بسم الله الرحمن الرحيم ..
الاخوان الكرام السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
وحياكم الله في موضوع نقاشي اتمنى انه يعجبكم و يستقطب لنا
عدد من الأقلام المميزة الحقيقة واللي لها نظرة و خبرة و دراية
في القطاع العقاري وما يدور فيه ..
طبعا ً مثل ما الكل شايف ان العقار في قطر يشهد اسعارا ً .. مبالغ فيها ..
وقد يصفها البعض بالجنونية ..
فمثال ذلك سعر الفوت في الخور سنة 2002 تقريبا كان 7 ريال اليوم اعتقد 150 ريال
مثلا عين خالد سنة 2002 كان سعر الفوت 23 ريال اليوم لا يقل عن 250 ريال
ناهيك عن الرويس التي تعد من ابعد المناطق على الخريطة القطرية
ولن ترى فيها هناك لا منتجعات زيلامسي ولا سويسرا !! .. والفوت يقفز من 5 إلى 120 !
طبعا كل هالمعمعة اللي صارت كانت في غضون الـ 5 او 6 سنوات الاخيرة ..
وكل سنة كنا نقول .. لا خلاص العقار بيوقف ..
لكنه لم يقف نهائيا ً ..
طبعا ً على ضوء هذه القضية كثيرا ً ما احب ان اتبادل في الحديث مع
اهل العقارات الذين اعرفهم للاخذ والعطاء ومعرفة متى وكيف وماذا ينتظرنا بالغد ؟
كانت نيتي تتمحور حول السؤال
(( هل انت مقتنع بأن هذه الأسعار منطقية و ستستمر للابد ؟ ))
(( هل من المنطقي ان المواطن القطري
الذي يريد شراء فيلا 400 م لا يجد بأقل من 2.5 مليون ؟ ))
طبعا (( انسى معاي ان الحي راقي او التشطيب راقي او الشغل راقي ))
كله شغل تلصيق في تلصيق .. و مشي حالك ..
الا اليوم طبعا ً ما لاحظنا مقاولين فنانيين ..
او مطورين عقارات فنانين .. تلقى لهم لمسات معينة في البيت
فنية جمالية .. لو كانت بسيطة ولكن تقنع المشتري على الشراء !! ..
نرجع معاكم الحين لنقطة الطفرة العقارية ..
على حسب ما سمعته من الأكبر مني سنا ً ان هذه هي ( ثالث ) طفرة تشهدها البلاد
الاولى كانت بداية الثمانينات تقريبا والثانية كانت مطلع التسعينات
واليوم احنا من 2005 إلى 2008 نشهد اسعار !!
نسأل الله السلامة ..
وعندما ذكروا لي الطفرات السابقة وكيف انتهت و السعر الفلاني وين وصل و وين صار ..
اسألهم واقول : طيب وانتو مقتنعين ان الوضع الحالي يستمر ؟
قالوا : لأ .. طبعا ً اكيد لازم ينزل مو الحين يمكن سنتين او ثلاث بعد .
قلت : طيب وكيف بيصير الوضع ؟ يعني كيف راح تكون مؤشرات الانهيار ؟
يا جماعة إلى اليوم هناك بقية للارتفاع ؟
- قد يظن البعض بأنني أتحدث من مبدأ لا امتلك عقارا ً فلذلك أحسد أهل العقارات !! ..
ولكن ولله الحمد المنة لدي في العقار ما يدخل علي بمدخول شهري ممتاز
ناهيك عن الاراضي الفضاء -
ولكن المقصد من سؤالي هو النظرة المنطقية .. العقلانية للشيء ..
لكي اوضح اكثر :
من المنطقي :
ان يكون مثلا ... الخليج الغربي الفوت : 350 مثلا ً ..
وبنفس الوقت نجد ان الحي العادي الشعبي التقليدي
مثلا لنذكر عين خالد او المعموره : يكون 150 ريال
و الخيسة مثلا او ام العمد !! ... بحدود 50 ريال
وهكذا ..
بحيث انك تتدرج بشكل متزن و يكون هناك اشياء مقنعة للسعر المعروض ! ..
لكن الحاصل اليوم تخيلوا معي :
1- الخليج الغربي 400 مثلا
2- العزيزيه 300
3- معيذر 275
4- الرويس 125
5- ام العمد 160
!! هل هذا وضع منطقي ؟
اراضينا هي هي الاراضي بترابها و غبارها ..
و الرقعة الجغرافية السكانية على دولة قطر هي هي ..
لا زلنا لا نشكل اعتقد ولا 5 % من اجمالي مساحة الدولة حفظها الله ..
إذا ً على وشووووووو !! ..
السؤال الثاني والاهم : كيف ستنتهي من المهم ان نسأل انفسنا كيف ؟
السؤال الثالث : ألا يجب على الدولة وسط هذه المعمعة والاسعار النارية
ان تقوم بدور مشابه لدولة الامارات مثلا ً ؟
حيث مثلا تقوم الدولة بتخصيص : لنفترض مليون متر مربع ..
(( حي جديد ))
تخططه الدولة
وترصفه
و تنيره
و تبنيه بمخططات معينة يختارها المواطن
بحيث لا تقل الفيلا عن 1500 م ومن ضمنها مجلس خارجي
لأنه من اساسيات البيت القطري والخليجي الاصيل ..
(( ما ذكر اعلاه معمول به على أيام الشيخ زايد الله يرحمه ))
وقد تكون هذه الطريقة فيها تخصيص للموظفين ..
ولكن المقصد ان تشمل حتى المسنين والمستحقين بكافة اصنافهم ..
بهكذا تكون الدولة استفادت من عدة نواحي :
1- احياء مناطق جديدة لتخفيف التكدس السكاني داخل الدوحة
2- التحكم بأسعار العقارات بطريقة دعم المواطنين .
3- الحد من ارتفاع اسعار مواد البناء لتخصيص الدولة شركة تابعه لها لبناء هذه الاحياء الجديدة
4- وجود حلول بعيدة و متوسطة الاجل تفيد المواطن .
و استفاد المواطن من ناحيه :
1- توفير مسكن يخصه بالشكل الذي يليق باهل قطر .
2- لا قرض لا أرض لا معاملات لا عوار راس .
3- حماية من الوقوع في أزمة العقارات لكي لا نعيد ما حدث في الاسهم .
هذه مجرد خربشات .. وجدت نفسي اكتبها تلقائيا ً بلا ترتيب او اعداد ..
بإنتظار تعليقاتكم ونقاشاتكم وحياكم الله