صفحة 1 من 11 123 ... الأخيرةالأخيرة
النتائج 1 إلى 10 من 108

الموضوع: وضع العقارفي قطر حاليا" ومستقبلا

  1. #1
    Banned
    رقم العضوية
    337
    تاريخ التسجيل
    Feb 2005
    المشاركات
    2,283

    وضع العقارفي قطر حاليا" ومستقبلا

    مازال الكثير من الأعضاء يحلل نزول العقار في قطر بناء على معطيات غير دقيقة مثل (نزول الأسهم)) وغيره.

    العقار في قطر لم ينزل بصورة كبيره أو أنه سيستمر في النزول مثل سوق الأسهم كما يدعي البعض . أن ما أصاب العقار في قطر أصاب الخليج بشكل عام ولكن بنسب متفاوتة وأن التصحيح العقاري كان متوقع وقد سبقتنا بعام واحد البحرين والكويت بالتصحيح العقاري ومن ثم أستقراره وقد كانت بداية الطفره العقارية في عام 2003 حيث كان الأرتفاع سريعا" وفي عام 2005 حصلت قفزات سعرية كبيره في العقار استمرت حتى بداية عام 2008و لعل أسباب أرتفاع العقار في قطر يرجع للطلب الكبير على الأيجارات نتيجة لأرتفاع الهجره الخارجية وقد أشارت الأحصائيات لدخول أكثر من 25 ألف شخص شهريا" للدولة ومازال هذا العدد مستمر . كما أن محدودية العقارات المطروحة والتسهيلات المصرفية قد ساعدت الكثير على الأستثمار والمضاربة في العقار مماساعد على أرتفاعة وهذا ينطبق على الخليج بشكل عام ولكن بنسب متفاوتة حسب نمو الأقتصاد وزيادة الطلب وهذا مايسمى في الأقتصاد بمرحلة الأنتعاش .

    وأستغرب ممن يقول أن أسباب أرتفاع العقار هم ((دلالين )) أو ((شركات التطوير العقاري)) ولوكان ذلك صحيح فلماذا لاينشط الدلالين ويرفعون السوق الأن ! ! ! . كما أن شركات التطوير العقاري تطرح المشاريع بناء على الجدوى الأقتصادية وليس من مصلحتا رفع الأسعار بل خفضها لأسباب تنافسية والبيع السريع وهذا مايحصل في شركات تطوير جزيرة الؤلؤة والوسيل .

    أن المحرك الأساسي لأرتفاع العقار هو ((السيولة)) المتولدة من مصادر كثيره وليس سوق الأسهم بل سيولة القطاع المصرفي بالأضافة إلى خطط النمو السريع مما أدى إلى خلق الطلب الكلي على كل القطاعات وعلى رأسها العقاري مقابل قلة المعروض من العقار كل ذلك أدى إلى تضخم القطاع العقاري وأصبح هناك صعوبة في تحديد أسعار العقارات وتفاوت التقييم وإختلال عملية استخدامات الأرض فقد تحولت المزارع والفلل إلى سكن للعمال والعزاب واضطرب السوق العقاري بالأضافة الى عمليات الهدم والتشريعات الجديدة وغيرها . وعند نزول السوق المالي في عام 2006 ووصولة الى 5800 نقطة أعتقد الناس بأن العقار سوف ينزل بل حدث العكس وعاد العقار في الأرتفاع رغم نزول السوق المالي .
    وما يمر به السوق العقاري اليوم من حالة ركود ((مؤقتة )) بدأ الخوف يجبر الكثير من الملاك لعرض عقاراتهم خوفا" من النزول كما حدث لسوق الأسهم وخاصة المضاربين مما خلق أعتقاد بأن العقار سوف ينزل بقوه . إلا أن ذلك لن يحدث بأذن الله وما نطمح له هو(( الأستقرار ))وليس الأرتفاع أو الهبوط السريع لأن ذلك سوف يؤثر على الأوضاع الأقتصادية والمالية للأفراد والمؤسسات المالية والعقارية .

    تفاوت أسعار العقار بين منطقة وأخرى كان نتيجة للطلب على منطقة دون أخرى بالأضافة إلى كمية المعروض ولعل أكثر المناطق التي حصل فيها تداول كبير هي (( ام عبيرية و الرويس والخور والذخيره وأم صلال والوكير والمشاف )) لأسباب وجود معروض كبيرمنها نتيجة تحويل أراضي (وضع اليد) إلى أملاك ولو حللنا سبب أرتفاع ونزول واستقرار هذه المناطق لوجدنا أن المضاربات والأشاعات هي السبب الرئيسي نتيجة كثرة المعروض من الأراضي بالأضافة كذلك للأستثمار .

    ويفضل الأن الشراء في المناطق التي يوجد بها تطوير عمراني كبير وهي على النحو التالي :

    1. مدينة الخور(سيتم أقرار الخطة العمرانية الجديدة لها) كما سوف تقيم شركة بروه مشروعها العقار الضخم (بروه الخور) بالأضافة إلى إنشاء فروع المدينة التعليمية جنوب الخور من جهه الشرق .

    2. مدينة الوكرة والوكير والمشاف (سيتم أقرار الخطة العمرانية الجديدة لها) بالأضافة إلى إنشاء المناطق الصناعية الحره الجديدة وميناء الدوحة من جهة الجنوب و(قرية بروه ) شمال المشاف والتي تتضمن أسواق تجارية وسكنية حيث سيتم نقل سوق الحراج وغيرها من الأسواق المهنية لهذه المنطقة وسوف تصبح العاصمة الأقتصادية للدوحة .

    الطلب الكبير على الأيجارات مازال مستمر وبشكل كبير وخاصة على الفلل والمحلات ممايؤكد استمرار الأداء القوي للقطاع العقاري وتشير التقديرات بأن قطر بحاجة إلى أكثر 200 ألف وحده سكنية خلال السنوات المقبلة نتيجة للنمو الكبير للأقتصا د وزيادة الحركة العمرانية وتوسعها نتيجة لعمليات التطوير والهدم .

    أن مقارنة أسعار العقارات في قطر مع دول الخليج يختلف بأختلاف الطلب ونوعة فمن الصعب مقارنة عقارات دبي بعقارات قطر . حيث تنقسم عقارات دبي بين مناطق التملك الحر والتي تعتمد على السيولة الخارجية ومناطق التملك للمواطنيين والتي تعتمد على السيولة الداخلية وتختلف الأسعار حسب الطلب ومازالت مناطق التملك للمواطنيين محافظة على الطلب رغم الأزمة بعكس التملك الحر وتقدر نسبة تراجع العقارات في دبي ب 20% تقريبا" وفي الكويت وعمان والبحرين من 20إلى 30%.

    وتقدر نسبة نزول العقار في قطر من أخر نقطة وصل لها يتراوح بين 20% إلى 30% وهو نزول طبيعي وصحي . ومازالت أسعار العقارات في قطر مناسبة بالمقارنة مع الدول الأخرى وبالمقارنة مع نسبة النمو للقطاع الأقتصادي . ونتيجة لعمليات المضاربة والحاجة للسيولة لدى البعض أضطرو لعرض عقاراتهم بأسعار أقل من سعر السوق وبنسبة نزول تفوق 40% ممايعطي أنطباع بأنهيار الأسعار .إلا أن ذلك ليس مقياس وماأن يتم تحرك السوق فأن الأسعار سوف تعاود الأستقرار عند مستوى نزول طبيعي وبمايعادل 30% تقريبا" .وسوف تكون الأسعار مناسبة للشراء وخاصة لوتم مقارنتها مع مشاريع الؤلؤه والوسيل .

    ومما لاشك فية فأن الأستثمار العقاري في قطر مجدي وبدرجة كبيرة ومازال الطلب كبير على الوحدات السكنية .

    هـــــــــــــذا والعلم عنـد اللــــــــــــــــه


  2. #2
    عضو مؤسس الصورة الرمزية عابر سبيل
    رقم العضوية
    737
    تاريخ التسجيل
    Mar 2005
    المشاركات
    12,380
    الا ..اراضي() المشاف...
    عاد في عليها طلب...

    يذكرون لي احد الدلالوه...في شارع
    البنوك....كل ما لاقى احد...قال له
    عندي اراضي في المشاف...
    شكله متوهق ابها...

    اذا ان حد ايعرفه...ممكن انحصل له شراي!!

    عالعموم...
    رايك طيب...لكن...غلطان من يحاول ان يصد
    تيار الانحدار في الاسعار...بصدره...

    لا تكن اخي...مغررا به..و اتمنى ان لا يكون
    كلام اي احد منا..تغريرا بالاخرين...

    بروة الخور...غانم بن سعد في تصريحه
    ايقول"ندعوا جهاز قطر للاستثمار..."
    و لا احد ...حتى من عتاة بروة و مدراؤها...يستطيع
    ان يجادل اليوم بمثل اتيت به...
    اما...عن الوكره و الوكير و المشاف...

    فاللي...ما "شاف"....ممكن انه..."ايشف" كلاما بين السطور؟؟!!

    علينا...في المنتدى...
    ان نحفظ لاهله كرمهم بفتح باب
    النصح...لا باب للتغرير او التسويق...

    و لا نتمنى لاي احد اي خساااره...
    لكن لا نرضى...ان يحاول الاخرين توهيق الناس
    و التخلص من بضاعتهم على حساب الاخرين


    و دمتم بود

  3. #3
    تميم المجد الصورة الرمزية بن يوسف الثقفي
    رقم العضوية
    21685
    تاريخ التسجيل
    Aug 2008
    المشاركات
    814
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الأستشاري مشاهدة المشاركة
    مازال الكثير من الأعضاء يحلل نزول العقار في قطر بناء على معطيات غير دقيقة مثل (نزول الأسهم)) وغيره.

    العقار في قطر لم ينزل بصورة كبيره أو أنه سيستمر في النزول مثل سوق الأسهم كما يدعي البعض . أن ما أصاب العقار في قطر أصاب الخليج بشكل عام ولكن بنسب متفاوتة وأن التصحيح العقاري كان متوقع وقد سبقتنا بعام واحد البحرين والكويت بالتصحيح العقاري ومن ثم أستقراره وقد كانت بداية الطفره العقارية في عام 2003 حيث كان الأرتفاع سريعا" وفي عام 2005 حصلت قفزات سعرية كبيره في العقار استمرت حتى بداية عام 2008و لعل أسباب أرتفاع العقار في قطر يرجع للطلب الكبير على الأيجارات نتيجة لأرتفاع الهجره الخارجية وقد أشارت الأحصائيات لدخول أكثر من 25 ألف شخص شهريا" للدولة ومازال هذا العدد مستمر . كما أن محدودية العقارات المطروحة والتسهيلات المصرفية قد ساعدت الكثير على الأستثمار والمضاربة في العقار مماساعد على أرتفاعة وهذا ينطبق على الخليج بشكل عام ولكن بنسب متفاوتة حسب نمو الأقتصاد وزيادة الطلب وهذا مايسمى في الأقتصاد بمرحلة الأنتعاش .

    وأستغرب ممن يقول أن أسباب أرتفاع العقار هم ((دلالين )) أو ((شركات التطوير العقاري)) ولوكان ذلك صحيح فلماذا لاينشط الدلالين ويرفعون السوق الأن ! ! ! . كما أن شركات التطوير العقاري تطرح المشاريع بناء على الجدوى الأقتصادية وليس من مصلحتا رفع الأسعار بل خفضها لأسباب تنافسية والبيع السريع وهذا مايحصل في شركات تطوير جزيرة الؤلؤة والوسيل .

    أن المحرك الأساسي لأرتفاع العقار هو ((السيولة)) المتولدة من مصادر كثيره وليس سوق الأسهم بل سيولة القطاع المصرفي بالأضافة إلى خطط النمو السريع مما أدى إلى خلق الطلب الكلي على كل القطاعات وعلى رأسها العقاري مقابل قلة المعروض من العقار كل ذلك أدى إلى تضخم القطاع العقاري وأصبح هناك صعوبة في تحديد أسعار العقارات وتفاوت التقييم وإختلال عملية استخدامات الأرض فقد تحولت المزارع والفلل إلى سكن للعمال والعزاب واضطرب السوق العقاري بالأضافة الى عمليات الهدم والتشريعات الجديدة وغيرها . وعند نزول السوق المالي في عام 2006 ووصولة الى 5800 نقطة أعتقد الناس بأن العقار سوف ينزل بل حدث العكس وعاد العقار في الأرتفاع رغم نزول السوق المالي .
    وما يمر به السوق العقاري اليوم من حالة ركود ((مؤقتة )) بدأ الخوف يجبر الكثير من الملاك لعرض عقاراتهم خوفا" من النزول كما حدث لسوق الأسهم وخاصة المضاربين مما خلق أعتقاد بأن العقار سوف ينزل بقوه . إلا أن ذلك لن يحدث بأذن الله وما نطمح له هو(( الأستقرار ))وليس الأرتفاع أو الهبوط السريع لأن ذلك سوف يؤثر على الأوضاع الأقتصادية والمالية للأفراد والمؤسسات المالية والعقارية .

    تفاوت أسعار العقار بين منطقة وأخرى كان نتيجة للطلب على منطقة دون أخرى بالأضافة إلى كمية المعروض ولعل أكثر المناطق التي حصل فيها تداول كبير هي (( ام عبيرية و الرويس والخور والذخيره وأم صلال والوكير والمشاف )) لأسباب وجود معروض كبيرمنها نتيجة تحويل أراضي (وضع اليد) إلى أملاك ولو حللنا سبب أرتفاع ونزول واستقرار هذه المناطق لوجدنا أن المضاربات والأشاعات هي السبب الرئيسي نتيجة كثرة المعروض من الأراضي بالأضافة كذلك للأستثمار .

    ويفضل الأن الشراء في المناطق التي يوجد بها تطوير عمراني كبير وهي على النحو التالي :

    1. مدينة الخور(سيتم أقرار الخطة العمرانية الجديدة لها) كما سوف تقيم شركة بروه مشروعها العقار الضخم (بروه الخور) بالأضافة إلى إنشاء فروع المدينة التعليمية جنوب الخور من جهه الشرق .

    2. مدينة الوكرة والوكير والمشاف (سيتم أقرار الخطة العمرانية الجديدة لها) بالأضافة إلى إنشاء المناطق الصناعية الحره الجديدة وميناء الدوحة من جهة الجنوب و(قرية بروه ) شمال المشاف والتي تتضمن أسواق تجارية وسكنية حيث سيتم نقل سوق الحراج وغيرها من الأسواق المهنية لهذه المنطقة وسوف تصبح العاصمة الأقتصادية للدوحة .

    الطلب الكبير على الأيجارات مازال مستمر وبشكل كبير وخاصة على الفلل والمحلات ممايؤكد استمرار الأداء القوي للقطاع العقاري وتشير التقديرات بأن قطر بحاجة إلى أكثر 200 ألف وحده سكنية خلال السنوات المقبلة نتيجة للنمو الكبير للأقتصا د وزيادة الحركة العمرانية وتوسعها نتيجة لعمليات التطوير والهدم .

    أن مقارنة أسعار العقارات في قطر مع دول الخليج يختلف بأختلاف الطلب ونوعة فمن الصعب مقارنة عقارات دبي بعقارات قطر . حيث تنقسم عقارات دبي بين مناطق التملك الحر والتي تعتمد على السيولة الخارجية ومناطق التملك للمواطنيين والتي تعتمد على السيولة الداخلية وتختلف الأسعار حسب الطلب ومازالت مناطق التملك للمواطنيين محافظة على الطلب رغم الأزمة بعكس التملك الحر وتقدر نسبة تراجع العقارات في دبي ب 20% تقريبا" وفي الكويت وعمان والبحرين من 20إلى 30%.

    وتقدر نسبة نزول العقار في قطر من أخر نقطة وصل لها يتراوح بين 20% إلى 30% وهو نزول طبيعي وصحي . ومازالت أسعار العقارات في قطر مناسبة بالمقارنة مع الدول الأخرى وبالمقارنة مع نسبة النمو للقطاع الأقتصادي . ونتيجة لعمليات المضاربة والحاجة للسيولة لدى البعض أضطرو لعرض عقاراتهم بأسعار أقل من سعر السوق وبنسبة نزول تفوق 40% ممايعطي أنطباع بأنهيار الأسعار .إلا أن ذلك ليس مقياس وماأن يتم تحرك السوق فأن الأسعار سوف تعاود الأستقرار عند مستوى نزول طبيعي وبمايعادل 30% تقريبا" .وسوف تكون الأسعار مناسبة للشراء وخاصة لوتم مقارنتها مع مشاريع الؤلؤه والوسيل .

    ومما لاشك فية فأن الأستثمار العقاري في قطر مجدي وبدرجة كبيرة ومازال الطلب كبير على الوحدات السكنية .

    هـــــــــــــذا والعلم عنـد اللــــــــــــــــه

    هذا والعلم عند الله
    ان شاء الله ينزل سعر العقار بحيث ان الواحد يشتري عقار بدون مايقترض من البنوك يعني نفس اول يعني يشتغل ويجمع وشتري بيت اللي بيستر عليه
    وجزاك الله خير على الموضوع

  4. #4
    عضو مؤسس الصورة الرمزية بويوسف
    رقم العضوية
    1753
    تاريخ التسجيل
    May 2005
    الدولة
    قطر
    المشاركات
    7,764
    معطيات صحيحة بس للاسف مخرجات خاطئة ..

    نعلم بأن الاسعار كانت ومازالت غير منطقية ..

    نعم هناك نمو سريع ولكن السريع سيبطأ خصوصا بأننا مازلنا في بداية الازمة واتوقع الاسوء خلال الايام القادمة وهذا سيجبر الحكومة على تقليل اندفاعها في فتح مشاريع جديدة(مجبر اخاك لابطل). وهذا ايضا مرتبطا باسعار النفط والغاز.

    ليس نزول الاسهم هو فقط مايجعل اسعار العقارات تتهاوى.

    نزول الاسهم تبعه قلة السيولة
    التشدد من ناحية البنوك والمصارف ووقف القروض العقارية
    توقف المضاربات الغير منطقية السابقة
    الحالة النفسية في السوق أثرت بشكل كبير عليه

    بروة وغيرهم يحاولون (ربما من خلال توجيهات) اعطاء السوق دفعة نفسية لتقويته لكن الانحدار شديد اخي العزيز.

    بروة هذه الايام تعلن عن مشاريع موجودة منذ سنين وكل مايحدث الان (ميديا لاغراض ذكية).

    اصحوا ياعالم الاسعار غير حقيقة بل انها فقاعة فلا نغتر بوجود حجم كبير في التعاملات السابقة فجلها مضاربات.

    وصراحة وضع البلد مضحك فالاراضي كثيرة ومتوفرة ولسنا في (بومبي او نيويورك). ومع هذا فالفوت يرتفع من 8 ريال الى 240 ريال في منطقة غير مغرية للسكن بها ولاتتوفر بها خدمات مناسبة للسكان.

  5. #5
    عضو فعال الصورة الرمزية hich
    رقم العضوية
    4268
    تاريخ التسجيل
    Oct 2005
    الدولة
    بيتي
    المشاركات
    4,594
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عابر سبيل مشاهدة المشاركة
    الا ..اراضي() المشاف...
    عاد في عليها طلب...

    يذكرون لي احد الدلالوه...في شارع
    البنوك....كل ما لاقى احد...قال له
    عندي اراضي في المشاف...
    شكله متوهق ابها...

    اذا ان حد ايعرفه...ممكن انحصل له شراي!!

    عالعموم...
    رايك طيب...لكن...غلطان من يحاول ان يصد
    تيار الانحدار في الاسعار...بصدره...

    لا تكن اخي...مغررا به..و اتمنى ان لا يكون
    كلام اي احد منا..تغريرا بالاخرين...

    بروة الخور...غانم بن سعد في تصريحه
    ايقول"ندعوا جهاز قطر للاستثمار..."
    و لا احد ...حتى من عتاة بروة و مدراؤها...يستطيع
    ان يجادل اليوم بمثل اتيت به...
    اما...عن الوكره و الوكير و المشاف...

    فاللي...ما "شاف"....ممكن انه..."ايشف" كلاما بين السطور؟؟!!

    علينا...في المنتدى...
    ان نحفظ لاهله كرمهم بفتح باب
    النصح...لا باب للتغرير او التسويق...

    و لا نتمنى لاي احد اي خساااره...
    لكن لا نرضى...ان يحاول الاخرين توهيق الناس
    و التخلص من بضاعتهم على حساب الاخرين


    و دمتم بود

    عابر يأخي المصداقية ليست سهله طبعا أقصد بذالك المصداقية الحقيقية فأذا كان ندي عقار وأبي أبيعه وشفت ان العقار نازل أقول نعم نازل مش سهله

    وشكرا على مانت فيه انك فعلا أكثر من محاور ذكرتني بالدقاق
    حل أزمة شح السيوله عندنا وفي الخليج

    يَـا زَارِعَ الخَيْرِ تحصُدْ بَعْدَهُ ثَمَراً ....يَا زَارِعَ الشَّرِّ مَوْقُوفٌ عَلَى الوَهَنِ
    يا نفس كفي عن العصيان واكتسبي....... فعلا جميلا لعل الله يرحمني
    يانفسُ ويحكِ توبي واعملي حسنا... عسى تُجازين بعد الموت بالحسنِ
    ثم الصلاة على المختار سيدنا.... ما وضأ البرق في شام وفي يمن
    . "

  6. #6
    عضو الصورة الرمزية Qatar Flash
    رقم العضوية
    9571
    تاريخ التسجيل
    May 2006
    المشاركات
    196
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة بويوسف مشاهدة المشاركة
    معطيات صحيحة بس للاسف مخرجات خاطئة ..

    نعلم بأن الاسعار كانت ومازالت غير منطقية ..

    نعم هناك نمو سريع ولكن السريع سيبطأ خصوصا بأننا مازلنا في بداية الازمة واتوقع الاسوء خلال الايام القادمة وهذا سيجبر الحكومة على تقليل اندفاعها في فتح مشاريع جديدة(مجبر اخاك لابطل). وهذا ايضا مرتبطا باسعار النفط والغاز.

    ليس نزول الاسهم هو فقط مايجعل اسعار العقارات تتهاوى.

    نزول الاسهم تبعه قلة السيولة
    التشدد من ناحية البنوك والمصارف ووقف القروض العقارية
    توقف المضاربات الغير منطقية السابقة
    الحالة النفسية في السوق أثرت بشكل كبير عليه

    بروة وغيرهم يحاولون (ربما من خلال توجيهات) اعطاء السوق دفعة نفسية لتقويته لكن الانحدار شديد اخي العزيز.

    بروة هذه الايام تعلن عن مشاريع موجودة منذ سنين وكل مايحدث الان (ميديا لاغراض ذكية).

    اصحوا ياعالم الاسعار غير حقيقة بل انها فقاعة فلا نغتر بوجود حجم كبير في التعاملات السابقة فجلها مضاربات.

    وصراحة وضع البلد مضحك فالاراضي كثيرة ومتوفرة ولسنا في (بومبي او نيويورك). ومع هذا فالفوت يرتفع من 8 ريال الى 240 ريال في منطقة غير مغرية للسكن بها ولاتتوفر بها خدمات مناسبة للسكان.


    برااااااااااااااااااااااااافو
    QATAR FLASH

  7. #7
    عضو مميز الصورة الرمزية N7eEeS
    رقم العضوية
    2150
    تاريخ التسجيل
    Jun 2005
    المشاركات
    2,846
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عابر سبيل مشاهدة المشاركة
    الا ..اراضي() المشاف...
    عاد في عليها طلب...

    يذكرون لي احد الدلالوه...في شارع
    البنوك....كل ما لاقى احد...قال له
    عندي اراضي في المشاف...
    شكله متوهق ابها...

    اذا ان حد ايعرفه...ممكن انحصل له شراي!!

    عالعموم...
    رايك طيب...لكن...غلطان من يحاول ان يصد
    تيار الانحدار في الاسعار...بصدره...

    لا تكن اخي...مغررا به..و اتمنى ان لا يكون
    كلام اي احد منا..تغريرا بالاخرين...

    بروة الخور...غانم بن سعد في تصريحه
    ايقول"ندعوا جهاز قطر للاستثمار..."
    و لا احد ...حتى من عتاة بروة و مدراؤها...يستطيع
    ان يجادل اليوم بمثل اتيت به...
    اما...عن الوكره و الوكير و المشاف...

    فاللي...ما "شاف"....ممكن انه..."ايشف" كلاما بين السطور؟؟!!

    علينا...في المنتدى...
    ان نحفظ لاهله كرمهم بفتح باب
    النصح...لا باب للتغرير او التسويق...

    و لا نتمنى لاي احد اي خساااره...
    لكن لا نرضى...ان يحاول الاخرين توهيق الناس
    و التخلص من بضاعتهم على حساب الاخرين


    و دمتم بود
    ماشاء الله عليك قريت مابين السطوراذا في يوم تمللت روح الخور بالليل جنوب الاكاديمية من ناحية الشرق وبتشوف شي غريب وعجيب ولازم بالليل علشان تعرف الفلل اللي مش مسكونه وطبعا الناس لين الحين تقول مافي مشكلة اعرف واحد عنده 21 فله ماجرهم على 20 الف في الخور لشركة قالت له من 1/1/2009 احنا طاللعين واحد ثاني عنده مجمع ومتوهق فيه فيه بعض الشركات انتقلت للدوحه والعمال الدولة عطت شركاتهم اراضي في البر اسألوا هل الخور بيفيدونكم اما بروه ومشاريعها ورواتب مدرائها وكثر شركاتها نقول لهم الوعد قدام مش تشمت او شي بس اذا الامر زاد عن حده انقلب ضده


    ولا بُدَّ للمجتمع من ميلاد، ولا بُدَّ للميلاد من مَخاض، ولا بُدَّ للمَخاض من ألم، فمِن أجْلِك يا فَجْرَ الإسلام كم تَحْلُو في الدرب الآلام!

    فلا تكونوا أحدَ رجلين: رجلٍ نام في النور، وآخرَ استيقظ في الظلام


    لا..لا تَخَفْ على دين الله العظيم؛ فـ(لا يزال الله يَغرِس في هذا الدين غَرْساً يَسْتَعْمِلُهم في طاعته) ، وخَفْ على نفسك أَمِنَ الغَرْس أنت أم لا؟!

  8. #8
    عضو نشط
    رقم العضوية
    22968
    تاريخ التسجيل
    Nov 2008
    المشاركات
    547
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة بويوسف مشاهدة المشاركة
    معطيات صحيحة بس للاسف مخرجات خاطئة ..

    نعلم بأن الاسعار كانت ومازالت غير منطقية ..

    نعم هناك نمو سريع ولكن السريع سيبطأ خصوصا بأننا مازلنا في بداية الازمة واتوقع الاسوء خلال الايام القادمة وهذا سيجبر الحكومة على تقليل اندفاعها في فتح مشاريع جديدة(مجبر اخاك لابطل). وهذا ايضا مرتبطا باسعار النفط والغاز.

    ليس نزول الاسهم هو فقط مايجعل اسعار العقارات تتهاوى.

    نزول الاسهم تبعه قلة السيولة
    التشدد من ناحية البنوك والمصارف ووقف القروض العقارية
    توقف المضاربات الغير منطقية السابقة
    الحالة النفسية في السوق أثرت بشكل كبير عليه

    بروة وغيرهم يحاولون (ربما من خلال توجيهات) اعطاء السوق دفعة نفسية لتقويته لكن الانحدار شديد اخي العزيز.

    بروة هذه الايام تعلن عن مشاريع موجودة منذ سنين وكل مايحدث الان (ميديا لاغراض ذكية).

    اصحوا ياعالم الاسعار غير حقيقة بل انها فقاعة فلا نغتر بوجود حجم كبير في التعاملات السابقة فجلها مضاربات.

    وصراحة وضع البلد مضحك فالاراضي كثيرة ومتوفرة ولسنا في (بومبي او نيويورك). ومع هذا فالفوت يرتفع من 8 ريال الى 240 ريال في منطقة غير مغرية للسكن بها ولاتتوفر بها خدمات مناسبة للسكان.

    ابويوسف سلمت يداك وكلامك صحيح مليون بالمئه

    وللجميع يعطيهم العافيه

  9. #9
    Banned
    رقم العضوية
    337
    تاريخ التسجيل
    Feb 2005
    المشاركات
    2,283
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة بويوسف مشاهدة المشاركة
    معطيات صحيحة بس للاسف مخرجات خاطئة ..

    نعلم بأن الاسعار كانت ومازالت غير منطقية ..

    نعم هناك نمو سريع ولكن السريع سيبطأ خصوصا بأننا مازلنا في بداية الازمة واتوقع الاسوء خلال الايام القادمة وهذا سيجبر الحكومة على تقليل اندفاعها في فتح مشاريع جديدة(مجبر اخاك لابطل). وهذا ايضا مرتبطا باسعار النفط والغاز.

    ليس نزول الاسهم هو فقط مايجعل اسعار العقارات تتهاوى.

    نزول الاسهم تبعه قلة السيولة
    التشدد من ناحية البنوك والمصارف ووقف القروض العقارية
    توقف المضاربات الغير منطقية السابقة
    الحالة النفسية في السوق أثرت بشكل كبير عليه

    بروة وغيرهم يحاولون (ربما من خلال توجيهات) اعطاء السوق دفعة نفسية لتقويته لكن الانحدار شديد اخي العزيز.

    بروة هذه الايام تعلن عن مشاريع موجودة منذ سنين وكل مايحدث الان (ميديا لاغراض ذكية).

    اصحوا ياعالم الاسعار غير حقيقة بل انها فقاعة فلا نغتر بوجود حجم كبير في التعاملات السابقة فجلها مضاربات.

    وصراحة وضع البلد مضحك فالاراضي كثيرة ومتوفرة ولسنا في (بومبي او نيويورك). ومع هذا فالفوت يرتفع من 8 ريال الى 240 ريال في منطقة غير مغرية للسكن بها ولاتتوفر بها خدمات مناسبة للسكان.
    أعتقد أن تصريح رئيس الوزراء واضح بخصوص أستمرار تنفيذ المشاريع ولايوجد هناك دعاية كما تتوقع بل تم الأعلان اليوم عن البدء في مشروع (قرية بروة) ومشروع (ميناء الوكره) كما أن مشروع بروة الخور قد بدأ فعليا" وعليك أن تسأل أهل الخور أنفسهم فمعدات الحفر والتسوية قائمة على قدم وساق .أما بخصوص وجود المشاريع ((من سنين )) كما قلت فأن عمر الشركة 3 سنوات فقط ومشاريعها تفوق عمل 15 سنة . وهذا ليس دفاع عن بروه أو الدعاية ولكن من باب الحقيقة والعلم بالشيء

    أنا لا أدري ماذا تقصد (بالميديا ) المشروع أصبح واقع وبأمكانك زيارة مواقع المشاريع . أما بخصوص السيولة فهي متوفره وفائضة وتصريح نائب رئيس مجلس إيضا" واضح بخصوص أن قطر ليس لديها أي مشكلة لو وصل سعر النفط ل30 دولار
    التعديل الأخير تم بواسطة الأستشاري ; 11-11-2008 الساعة 10:11 PM

  10. #10
    Banned
    رقم العضوية
    337
    تاريخ التسجيل
    Feb 2005
    المشاركات
    2,283
    ماشاء الله عليك قريت مابين السطوراذا في يوم تمللت روح الخور بالليل جنوب الاكاديمية من ناحية الشرق وبتشوف شي غريب وعجيب ولازم بالليل علشان تعرف الفلل اللي مش مسكونه وطبعا الناس لين الحين تقول مافي مشكلة اعرف واحد عنده 21 فله ماجرهم على 20 الف في الخور لشركة قالت له من 1/1/2009 احنا طاللعين واحد ثاني عنده مجمع ومتوهق فيه فيه بعض الشركات انتقلت للدوحه والعمال الدولة عطت شركاتهم اراضي في البر اسألوا هل الخور بيفيدونكم اما بروه ومشاريعها ورواتب مدرائها وكثر شركاتها نقول لهم الوعد قدام مش تشمت او شي بس اذا الامر زاد عن حده انقلب ضده
    مثل ماتفضلت مشكلة الخــــور وأرتفاع أسعار الأيجارات بها يرجع بدرجة الأولى للشركات التي تؤجر لعمالها وعزابها وتحولت مدينة الخور لمدينة عماية و99% من المؤجرين هم عمال وعزاب أما كبار الموظفين والذين لديهم عوائل يتم التأجير لهم في الدوحة . بالتالي فمن الطبيعي أن يعود العرض أكبر من الطلب ولكن مع بروز مشاريع التطوير التي سوف تبدأ في الخور سوف يعود الطلب مره أخرى .

صفحة 1 من 11 123 ... الأخيرةالأخيرة

ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على المواضيع
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك
  •