الاخوة الخبــــــــــراء في المقاولات والاستشارين والاخ بوحارب مطلوب فورا

[المغترب 123]

بالنسبه لشيك الضمان بالعاده يستلمه المالك وهذا حصل معي 3 مرات اما بالنسبه لمبلغ الدفعه الاولى فانه معقول لان بالعاده المقاول ياخذ نسبه من عشره الى عشرين بالميه بالدفعه الاولى وباقي الدفعات اشوفها جيده وان شاء الله لا خوف عليكم وبالتوفيق اخوي المغترب

جزاك الله خيـــــــــــــــــــــــــر اخي الكريم barod ولكن كما تعلم في هذه الحالة الشــركة تخاف على حقها ان يضيع لو ما ان المالك توقف في مرحلة من المراحل وادعى عليهم بالشــيك فعلا سيتاخر في استرداد اموالة ولكن سياخذهم بحكم ان الشيك لايوجد نقاش فية وهو وثيقة رسمية معترف فيها بما انها تحمل اسم الشركة توقيع المدير المسول عليها وان شاءالله هذه النقطة حلالها مثل ماقال اخي الكريم الذهب الاستشاري هو الجهه المحايده للطرفين وجزاك الله خيــر اخي الكريم على تشجيعنا على ان الدفعات ممتازة ولا تخل بالعقد والله يوفقك ويوفق الجميـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــــــــــــع

[المغترب 123]

بالتوفيق أخوي

أتوقع كل شي تمام ومن ضمنها الدفعة الأولى

ولكن بالنسبة لشيك الضمان لازم يكون معاك إنت بقيمة 15% من قيمة العقد خاصة أن إنت تدفع مقدم مش مؤخر فالمقاول يضمن حقه خلال التنفيذ
و لكن لمصلحة المقاول (وأنا أؤيد هذا الرأي) أن بعد انتهاء المرحلة الأولى يعطيك المقاول شيك ضمان بقيمة 10% من قيمة العقد وانت ترجع له شيك 15% ، لأن الدفعات اللاحقة لا تتجاوز الـ10% ، في هالطريقة كلا الطرفين بيضمن حقه طول المراحل.

تذكير: في فرق بين شيك معتمد التوقيع من البنك أو شيك الضمان مقبول الدفع
النوع الأول: مجرد مطابقة صحة التوقيع ولكن لا يضمن السداد الفوري ولا يقوم البنك بحجز مبلغ نظير اعتماد التوقيع
النوع الثاني: شيك مجرد اعتماد البنك له يقوم بحجز مبلغ يقابل الشيك وبنفس قيمته
فانتبه من نوع الشيك المقدم لك

وبالتوفيق

جزاك الله خيـــــــــــــــــر اخي الكريم darkuae ولكن انا اختلف معك من حيث مبداء كل دفعة بشيك حيث ان الدفعة الاولى هي الكبيرة والمهمة كما هي في عقدنا وباقي الدفعات تعتبر اقل لذلك الشيك باكبر دفعة هي اضمن للمالك هذا والله اعلم واتمنى منك اخي الكريم او من الاخوة الذين لديهم علم عن انواع الشيكات ذكرها حتى تعم الفائدة على الجميع مالفرق بينهم وكيف نكتشف ذلك وناخذ احتياطتنا من الغش بالشيكات اعتقد اخي بان الموجودةفي الدفعه الاولى هو شيك مقبول الدفع مالمصقود بذلك والمفرق بين الشيك العادي والشيك الاخر والله يوفقك ويوفق الجميـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــــــــــــــع

[المغترب 123]

أسعار المواد المفروض يوضحها المقاول في العقد وفترة أنتهاء العقد والغرامة على كل يوم تأخير

مرحبا اخي الكريم ابن ادم اسعار مواد البناء والبلاط والارضيات والرخام واطقم الحمامات اعزك الله والابواب والاصباع الخ ,,,, مذكورة في العقد بالتفصيل بالنوع بسعر المتر توريد الخ ,,,, والتركيب على الشــركة طبعا وغرامة التاخير كذلك موجودة في بند خاص كامل يوقع عليه الثلاث اطراف المقاول والاستشاري والمالك والله يوفقك ويوفق الجميــــــــــــــــــع

[طالع بن نازل]

مرحبا يالطيب ,

اولا قيمة بناء الفيلا ممتاز بالنسبة لوقتنا هذا (2500 ) للمتر المربع .

والفترة ايضا جيدة وغرامة التأخير ممتازة .

ولكن يالطيب ابيك تركز في امور مهمه في العقد الي بينك وبين الشركة , مثلا
نوعية الحديد الي راح يستخدم ونوعية توصيلات الكهرباء واهم حاجة نوعية
توصيلات البايب فيتر الي راح يستخدم الله يعزك في الحمامات .......

تأكد اخوي دائما ان الي مكتوب في العقد نوعيات ممتازة ,,,,,,,,,,

الله يوفقك ........................

[المغترب 123]

مرحبا يالطيب ,

اولا قيمة بناء الفيلا ممتاز بالنسبة لوقتنا هذا (2500 ) للمتر المربع .

والفترة ايضا جيدة وغرامة التأخير ممتازة .

ولكن يالطيب ابيك تركز في امور مهمه في العقد الي بينك وبين الشركة , مثلا
نوعية الحديد الي راح يستخدم ونوعية توصيلات الكهرباء واهم حاجة نوعية
توصيلات البايب فيتر الي راح يستخدم الله يعزك في الحمامات .......

تأكد اخوي دائما ان الي مكتوب في العقد نوعيات ممتازة ,,,,,,,,,,

الله يوفقك ........................

مرحبا اخي الكريم وجزاك الله خيـــــــــــــــــــــــــــــر

ساذكر لك بعض الانواع التي تحضرني الان وان شاءالله ساحاول غدا ارفاق نسخة من مواصفات المشــــــــــــروع اذا استطعت الحصول عليها من المالك

الحديد المستخدم قطري اما توصيلات الكهرباء والسوكتات الخ ,,, جميعها انجليزية اصلية ( Mk ) والبيبات فيــتر صناعة بحرينية او امارتية حسب راي المالك ايهم يفضل واطقم الحمام اخي الكريم اعزك الله كل طقم بســـعر 4000 ريال بدون التركيب توريد فقط هذه للحمامات العادية اما الماستر روم احتسب الطقم كامل 6000 ريال بدون التركيب توريد فقط زجميعمهم حسب اختيار المالك ايطالية او فرنسية النوعية ولكن في حدود هذه الاسعار اما الابواب جميعها تيك ماروني المتــر لايقل عن 1200 ريال والاقفال كل قفل 200 ريال توريد فقط والابواب الخارجية الباب الكبير 7000 ريال او المتــر 1000 ريال ايهما اقرب حديد مشغول حسب اختيار المالك + محرك اتوماتيكي سعره في حدود 2000 ريال وبجوده عالية وبضمان توريد فقط والباب الصغير لا يقل سعره عن 3500 ريال او المتــر 350 ريال ايهم اقرب وحسب اختيار المالك والله يوفقك ويوفق الجميـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ع

[طالع بن نازل]

الحقيقة اسعار جيدة ,,,,,,,,,,,,,

بما انها شركة تصنيف درجة ثانية , ابيك يالطيب تسأل المقاول من الي راح يصبغ لك
الفيلا وتروح بنفسك وتشوف شغلهم اذا ما اعجبك ممكن انك تشيل الصبغ من المقاول
وتتعاقد مع شركة اصباغ جيدة او حد سمعته طيبه في مجال الصبغ .

ودائما اخوي اختار الاشياء من بدري مثلا اطقم الحمامات اعزك الله اختارها قبل ثلاث شهور
من مرحلة التركيب والابواب والمطبخ وغيره .. لان مدت البنيان قصيرة اي نعم سنة لكن
صدقني راح اتلعوز مع الشركات الي راح توردلك لان كل شركة تحتاج على الاقل شهرين

وبالتوفيق يالطيب ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

[المغترب 123]

الحقيقة اسعار جيدة ,,,,,,,,,,,,,

بما انها شركة تصنيف درجة ثانية , ابيك يالطيب تسأل المقاول من الي راح يصبغ لك
الفيلا وتروح بنفسك وتشوف شغلهم اذا ما اعجبك ممكن انك تشيل الصبغ من المقاول
وتتعاقد مع شركة اصباغ جيدة او حد سمعته طيبه في مجال الصبغ .

ودائما اخوي اختار الاشياء من بدري مثلا اطقم الحمامات اعزك الله اختارها قبل ثلاث شهور
من مرحلة التركيب والابواب والمطبخ وغيره .. لان مدت البنيان قصيرة اي نعم سنة لكن
صدقني راح اتلعوز مع الشركات الي راح توردلك لان كل شركة تحتاج على الاقل شهرين

وبالتوفيق يالطيب ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

جزاك الله خيـــــــــــــــر اخي الكريم طالع بن نازل وان شاءالله اذا صبغهم وجدنا فية مشكلة لدينا بند في العقد يقول يحق للمالك توريد او عمل اي شي يراه مناسب وحده ويخصم قيمة ذلك من قيمة الدفعة المقدمة له وباتفاق الطرفين وشكرا على النصيحة فعلا وهذا كان اقتراح المقاول على المالك بان يحدد الاطقم الخ ,,, قبلها بفترة وحتى ان تطلب ذلك حجزها بمبلغ لكي يضمنون ســرعة التوريد والتركيب والله يوفقك ان شاءالله ويوفق الجميــــــــــــــــــع

[المغترب 123]

مرحبا اخواني الكرام وقعنا العقد والحمدالله
ولكن حدثت بعض التغيرات علية
واسطرح لكم صورة من جدول الدفعات حيث انها تغيرت بما يتناسب مع انجاز العمل وهذا لكي يستفيد بعض الاخوة ومن هم مقبولون على توقيع هذه العقود
كانت في السابق بعض الدفعات غيـــر واضحة وهذا قد يضر بالمالك كثيرا كما ان انجاز العمل حتى التســــــــــليم عظم كان يكلف مبلغ تقريبي 80% دون ذكر اهم الشروط وهي السور والانتهاء من الملحق الخ ,,,,,, وكان ممكن ان يقوم المقاول او الشـــركة بفسخ العقد حيث انها استلمت مايقارب 80% من قيمة العقد في الدفعة الرابعة او الخامسة وانجوا فقط فيلا عظم ولكن بعد التعديلات التي حدثت في الدفعات الان فقط يستلمون مبلغ تقريبي يصل الى 62% من القيمة الاجمالية للمشـــــــــــــــــــــــــــروع وهذا في صالح المالك من حيث انهم سيكونون ملتزمون بالعمل معه وحتى ان فسخوا العقد لا قدر الله لن تكون خسارتة كبيرة وفي حدود 12 % وهذه التــي يضمنها بقيمة الشيك المقدم مقابل او دفعة وكل ماكانت قيمة الدفعة بالانجاز كانت افضل للمالك


وهذا هو جدول الدفعات حتى تعم الفائدة على الجميع والله يوفقكم اخواني الكرام



تحميل صور




وهذا احد البنود المهمة التــي يجب ان لايخلوا اي عقد منها وهناك شروط اخرى ساذكرها لاحقا ًولكن انا ارى ان هذا اهمها والله اعلم



العجز عن الالتزام ببنود العقد :-في حالة عجز الطرف الثاني عن القيام بإلتزامه وإنهاء الأعمال بالطريقه والجوده المتفق عليها بين الطرفين وفي موعدها الأصلي المحدد وما يضاف إليه من مدد متفق عليها وذلك نتيجة لإفلاسه لا سمح الله أو التقصير البين في التنفيذ أو لأي سبب آخر غير الأسباب الخارجه عن إرادة الطرف الثاني والتى يقبلها الطرف الأول فللطرف الأول الحق بإيقاف الطرف الثاني عن العمل بعد إنذاره خطياً لمدة واحد وعشرين يوماً ، كما يحق للطرف الأول أن يعهد بالعمل الى مقاول آخر للقيام بالأعمال اذا لم يستجب ويمتثل الطرف الثاني لإنذار الطرف الأول خلال واحد وعشرين يوماً من تاريخ إنذار سحب الأعمال على أن يقوم المالك بمعرفته بتنفيذ تلك الأعمال خصماً من حساب المقاول مهما كانت تكلفتها وإذا لم تكف مستحقات المقاول فيحق للمالك مطالبته بفارق التكاليف وتصبح دين على المقاول واجب السداد للمالك وذلك بأتفاق الطرفين دون الحاجه الى حكم قضائى أو أمر قضائى بذلك ويعتبر ذلك تنازل من الطرف الثاني لمثل هذه الأجراءات القانونيه وقبول لا نقض فيه بموافقته المطلقه للمالك في حقه بما نص عليه هذا البند

[فارس الكلمة]

أخوي المغترب .. ما رديت علي بارك الله فيك .. بالنسبة لأتعاب الإستشاري الشهرية ..؟

بالنسبة للدفعة الأخيرة .. أرى أن الشيك المدفوع و المستحق بعد ستة أشهر من تسليم المشروع .. سوف لن يحمي المالك من أي إضرار .. لأنك لا تستطيع وقف صرف الشيك في هذا الحالة ..

ألف مبروك بتوقيع العقد ..

[المغترب 123]

أخوي المغترب .. ما رديت علي بارك الله فيك .. بالنسبة لأتعاب الإستشاري الشهرية ..؟

بالنسبة للدفعة الأخيرة .. أرى أن الشيك المدفوع و المستحق بعد ستة أشهر من تسليم المشروع .. سوف لن يحمي المالك من أي إضرار .. لأنك لا تستطيع وقف صرف الشيك في هذا الحالة ..

ألف مبروك بتوقيع العقد ..

مرحبا اخي الكريم فارس الكلمة والله يبارك فيك وجزاك الله بمثــــــــلة اخي الكريم
اما عن الاستشاري فتم الاتفاق مع استشاري عن مبلغ 1000 ريال شــهريا بمدة العقد وحتى تســليم الفيلا تســليم بتدائي يشرف عليها اشراف تام يحضر وقت الصبية و الخ ,,,,,
اما عن الشــيك اخي الكريم يوجد بند يحمي المالك في العقد وهو ان هذه الفتــرة تسمى بفترة سريان الضمان اي ان ماسيحدث للفيلا من صيانة الخ ,,, يتم اقتطاعها من مبلغ الشيك ان لم تقوم الشركة المنفذه للمشـــروع بذلك وفي مدة اسبوع كحد اقصى ان لم تستجيب للمالك
وكذلك اخي الكريم لا يفوتك بان هذه الدفعة مستحقة لهم من قيمة المشــروع وايهم افضل ان يستلموها كاش ام ان تكون بشيك حتى التســليم تانهائي بعد ست اشهر من التسليم الابتدائي
فمثلا لو قدر الله وحدثت بعض المشاكل مثلا في الكهرباء اذا تتحمل تصليها الشــركة واي شي يتعلق بالمشروع هم مسؤولين عنه مسؤولية تامة لمدة ست اشهر والله يوفقك ويوفق الجميع



وهذ هو البند اخي الكريم



الضمانات
يتم إحتجاز مبلغ (5%) من قيمة العقد تدفع بعد ((180 يوم)) من تاريخ الاستلام المبدئى للمشروع وإنتهاء المقاول من جميع أعمال الصيانه اللازمه والتى يتم طلبها من قبل من يفوضه المالك لإدارة المشروع أو يتم صرف هذا المبلغ مقابل ضمان بنكى ساري اثناء فترة الصيانه +90 يوم ومن حق الطرف الأول التحفظ على صرف النسبه المذكوره طالما بقي في البناء عيب ظاهر لم يتم إصلاحه من قبل الطرف الثانى وكذلك يحق للطرف الأول تعيين أي مقاول لإصلاح أي عيب أو صيانة ما قد يطراء على المبنى خلال فترة الضمان مع خصم كافة التكاليف مضافاً إليها 15% كمصروفات إداريه من قيمة التأمين في حالة عدم إستجابة المقاول لطلب الصيانه والإصلاح.