الرئيسي منه ...

    يمكن راح تستغربون او ان الشي عادي....طبعا كل انسان وتحليله...وماكذب عليكم كثير من الاحيان ابالغ في وصف الشي ...وانشالله هالمره غير

    قرار من البنك المركزي بتخفيض تسهيلات القروض الشخصيه وتحجيم معدلها لدرجه

    مبالغ فيها...

    ياجماعه الخير...في عالم في البنوك ضرب سلفيات والسبب هالقرار..اللي ينقل من البنك لان الثاني بيعطي اكثر...وياعيني على بنك من البنوك في نفس الوقت سمع عن القرار انه راح يطبق نزل اقوى تسهيلات للقروض الشخصية في تاريخه وتاريخ الدوله

    يعني اللي راتبة 8آلاف ..عادي توصل سلفته مليون وزود

    خلونا نراجع الاخبار مع بعض ونحلل:

    - قروض عقاره غريبه 35% وشغلات حلوه ...الكثير يقول آآخ عليها لو كانت من زمان.
    - تسهيلات بنكية غريبه من بعض البنوك لجذب العملاء180ضعف الراتب وانقز.
    - القرار الغريب اللي راح يطبق يوم الاحد الجاي الموافق 8/07/2007 تخفيض القروض الشخصيه الى 7 سنوات الحد الاقصى للسداد<<<يعني خراب بيوت.

    وكل هالكلام ظهر في وقت واحد وفجأه ودون سابق انذار والحق ماتلحق وهيله يارمانه

    اسف على التعبير لاني اشوفها من زاويه حاده جدا ...جدا

    القرار اللي راح يطبق الاحد الجاي...من يقدر يقولي راح يخدم من ولا من .

    من وجهة نظري لا أعتقد راح يخدم اي عميل او اي شخص على وجه التحديد

    سواء كان ذوي دخل محدود او تاجر او هامور

    الكل راح يتضرر من دون استثناء...وطبعا كل واحد وطبيعة وضعه الاقتصادي

    خلوني اضرب مثال صحي بارز في يومنا هذا

    موضوع الاجارات المرتفعة وارتفاع اسعار بيع العقارات ...الفلل والاراضي بوجه التحديد

    نفرض ..العميل جنير راتبة 10000 ريال..متزوج من قريب ...طبعا ماخذ سلفة ...ولاتنسون سلفة السيارة ...نجمع من غير مانطرح ...يطلع مبلغ وقدرة....

    والبنك صاحب العرض 35% من قيمة العقار بغرض التأجير موجود لكن للاسف البنك مايعطي هالسيوله للعميل والسبب المديونية السابقة وعلى طول راح يضطر انه يطلع من البنك ويتجه الى هالبنك صاحب 180 ضعف الراتب....وبما ان البنك الاول لم يشترط انك تكون عميل عنده...بكل بساطة راح تمتلك عقار بهالطريقة ... وحتمال كبير انك ماتأجره على شخص غريب ...بالعكس راح تسكن فيه وتسدد القيمة الباقية عليك بطريقة ما ام بأخرى...اعتقد ان كلامي لحد الحين مقنع....ولو نفرض ان صاحب هالفكره عنده مدخول ثاني....احلى واحلى...راح تتقلص مدة السداد ...ويملك العقار في فترة زمنية قياسية .... وبأقل الفوايد....(ياسلام ...كلامك منطجي ياأستاذ )...

    لكن ...آآآآآآآآآآآآه هذا القرار الصادر من البنك المركزي هو اجحاف للوضع الراهن...بل زاد الطين بله ... وجعل الناس يتهافتون على النقل من البنوك...والغرض هالنوع من الصفقات

    ولكن للاسف ليس لها تخطيط مسبق...

    والسبب هي العجالة....وعدم كفاية الوقت

    كثير من المواطنين ساكنين على الاجار....ويدفعون مبالغ رهيبة للمؤجر تفوق رواتبهم

    وانا متأكد لو كانت هالسيوله موجوده من دون القرار....كنا بنشوف تعاون في الاسرة...والفكرة...ادفع شهريا على عقاري...ولا اتكدر آخر الشهر يوم اتذكر وقت سداد الاجار المستحق علي وفي شي ماأملكه وخسارة من جيبي...؟ّ!!؟ّ

    ارجوا امعان النظر في الموضوع

    آخر خبر

    قبل يومين في احد البنوك...دخلت عجوز ملامح الكبر واضحه في يديها...تترجى تخليص معامله

    سلفة شخصية لابنها العامل حديثا في احد المؤسسات الحكومية حيث انه متدرب

    ولايستطيع ان يأتي الى البنك لانه يعمل في المناطق الجنوبية 77 كيلوا تقريبا...ومتدرب يعني

    استريح مكانك لو طلعت ..راح نكتب انك مهمل ولا تصلح للعمل

    اسمعها تقول...ياجماعة الخير خلصو الولد لاتطيحون حظه نبي نزوجه قبل القرار

    اقسم بالله ان شعر جنبي وقف...والله العظيم كنت مستغرب من هالرد

    ماهو وجه الترابط بين الزواج والقرار ....!؟

    والحمد لله جزاهم الله خير الاخوان....في البنك...وخلصوا العجوز...الله يبارك فيها

    ويعطيها الصحه والعافية....طبعا بعد مادخلت على مدراء ورئساء اقسام

    <<<<<<<<<<<للعلم صاحب الموضوع...كان متواجد لمدة ساعتين عشان يخلص معاملة

    بسيطة ماتاخذ دقايق لكن الضغط من العملاء...يخليك تنتظر...وللاسف تسمع الطراطيش


    ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ـــــــ

    انشالله تكون الفكرة وصلت

    وانشالله ماكون ملغت او طولت عليكم

    اترك الموضوع لكم....وانشالله الكل يستفيد

    وتقبلوا تحياتي

  2. #2
    عضو مؤسس الصورة الرمزية بويوسف
    رقم العضوية
    1753
    تاريخ التسجيل
    May 2005
    الدولة
    قطر
    المشاركات
    7,764
    اخوي في كل بلد من بلدان العالم يفترض ان تكون هناك ضوابط توضع للقروض وان لا تفتح بهذه الطريقة

    هذا الموضوع يحتاج الى خبير اقتصادي ليفيدنا اكثر فيه ولكن ماعلاقة الزواج بالقروض المفتوحة هل تعتقد ان اي شخص يريد ان يتزوج يجب ان يأخذ قرض ؟؟ ولا وقرض لمدة عشرين سنة ؟؟ هل تعلم حجم الفائدة من هذه النوعية من القروض؟ وهل انت متأكد من ان الناس ستأخذ قروض للزواج وليس لامور قد تكون كمالية واستهلاكية؟؟

  3. #3
    عضو مميز الصورة الرمزية bo_hamad
    رقم العضوية
    5521
    تاريخ التسجيل
    Dec 2005
    الدولة
    qatar
    المشاركات
    7,583
    مكرر وتحياااتي

  4. #4
    عضو مؤسس الصورة الرمزية ANONYMOUS
    رقم العضوية
    3176
    تاريخ التسجيل
    Aug 2005
    الدولة
    Rayan D.C.
    المشاركات
    20,502
    الظاهر على سالفة ان الديون بطيح.. الكل يبي يتقاسم الكيكه

  5. #5
    عضو فعال الصورة الرمزية بوحارب
    رقم العضوية
    14172
    تاريخ التسجيل
    May 2007
    الدولة
    الشارع ،،،!!!
    المشاركات
    67,476
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة شنو يعني سعر الدعم
    الظاهر على سالفة ان الديون بطيح.. الكل يبي يتقاسم الكيكه





  6. #6
    عضو فعال
    رقم العضوية
    13316
    تاريخ التسجيل
    Apr 2007
    المشاركات
    2,555
    يا الربع حدث العاقل بما لا يعقل فإن صدقك فلا عقل له

    اي ديون واي خرابيط اللي بتطيح (لا حد يصدق بس ويتدبس في ديون)

    اخوي (دولة قطر) ممكن اسأال : هل القرار بيطبق بأثر رجعي ، يعني اقصد هل اللي عنده قرض اكثر من (7 سنين) ، هل بيعيدون جدولة القرض لمدة (7 سنين)؟؟؟
    قطري عصامي


    اللهم اغفـر لنا وارحمنا واعف عنا ووسع مدخلنا واغسلنا من الذنوب والخطايا بالماء والبرد ونقنا من الذنوب والخطايا كما ينقى الثوب الابيض من الدنس

    اللهم إن كنتُ محسناً فزدني في أحساني..وإن كنتُ مسيئاً فتجاوز اللهم عن إساءتي..وأبدلني دارا خيرا من داري..وأهلا خيرا من أهلي..ومد لي في قبري مد بصري..
    واجعل قبري روضة من رياض الجنة ولا تجعل قبري حفرة من حفر النار..وارزق محبيّ الصبر والسلوان..

    أحبتي ادعو لي بالمغفره والرحمة

    إن لم تكن ذئبــاً * أكلتك الثعالب

  7. #7
    عضو فعال
    رقم العضوية
    13316
    تاريخ التسجيل
    Apr 2007
    المشاركات
    2,555
    بعدين اي بنك اللي كان حاط هذا الاستثمار (35% و 65%)

    ممكن توضيح اسم البنك؟؟؟
    قطري عصامي


    اللهم اغفـر لنا وارحمنا واعف عنا ووسع مدخلنا واغسلنا من الذنوب والخطايا بالماء والبرد ونقنا من الذنوب والخطايا كما ينقى الثوب الابيض من الدنس

    اللهم إن كنتُ محسناً فزدني في أحساني..وإن كنتُ مسيئاً فتجاوز اللهم عن إساءتي..وأبدلني دارا خيرا من داري..وأهلا خيرا من أهلي..ومد لي في قبري مد بصري..
    واجعل قبري روضة من رياض الجنة ولا تجعل قبري حفرة من حفر النار..وارزق محبيّ الصبر والسلوان..

    أحبتي ادعو لي بالمغفره والرحمة

    إن لم تكن ذئبــاً * أكلتك الثعالب

  8. #8
    رحمه الله تعالى الصورة الرمزية _QTR_
    رقم العضوية
    9564
    تاريخ التسجيل
    May 2006
    الدولة
    دار الكرم والجود قطر
    المشاركات
    5,759
    يعطيك العافية اخوووووووي دولة قطر

    بس والله اكبر غلط السلفية

    لا تضرب سلفية الا على شيء يستاهل

    الله يكون في عونا وعون الشباب اللي عليهم سلفيات اذا تم تطبيق هذا القرار
    من سأل عن قوم يافع ماكفاه غير ان يجرب كيف هالقوم الحكيمة
    حنا قبايل والشرف رمز الجباه رمز الشجاعه والوفاء والعزيمة




    يابوي جعلك للبقا والمكاسيب
    عمري بدونك يالذَرا ويش أبي به

  9. #9
    عضو مؤسس
    رقم العضوية
    4331
    تاريخ التسجيل
    Oct 2005
    المشاركات
    2,039
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة قطري عصامي
    بعدين اي بنك اللي كان حاط هذا الاستثمار (35% و 65%)

    ممكن توضيح اسم البنك؟؟؟


    كل البنوك اللي في الدولة

    المصرف المركزي حدد ان يتم دفع دفعة مقدمة 35 % لاتمام المعاملة
    والبنوك الود ودها بدون دفعه مقدمة بس المصرف المركزي هو المسؤول الوحيد لتحديد النسبة لكل البنوك

  10. #10
    عضو
    رقم العضوية
    15391
    تاريخ التسجيل
    Jun 2007
    المشاركات
    349
    اخوي بوسالم اشكرك على الرد

    واشكر جميع الاخوه على التفاعل

    القرار تم تطبيقه يوم الاحد اللي فات الموافق8/7/2007

    وهو تخفيض السيوله للقروض الشخصية كحد اقصى سداد 7 سنوات

    في شخص ذكر ايش دخل القرار بالزواج

    بصراحه انا اشوف انه له دخل ونص

    المهر 200 الف
    عرس الرجاجيل اضعف الايمان 20 الف
    الحريم 80 الف
    سفره خفيفه مدتها 10 ايام ماليزيا يبيلك 20 الف
    طبعا من غير التذاكر والسكن قول 10 آلاف
    وكان عندك نسيان 93 استاندر باب وودك تسنع روحك تاخذلك باجيروا في داخلك يقول يشبه الكروزر هم يبيلك دفعه واقساط


    في ذمتكم هالقرار له دخل ....ام اكمل كلامي

    اوكى نفرض انك مقترض ومتزوج كله قبل القرار

    وبعد القرار....ضاقت بك الوسيعه ... والعيال اكبروا .... والاسكان مايعطي وجه للجنير

    وسبحان الله اطلعت لك الارض....والبنك ماقصر اخدمك من ناحية التسهيلات العقاريه

    لكن الاثاث .... اشلون راح تأثث... يا عن طريق الاولى .... او سلفه شخصيه

    ويوم تروح البنك يقولك...ياخوي راجعنا بعد 10 سنوات لانك متعدي اللمت قبل القرار

    ياسلااااااااام

    اكيد بتسمع من ناس...انت بالاول اثث غرفه وصاله....كيف الحال ..!؟

    اللي يده في الماي مب مثل اللي يده في النار

    والسموحه

صفحة 1 من 2 12 الأخيرةالأخيرة

ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على المواضيع
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك
  •