** نستبعد حدوث فقاعة عقارية لزيادة الطلب علي العرض **وتوازن سوق العقارات خلال 5 سنوات
آخر تحديث: الإثنين10/3/2008 م، الساعة 01:29 صباحاً بالتوقيت المحلي لمدينة الدوحة
توازن سوق العقارات خلال 5 سنوات
سعيد بهجت رئيس شركة الأرض ل الراية :
* 200% أرباحاً لمستثمرين في مشروع اللؤلؤة خلال عام واحد
* مشروع اللؤلؤة أحد المشروعات المتميزة علي مستوي العالم
* أسعار العقارات في قطر أرخص من دبي 30%
* نستبعد حدوث فقاعة عقارية لزيادة الطلب علي العرض
كتب - طارق خطاب : توقع المهندس سعيد بهجت رئيس شركة الأرض القابضة حدوث توازن مما بين العرض والطلب في السوق العقاري في فترة أقصاها 5 سنوات.
وقال في حوار مع الراية الاقتصادية أن موجة الارتفاعات التي تحدث في السوق العقاري لا يمكن أن تظل إلي ما لا نهاية ولكن لها حد نهائي حدده بوصول الأسعار إلي مستوي مثيلاتها في الدول المجاورة.
وأوضح أن أسعار العقارات في قطر أرخص من بعض الدول المجاورة بمقدار 30%.
واستبعد حدوث فقاعة عقارية في السوق المحلي بسبب زيادة الطلب علي العرض.
وأشار إلي أن مشروع اللؤلؤة قطر واحد من أهم المشاريع المتميزة علي مستوي العالم ويشكل إضافة نوعية للدولة سواء علي المستوي السياحي أو العقاري أو الاستثماري لافتاً إلي أن مستثمرين بمشروع اللؤلؤة حققوا أرباحاً بمقدار 200% منذ عام تقريباً.
وإلي نص الحوار
في البداية هل يمكنكم إلقاء الضوء علي مشروعاتكم في السوق القطري؟
- شركة الأرض للاستثمار والتطوير العقاري أكبر مستثمر ومطور يعمل في مشروع لؤلؤة قطر، حيث تمتلك حالياً 10 أبراج سكنية تحت التطوير في بورتو آرابيا، وسبعة أبراج سكنية أخري في فيفا بحرية، كما تعمل الشركة علي تطوير المجمع السكني الحصري الوحيد في لؤلؤة قطر، هو مجمع بيرليتا غاردينز فولز، إضافة إلي ذلك، تعمل الشركة علي تطوير مجمعها التجاري الأول، ألا وهو الأتريوم في مدينة الطاقة قطر، ويجسد الأتريوم تصميماً مبتكراً يدمج بين الزجاج والخشب والخرسانة، وسيكون أول مشرع تطوير للمساحات المكتبية يكتمل في مدينة الطاقة قطر.
وتم تصميم المرحلة الأولي منها وجاري أخذ الموافقات علي التصميم.
كيف تري تأثير ارتفاع أسعار مواد البناء علي المشروعات؟
- الواقع يشير إلي أن أسعار مواد البناء شهدت ارتفاعات كبيرة وعلي سبيل المثال تضاعفت أسعار الحديد والنحاس ارتفع ثلاثة أضعاف والألومنيوم ضعفين والأسمنت شهد زيادة في أسعاره بمقدار 50%.
كل ذلك له انعكاس علي تكلفة البناء بشكل كبير.
وهل أثر ذلك علي مشروعاتكم؟
- في الحقيقة ما تم توقيعه نحن ملتزمون به بغض النظر علي الربحية إلا أن العقود الجديدة تمت فيها مراعاة ارتفاعات الأسعار التي شهدها القطاع وتأثيراتها.
موجة الصعود
بوجهة نظرك هل يستمر القطاع العقاري في موجة الصعود؟
- السوق العقاري واحد من أهم وأنشط الأسواق خاصة في منطقة الخليج وهناك مؤشرات علي أن المستثمرين الذين اشتروا وحدات سكنية في مشروع اللؤلؤة منذ عام حققوا أرباحاً علي ما تم دفعه بمقدار 200%.
والقطاع العقاري سيظل واحداً من أنجح الاستثمارات خاصة في قطر حيث ان الزيادة في الطلب مستمرة بقوة وهذه الزيادة سوف تزيد من تصاعد الطلب علي القطاع.
الأسعار في قطر
# كيف تري أسعار العقار في قطر؟
- بالرغم من ارتفاع تكلفة البناء نتيجة لارتفاع أسعار الأراضي ومواد البناء إلا أن أسعار العقارات في قطر ما زالت أفضل من العديد من الدول المجاورة خاصة دبي حيث تقل الأسعار في قطر بمقدار 30% عن مثيلاتها في دبي، وهناك زيادة في الطلب علي العقارات بمختلف أنواعها في السوق المحلي أكثر من السابق نتيجة للنهضة الشاملة التي تشهدها الدولة.
والتسارع في الطلب أدي الي قيام عدد من الملاك الي تأجيل عمليات البيع أو استخدام البيع المتدرج للاستفادة القصوي من الارتفاعات المتوقعة في الأسعار خلال الفترات القادمة.
تسليم المشروعات
# ولكن هل أثرت الارتفاعات التي شهدتها أسعار مواد البناء علي مواعيد تسليم المشروعات؟
- المشروعات تتم وفق الخطط الموضوعة والمدروسة مسبقاً واذا حدث نوع من التأثير في تنفيذ أو تسليم مشروع فإن ذلك نسبته قليلة جداً وبحدود المسموح به في التعاقدات بسبب شح العمالة ومواد البناء.
مردود النهضة
# ما هو مردود النهضة العمرانية التي تشهدها الدولة؟
- إن دولة قطر قامت بخطوات كبيرة في إطار النهضة العمرانية الشاملة ومما لا شك فيه سيكون لتلك النهضة انعكاسات إيجابية علي كافة الأصعدة خاصة في ظل قيام مشروعات عملاقة سوف تغير من وجه قطر الحضاري مثل مشروع اللؤلؤة قطر الذي يعد أهم المشاريع المتميزة علي مستوي العالم ويشكل اضافة نوعية كبيرة للدولة سواء كان سياحياً أو عقارياً أو استثمارياً. وبالقطع يعتبر مشروعاً ناجحاً بكل المقاييس.
سقف نهائي
# هل هناك سقف نهائي لارتفاعات الأسعار؟
- لا يمكن أن يستمر ارتفاع الأسعار أكثر من الطبيعي دون حد أقصي وقد تستمر الأسعار في الارتفاع الي أن يحدث تقارب مع أسعار العقارات في الدول المجاورة وبعدها تثبت الأسعار والواقع يشير الي أنه رغم الارتفاعات في أسعار العقارات في قطر إلا أنها لا تزال الأرخص من الدول المجاورة وعلي سبيل المثال سعر الفوت للمكاتب في أبوظبي 3000 درهم بينما في قطر 1500 ريال.
فقاعة عقارية
# هل يمكن أن تقود زيادة عدد المشروعات الي حدوث فقاعة عقارية؟
- حتي الآن هناك طلب متنام علي العقارات في قطر بشكل كبير وهذا الطلب يؤكد أن النشاط العقاري سيظل من أنجح الاستثمارات، كما أن الدولة تقوم بدور إيجابي في عمليات طرح المشروعات بشكل متوازن بحيث لا تحدث أي فقاعة عقارية.
حدوث التوازن
# متي تتوقعون حدوث التوازن بين العرض والطلب في السوق العقاري القطري؟
- أعتقد أنه خلال 4 الي 5 سنوات سيكون هناك توازن بين العرض والطلب في السوق القطري بشرط الاستمرار في نفس وتيرة الاستثمارات التي تحدث حالياً.
|
رد مع اقتباس
