(( تكاليف بناء مجمع مكاتب إدارية من 5 ادوار ))

[إنتعاش]

الاخوان والاخوات الكرام السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ..

احببت الافادة في شأن مخطط هندسي

لمبنى اداري على شارع حيوي

مكون من 5 ادوار على الشكل الآتي :

1- الارضي ( 1510 متر )
2- الثاني ( 1640 متر )
3- الثالث ( 1640 متر )

+

دورين خدمات ( مواقف سيارات )
بالأسفل
مساحة: 1824 + 1824
يستوعبان كلاهما 90 سياره تقريبا ً ..

التصميم : مرن جدا ً بحيث يكون الدور كامل مفتوح على بعضه
ممكن يكون محلات تحت مقطعه حسب الرغبة بالامتار
والدورين الثاني والثالث مفتوحين على بعض بحيث كل شركة تاخذ
عدد الامتار اللي تبيه و تأجره ..
وممكن يتأجر ككل كمبنى واحد لجهة واحدة ايضا


المواصفات : طبعا ً مش توب .. الا توب التوب التوب .. يعني مافوقها فوق ..

عرض السعر : وصل لصاحب العقار عرض سعر بقرابة 34 مليون ريال ..

(( من غير تمويل ))

هل يعتبر السعر هذا منطقي لأسعار هالأيام ؟
وهل صحيح ان الدور الواحد السفلي للمواقف يكلف حوالي 4 مليون ؟
كما يسمونه (( بدروم )) او (( طابق تحت الارض )) ايا ً كانت التسمية ..


التمويل : البنك طبعا ً بيمول لمدة 7 سنوات تقريبا يستقطع منها حوالي 60 %
من الريع الشهري والباقي ينزل في حساب صاحب العقار ..

مقصدي من خلال المعطيات الآتيه الأسئلة الآتية :

1- هل عرض السعر يعتبر على المواصفات الموجودة منطقي و دارج او مبالغ فيه ؟
2- على وضع السوق العقاري هل دراسة ان يكون سعر متر المكاتب 200 ريال منطقي ؟ علما ً بأن الموقع هو طريق سلوى ما بين دوار الصناعية إلى دوار الخميس والجمعه
3- ما هي شركات المقاولات ذات التصنيف A في قطر وتعتبر الكبرى ؟


وجزاكم الله كل خير

[ابن ادم]

1- هل عرض السعر يعتبر على المواصفات الموجودة منطقي و دارج او مبالغ فيه ؟

نعم منطقي

2- على وضع السوق العقاري هل دراسة ان يكون سعر متر المكاتب 200 ريال منطقي ؟
علما ً بأن الموقع هو طريق سلوى ما بين دوار الصناعية إلى دوار الخميس والجمعه

أكثر من 140 ريال إلى 200 ريال

3- ما هي شركات المقاولات ذات التصنيف A في قطر وتعتبر الكبرى ؟

http://www.ctc.gov.qa/classlist.asp

[إنتعاش]

تسلم اخوي ابن ادم على الافاده والرد ..

واشكرك على وضع الرابط - مع انه منتهي اقصد ما يوديني دايركت للتصنيف -

لكن قدرت اطلعه وهذا الجدول للإفادة احطه للاخوان الاعضاء :

لكن لا ادري عن مدى تحديث الجدول ؟
http://www.ctc.gov.qa/classification.asp

شركات مقاولات المباني والصيانة :

تصنيف A

قيمة المشاريع : من 30 إلى 100 مليون







تصنيف B

مشاريع من 10 إلى 30 مليون






تصنيف C

من 3 إلى 10 مليون





تصنيف D

من 1 إلى 3 مليون




تصنيف E

من 350 ألف إلى 1 مليون



التصنيف الاخير F

من 0 ريال إلى 350 الف ريال

[إنتعاش]

نقاط افادني بها احد الاخوة نكتبها هنا لعموم الفائدة :

1- اخذ من الاستشاري المصمم للرسومات المواصفات
و اعطيها شركة مقاولات متعدده عشان اخذ عروض اسعار


2- انصح بتكليف احد المكاتب الاستشارية لعمل مسح كميات للمشروع سوف يساعد على:
برمجة التكاليف والسيطرة عليها
وضبط الجودة
واعادة تقييم التعديلات المقترحة عند التنفيذ
كذلك هي مرجع للتفاوض والمناقشات مع الاطراف الاخرى
مثل المقاول
والمقاول من الباطن
والاستشاري

3- يمكنك عمل دعوات لتقديم العروض...والاستشاري لة دور كبير في توجية الدفة



4- بالنسبة للاستشاري انصحك بان لاتكون لهم لقمة سهلة
فتاكد بان كل الي عملة لك مجرد متابعة وتسريع(هذا ان كان المعاملة انتهت وجهزت)
ولو كنت انت المتابع للموضوع فلن تترك لة فرصة للتلاعب وفرض اي شي عليك مثل تمويل بنك اومقاول.

5- ابتعد بقدر الإمكان من قروض البناء من البنوك - في حال توافر السيولة او محاولة توفيراها -

6- احد طرق البناء الحديثة هي ( المباني مسبقة الهندسة )
أو بالإنجليزية Pre Engineered Buildings


طبعا هي من مصانع الزامل للحديد والصلب السعودية



ولتقريب الفكره هي عباره عن قوالب حديدية فولاذيه
من ضمن المشاريع المطبقة للفكرة الآتي :

Land Mark Shopping Mall


Shopping Mall


Qatar Islamic Bank



لما دخلت على موقع الزامل للحديد وجدت خيار مقاولي البناء المعتمدين
وجدت في قطر شركة
Amana Steel Buildings


تبقى الآن الأسئلة بخصوص :

1- ميزة هذه الطريقة في البناء عن غيرها من المباني ؟
2- التكلفة تختلف كثيرا ً ؟ او قليلا ً ؟
3- العمر الافتراضي للمبنى ؟
4- عيوب هذه الطريقة بغيرها من طرق البناء

[ابن ادم]

تبقى الآن الأسئلة بخصوص :

1- ميزة هذه الطريقة في البناء عن غيرها من المباني ؟
2- التكلفة تختلف كثيرا ً ؟ او قليلا ً ؟
3- العمر الافتراضي للمبنى ؟
4- عيوب هذه الطريقة بغيرها من طرق البناء

يعطيك العافية ،هذه هي الأجوبة

1- البناء بالحديد والحديد له ميزات وسلبيات ويفرق عن الخرسانة المسلحة ، المباني الحديدية تعيش أطول وتستحمل أوزان أكثر و تكلف أكثر ومفيدة للبيئة أكثر لأن الحديد ممكن أعادة تصنيعه 100% و الحديد ينصح لبناء الطوابق في المباني المرتفعة لأن وزنه أخف من الخرسانة المسلحة ولكن بسبب الرطوبة الشديدة في قطر الحديد يتعرض للصيانة أكثر من البلاد الأخرى ، وللحديد سلبية أخرى هو تعرضه أكثر للألتماس الكهربائي ، وسلبية أخرى للحديد هو يحترق أسرع من الخرسانة المسلحة ، فالمباني المصنوعة من الخرسانة المسلحة تستطيع مقاومة الحريق لمدة 3 ساعات ولكن المباني المصنعة بالحديد تستحمل ساعة واحدة فقط ، ولكن الحديد أسرع في التنفيذ والبناء من الخرسانة المسلحة

2-أكثر،لكن لا يوجد نسبة نسبة معينة على حسب أرتفاع واستخدام المبنى

3- حسب قوانين منظمة المهندسين الأمريكيين، الحديد يعيش أكثر من الخرسانة المسلحة، الخرسانة تعيش لمدة 25 سنة ثم تحتاج إلى الصيانة ،الحديد يعيش أطول

4- مذكورة في النقطة الأولى ، المهندس الإنشائي الخبير هو الذي يقدر تحديد أيهما أفضل في استخدام أي طريقة حسب أحتياج وأرتفاع المبنى

[رحال]

شكرا يا أنتعاش على الموضوع اللذي أستفدت منه كثيرا

وأنت مدرسة بحد ذاتها بس مب " مستقلة " !!!

تقبل تحياتي العطرة وبارك الله فيك !!!