وضع العقارفي قطر حاليا" ومستقبلا

[الأستشاري]

عزيزي الاستشاري

1- الا ترى بان كل بنوك الدوحة موقفة القروض العقارية وقروض شراء الاسهم والقروض النقدية يماطلونك فيها
2-ولعلمك عندك 3 بنوك عندهم نقص في السيولة ولاكن النقص بسيط وهذا الكلام 100%
3- السجل العقاري صار لهم فتره يكشون ذبان صار لهم فتره ما سجلو عقارات
4- الكساد متوقع يحل على العالم سنة 2008-2009 والازمة لم تنتهي ولعلمك قطر تاثرت معظم استثماراتها الخارجية وخسائر بالمليارات ومشاريع الدولة الداخلية النفط والغاز والبرتوكيمائيات بسبب هبوط الاسعار ومعظم مشاريع الطاقة يتم تمويلها من الخارج
5- وبخصوص تصريحات الحكومة اعتقد بيتم تنفذ المشاريع المهمة فقط

أشكرك أخي محمد على المداخلة

1. البنوك لم توقف التمويل العقاري بمحض أرادتها بل أن السقف العقاري الممنوح لها وصل حده الأعلى وعند كل نهاية عام تقريبا" وسوف تفتح التمويل مع بداية العام . البنوك تتمتع بملائة مالية عالية وهذا ما أكدة خطاب سمو الأمير في مجلس الشورى .

2. التسجيل العقاري يوميا" يوجد به تسجيل ولكن (5 معاملات) تقريبا" في اليوم .
3. مرحلة الكساد بدأت (وليس متوقع) وهي تمثل مرحلة من مراحل الدورة الأقتصادية وتختلف تأثيراتها من دولة لدولة وتعتبر أفضل وقت للدخول والشراء عند وصولها لمرحلة الأنكماش .
4. بخصوص أستثمارات دولة قطر تحدث عنها بمافية الكفاية وهذا عنوان الرابط
http://www.qatarshares.com/vb/showthread.php?t=184886

5. أعتقد خطاب سمو الأمير في مجلس الشورى وتصريح رئيس الوزراء ونائبة كان واضح بخصوص استمرارتنفيذ ((كافة)) المشاريع المبرمجة ضمن الموازنة وأعلان تنفيذ مشروع (قرية بروة) لدليل على أستمرار سياسية التطوير حيث سيتم نقل منطقة الأسواق تمهيدا لأزالتها وتطويرها وكذلك أعلان تنفيذ ميناء الدوحة وغيره من المشاريع التي سوف تحرك الأقتصاد . ومن المتوقع أن تكون الموازنة للعام القادم قوية مثل الأعوام السابقة .

[alsenjari]

لن أدخل في النقاش

حفاظا على وطنيتي

فأنا أخاف أن أدلي بدلوي فيأول كلامي الإستشاري وفق أهوائه الشخصية ويتهمني بالخيانة العظمى كما أتهم أخونا بويوسف وشكك في وطنيته لمجرد رأي إقتصادي أدلى به

في النهاية أنا حاب أقول إن الأزمة المالية العالمية في بداياتها وسترون الأزمة على حقيقتها في الربع الأول من 2009 عندما تعلن المؤسسات المالية العالمية عن نتائج الربع الأول

[technical]

اليوم كثير من الملاك رافضين يخفضون اسعار عقارهم للسعر الذي طالبه المشتري , شكثر بيصبر الملاك ؟ الله اعلم , شهر شهرين ثلاثه ....

الحاله التي يعيشه السوق الأن هي حاله نموذجيه لما قيل الانهيار أو التصحيح سمها ما شئت.

هل حاله الرفض هذه محصوره لمناطق معينه خارج الدوحه أو داخل الدوحه , الله اعلم . ايه حجم المعاملات اليوم امام نفس اليوم السنه الماضيه الله اعلم ايه حجم التمويل المتوفر اليوم امام نفس التمويل العام الفائت الله أعلم ايه حجم المعروض والطلب العقاري اليوم امام المعروض والطلب العام الفائت الله أعلم . هذه المعطيات السريه موجوده عند القياده العليا في قطر , والكره الأن في ملعبهم . أذا يريدون أن يقول قائل أن الوضع العقاري ممتاز وميه ميه خل يكشفون السر المكين .

هل بتستمر الدوله بالصرف على المشاريع التنمويه ( مصانع ومدن للناس التي بتجي تشتغل) , الدوله قالت انها بتستمر بالصرف , لكن يجب الاخذ بالحسبان أن هذه معادله من ناحيتين .بمعنى هذه المصانع يجب أن تبيع ما تنتج . أذا سوق هذه المصانع خارجي يجب أن نحدد المشتري , هل هي أوروبا أو أسيا . كلتا الاقتصادان يعانون من ضعف الطلب من سوق امريكا .

ويبقى السؤال لحد متى نقدر نصرف ؟ بيجي حد يقول الأستثمار الخارجي , لحد اليوم لا يوجد اي رقم رسمي يبين خساره المحفظه الوطنيه أو ربحه .

ما أريد أطيل لكن أقول كل هذه الناس في البورصه وسوق العقار افهم بقيمه السوق من غيرهم مهما بجل غيرهم في نفسه .

[الأستشاري]

مرحلة الركــــــــــــــــود لاتعني أستمرار نزول العقار والأسهم بل الأستقرار على سعر معين (معادلة بين العرض والطلب) .
الأزمة المالية بالفعل في بدايتها ولكن تأثيرها سيكون أقل بكثير عن مصدرها .

الذي يملك الأرض للستثمار مستحيل يبيعها مهما كان . والمضارب والمحتاج هو الى يبيع

[technical]

مرحلة الركــــــــــــــــود لاتعني أستمرار نزول العقار والأسهم بل الأستقرار على سعر معين (معادلة بين العرض والطلب) .
الأزمة المالية بالفعل في بدايتها ولكن تأثيرها سيكون أقل بكثير عن مصدرها .

الذي يملك الأرض للستثمار مستحيل يبيعها مهما كان . والمضارب والمحتاج هو الى يبيع

يا الأستشاري محد يقول مخباه ضيق (عن الفلوس) لا مستثمر ولا مضارب . وطيب ايه هدف المستثمر من العقار أذا انه ما يريد يبيع ؟ كيف تحصل هذا المستثمر على العقار ؟ عن طريق تمويل أو نقدي ؟ هل بيقدر يحتفظ بعقاره ذا كان تحصل عليه عن طريق تمويل وانخفضت قيمه العقار عن قيمه التمويل الممنوح له ؟ هل بيقدر أن يقدم للبنك ضمانات اضافيه أذا طالبه البنك بهكذا ضمانات ؟ لكن السؤال الاهم هو حجم اصحاب العقار الذين مولوا من فتره قريبه (سنتان) وقيمه عقارهم اصبحت اقل من قيمه التمويل ! هل بيقدرون أن يستمروا في دفع اقساط لتمويل اغلى من قيمه عقارهم ؟ لحد متى ؟

[alsenjari]

مرحلة الركــــــــــــــــود لاتعني أستمرار نزول العقار والأسهم بل الأستقرار على سعر معين (معادلة بين العرض والطلب) .
الأزمة المالية بالفعل في بدايتها ولكن تأثيرها سيكون أقل بكثير عن مصدرها .

الذي يملك الأرض للستثمار مستحيل يبيعها مهما كان . والمضارب والمحتاج هو الى يبيع

ما شاء الله عليك فاهم عدل

وين ال CNBC عنك

ياحبيب القلب والرية الركود هو هبوط في النمو ومؤدى هذا الهبوط هو زيادة في الإنتاج تفوق الاستهلاك الأمر الذي يؤدي لكساد الإنتاج بسبب وفرة الإنتاج وقلة الإستهلاك وأنت تقولي معادلة بين العرض والطلب

أنصحك بتعلم أبجديات الإقتصاد ياعزيزي

العالم أجمع يعيش شبح الركود وأنت تقولي معادلة بين العرض والطلب

[الأستشاري]

لن أدخل في النقاش

ليش تراجعت في كلامك الرجال عند كلمتة .

خطاب سمو الأمير أمام مجلس الشورى واضح حول أستمرار معدلات النمـو في قطر . ويجب عليك أن تفرق بين مايحدث في العالم ومايحدث في قطر في ظل أقتصاد يعتبر من أقوى أقتصاديات العالم نموا" .مرحلة الركــــــــود تختلف في تأثيراتها ومستوياتها بأختلاف النمو وقد يكون هناك ركود جزئي وليس كلي . ونزول العقار والأسهم كان متوقع وسوف يصل في النهاية الى مرحلة الأستقرار ومن الصعب المقارنة بين دبي والتي تعتمد على الأموال الخارجية والديون في نموها وبين قطر .

[الأستشاري]

يا الأستشاري محد يقول مخباه ضيق (عن الفلوس) لا مستثمر ولا مضارب . وطيب ايه هدف المستثمر من العقار أذا انه ما يريد يبيع ؟ كيف تحصل هذا المستثمر على العقار ؟ عن طريق تمويل أو نقدي ؟ هل بيقدر يحتفظ بعقاره ذا كان تحصل عليه عن طريق تمويل وانخفضت قيمه العقار عن قيمه التمويل الممنوح له ؟ هل بيقدر أن يقدم للبنك ضمانات اضافيه أذا طالبه البنك بهكذا ضمانات ؟ لكن السؤال الاهم هو حجم اصحاب العقار الذين مولوا من فتره قريبه (سنتان) وقيمه عقارهم اصبحت اقل من قيمه التمويل ! هل بيقدرون أن يستمروا في دفع اقساط لتمويل اغلى من قيمه عقارهم ؟ لحد متى ؟

يجب عليك أن تفرق بين أنواع الأستثمار (قصير/متوسط/ طويل) والمستثمر عند شرائة للعقار أو الأسهم يجب أن يشتري على أسعار مناسبة وليس شرط أن يشتري بأسعار عالية ولو اشترى بسعر أعلى وهو يرغب في الأستثمار طويل الأجل لايوجد خوف علية

[alsenjari]

ليش تراجعت في كلامك الرجال عند كلمتة .

ههههههههههههههههههههه

ناطح الصياح بالصياح تسلم

والرجال بعد يجب أن لا يهرف بما لا يعرف

[technical]

يجب عليك أن تفرق بين أنواع الأستثمار (قصير/متوسط/ طويل) والمستثمر عند شرائة للعقار أو الأسهم يجب أن يشتري على أسعار مناسبة وليس شرط أن يشتري بأسعار عالية ولو اشترى بسعر أعلى وهو يرغب في الأستثمار طويل الأجل لايوجد خوف علية

يجب أن أختلف معك في قضيه لا يوجد خوف عليه , لسبب أن الجهه المموله هدفه من التمويل ورهن العقار الربح وضمان استرجاع مبلغ التمويل أذا فشل طالب التمويل في السداد . أذا قال صاحب العقار مش ضارني عدم رغبه السوق في الشراء على المستويات التي أشتريت عليها لأن الايجار الاتي يكفي الاقساط وزياده . هنا البنك أو شركه التمويل قد تطلب من صاحب التمويل أن يوفر ضمانات توازي قيمه التمويل . هذا سيكون في حاله لا قدر الله نزول قيمه العقار الان عن قيمه التمويل الذي أخذ من ثلاثه أشهر .

حجم المشكله سيتضح أذا علم حجم المعاملات التي أعتمدت على التمويل في سوق قطر . لان في نهايه اليوم سوق البنوك اسلاميه أو ربويه سوق تمويل أو سوق توفير فلوس مقابل أرباح . فاذا حجزت البنوك على عدد من العقارات التي مولت قريبا للاسباب المذكوره انفا وعرضت هذه العقارات في السوق ستكون ككره الثلج وستكبر المشكله رويدا رويدا . بس أقول إن شاء الله ما توصل الامور لهذه المرحله .

وأكد أن ما تم عرضه هو نضريه أقتصاديه ومحد هنا يقدر يأكد معلومه من المدخلات لانه من المعلومات السريه التي تعرض لقاده الحكومه , أذا أرادت الحكومه أن نقول أن العقار ميه ميه لازم تبين لنا السر المكين من معلومات أقتصاديه .