أرجوا المساعدة من الجميع

[عسولة1]

تحية طيبة وبعد ،،
أود أن أخذ رأيكم بخصوص التمويل لمشروع بناء عمارة مثلا"
أفكر في هذا المشروع ولكن ليس لدي فكرة في التمويل عن طريق البنك000
ماذا يطلب البنك ؟
وعلى أي أساس يوافق على التمويل ؟
وهل يتطلب دفع جزء من المبلغ ؟
وما هي الشروط حتى يوافق البنك على مشروع تمويل ؟
أرجوا من الجميع ومن لدية الخبرة الرد
ولكم مني جزيل الشكر
عسولة1

[سعادة الوزير]

هذه تسمى قروض استثمارية (او تمويل استثماري في حالة البنوك الاسلامية ) .. وغالبا يتم مناقشتها مع قسم خاص لهذا النوع من التمويل في البنك .. حيث يبحث هذا القسم في البنك الجدوى الاقتصادية للبناية .. الدخل الشهري او السنوي المتوقع لها على التكلفة الاجمالية للمشروع وعلى ضوء كل ذلك يقرر اذا ماكان يوافق على التمويل ام لا .. والتمويل بحد ذاته يكون اما بضمان العائد المتوقع (اي ان البنك يؤجر العقار ويخصم كل الايجار او بعضه لسداد الدين) .. او بضمان الراتب او حتى بالاثنين معاً .. طبعا البنك من الممكن ان يذهب للخيار الاول في حالة كون المشروع مجدي جدا من الناحية الاقتصادية .. هذا كل الي اعرفه وان شاء الله الشباب مب مقصرين اذا عندهم اي اضافة.

[عسولة1]

تحية طيبة وبعد ،،،
أشكرك يا سعادة الوزير على ردك
وأتمنى 0000
من الجميع المشاركة في هذا الموضوع وخاصة من لديهم فكرة
لأني طموحة وأريد أن أنفذ هذه الفكرة وأتمنى من الإخوة مساعدتي في أرائهم
ولكم مني ألف شكر
عسولة1

[سعادة الوزير]

العفو اختي عسولة .. عموما تذكرت ان احد الاخوة بنى عمارة تجارية (محلات وشقق) عن طريق بنك قطر الدول الاسلامي .. وتم الاتفاق ان البنك يمول البناء بالكامل بشرط ان يظل مرهون للبنك بكامل ايجاراته لمدة 5 سنوات .. وبعد ذلك يؤول المبنى للمالك بعد ان قام البنك باسترجاع جميع التكاليف (مع الارباح طبعا) .. العقار كان عبارة عن عمارة تحتوي على 4 محلات تجارية + 4 ادوار في كل دور 4 شقق.

[عسولة1]

تحية طيبة وبعد
والله انك عجيب !!!!
إذا كان العقار مرهون للبنك و لمدة 5 سنوات عندي عادي
لكن على الأقل يكون في نسبة للمالك ولا ما يصير يا سعادة الوزير ؟؟
ولك مني ألف تحية وألف شكر والف00000!!!
عسولة1

[سهم عتيج]

أول شي ياعسولة,, لازم نعرف قدراتك قبل لا نعطيك النصيحة التي نرجوا أن تفيدك,, فأول هذه الأسئلة

هل لديك عقار أو قطعة أرض تريدين استثمارها؟

اذا كان الجواب نعم.. في أي المناطق تقع؟ وكم مساحة العقار؟ وهل تقع على شارع عام أو فرعي,, او على شارع تجاري؟
هل لديك مبلغ من المال حاليا؟ ام انك فقط لديك العقار وتريدين من البنك استثماره؟

وأخيرا لابد ان تعرفي كم عدد الأدوار المسموحة في هذه المنطقة قبل الشروع في الاجراءات.. وبعد ذلك ممكن ناخذ ونعطي معك حول هذا المشروع الاستثماري الطيب باذن الله

والله يوفقك

[سعادة الوزير]

لا يصير .. ليش مايصير .. لكن كله يرجع لطبيعة العقار نفسة .. انا انصحج تروحين لبنك قطر الدولي الاسلامي (هو احسن بنك هالايام حق هالسوالف) .. وتسألين عن القسم الخاص بالتمويل الاستثماري وتناقشين معهم الموضوع .. طبعا تصطحبين وياج معلومات كاملة عن موقع الارض ومساحتها بالضبط ورخصة البناء (ان وجدت) موضح فيها تفاصيل العقار (حجمة ومساحته وكم دور وكم شقة وكم محل .. الخ) .. هم بصراحة والشهادة لله اسلوبهم صار متميز في مجال خدمات العملاء .. وايد احسن من المصرف (والله انها مب دعاية .. بس كلمة حق لازم تنقال).

[عسولة1]

الله يعطيكم العافية
ويخليك يااااااااااااااااااااااا سعادة الوزير
عسولة1

[qatar_moon]

موضوع حلو والله

زين يعني لازم تكون الارض تجاريه ولا عادي لو كانت سكنيه

[صفقه]

اخواني ...

هل اقسام الأستثمار العقاري موجوده فقط في البنك الأسلامي او انها موجوده ايضا في البنوك الأخرى و اماكن غيرها ؟؟

وانا لدي ارض في منطقة السودان بمقابل الملعب الفرعي الجديد لنادي السد واود بناء مبنى من دورين يحتوي على 12 شقه فما هي البنوك اوالشركات التي تستطيع تمويل هذا المشروع ؟؟