وضع العقارفي قطر حاليا" ومستقبلا

[hich]

اخوي شكلك زعلت لانه خالفك برأيك بأن العقار نازل وقعدت تتكلم ان بعض الاشخاص غير مطلعين على الامور الاقتصاديه بالدوله ، فكون اي شخص لا يتفق معاك بالرأي لا يعني بأنك تملك الحريه بتحويل المحاوره الى امور شخصيه من اطلاع او تشكيك بالوطنيه ، وهل الوطنيه هو القول ان العقار سيرتفع او ان الوطنيه هي ترديد مايقوله المسؤولين فقط وعدم مناقشتهم في رأيهم ؟ ارجو ان يكون عندك اطلاع اكثر بالوضع الاقتصادي وتقدر تاخذ لك زياره لبعض الشركات العقاريه والاستشاريه وتسألهم عن الوضع واعتقد بيكون انت عندك درايه وخبره اكثر بالوضع الاقتصادي

الأخ أستشاري الله يهديه يمحور الأمور بطريقة شخصية بحته على العموم سينجلي الغبار وستذهب العاصفه وسنعرف من الخطاء ومن الصح ومن الربحان ومن الخسران ان غدا لناظره قريب

[blackjacket]

في واحد كان عارض فلته للبيع بسعر 3500 ثلاث ملايين و نص من كم شهرو جابت له 3300ثلاث ملايين و ثلاثمية و ما باع الحين عارضها ب 2700 مليونين و سبع مية و ما محصل حد يشتري

[عابر سبيل]

السلام و التحيه...للكل..
بادئا بصاحب الموضوع..الخ العزيز/الاستشاري..
و من ثم...مضيّفنا العزيز...صاحب الدار..الاخ/بويوسف
و الجميع ...ممن شارك و اثرى و ناقش..او اكتفى بالمتابعه...
لكم تحية خاصه...

كالعاده...اخونا الاستشاري...لمواضيعه(بشكل عام) نكهة
خاصة و ممتعة...اتخلي ال"غتم" يتكلم...
و هذه تُحسب له....اتفقنا مع طرحه او اختلفنا!!...

فجزاك الله خير...على استثارتك لهذه النخبة من الاعضاء للتحدث و الكلام
و الادلاء بدلوهم...خاصة في منتدى(النقاش الاقتصادي)...
الذي هو اليوم.. لا بد ان يكون سيد المنتديات الفرعيه..
لاننا..جميعا..نواجه ظروف اقتصادية كليه...و ليست فقط بورصويه
او عقاريه...

فهذا كله..تقديرا لك اخي الاستشاري...
و تشجيعا لك...للاستمرار في اثراء منتدانا...
و لا نتمنى ان تصل يوما ..لتجديد قرارك القديم المعنون ب" هذه اخر مشاركة لي...
او ما شابه" (عندما غضبت مما جرى في البورصه!!؟؟)

فنحن هنا....للاستفادة اولا..و من ثم..افادة اخواننا...بعون الله وحده...

و ان كان من تعقيب...بعد غيابي لليلتين...بسبب
عودة العجوز من العلاج..."الله ايحفظها و يشفيها"..
فانا الومك....اخي الاستشاري -بعدما شكرتك-...

فحرقتك الشخصية على موضوعك....و من رد الاخ بو يوسف..
ما كان ينبغي ان تاخذك للتهجم عليه...
و لو انك تعلم...ما اعرفه...من قيامه بحذف /تعديل بعض
الفقرات في مشاركات بعض الخوة اعلاه..و التي كان فيها
شيء من توجيه الاصابع تجاهك...لشكرته و حمدت الله...
اننا في ضيفة هذا الاخ الكريم/ابو يوسف...
و انا..اخوي..لا اعرفك و لا اعرفه(شخصيا)..لكنني اكن
لكما كل ود و احترام..كزملاء(منتدى)...
فالضيف..له حدود...لا نعلم اي عرف في الدنيا يسمح
بتعديها والتطاول عليها...ليس للمُضيف ذلك..كذلك!!..

ثانيا...انا ارى...ان كثير من النقاط التي طرحها اخونا الاستشاري..
لا يختلف عليها اي من المشاركين اعلاه...
فكلام سمو الامير..و معالي رئيس الوزراء و نائبه...و سعادة وزير الماليه...
كله على العين و الراس...و نحن نثمنه و نقدره و نشكرهم جميعا
و ندعمهم على هذا التوجه...

و من يحب ان يتأكد من توجه بقية اخوته الاخرين...
فليبحث في اخر مشاركاتنا....و ستجد ان غالب من شارك معنا بالاعلى..
كان له...من التصفيق و التاييد و الطراء....في كل المواضيع التي
بالمنتدى...و التي غطت تصريحات رجال الدولة اعلاه...
و احيلك الى المنتدى العام...موضوع الاخ انتعاش المثبت
حول خطاب سمو الامير...و اتشرف ان ادعوك كذلك و البقية
لموضوعي المعنون ب" يد لصنوق النقد و يد لابن البلد..."
على هالرابط http://www.qatarshares.com/vb/showthread.php?t=216040

المهم...
احنا ابدا ما اختلفنا معالك...على اهمية و فحوى هذه التصريحات او اهميتها
في هالتوقيت...

اللي نختلف معاك فيه ان تتم ترجمة هذه الامور..
بشكل فيه توجيه او تضليل للمتابعين...خاصة فيما يتعلق بالعقار
و الاسعار...
فعندما تضع لنا ان قرية بروه..تقع شمالي اراضي المشاف...
فهنا ينبغي لنا و لك الاستيضاح!!؟؟

فقرية بروه هي على شارع الوكره الرئيسي جنوبي الحضارمه
و شمالي الوكره..

اما المنطقه شمالي المشاف...
فهي اما الكنيسه...او المقبره...او " الخلا" بالقطري ....و بالعربي الفصيح " الخلاء"..

عالعموم....نتمنى لك و للكل..
كل الفائدة و المتعه...في موضوعك " الشييق"...

و بالتوفيق لك...و للمشاركين..و للمنتدى كله

[الأستشاري]

اخونا الاستشاري هناك انفلونزا العقار هب على العقارات بالخليج وللعلم هناك دعم حكومي

من اغلب الحكومات الخليجية للعقار حتى لا يتقهقر اكثر من ذلك لسبب واحد بسيط حتى لا نصاب بزمة الرهن العقاري مثال هناك بنك مول برج معين في الوضع الحالي قد لا يملك البنك الكاش بالتويل ويطلب من المالك الية جديده حسب العقد وقد لا يكتمل المشروع هناك
ازمة صريحة بدانا نتلمسة بالعقار ويشهد الله اني لست من يبيع او يشتري مراقب
والف شكر لك اخونا الاستشاري

التمويل العقاري في المرحلة القادمة سيكون أكثرا" تشددا" وسوف يقل قطاع البناء والتشيد ولكن الطلب سوف يستمر على العقار ممايحقق معادلة التوازن

[aziz92]

أكيـــــــــــــــــد راح نتأثر والتأثير واضــــــــــــــــــــح وقوي هل الأيــــام في الأسهم والعقار وربما أقوى من مصدر الأزمة .

بخصوص مصرف قطر الأسلامي وبنك الدوحة فقد صدر أكثر من تصريح من قبل البنكين ينفي تأثرهم بالأزمــة وتصريح أخر من المصرف المركزي

الأهـــــــــم من ذلك كل أن أقتصادنا قـوي وقادر على النهوض بقــوة وأن الأزمة سوف تكون قصيرة بفضل قوة الأقتصاد ولكن العوامل النفسية لها دور كبير إيضا"

وانت بعد هالكلام

[technical]

التمويل العقاري في المرحلة القادمة سيكون أكثرا" تشددا" وسوف يقل قطاع البناء والتشيد ولكن الطلب سوف يستمر على العقار ممايحقق معادلة التوازن

يا ليت السالفه مثل ما توصف يا الأستشاري , الي بيحصل كألاتي , صعوبه التمويل ستجبر اصحاب العقار على أن يخفضوا اسعار عقارهم كي يستطيع المشتري أن يمول من الجهه المموله .

عند حدوث تخفيض ما في سعر العقار سيحجم عدد كبير من المشترين من الشراء لسببين رئيسين اولهم أنهم لا يريدون أن يلتزموا بدفع اقساط اعلى من قيمه العقار (مثلا قيمه القسط 2000000
وقيمه العقار 1800000) .

ثاني سبب وهو العامل النفسي أن قيمه العقار الأن غاليه جدا نسبه الى دخل الفرد مما يحتم بحصول تصحيح سعري يتناسب مع دخل الفرد . ويجب أن تحط في بالك أن الحاصل في سوق العقار حاليا هو نتيجه تجاهل الدوله لمشكله التضخم التي أكلت جزء لا بأس به من دخل الفرد الحقيقي خلال السنوات الثلاث الماضيه . أذا الدوله أشتغلت صح ساعته كان لقت الشغل نافعه الأن ! لكن القياده ألأن صايرين مثل الفلاح الي ترك أرضه طول السنه وفي أخر السنه شافوه الناس ينثر الماء والسماد والماء على ارضه قبل الحصاد فسألوه ليه تفعل هذا ؟ فقال لهم الحصاد ألاسبوع الجاي !

كان المفروض الدوله أن تصرف على تصحيح التضخم الحاصل قيل لا طيح الفاس على الراس وتنجبر أن تصرف أكثر .

[sh50]

المعروض الان من الاراضي والعمارات والمجمعات الكثير000الكثير00هذه حقيقه00والطلب شبه معدوم 00والتجار تستشف من احاديثهم الرعب والخوف00من القادم

[الأستشاري]

لو تم الأحجام عن التمويل العقاري في ظل أستمرار النمو فأن قطاع التشيد والبناء سوف ينخفض وبالتالي فأن المعروض من العقارات سوف يقل و سوف يستمر الطلب على الأيجارات مع أستقرار الأسعار أن لم تكن هناك زيادة نتيجة لزيادة النمو وقلة المعروض من البناء وبالتالي فأن البنوك مطلوبة مره أخرى لفتح التمويل العقاري .
ومايمر في السوق العقاري الأن هو مرحلة تصحيح ويجب أن لاتتجاوز 40% كمعدل طبيعي وعلى مراحل ولكن مانسمع اليوم هو تصحيح ناتج عن((صدمة )) تتعلق بالنفسية فالأقتصاد والله الحمد قوي ممايبشر بأنتعاش لا ركــــــــــــود خلال المرحلة القادمة وأن المرحلة الحالية تمثل ((ركـود مؤقت)) . وهذا واضح من تصريح وزير المالـية بخصوص الموازنة والتي سوف تكون الأكبــر على الأطلاق في تاريخ قطــر

[الأستشاري]

المعروض الان من الاراضي والعمارات والمجمعات الكثير000الكثير00هذه حقيقه00والطلب شبه معدوم 00والتجار تستشف من احاديثهم الرعب والخوف00من القادم

المعـروض ((مؤقت)) والأقتصاد سوف يمتص هذا العرض والميزانية القادمة سوف تكون الأكبر في تاريخ قطـــــــــــــــــر والتي سوف تحرك السوق بالكامل . والخيــر جاي

[خــطــافــ]

العقار لمت داون لحد يجافي الواقع وبلاش غرور