هــل سيتأثر السوق العقاري بعد خروج الدوحة من تنظيم الألومبياد !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[hamoor4ever]

هبوط للعقار ماعتقد اخوي ، لكن احس انه بيكون فيه ثبات بسبب هالشي والحمدلله

[الخبير العقاري]

ولنا كلمة في وقت لاحق لـتأخر الوقت

[بوخالد911]

هلا الغالي

نفس التساؤل كان يراودني

وسئلت ربعي
وتباينت الآراء
اللي قال :
ثبات
متذبذب
هبوط طفيف خفيف

و100000 شكر للموضوع

[الخبير العقاري]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

أشكرك أخي الكريم بوحارب


أرى أن طرحك هذا الموضوع جاء في الوقت المناسب أخي الكريم بوحارب أرى أن يكون تراجعا طفيفاً في أسعار الإيجارات وأسعار بيع العقارات ولكن بشكل تدريجي بحيث تصل نسبة الانخفاض من 2 إلى3% مع نهاية العام الحالي، خاصة وان هناك مدن تحت الإنشاء وقريباً يتم الانتهاء منها وهذا ما قد يساعد على ثبات العقارات أو انخفاضها خلال الفترة القادمة تنتهي هذه المشاريع الضخمة وبالتالي فان أصحاب العقارات لن يصبروا طويلا على بقاء عقاراتهم فارغة، وانما سيضطرون فيما بعد الى التنازل والقبول بأسعار اقل، مما سيسهم في تخفيض مستوى الإيجارات نوعاً ما إلا أن التخوف من الهبوط في مجال الانخفاض الكبير فهو أمر غير وارد ابداً وسوف نشير إلى هذه الأسباب في سياق هذا الموضوع أن شاء الله .

إلا أن هناك علة لازالت عالقة -أتمنى من الجهات المختصة التدخل السريع في حلها وهي سكن العزاب بالاحياء السكنية من جانب وإصدار قوانين صارمة ضد من يؤجر العزاب حديثاً فلقد بلغ السيل الزبى بسبب عدم التأجير من قبل بعض ملاك العقارات على العائلات القطرية والعائلات المقيمة وهذا أمر أرى أنه في غاية الأهمية وفي حالة صدور قرار بهذا الشأن سوف يسهم في انخفاض الإيجارات بنسبة كبيرة ويحل مشكلة السكن الذي يعاني منها العائلات من قطري ومقيم ولعل البعض يرى مجمعات معروضة للإيجارات من فترة طويلة ولم تؤجر والسبب هو عزوف الشركات عنها لوجود ماهو أقل منها إيجاراً وهي الدور الواقعة بالإحياء السكنية وبسبب ارتفاع إيجارات هذه المجمعات واشتراط التأجير الكلي لهذه المجمعات وهذا ماجعل هذه الشركات تسعى لماهو أقل في الأحياء السكنية.


أما بالنسبة للأسعار الأخرى وهي أسعار البيع فلقد وجدنا هدوء كبير في العرض والطلب خلال هذه الفترة وذلك بأسباب الأسعار المعروضة للبيع سوى العقارات القائمة أو الخام فهناك طلب وهناك عرض متقارب إلا أن البعض متخوف من الهبوط المفاجئ وهذا أمر غير وارد فقطر لازالت في بداية الطفرة وهناك سيولة قوية متدفقة من داخل البلد وخارجة وذلك لدخول شركات عالمية للاستثمار بقطر وكذلك سهولة التملك الذي صدر حديثاً في قطر فقد ساهم في تحرك العقار وهناك من ينتظر دوره من المقيمين والمستثمرين ينتظرون حصصهم في الأبراج والعمارات التي لازالت تحت الإنشاء وهم من المساهمين فيها بحق التملك فقد علمت من مصادر موثوقه ان هناك أكثر من برج وعمارة في المناطق المسموح بالتملك فيها تم إنشائها بمشاركة من مقيمين يحق لهم التملك بعد الانتهاء من هذه العقارات كشراء شقه أو دور كماهو ذكره لي بعض الإخوة المقيمين والذين لهم القدرة المالية على المشاركة والشراء بعد الإنجاز بهدف السكن او الاستثمار وهذا ما سيجعل العقار يبقى على الأسعار وقد يكون هناك ارتفاع قوي في حالة إزالة بعض المناطق التي يتردد حولها ظاهرة الإزالة التي هي السبب الرئيسي في إرتفاع الإيجارات في قطر وهذا مالا نتمناه في الوقت الراهن فأي إزالة جديدة سوف تسبب مشكلة كبيرة وسوف تضيق على الجميع إضافة إلى ماهم يعانون منه بسبب هذا الارتفاع الذي قد لحق بالمواطن والمقيم المستأجر الضرر وصب في مصلحة المؤجر والمستثمر.

اقترح على الجهات المختصة والتي لها اليد الطولى في حل أزمة السكن في البلاد


اقترح أن تصدر(الجهات المختصة)- قرار عاجل ويفعل بأسرع وقت ممكن وهو منع التأجير للشركات والعزاب في الأحياء السكنية حديثاً كما يتضمن القرار إعطاء مهلة للمستأجرين قبل صدور القرار ستة أشهر للبحث عن سكن في المجمعات المخصصة للشركات أو منح أراضي بالصناعية لهذه الشركات تحدد فيها فترة البناء للسكن وهذا القرار سوف يساهم بل ويحل قضية السكن التي تعاني منها العائلات القطرية والمقيمة فهل سنرى هذا القرار على أمل أن شاء الله.


ونتمنى أن توقف فكرة الإزالات حتى إشعار أخر إلى مابعد 2025 إذا كانت هناك ثمة رحمة بمواطني ومقيمي هذا البلد المعطاء كم من عائلة قطرية تراكمت الديون على معيليها وكم من عائلة مقيمة تشردت وسافرت بلا رجعة بسبب ارتفاع هذه الإيجارات وعدم قدرت معيليها الوضع الراهن وبعض هذه العوائل قد أمضت في قطر نصف قرن في هذه فهل يستحقون منا هذا التعامل وبهذه الطريقة.


كلي أمل بالجهات المعنية والمختصة أن تتدخل بأسرع وقت وتصدر قرارات لصالح المواطن والمقيم وتكون لها لجان بالمشاركة مع خبراء العقارات في البلاد لحل مشاكل السكن التي باتت تؤرق الكثير كماهو واضح وباين لا يخفى على احد.


والله من وراء القصد.

[دولي]

اعتقد ان العقار لن ينزل بل سيرتفع واقرب مثال دبي كل ماله العقار يرتفع وماينزل واعتقد ان حنا راح نكون مثلهم

[سالم11]

الصراحة على هذه الاسعار ماحد يقدر يشتري ولايجر وهذا ليس من صالح ملاك العقار

هناك عزوف وتذمر من غلا الاسعار لازم ينزل نزول خفيف حتى تمشي الامور

[فارس الكلمة]

أنا أشوف العرض على بيع الأراضي و العقارات .. أكثر من الطلب .. ( شوف الجرايد + سوق العقارات في المنتدى )

و مع ذلك المعادلة ما زالت مقلوبة .. !!

[almaf1a]

http://www.qatarshares.com/vb/showthread.php?t=180553

[بوحارب]

الله يجيب اللي فيه الخير للبلاد والعباد

نورتوا الموضوع