عصفورين بحجر...عقاري(للقطريين) و بورصوي (للكل)في نفس الوقت...حد سمع به؟

[عابر سبيل]

انتعاش...و عرّاف...

جزاكم الله خير...على هالتأكيدات
"الموثّقة"....

و اعتقد ان هدفي من "ابقاء منتدى الاسهم القطريه"...
في الطلييييعه...

قد تحقق...
رغم ان ذلك كان مصحوبا بشيء من المغامرة على
المستوى الشخصي ل"عابر سبيل"...


و الحين الصورة واااضحة للكل...

الخبر العقاري...مربوط اساسا بالديار...(العصفور الاول)..
و الخبر البورصوي...مرتبط بالاجاره... ( العصفور الثاني)...

يالله..تكتب لنا و لها البلد ...مواطنين و مقيمين...الخير

و تعالوا الحين...اذا حد ايحب ايحلل الخبر...

انشوف ...ما هي مميزات و (مثالب) مثل هالمشروع عالاقتصاد القطري..


يعني...هل هذا المشروع...سيكون له
لمسته و تأثيره...على قطاع العقار...و اطفاء نار الاسعار؟؟!!

و أيضا...بالنسبة للاجارة ...فحتما...سيكون لها استفااادة
من هذا المشروع...حيث ان سعر البيع غالبا سيكون اكبر من سعر
الشراء...
و بالتالي...نتوقع لمثل هالمشروع ان يكون له
اثر في ميزانية "الاجاره"...و لكن من العام القادم باذن الله...

و في انتظار اراء و تحاليل خبراء /اعضاء و زوار المنتدى...

[عابر سبيل]

لكن من يضمن لنا عدالة توزيع هالاراضي اللي سعرها يعتبر ممتاز !!
اتمنى اتمنى اتمنى اتمنى من كل قلبي ..

ان يطرحون ايضا بدال هالمخطط 5 مخططات اخرى ايضا

سواء في الوسيل او في غير الوسيل

اخوي انتعاش...
و الله مبادراتك في التحليل...منعشه كما هو اسمك...

و خذ هالعلوم الي ممكن اتفيدك...

اولا الاراضي... ستتراوح مساحاتها من حدود 800 - 2000 متر مربع...
و لذلك لاسباب عده ...منها طبيعة المخطط التي تفضي بمثل هالشي..
و منها ايضا اعطاء تنوع لمن له حاجات اكبر او اصغر من غيره...

و ثانيا...العدااااله...

مصادري تقول انهم..سيلجؤون لشي مماثل لما فعلته " بروه"
في تقديم الطلبات عالإنترنت....و عمليات الفرز...
و اطمنك...ان الامر عليييه توصيااات من فوووق فوووق...
لتحقيق اكبر قدر من العداله...بين المواطنين...في التوزيع....

و نحن ...من منتدانا...نتمنى على القااائمين على المشروع...

تحقيق هذه الامنية التي يتمناها الشعب...و شيخ الشعب...

و جزا الله خير كل من تعب و سيتعب على هذا المشروع
الخلاق...

[سوق واقف]

الحمد الله الحمد الله الحمد الله الحمد الله
اللهم أبعد عنا الغلا

[PoBox]

الدوحة-الراية : تم مساء الخميس الماضي في مقر الديار القطرية توقيع مذكرة تفاهم بين شركة الديار القطرية للاستثمار العقاري والشركة الوطنية للإجارة القابضة علي أساسها تقوم شركة الديار القطرية ببيع الأراضي الواقعة في منطقة لوسيل والمخصصة لإقامة فلل للمواطنين القطريين علي الوطنية للإجارة القابضة، وقام بتوقيع المذكرة عن شركة الديار رئيسها التنفيذي السيد غانم بن سعد آل سعد وعن الشركة الوطنية للإجارة القابضة رئيسها التنفيذي الدكتور غانم محمد الحمادي، وتبلغ المساحة الاجمالية المخصصة للقطع 1.000.000 متر مربع مقسمة علي 880 قطعة تقريباً

وسيتم إبرام العقد النهائي للبيع وقبول طلبات الشراء للمواطنين فور انتهاء شركة الديار من الدراسات والمخططات الأولية لقطعة الأرض المراد ابرام عقد البيع عليها مع التزام شركة الديار بتوفير متطلبات البنية التحتية اللازمة للأرض محل المذكرة.

وستقوم الشركة الوطنية للإجارة القابضة بتخصيص قسائم هذه الأرض علي القطريين ممن تجاوز سن 18 عاما، وسيتم بيع القسائم من خلال القرعة الالكترونية خلال الربع الأخير من السنة، بعد الاعلان عنها بوسائل الاعلام بوقت كاف، وسيكونسعر البيع للمواطنين 145ريالاً قطرياً للقدم المربع،وستكون فترة السداد علي ست سنوات تبدأ من تاريخ البيع بواقع 20% من ثمن القسيمة تعقبها سنة سماح في الذكري الأولي للبيع، وبعدها يتم السداد علي دفعات سنوية بواقع 20% من قيمة القسيمة.

وسينص عقد الشراء علي أن يتم البدء في البناء خلال سنتين من تاريخ تسليم القسيمة ولا يجوز تمديد هذه المدة، كما لا يجوز البيع إلا بعد انتهاء البناء وصدور سند الملكية.

أحلى شرط بالعقد لتوفير المعروض وخفض الاسعار
تحية من القلب للي اقترح هالمشروع

بغض النظر عن صعوبة البناء وسداد قسط الارض للمواطن العادي بنفس الوقت


حيث يحتاج المواطن الى مبلغ حوالي
3 ملايين خلال 6 سنوات تقريبا للارض وبناءها
اي 500 الف كل سنة
اي 41666 شهريا

ليتم السداد خلال 5 سنوات وبدء البناء خلال هذه المده
حيث اشترط العقد وقت البدء قبل سنتين ولم يشترط وقت الانتهاء
فنقول مع بعض مثلا


المشروع موجه ليس للطبقة محدوده الدخل
فصعب عليها تجميع مبلغ 41000 شهريا او 500 الف سنويا تقريبا
- اتكلم عن المواطنين المعتمدين على الرواتب -
ولكن للفئة الاعلى منهم

ونتمنى ان لاتتدخل فئة الهوامير عرض بالسالفة



ولكن نحمد الله على منع المضاربة بهذه الأراضي
ونتمنى ان تستغل احسن استغلال وتمنع شروط التحايل او البيع بالباطن او او او



مجرد اقتراح
اتمنى اللي تطلعله الأرض يطلعله قرض السكن معاها كاستثناء
مساعدة على البناء بدل لايتوهق بقرض آخر للبناء

وتسلم اخوي عابر سبيل على السبق

[desert hunter]

السلام عليكم

سؤال هل هالشي ماراح يكون للناس الي عندهم اراضي ؟

ثانيا

ماتلاحظون القسط الشهري راح يكون كبير شوي ؟

ولا شنو رايكم

وتسلمون

[الأستشاري]

من الوهلة الأول قد يضن البعض بأن السعر ممتاز وهو في صالح المواطن ولكبح جماح التضخم إلا أن ذلك عكس ما نتوقع .
1. واضح بأن الهدف من طرح الأراضي والشروط التي تم وضعها لجذب القطريين المستقدريين للسكن في منطقة الوسيل من خلال الشراء والبناء على الفور .

2. الأراضي المطروحة عددها قليل بالنسبة للقادرين على الشراء وبالتالي فأن الطللبات سوف تصل إلى 100 ألف طلب تقريبا" وعدد الأراضي المطروحة 880 فأن أحتمال الفوز بقطعة يساوي 0.88%.
3. لن يكون هناك أي تأثر على كبح جماع التضخم كما يقول البعض على أعتبار أن الأراضي المطروحة قليلة والشروط الموضوع مقيدة.

[عابر سبيل]

من الوهلة الأول قد يضن البعض بأن السعر ممتاز وهو في صالح المواطن ولكبح جماح التضخم إلا أن ذلك عكس ما نتوقع .
1. واضح بأن الهدف من طرح الأراضي والشروط التي تم وضعها لجذب القطريين المستقدريين للسكن في منطقة الوسيل من خلال الشراء والبناء على الفور .

2. الأراضي المطروحة عددها قليل بالنسبة للقادرين على الشراء وبالتالي فأن الطللبات سوف تصل إلى 100 ألف طلب تقريبا" وعدد الأراضي المطروحة 880 فأن أحتمال الفوز بقطعة يساوي 0.88%.
3. لن يكون هناك أي تأثر على كبح جماع التضخم كما يقول البعض على أعتبار أن الأراضي المطروحة قليلة والشروط الموضوع مقيدة.

تحية و تقدير للاخوة/PoBoxing و صياد الصحراء...و الاستشاري...على مشاركاتكم

انا على عجاله الحين...و حبيت اعلق على النقطة الاخيرة التي طرحها الاخ/الاستشاري..

بالعكس اخوي...
شوف انت لو جمعت تأثير النقطتين الاولى و الاخيرة في مشاركتك التي بالاعلى..
فستستنتج..ان احتمال تاثيير هالمشروع على تضخم اسعار الارااااضي..
وااارد جدا...

و شوف عنوان موضوعي...بتعرف...عصفورين ابحجر..

يعني..المقتدرين و الجاهزين...كما بينت انت و الاخ/بوكسنج..
اللي هم سيقدمون على هالمشروووع..و لا تنسى موقعه اللي الكل يتمناه...
راح ايكون له تأثير في التقليييل من الطلب على الاراضي
في منااطق اخرى...

يعني..كل واااحد قدراته محدوده...و حتى المقتدرين اللي ما يعتمدون على الرواتب...

فاذا ما دخل 800-1000 شخص في الاستثمار/الاستملاك في هالمخطط...
فمن المؤكد..ان هالعدد...لن يكون منااافسا قويا في الطلب على المناطق الاخرى...
يعني..50-70% من هالناس...سيتوقفون و لو لمدة 3 سنوات
عن المناطحة في شراء/مضاربة بعقارات اخرى...

مما يعني بشكل طبيعي..انحسااار تدريجي لقوة الطلب على
الارااااضي....في عدد من المناطق الاخرى...

يعني بالله عليك...لو خيروك ان تشتري ارض في الوسيل
و الفوت ب 145 و معاها خدمات/شوارع مدارس/مساجد...
و الا ارض في "المشاف" مثلا ب 200 او 250 ريال للفوت...
و بدون وجود اي مطور للبنيه التحته في المشاف...و بسعر اغلى...
بينما مخطط متكامل و متعهد بالتطوير للبنية التحتية في ال"وسيل"
و بسعر اقل ب 40%...

اييييش بتختااار؟؟!!


و لنا عودة باذن الله لاحقا...

[عزوز المضارب]

يعطيك الف عافيه اخوي عابر سبيل

ودائما سباق للاخبار الحلوه والخبر له تاثير ايجابي على المواطن مستقبلا
وعلى التضخم في كبح جزء بسيط منه
ونتمنى من الشركات الاخرى الوطنيه تسعى مثل ما قامت به (الاجاره)
باستغلال الاموال المتكدسه لدى بعض الشركات المدرجه(وخاصه القويه) فلو قامت باستغلال
هالاموال في مثل هالمشاريع الوطنيه فلن نشاهد اي زياده في نسبه التضخم
مستقبل ويمكن ان تتناقص وتهبط الى رقم معقول .

ودائما مواضيعك تحمل الخير والمحبه للجميع

بارك الله فيك وجزاك الله خير

[عابر سبيل]

يعطيك الف عافيه اخوي عابر سبيل

ودائما سباق للاخبار الحلوه والخبر له تاثير ايجابي على المواطن مستقبلا
وعلى التضخم في كبح جزء بسيط منه
ونتمنى من الشركات الاخرى الوطنيه تسعى مثل ما قامت به (الاجاره)
باستغلال الاموال المتكدسه لدى بعض الشركات المدرجه(وخاصه القويه) فلو قامت باستغلال
هالاموال في مثل هالمشاريع الوطنيه فلن نشاهد اي زياده في نسبه التضخم
مستقبل ويمكن ان تتناقص وتهبط الى رقم معقول .

ودائما مواضيعك تحمل الخير والمحبه للجميع

بارك الله فيك وجزاك الله خير

الله ايبارك فيك اخي العزيز/بوسعود...
و محبة الخير تعلمناها من هالمنتدى الخيّر باصحابه
و اهله من مثلك و شرواك...و من وطنا الغالي/قطر
و شيوخه الكرام...

نعم اخوي...اقتراحك بان تقوم الشركات الاخرى باقتفاء أثر
الاجاره.... اقتراح طيب جدا...

و لا ننسى بعد...ولا نهضم حق/الديار....
فكان بامكان الديار..ان تبيعها قطاعي على أي حد
و بسعر السوق...

فحيقة...يجب ان نشكر القائمين على كل من الديار
و الاجاره...
ممثلين بالسيدن الحمادي و آل سعد على مستوى
الادارات التنفيذية للشركتين..
و كذلك معالي/رئيس مجلس الوزراء....و سعادة
فلاح بن جاسم...على مستوى مجالس ادارات(و رئاسة)
كلتا الشركتين...

و كما ذكرت آنفا...بان ابونا...سمو/ابو مشعل...
هو الموجه و الداعم لهذه المبادرة الكريمة...
فالله ايطول باعمارهم...و يسدد خطاهم...
و ييسر لهم الرأي السديد..و البطانة الصالحة
التي تعينهم على الخير...للوطن و المواطنين...

[KhalidQ]

يعطيكم العافيه على الموضوع