( جنون العقارات كيف سيتبخر ؟ )

[إنتعاش]

بسم الله الرحمن الرحيم ..


الاخوان الكرام السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

وحياكم الله في موضوع نقاشي اتمنى انه يعجبكم و يستقطب لنا

عدد من الأقلام المميزة الحقيقة واللي لها نظرة و خبرة و دراية

في القطاع العقاري وما يدور فيه ..


طبعا ً مثل ما الكل شايف ان العقار في قطر يشهد اسعارا ً .. مبالغ فيها ..
وقد يصفها البعض بالجنونية ..

فمثال ذلك سعر الفوت في الخور سنة 2002 تقريبا كان 7 ريال اليوم اعتقد 150 ريال

مثلا عين خالد سنة 2002 كان سعر الفوت 23 ريال اليوم لا يقل عن 250 ريال

ناهيك عن الرويس التي تعد من ابعد المناطق على الخريطة القطرية

ولن ترى فيها هناك لا منتجعات زيلامسي ولا سويسرا !! .. والفوت يقفز من 5 إلى 120 !

طبعا كل هالمعمعة اللي صارت كانت في غضون الـ 5 او 6 سنوات الاخيرة ..

وكل سنة كنا نقول .. لا خلاص العقار بيوقف ..

لكنه لم يقف نهائيا ً ..


طبعا ً على ضوء هذه القضية كثيرا ً ما احب ان اتبادل في الحديث مع

اهل العقارات الذين اعرفهم للاخذ والعطاء ومعرفة متى وكيف وماذا ينتظرنا بالغد ؟


كانت نيتي تتمحور حول السؤال
(( هل انت مقتنع بأن هذه الأسعار منطقية و ستستمر للابد ؟ ))

(( هل من المنطقي ان المواطن القطري
الذي يريد شراء فيلا 400 م لا يجد بأقل من 2.5 مليون ؟ ))
طبعا (( انسى معاي ان الحي راقي او التشطيب راقي او الشغل راقي ))
كله شغل تلصيق في تلصيق .. و مشي حالك ..
الا اليوم طبعا ً ما لاحظنا مقاولين فنانيين ..
او مطورين عقارات فنانين .. تلقى لهم لمسات معينة في البيت
فنية جمالية .. لو كانت بسيطة ولكن تقنع المشتري على الشراء !! ..

نرجع معاكم الحين لنقطة الطفرة العقارية ..


على حسب ما سمعته من الأكبر مني سنا ً ان هذه هي ( ثالث ) طفرة تشهدها البلاد


الاولى كانت بداية الثمانينات تقريبا والثانية كانت مطلع التسعينات

واليوم احنا من 2005 إلى 2008 نشهد اسعار !!

نسأل الله السلامة ..


وعندما ذكروا لي الطفرات السابقة وكيف انتهت و السعر الفلاني وين وصل و وين صار ..

اسألهم واقول : طيب وانتو مقتنعين ان الوضع الحالي يستمر ؟

قالوا : لأ .. طبعا ً اكيد لازم ينزل مو الحين يمكن سنتين او ثلاث بعد .

قلت : طيب وكيف بيصير الوضع ؟ يعني كيف راح تكون مؤشرات الانهيار ؟

يا جماعة إلى اليوم هناك بقية للارتفاع ؟


- قد يظن البعض بأنني أتحدث من مبدأ لا امتلك عقارا ً فلذلك أحسد أهل العقارات !! ..
ولكن ولله الحمد المنة لدي في العقار ما يدخل علي بمدخول شهري ممتاز
ناهيك عن الاراضي الفضاء -

ولكن المقصد من سؤالي هو النظرة المنطقية .. العقلانية للشيء ..

لكي اوضح اكثر :


من المنطقي :

ان يكون مثلا ... الخليج الغربي الفوت : 350 مثلا ً ..
وبنفس الوقت نجد ان الحي العادي الشعبي التقليدي
مثلا لنذكر عين خالد او المعموره : يكون 150 ريال
و الخيسة مثلا او ام العمد !! ... بحدود 50 ريال
وهكذا ..

بحيث انك تتدرج بشكل متزن و يكون هناك اشياء مقنعة للسعر المعروض ! ..

لكن الحاصل اليوم تخيلوا معي :

1- الخليج الغربي 400 مثلا
2- العزيزيه 300
3- معيذر 275
4- الرويس 125
5- ام العمد 160


!! هل هذا وضع منطقي ؟


اراضينا هي هي الاراضي بترابها و غبارها ..
و الرقعة الجغرافية السكانية على دولة قطر هي هي ..
لا زلنا لا نشكل اعتقد ولا 5 % من اجمالي مساحة الدولة حفظها الله ..


إذا ً على وشووووووو !! ..

السؤال الثاني والاهم : كيف ستنتهي من المهم ان نسأل انفسنا كيف ؟

السؤال الثالث : ألا يجب على الدولة وسط هذه المعمعة والاسعار النارية
ان تقوم بدور مشابه لدولة الامارات مثلا ً ؟
حيث مثلا تقوم الدولة بتخصيص : لنفترض مليون متر مربع ..
(( حي جديد ))
تخططه الدولة
وترصفه
و تنيره
و تبنيه بمخططات معينة يختارها المواطن
بحيث لا تقل الفيلا عن 1500 م ومن ضمنها مجلس خارجي
لأنه من اساسيات البيت القطري والخليجي الاصيل ..

(( ما ذكر اعلاه معمول به على أيام الشيخ زايد الله يرحمه ))

وقد تكون هذه الطريقة فيها تخصيص للموظفين ..
ولكن المقصد ان تشمل حتى المسنين والمستحقين بكافة اصنافهم ..


بهكذا تكون الدولة استفادت من عدة نواحي :

1- احياء مناطق جديدة لتخفيف التكدس السكاني داخل الدوحة
2- التحكم بأسعار العقارات بطريقة دعم المواطنين .
3- الحد من ارتفاع اسعار مواد البناء لتخصيص الدولة شركة تابعه لها لبناء هذه الاحياء الجديدة
4- وجود حلول بعيدة و متوسطة الاجل تفيد المواطن .


و استفاد المواطن من ناحيه :

1- توفير مسكن يخصه بالشكل الذي يليق باهل قطر .
2- لا قرض لا أرض لا معاملات لا عوار راس .
3- حماية من الوقوع في أزمة العقارات لكي لا نعيد ما حدث في الاسهم .




هذه مجرد خربشات .. وجدت نفسي اكتبها تلقائيا ً بلا ترتيب او اعداد ..


بإنتظار تعليقاتكم ونقاشاتكم وحياكم الله

[ANONYMOUS]

سألت عن عظيم

وكلامك كلّه واقعي

والحلول موجوده.. كاختيار قطعة ارض وترتيبها وفرزها للمواطنين..

بس

ولاحظ ان بس تحتها خط

شوبدنا نعمل لنعمل

شو مهضوم موضوعك..

[Affable Lady]

حاكم دبي الشيخ/ محمد بن راشد آل مكتوم زاد دعمه للمواطنين باعفاء الرسوم الجمركية عن الاسمنت وحديد التسليح لتخفيف الغلاء الفاحش في أسعار العقار.

سمعت هذا الخبر البارحة في نشرة أخبار دبي..

نرجو أن تحذو قطر حذو الامارات ...

[Khalid222]

فعلا .. لابد من وقفة .. والنظر الى ما وصلنا اليه .. ارتفاع خيالي في اسعار العقارات.. مهما كان دخلك او حتى لو كنت تمتلك عقار المردود لا يمكن ان يستثمار في العقار للمخاطرة الكبيرة.. ارتفاع غير مبرر ... محاولات بروة وبن طوار في توفير مساكن باسعار مناسبة لم تفلح في الحد من ارتفاع الاسعار.. ازمة الائتمان العقاري .. ... ايظا لم تفلح في الحد من الارتفاعات... الحكومة ما تزال بعيدة جدا عن تطوير مناطق جديدة.. ولا تزال تتبع اسلوب الهد والتطوير .. ولدينا مساحات شاسعة من المناطق الصحراوية.. بعيد عن المدن .. وايصال الخدمات لها لن تكون بصعوبة هد مدن وفك الطلاسم والتعقيدات للبنية التحتية في المناطق القديمة .. هذا غير توفير شوارع جديدة وجسور وانفاق .. ومواقف .. .. لا ارى ان الازمة ستحل في القريب العاجل.. تكلفة الاراضي والبناء اذا لم تعطي الربحية المتوقعة واذا تسببت في تعثر المالك عن الدفع فنحن في الطريق الى ازمة مماثلة لأزمة الائتمان العقاري .. ولن يسلم اي قطاع من هذه الازمة..

[بكل هدوء]

حاكم دبي الشيخ/ محمد بن راشد آل مكتوم زاد دعمه للمواطنين باعفاء الرسوم الجمركية عن الاسمنت وحديد التسليح لتخفيف الغلاء الفاحش في أسعار العقار.

سمعت هذا الخبر البارحة في نشرة أخبار دبي..

نرجو أن تحذو قطر حذو الامارات ...

[مزيون الدوحه]

حاكم دبي الشيخ/ محمد بن راشد آل مكتوم زاد دعمه للمواطنين باعفاء الرسوم الجمركية عن الاسمنت وحديد التسليح لتخفيف الغلاء الفاحش في أسعار العقار.

سمعت هذا الخبر البارحة في نشرة أخبار دبي..

نرجو أن تحذو قطر حذو الامارات ...

للعلم
ترا هالقرار موجود من سنين والاسمنت وبعض انواع الحديد معفي من الرسوم الجمركيه
لاكن الجشع هو سبب الغلاء الفاحش

ملاحظه : والامارات هي الي حذت حذو قطر وليس العكس

[وطن]

ألا يجب على الدولة وسط هذه المعمعة والاسعار النارية
ان تقوم بدور مشابه لدولة الامارات مثلا ً ؟
حيث مثلا تقوم الدولة بتخصيص : لنفترض مليون متر مربع ..
(( حي جديد ))
تخططه الدولة
وترصفه
و تنيره
و تبنيه بمخططات معينة يختارها المواطن
بحيث لا تقل الفيلا عن 1500 م ومن ضمنها مجلس خارجي
لأنه من اساسيات البيت القطري والخليجي الاصيل ..

جان زين والله

[سالم11]

الصراحة موضوع مهم وتسلم اخوي انتعاش على الطرح

الحلول في متناول يد الدولة مع التماس العذر لهم حيث نرا كل هذا العمل المتواصل من هدم وتطوير في البنية

التحتية ماباطول عليكم

اللي ساهم في هذا الارتفاع الجنوني هم الوافدين من شركات وعمال الى اخر الوضوع

لازم الدولة تعطي حوافز الى شركات سوا كبيرة ولاصغيرة وهي اراضي خارج مناطق الزحمة يعي

بعيد عن البلد شوي وتساعد في بعض الخدمات طبعا ممكن تكون تاجير هذا حد الحلول ومابيكلف الدولة

شي

ولك تقديري

[relaax]

الدولة توزع اراضي وتسكت الناس بها بدون تخطيط و بعد ف الاخير يكتشفون احتمال دخول هالاراضي في مشاريع اخرى وتروح عليهم ... منها سنين الانتظار للحصول على ارض وسنين التخطيط

للاسف احنا ماشين بالبركة والمسئولين يالله نفسي

والسبب الرئيسي التخطيط الفاشل لو شفنا خارطة قطر نجد جهه مشروع الوسيل اللي محد يدري وين بينتهي و جهه المدينة التعليمية وغير اللي ما ذكره الحين

يطلعون الناس من بيوتهم من غير ما يوفرون لهم البديل طبعا مش لكل البعض قبل ما يسلم بيته ارض وفلوس واجار والباقي حتى الفلوس ما تكفي يشترون بها ارض ولا يبنون

وبعد شراهة بعض الناس مثل شخصيتين معروفتين فالبلد قاموا يشترون الاراضي بأي سعر يطلبه صاحب الارض وبعد البحث والتحري تم اكتشاف انه عندهم من يسرب لهم معلومات ان الاراضي اللي يشترونها عليها تراخيص عمارات وصاحب الاراضي انت ولا انت داري

[بوحمد2]

بسم الله الرحمن الرحيم ..


الاخوان الكرام السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

وحياكم الله في موضوع نقاشي اتمنى انه يعجبكم و يستقطب لنا

عدد من الأقلام المميزة الحقيقة واللي لها نظرة و خبرة و دراية

في القطاع العقاري وما يدور فيه ..


طبعا ً مثل ما الكل شايف ان العقار في قطر يشهد اسعارا ً .. مبالغ فيها ..
وقد يصفها البعض بالجنونية ..

فمثال ذلك سعر الفوت في الخور سنة 2002 تقريبا كان 7 ريال اليوم اعتقد 150 ريال

مثلا عين خالد سنة 2002 كان سعر الفوت 23 ريال اليوم لا يقل عن 250 ريال

ناهيك عن الرويس التي تعد من ابعد المناطق على الخريطة القطرية

ولن ترى فيها هناك لا منتجعات زيلامسي ولا سويسرا !! .. والفوت يقفز من 5 إلى 120 !

طبعا كل هالمعمعة اللي صارت كانت في غضون الـ 5 او 6 سنوات الاخيرة ..

وكل سنة كنا نقول .. لا خلاص العقار بيوقف ..

لكنه لم يقف نهائيا ً ..


طبعا ً على ضوء هذه القضية كثيرا ً ما احب ان اتبادل في الحديث مع

اهل العقارات الذين اعرفهم للاخذ والعطاء ومعرفة متى وكيف وماذا ينتظرنا بالغد ؟


كانت نيتي تتمحور حول السؤال
(( هل انت مقتنع بأن هذه الأسعار منطقية و ستستمر للابد ؟ ))

(( هل من المنطقي ان المواطن القطري
الذي يريد شراء فيلا 400 م لا يجد بأقل من 2.5 مليون ؟ ))
طبعا (( انسى معاي ان الحي راقي او التشطيب راقي او الشغل راقي ))
كله شغل تلصيق في تلصيق .. و مشي حالك ..
الا اليوم طبعا ً ما لاحظنا مقاولين فنانيين ..
او مطورين عقارات فنانين .. تلقى لهم لمسات معينة في البيت
فنية جمالية .. لو كانت بسيطة ولكن تقنع المشتري على الشراء !! ..

نرجع معاكم الحين لنقطة الطفرة العقارية ..


على حسب ما سمعته من الأكبر مني سنا ً ان هذه هي ( ثالث ) طفرة تشهدها البلاد


الاولى كانت بداية الثمانينات تقريبا والثانية كانت مطلع التسعينات

واليوم احنا من 2005 إلى 2008 نشهد اسعار !!

نسأل الله السلامة ..


وعندما ذكروا لي الطفرات السابقة وكيف انتهت و السعر الفلاني وين وصل و وين صار ..

اسألهم واقول : طيب وانتو مقتنعين ان الوضع الحالي يستمر ؟

قالوا : لأ .. طبعا ً اكيد لازم ينزل مو الحين يمكن سنتين او ثلاث بعد .

قلت : طيب وكيف بيصير الوضع ؟ يعني كيف راح تكون مؤشرات الانهيار ؟

يا جماعة إلى اليوم هناك بقية للارتفاع ؟


- قد يظن البعض بأنني أتحدث من مبدأ لا امتلك عقارا ً فلذلك أحسد أهل العقارات !! ..
ولكن ولله الحمد المنة لدي في العقار ما يدخل علي بمدخول شهري ممتاز
ناهيك عن الاراضي الفضاء -

ولكن المقصد من سؤالي هو النظرة المنطقية .. العقلانية للشيء ..

لكي اوضح اكثر :


من المنطقي :

ان يكون مثلا ... الخليج الغربي الفوت : 350 مثلا ً ..
وبنفس الوقت نجد ان الحي العادي الشعبي التقليدي
مثلا لنذكر عين خالد او المعموره : يكون 150 ريال
و الخيسة مثلا او ام العمد !! ... بحدود 50 ريال
وهكذا ..

بحيث انك تتدرج بشكل متزن و يكون هناك اشياء مقنعة للسعر المعروض ! ..

لكن الحاصل اليوم تخيلوا معي :

1- الخليج الغربي 400 مثلا
2- العزيزيه 300
3- معيذر 275
4- الرويس 125
5- ام العمد 160


!! هل هذا وضع منطقي ؟


اراضينا هي هي الاراضي بترابها و غبارها ..
و الرقعة الجغرافية السكانية على دولة قطر هي هي ..
لا زلنا لا نشكل اعتقد ولا 5 % من اجمالي مساحة الدولة حفظها الله ..


إذا ً على وشووووووو !! ..

السؤال الثاني والاهم : كيف ستنتهي من المهم ان نسأل انفسنا كيف ؟

السؤال الثالث : ألا يجب على الدولة وسط هذه المعمعة والاسعار النارية
ان تقوم بدور مشابه لدولة الامارات مثلا ً ؟
حيث مثلا تقوم الدولة بتخصيص : لنفترض مليون متر مربع ..
(( حي جديد ))
تخططه الدولة
وترصفه
و تنيره
و تبنيه بمخططات معينة يختارها المواطن
بحيث لا تقل الفيلا عن 1500 م ومن ضمنها مجلس خارجي
لأنه من اساسيات البيت القطري والخليجي الاصيل ..

(( ما ذكر اعلاه معمول به على أيام الشيخ زايد الله يرحمه ))

وقد تكون هذه الطريقة فيها تخصيص للموظفين ..
ولكن المقصد ان تشمل حتى المسنين والمستحقين بكافة اصنافهم ..


بهكذا تكون الدولة استفادت من عدة نواحي :

1- احياء مناطق جديدة لتخفيف التكدس السكاني داخل الدوحة
2- التحكم بأسعار العقارات بطريقة دعم المواطنين .
3- الحد من ارتفاع اسعار مواد البناء لتخصيص الدولة شركة تابعه لها لبناء هذه الاحياء الجديدة
4- وجود حلول بعيدة و متوسطة الاجل تفيد المواطن .


و استفاد المواطن من ناحيه :

1- توفير مسكن يخصه بالشكل الذي يليق باهل قطر .
2- لا قرض لا أرض لا معاملات لا عوار راس .
3- حماية من الوقوع في أزمة العقارات لكي لا نعيد ما حدث في الاسهم .




هذه مجرد خربشات .. وجدت نفسي اكتبها تلقائيا ً بلا ترتيب او اعداد ..


بإنتظار تعليقاتكم ونقاشاتكم وحياكم الله

خل عنك كل هالكلام واشتر القطعه الي ب120 في الرويس وانا اجيب لك شراي ب130 للفوت وكلامك هاذيه مب وقته الحين اعتقد يبيله اقل شي سنتين ؟؟؟؟طبعا للاسف