السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
2008-08-23
الدوحة – مصطفى البهنساوي
قدر خبراء ومستثمرون عقاريون عدد الوحدات السكنية التي ستدخل السوق العقاري القطري مع نهاية العام الجاري بما يتجاوز 4000 وحدة سكنية منها 2000 وحدة سكنية سوف تنجزها شركة بروة العقارية لمتوسطي الدخل بداية شهر ديسمبر المقبل وكذلك ما يقرب من 1800 وحدة بمشروع اللؤلؤة قطر الذي سيشهد تسليم 6 أبراج سكنية مع بداية العام القادم بالإضافة إلى المشاريع السكنية الأخرى التي تبنيها شركات القطاع الخاص.
أكد الخبراء أن طرح هذه الوحدات في السوق العقاري القطري لن تحدث كسادا في السوق مشيرين إلى أن حجم النقص في المعروض من الوحدات السكنية في السوق العقارية القطرية يقدر بحوالي %40 من احتياجات السوق الحقيقية.
يقول أحمد العروقي مدير عام شركة عقار أن السوق العقاري القطري قد تغير في الفترة الأخيرة وأصبح هناك أربعة أنواع من المستهلكين ومع نهاية العام سوف تظهر أنواع من العقارات المتوسطة والفوق متوسطة والأقل من المتوسط والعقارات الفخمة في الأبراج والفلل.
وأشار إلى أن الوحدات السكنية ارتقعت أسعارها بسبب ارتفاع تكلفة مواد البناء موضحا أن تكلفة المتر المربع في الإسكان المتوسط بلغت 4000 ريال بينما وصلت تكلفة المتر المربع في الوحدات السكنية الفخمة إلى 6000 ريال وذلك كنتيجة مباشرة لارتفاع أسعار الحديد والإسمنت والأيدي العاملة.
أسعار ثابتة
وقال إن أسعار الإيجارات بالنسبة للمساكن المتوسطة ظلت ثابتة بسبب المعروض منها في الفترة الماضية لافتا إلى أن هذه الفترة في القطاع العقاري تعد فترة انتقالية سوف يصل السوق خلالها إلى السعر المناسب للمستهلكين بحيث سيكون هناك من يضحي وينزل على رغبة السوق على عكس ما كان يحدث في السابق.
وقدر العروقي عدد الوحدات السكنية التي ستطرح في السوق مع انتهاء هذا العام بأكثر من 4 آلاف وحدة سكنية منها ألفا وحدة سكنية سوف تطرحها شركة بروة العقارية لمتوسطي الدخل من المواطنين والمقيمين وما يقرب من ألفي وحدة سكنية من الإسكان الفاخر سوف يتم الانتهاء منها في مشروع اللؤلؤة قطر والذي سيشهد تسليم 6 أبراج على أن يعقبه الانتهاء من باقي الأبراج في مراحل متعددة من عام 2009 إضافة إلى الفلل والعمارات المنفردة التي يقوم القطاع الخاص بإنشائها.
امتصاص المعروض
ويوضح العروقي أن السوق العقارية القطرية سوف يمتص كل المعروض مع نهاية العام وليس من المتوقع أن يحدث كساد خلال 4 سنوات قادمة في ظل الطلب المرتفع.
من جانبه يقول متعب الصعاق رئيس مجلس إدارة شركة عبر القارات لتنظيم المعارض والمؤتمرات منظمة معرض العقارات القطري أن السوق القطرية ما زال متعطشا للمزيد من الوحدات السكنية وبإمكانه امتصاص المزيد من الوحدات السكنية بسبب فتح السوق أمام المستثمرين الأجانب وعدم اقتصاره على المستثمرين المحليين فقط وأيضاً بسبب العائد الجيد على الاستثمار والذي يعمل على اجتذاب المزيد من الأفراد والشركات للاستثمار في هذا القطاع الحيوي
ويلفت الصعاق إلى أن القوانين الخاصة بتنظيم سوق العقارات القطرية أمام الأجانب كان عاملا رئيسيا في نهضة القطاع وجاذبيته لأنه سهل من تملك الأجانب لوحدات سكنية في قطر وكذلك مكنهم من الحصول على إقامة في الدولة التي يعد اقتصادها من أكبر الاقتصادات في المنطقة.
تزايد الإنفاق الحكومي
ويشير الصعاق إلى أن البيئة المرحبة بالأجانب التي اقترنت بتزايد الإنفاق الحكومي على البنية التحتية، ساعدت على انتعاش قطاع التشييد والبناء خاصة في القطاعات التجارية والسكنية، وكذلك قطاعات التجزئة كما صاحب هذا الانتعاش تدفق كبير للأجانب من ذوي الرواتب المرتفعة، وهو ما أدى إلى ارتفاع مستوى الإيجارات والأسعار، خصوصا في ظل نقص عرض العقارات في القطاع السكني. كما كان للقطاع التجاري نصيبه من الارتفاع المتصاعد للإيجارات، آخذا في الاعتبار تدفق الأنشطة إلى داخل البلاد.
وقال إن هناك توقعات بدخول ما يقرب من 500 ألف أسرة إلى قطر في السنوات الخمس القادمة وهو ما يوضح أن السوق ما زال بحاجة إلى المزيد من الوحدات السكنية وخاصة مع إنشاء المشاريع الضخمة التي هي بحاجة في الأساس إلى الأيدي العاملة الخارجية التي تحتاج بدورها إلى مزيد من المساكن.
وأضاف أن المشكلة الوحيدة التي تواجه هذا القطاع هي ارتفاع أسعار مواد البناء وندرتها مشيرا في الوقت نفسه إلى أن قوانين تثبيت أسعار مواد البناء سوف تحل هذه المشكلة في القريب العاجل بما يساعد على دخول استثمارت جديدة إلى السوق العقارية.
وأوضح أن الطلب على العقارات سيكون في ارتفاع مستمر نتيجة تعدد مشاريع البنية التحتية والمشاريع الاستثمارية الكبرى مؤكدا أنه رغم تنفيذ عدد كبير من المشروعات السكنية في الوقت الراهن، وتوقع دخول حوالي 4 آلاف وحدة سكنية إلى السوق قبل نهاية العام الجاري، فإن السوق بحاجة إلى مزيد من المشروعات العقارية السكنية لتلبية الطلب المتزايد على المساكن مستبعدا تراجع أسعار العقارات خلال هذا العام أو العام القادم.
http://www.alarab.com.qa/details.php...o=243&secId=17
ماقول الا الله يستر من الجاي
يقول العميد الاماراتي ضاحي خلفان : نبني عمارات ونفقد الامارات
والقطريون عندما يشاهدون هذه الابراج تصيبهم الدهشة ويقولون عمااار ياقطر
وانا ارد عليهم بأن العمار الذي تشاهدونه هو دمااار حقيقي للوطن
فويل للعرب من شر قد اقترب واذا لم يتدارك المسؤولون الموقف سنفقد قطر
بالطبع ولن يكون لنا مكان فيها ..
|
رد مع اقتباس
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة almulla
