مؤشرات هبوط العقارات(1):مصانع إسمنت تسحب تراخيصها لظهور نتائج سلبية

[عابر سبيل]

الاخ/ماكنتوش...
شاكر لك نظرتك المنطقية..جدا...
و استدلالاتك المبنية على اسس جيده...

بس...لا يعني ان يقوم بيت التمويل الخليجي بتأسيس
شركة اسمنت...ان النتائج التي اجرتها او تجريها شركات
اخرى لنفس القطاع...نتائجها غير سليمه....فقط لان بنكا راااائدا
مثل/بيت التمويل الخليجي...و رئيسه/عصام جناحي يشرعون في الدخول
لهذا القطاااع...

فهذه المعادله...هي التي جلبت الويلات على الامريكان و الاوروبيين...
لانهم اتبعوا " سيتي بنك" و "مورغان ستانلي" و " BNP Paripa"
في مغامراتهم العقارايه/الرهون العقارية عالية المخاطر...
و اليوم..نرى ان سيتي بنك لوحده...شطب 52 مليار دولار لرهون/ديون معدومه...
و بنك سويسري شهير ( لا يحظرني اسمه) شطب قرابة ال 40 مليار دولار...
و مورغان ستانلي شطبت 18 مليار في بداي الازمه....و السلسلة تطول....
فكل هذه الاسمااااء...هي لبنوووك و مؤسسات مالية...عرف عنها- سابقا- النضباط
و عدم التهور في استثماراتها...اما البنوك الاصغر و الاكثر تهورا في استثماراتها..
فكانت اكثر تورطا في الازمه...و كل يوم نسمع عن بنك ( غير مشهور عالميا) يتعرض للافلاس
و الاغلاق...

عالعموم....

انا اضع لك اليوم....تحذير جديد...
و من مؤسسة مالية خليجيه..لها وزنها و ثقلها....
و تتكلم..عن نفس الموال الذي ندندن فيه منذ بداية هذا الموضوع
"
قطاع العقارات في دبي يواجه خطر تصحيح حاداً| تاريخ النشر:يوم اللإثنين ,8 سبتمبر 2008 2:37 أ.م.



دبي – رويترز :
قالت مجموعة سامبا المالية السعودية في تقرير نشرته امس الاحد ان فرصة حدوث تصحيح حادث تتزايد في سوق العقارات في دبي مع ظهور دلائل على نمو تضخمي.
واشار بنك سامبا في التقرير الى وجود دلائل على نمو تضخمي تغذيه الظروف النقدية التوسعية واسعار النفط المرتفعة.
وقال ان ذلك يزيد خطر ظهور اختلال كبير خلال العقدين القادمين مع دخول عرض جديد الى السوق مما يزيد امكانية حدوث تصحيح للسوق ربما يكون حادا.
واضاف ان اسعار العقارات المرتفعة على مدى السنوات الخمس الماضية اجتذبت معروضا متزايدا سيتجاوز الطلب في نهاية الامر.

http://www.al-sharq.com/DisplayArticle.aspx?xf=2008,September,article_2008 0908_90&id=economics&sid=arabworld"

[mubarak2000]

اقول مب نزول الاتصحييييييييييح حادددددددددددددددددددددددددد اقول اكفاية اراضي الوسيل ,بتسحب سيولة ضخمة ,وبعد وراها الف قسيمة للبيع من الديار.

[عابر سبيل]

المزيد من الاخبار و التسريبات حول الفساد " الدفين"
الذي صاحب الفورات "المصطنعه" لقطاع العقارات
في المنطقه...بقيادة دبي...

"
بنك دبي الإسلامي يؤكد أنه اتخذ اجراءات وضع اليد على الضمان المقدم من شركة "بلانتيشن" لتغطية قيمة التمويل المقدم لها

أرقام 11/09/2008
أكد بيان اصدره "دبي الاسلامي" أنه قد اتخذ اجراءات وضع اليد على الضمان المقدم من شركة "بلانتيشن" وذلك لتغطية تمويل قدمه البنك لهذه الشركة.

وقال البنك في البيان الذي نشر على موقع سوق دبي المالي أن الضمان عبارة عن أرض تقع في مشروع "دبي لاند" وانه قد اعلن عن تملكه لهذه الارض، مضيفا أنه انتظر الوقت اللازم لوضع اليد على هذه الأرض حسب المتطلبات االقانونية لمثل هذه الحالات.

وكان سوق دبي المالي أوقف التداول على أسهم بنك دبي الاسلامي صباح اليوم وذلك لحين الإفصاح عن الخبر المنشور في إحدى وكالات الأنباء العالمية بتاريخ اليوم والمتعلق بخصوص ذلك.

وكانت نشرة داوجونز قالت صباح اليوم أنّ بنك دبي الإسلامي، أكبر البنوك الإسلامية في الإمارات، قد إستحوذ على أصول تملكها شركة "بلانتيشن هولدينغز" العقارية، ومقرها بدبي، لإسترداد قروض كانت قد أخذتها الشركة منه (البنك).

ومعلوم أنّ شركة "بلانتيشن هولدينغز" مملوكة من قبل المستثمر البريطاني آرثر فيتج-ويليام المُحتجز من طرف شرطة دبي في إطار التحقيقات السارية حول قضايا مالية في بنك دبي الإسلامي، وأنّ أهم ما تملك الشركة قطعة أرض بمساحة 20 مليون قدم مربع تطور عليها مشروعها نادي بلانتيشن للفروسية والبولو -ضمن مشروع دبي لاند- بقيمة 2.5 مليار درهم.

وكان من المنتظر أن يتم تسليم المشروع، الذي يشمل على مجمع فندقي مستوى 5 نجوم وخمس ملاعب لرياضة البولو وأكاديمية للفروسية ومايزيد عن 100 فيلا، في أواخر عام 2009 غير أن إستيلاء دبي الإسلامي عليه سيؤجل من ذلك.

يُشار إلى أنّ آرثر فيتج-ويليام سابع المحتجزين لتورطهم في قضايا الفساد المالي في بنك دبي الإسلامي، مُنظماً بذلك إلى عمير موراج وتشارلز ريدلي وريان كورنيليوس والأخوين رفعت وزيا عصماني إلى جانب المقاول التركي إرنيل نيل.
يذكر أن مصادر مصرفية ذكرت عند اعتقال المستثمر البريطاني أن قيمة القرض الذي حصل عليه يبلغ نحو 300 مليون ( قرابة المليار درهم) دولار غير أنه لم يرد اي تاكيد من البنك حول الرقم.

http://www.argaam.com/frontend/Compa...aspx?id=101488
"

اما عن اراضي "القرعه" بالوسيل...
فكلامك صحيح يا اخ/مبارك2000...
لانها على حسب الارقام و المساحات و الاسعار المعلنه...
ستتطلب سيوله تفوق 1.56 مليار ريال...
يدفع منها فورا ( قبل نهاية العام) 20% اي ما
يناهز 300 مليون ريال...كاااش و نقدا....في بطن
الاجاره و منها الى الديااار؟؟!!

[مكنتوش]

مساء الخير عابر سبيل

اعتقد ان التصحيح العقاري سيبدا لما ينتهي كبار المطورين الرئيسين ( اعمار والدار وصروح )

والبنوك من التصريف

شخصيا ماعتمد على التقارير اللي تصدر من البنوك العالمية بخصوص

توقع تصحيح حاد للعقارات بسبب ان هذه البنوك فشلت التنباء بوقوع ازمة الرهن العقاري والنجاة منها

واخر القرارات اللي تطلع بخصوص العقارات هي لكبح الارتفاع الجنوني في العقارات

وسببها المضاربين

[sad-o-bas]

سلامي على الكلام الموزون.. والله يسمع منك اخوي عابر سبيل..
تحياتي للجميع

[mubarak2000]

ابوي السعودية اقتصاد حر اليبي ايسوي مصنع ايسوي , مب قطر ممنوع اقتصاد محتكر

[عزوز المضارب]

اما عن اراضي "القرعه" بالوسيل...
فكلامك صحيح يا اخ/مبارك2000...
لانها على حسب الارقام و المساحات و الاسعار المعلنه...
ستتطلب سيوله تفوق 1.56 مليار ريال...
يدفع منها فورا ( قبل نهاية العام) 20% اي ما
يناهز 300 مليون ريال...كاااش و نقدا....في بطن
الاجاره و منها الى الديااار؟؟

اشكرك على الموضوع اخوي عابر سبيل وفي وقته تماما

اعتقد ما يجري في سوق الاسهم دلاله ومؤشر باستمرار

تصحيح او فقاعه العقار الذي بدات فعليا والتطبيل لاراضي

الوسيل سوف يصاحبه بعده مباشره مشروع ضخم بروه الخور

بعد العيد بشهر والله اعلم وسيكون هناك تدشين اقليمي للمشروع واتوقع ان يكون بالمزاد

وليس القرعه ..وكله هذا متزامن بقرب الانتهاء من بعض المشاريع والابراج
في اللؤلؤ قطر وغيرها ,,,,,المؤشرات واضحه ولا تحتاج الى دليل وان كان هناك
دليل فسوق الاسهم هو المقياس الحساس لهذا الامر وانهياره بهذه الطريقه سيصاحبه
انهيار امور اخرى ..كل ارتفاع له وقته مهما طال الزمن
بدا التصريف الاعلامي والتلفزيوني والدعايات للعقار
وخروج سيولته ليس بالامر الهين فهي تحتاج الى اداوات ضخمه من التطبيل
وحوافز وتحركات من تحت الطاوله عكس سوق الاسهم المسكين اللي ينكسر بيوم وليله



...هناك نزله له بلاشك وهي قريبه جدا!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

ولكن الناس ما عاد تصدق شيء لحين ولا تشوف اللي قاعد يصير في
العالم وفي امريكا وفي الخليج وفي دبي ,,,,,ارتفاع العقار في دبي
نفس ارتفاع العقار اللي حصل في قطر ومثله باقي دول الخليج
يمكن السعوديه وضعها مختلف شوي ,,,

تحياتي لك ودمت بود

خبر من رويترز :

الخبر من رويتر:


دبي (رويترز) - نزلت اسهم الشركات العقارية الرائدة في دبي الى مستويات منخفضة جديدة يوم الاربعاء كاشفة عن الشكوك المحيطة بهذا القطاع الذي كان مزدهرا في السابق مع عدم تأكد المحللين الى متى ستظل على انخفاضها.



وفر المستثمرون من قطاع العقارات بالاماراة في الاسابيع الاخيرة بعد ان افزعتهم التحقيقات في قضايا فساد وتشديد الاجراءات التي تهدف الى الحد من المضاربات والحديث عن زيادة وشيكة في المعروض في السوق.

واغلقت الاسهم في اعمار العقارية مشيدة اطول مبنى في العالم اليوم الاربعاء منخفضة ثلاثة في المئة عند 7.85 درهم وهو ادنى مستوى لها في 41 شهرا مما جعلها من اشد الاسهم تضررا في القطاع.




وقال رامي صيداني رئيس ادارة محافظ الشرق الاوسط في مؤسسة شرودرز المالية "نحن بالقطع نمر بأوقات عصيبة."



واضاف "انه مزيج من الانباء السيئة تخرج في نفس الوقت مع التحقيقات والمخاوف بشأن سوق العقارات والمعروض الزائد الوارد الى السوق."



وتابع بقوله "من الصعب تقييم ان السوق تتحرك للامام. نحن بحاجة لمزيد من الرؤية في قطاع العقارات اما من الحكومة او من المطورين الكبار."



وحاولت شركة التمويل العقاري "تمويل" طمأنة المستثمرين اليوم ببيان بعدما انخفضت اسهمها اربعة في المئة لتقول ان احتجاز شرطة دبي لنائب رئيسها التنفيذي لن يؤثر على عملياتها وأدائها المالي.



وتراجع مؤشر دبي الرئيسي اكثر من 25 في المئة هذا العام بعد ارتفاعه ما يزيد على 43 في المئة في 2007.



وقالت سناء قباضيا محللة ابحاث الاسهم في المجموعة المالية هيرميس "لا نعرف الى اي مدى قد يصل السوء."

[مكنتوش]

بوسعود من وجهة نظرك وين وجهة سيولة العقار عند خروجها ؟

[عزوز المضارب]

بوسعود من وجهة نظرك وين وجهة سيولة العقار عند خروجها ؟

السيوله ما لها جواز سفر هي الوحيده اللي تروح وين ما كان

الاستثمارات كثيره وفي شتى الانواع ,,واعتقد في جزء من السيوله

بروح (الامن الغذائي)...والجزء الاخر مكانه معروف في الصوره

[sad-o-bas]

ياجماعة كفاية ان شركة داماك.. وحدة من أكبر الشركات العقارية في الخليج قامت تعطي عروض استرداد 24% من قيمة العقار وجوال فيرتشو..


انهيار قريب نسبيا بإذن الله..