جلسة التداول ليوم الخميس الموافق 13/11/2008

[دكتور قطر]

السلام عليكم واسعد الله صباحكم بكل خير

أصبحنا وَأَصبح المـلكُ لله , وَالحَمدُ لله ، لا إلهَ إلاّ اللّهُ وَحدَهُ
لا شَريكَ لهُ، لهُ المُـلكُ ولهُ الحَمْـد، وهُوَ على كلّ شَيءٍ قدير
رَبِّ أسْـأَلُـكَ خَـيـــــــرَ
ما في هـذا اليوم وَخَـيرَ ما بَعْـدَه ، وَأَعـوذُ بِكَ مِنْ شَـرِّ هـذا اليوم وَشَرِّ ما بَعْـدَه ،
رَبِّ أَعـوذ ُبِكَ مِنَ الْكَسَـلِ وَسـوءِ الْكِـبَر ، رَبِّ أَعـوذُ بِكَ مِنْ عَـذابٍ في النّـارِ وَعَـذابٍ في القَـبْر.
اللّهُـمَّ بِكَ أَصبحنا، وَبِكَ أَمسيْنـــــا، وَبِـــــكَ نَحْـيــــا، وَبِكَ نَمـــــوتُ وَإِلَـيْكَ المَصـيــــر


اللّهـمَّ أَنْتَ رَبِّـي لا إلهَ إلاّ أَنْتَ ، خَلَقْتَنـي وَأَنا عَبْـدُك ، وَأَنا عَلـى عَهْـــــدِكَ وَوَعْـــــدِكَ
ما اسْتَـطَعْـت ،أَعـوذُبِكَ مِنْ شَـرِّ ما صَنَـعْت ، أَبـوءُ لَـكَ بِنِعْـمَتِـكَ عَلَـيَّ وَأَبـوءُ بِذَنْـبي
فَاغْفـِرْ لي فَإِنَّـهُ لا يَغْـفِرُ الذُّنـوبَ إِلاّ أَنْــــــتَ . اللّهُـمَّ إِنِّـي أَصبحتُ أَُشْـهِــــــدُك ،
وَأُشْـهِدُ حَمَلَـةَ عَـرْشِـك ، وَمَلائِكَتِك ، وَجَمـيعَ خَلْـقِك ، أَنَّـكَ أَنْـتَ اللهُ لا إلهَ إلاّ أَنْـتَ
وَحْـدَكَ لا شَريكَ لَـك، وَأَنَّ ُ مُحَمّـداً عَبْـدُكَ وَرَسـولُـك. اللّهُـمَّ ما أَصبح بي مِـنْ نِعْـمَةٍ
أَو بِأَحَـدٍ مِـنْ خَلْـقِك ، فَمِـنْكَ وَحْـدَكَ لا شريكَ لَـك ، فَلَـكَ الْحَمْـدُ وَلَـكَ الشُّكْـر

[دكتور قطر]

منتدي قطر للاستثمار العقاري ينطلق يوم 26 نوفمبر بالريتز كارلتون
برعاية معالي رئيس الوزراء وزير الخارجية

القحطاني: قطاع العقارات سريع النمو في قطر والإمارات
هناك تنافس بين دول مجلس التعاون في جذب واستقطاب الاستثمارات الأجنبية
التضخم مربوط بارتفاع أسعار العقارات أكثر من الأمور الأخري
بعض أسعار المواد الاستهلاكية انخفض منها الأرز والزيت
البائع يرفع الأسعار والمشتري يقبل بالسعر خوفاً من ارتفاعه لعدم وجود الثقة
الوضع المالي للقطاعين العام والخاص يتمتع بملاءة مالية اقتصادية
د. الحر: المنتدي إحدي الوجهات الاستثمارية يعكس مظاهر التطور العمراني
درويش: قطر نجحت في رفع معدل النمو الاقتصادي خلال السنوات الماضية


كتب - يوسف الحرمي:

قال سعادة عبدالله القحطاني وكيل وزارة الاعمال والتجارة: إن قطاع العقار هو من القطاعات سريعة النمو في قطر ودول مجلس التعاون الخليجي.
جاء ذلك في المؤتمر الصحفي الذي عقده صباح أمس بمقر الوزارة وبحضور الدكتور خالد يوسف الدربستي والدكتور يوسف محمد الحر رئيس الاستراتيجية والاستثمار في شركة بروة والسيد يوسف علي درويش مدير عام المدينة الترفيهية والسيد شادي أبوضاهر المدير الاقليمي بمركز التجارة العالمي - قطر.
معرباً القحطاني عن أمله أن يستمر النمو في القطاع العقاري وتحقيق عوائد مجزية ومجدية لجميع الأطراف بحيث يحقق للعملية التنموية المستدامة في قطاع الاستثمار لجميع الأطراف حيث إن المطورين في مجال الاستثمار وكذلك الممولين يحتاجون الي أدوات وقنوات استثمارية جديدة مشيراً الي أن الجميع سوف يستفيد سواء المطور أو المستثمر أو الناتج المحلي الاجمالي موضحاً أن الوزارة سوف تذلل كل العقبات التي قد تقف أمام المطورين الذين اختاروا دولة قطر كإحدي القنوات الاستثمارية من بين دول مجلس التعاون الخليجي موضحاً أن هناك تنافساً بين دول مجلس التعاون في جذب واستقطاب أفضل الأفكار والتمويل المحلي والعالمي.
وأشار القحطاني الي أن منتدي قطر للاستثمار العقاري جاء في وقته رغم انه تم الاعداد للمنتدي منذ العام الماضي وقبل حدوث الأزمة الائتمانية العالمية حيث سيجمع تحت سقف واحد جميع أطراف العملية الاستثمارية العقارية سواء كمطورين أو مستثمرين أو ممولين موضحاً أنه تمت اضافة بنداً جديداً في المنتدي حول الأزمة المالية الراهنة وتأثيراتها علي عملية الاستثمار العقاري.
وأوضح القحطاني أن الحكومة تستخدم هذا المنتدي لاجتماع ذوي الاختصاص من أجل تمكيننا كحكومة اضافة الي دورنا التشريعي والرقابي والتنظيمي لقطاع الاستثمار لمعرفة كل الاحتياجات وتوفير البيئة اللازمة سواء من الناحية الادارية أو اللوجستية لتمكين جميع الأطراف في العملية الاستثمارية من أداء الدور المطلوب منهم والهدف الذي يسعون له لتحقيق أعمالهم التجارية.
وقال القحطاني: إن التضخم مربوط بارتفاع الايجارات أكثر من الأمور الأخري وبالتالي ننتظر بعد طرح المشاريع الجديدة ومدي الاستقرار في قطاع الأراضي والايجارات اذا كان هذا التضخم تصحيحياً مشيراً الي أنه بالنسبة لتباطؤ النمو سواء للاقتصاد الكلي أو الجزئي في قطاع الاستثمار العقاري سيكون له تأثير اذا ما استمر معدل انخفاض أسعار النفط ومعدل الاستثمار المحلي أو الأجنبي، ولكن حتي الآن الأمور تحت السيطرة موضحاً أن الجهة المحددة لعمل دراسات تحليلية هي جهاز الاحصاء وسوف ننظر خلال الأشهر المقبلة لنري الأرقام الموجودة لديهم ونأمل أن تدعم هذه الارقام المشاريع التي بدأتها شركة بروة أو بيت التمويل أبوظبي.
وأشار القحطاني رداً علي سؤال الراية الاقتصادية الي أن هناك بوادر بدأت في تخفيض أسعار بعض السلع الاستهلاكية مثل الأرز، وذلك بعد انخفاض أسعار النفط، موضحاً أن التوقع في انخفاض الاسعار لابد أن يكون مبنياً علي دراسات وأسس علمية تدرس تداعيات الأزمة المالية بصورة متكاملة. مشيراً الي أن انخفاض أسعار النفط بنسبة أكثر من 50% انخفاض مؤقت وهل سيستمر أم لا اذا استمر ذلك سوف نري تأثير هذه الأسعار علي مدخلات الانتاج سواء كانت الصناعية أو الغذائية موضحاً أن أي تغييرات هي عبارة عن تغييرات أساسها المضاربة وبالتالي التوقعات غير مبنية علي أسس قواعد السوق الأساسية، لكن البوادر ظهرت وهي عملية تصحيحية سوف تحدث وكانت هناك مبالغة في الأسعار في جميع الأمور الصناعية والغذائية ولم تكن أساس ارتفاع الأسعار علي ارتفاع توقعات الأسعار، وهذه هي الاشكالية، التضخم تعني بكل بساطة البائع برفع سعره والمشتري يقبل بالسعر الجديد خوفاً من ارتفاع السعر مرة ثانية. وبالتالي عدم وجود الثقة فتتخبط هذه المضاربات.
وأشار القحطاني الي أن الملاءة المالية للممولين كبنوك جيدة وكمستثمرين وتجار أعتقد عندهم الأدوات والخبرات اللازمة موضحاً أن هناك حالة عدم استقرار نفسي وليس من الناحية الأساسية وأتوقع أنا شخصياً أن الأمور ستكون جيدة للقطاعين العام والخاص، وهذه الأزمة ستمر بصورة هادئة إن شاء الله علي الاقتصاد القطري، كما تعلمون أن استثمار جهاز قطر في البنوك المحلية دليل علي صحة الملاءمة المالية للبنوك والاعلان عن الارباح هذا العام جيد ونأمل أن يكون تأثير الأزمة المالية لحظياً وهي مجرد أزمة نفسية وليست أزمة مالية حقيقية.


يتبع .....

[دكتور قطر]

قال القحطاني هناك دراسة مقارنة شهرية للأسعار نقوم بها مع دول مجلس التعاون الخليجي والأسعار بين دول المجلس متقاربة أنا شخصيا بحكم أني رئيس مجلس ادارة والعضو المنتدب لشركة الميرة وصلتنا طلبات منذ شهر تقريبا بانخفاض أسعار الأرز وبعض المواد الغذائية وقد استفسرنا لم تغيير هذه الأسعار قالوا انخفاض أسعار النفط وهنا دليل علي وجود عملية مضاربة ومستحيل ينزل سعر النفط بعد شهر تتأثر عملية التكلفة، ولكن هناك انخفاضا عاما للأسعار في بعض المواد الأساسية مثل الزيت والأرز، موضحا أن حماية المستهلك تقوم بعمل إحصائية أسبوعية وإذا ما نظرتم من نصف سبتمبر وحتي الآن ستجدون أن الأسعار ثابتة وهي الموجودة علي الانترنت بالوزارة وهذا دليل أنه ليس هناك ارتفاع للأسعار وقال القحطاني رداً علي سؤال الراية الاقتصادية إن دور حماية المستهلك فعال ونشط منذ فترة طويلة وسوف يتفعل دور حماية المستهلك بعد تفعيل قانون حماية المستهلك الذي صدر أخيرا ويقوم حاليا قسم حماية المستهلك باعداد اللائحة التنفيذية للقانون مشيراً إلي أن حماية المستهلك تلعب دوراً تفاعلياً ما بين الوزارة والمستهلكين موضحا أننا نحتاج إلي آلاف من الموظفين لكبح جماح جميع الأسعار، ولكن هناك بعض المستغلين من التجار موضحا أن قائمة الأسعار بدأت من 45 نوعا وصلت حتي الآن إلي أكثر من مائة نوع، وحاليا لدينا مشروع أسعار يومي بأسعار الخضراوات والفواكه بالاضافة إلي أننا طلبنا من التجار الذين يريدون رفع سعر أي سلعة بتقديم طلب إلي الوزارة ويدرس طلبه لمدة شهر واحد قبل البدء بالموافقة أو عدم الموافقة، وبالتالي كان هذا السبب الرئيسي في ايقاف زيادة الأسعار في الأسواق، ونأمل أن يكون خلال الفترة القادمة.
وأشار القحطاني إلي أن دولة قطر ودولة الامارات العربية المتحدة أسرع نمواً والتضخم في البلدين يأتي من ارتفاع الايجارات وبالتالي لو استبعدنا الايجارات ستكون قطر والامارات أفضل من الدول الأخري.
من جانبه قال الدكتور يوسف محمد الحر رئيس الاستراتيجية والاستثمار في شركة بروة العقارية أن المنتدي الاقتصادي أحد الفعاليات المهمة ليس لقطاع محدود وإنما للدولة بشكل عام، وأن مثل هذه المنتديات والمؤتمرات تساهم في تعزيز الصورة لدي المستثمر الخارجي موضحا أن دولة قطر أحد الوجهات الاستثمارية للاستثمار الأجنبي ومن جهة أخري تساعد هذه المنتديات علي تعزيز وابراز مظاهر التطور العمراني والعقاري في قطر، حيث تشكل هذه المظاهر بيئة مناسبة للمقيمين والمواطنين، وبيئة عمل للمستثمرين ورجال الأعمال مشيراً إلي أن شركة بروة كإحدي الشركات الوطنية المساهمة، تسعي بكل جهد وبخطي حثيثة وثابتة نحو المساهمة في الارتقاء بالمشهد العمراني لدولة قطر، ولذلك تهتم شركة بروة العقارية بكافة قطاعات وأطياف المجتمع القطري. بدءا من قطاع رجال الأعمال بتوفير مناطق ومجتمعات عقارية مناسبة للأعمال وتشتمل في ذلك مشروع شارع بروة التجاري الذي يمتد علي مسطح 8 كيلو مترات في المنطقة الجنوبية من البلاد، وهذا أحد المشاريع التي ستساهم بصورة كبيرة في تعزيز بيئة الأعمال بالاضافة إلي قرية بروة التي أعلن عنها مؤخرا أما من ناحية المؤسسات المالية وما يرتبط بها من خدمات هناك مشروع المركز المالي وسيخصص بشكل مباشر للمؤسسات المالية، واهتمام الشركة بالجانب المالي والاقتصادي مشيراً إلي أن هناك مشاريع عمرانية عملاقة تقدمت بها بروة لتلبية احتياجات النمو السكاني لمختلف شرائح المجتمع، وأعتقد أن مثل هذا المنتدي سيتيح فرصة ايجابية لكافة الأطراف المهمة في هذا المجال للمناقشة والتحاور حول سبل النهوض في هذا الجانب والذي سيكون له انعكاسات كثيرة ومهمة علي قطاعات مختلفة في المجتمع القطري سواء المرتبطة بالعقار أو السوق الثانوي موضحا أن العالم يواجه أزمة مالية لا تخفي علي أحد لكن وجود مثل هذه الأنشطة في قطر يؤكد متانة الوضع الاقتصادي في البلاد، ويزيد من ثقة المستثمرين المتابعين والمهتمين في هذه الدولة الصغيرة التي أسست اقتصادا علي أسس ثابتة وراسخة وأضاف د.الحر أن موضوع التضخم في قضية الايجارات عامل أساسي ولكن حلها من زاوية أخري وشركة بروة أخذت علي عاتقها المساهمة في الحد من هذه الظاهرة بالقيام بمشاريع تنموية ضخمة وباكورة مشاريع شركة بروة العقارية برنامج بروة الاسكاني الذي سيوفر 2000 وحدة سكنية سوف يتم تسليم ألف وحدة سكنية منها بمنطقة مسيمير من المرحلة الأولي قبل نهاية العام الجاري وأشار إلي أن الدولة تحتاج إلي مشاريع أكثر من هذه النوعية، وستكون هناك نتائج ايجابية خصوصا أن قيمة الايجارات في مشروع بروة تقل 50% عن الاسعار المعروضة في السوق، ولكن لا نتوقع أن يكون تأثير مشروع بروة في مرحلته الأولي كبير علي موضوع التضخم موضحاً أن مشروع بروة سينجز خلال نصف عام ومشروع مدينة بروة خلال ثلاث سنوات من الآن وسوف يوفر الآلاف من الوحدات السكنية ولذلك نستطيع أن نؤكد أن مثل هذه المشاريع مجتمعة سيكون لها تأثير كبير علي موضوع الايجارات في البلاد، حيث أخذ ذلك بعين الاعتبار بتوفير الوحدات السكنية للمواطنين والمقيمين.
وقال د. الحر ان الرعاية العقارية لشركة بروة للمنتدي المساهمة في تواصل القيادات العاملة في صناعة العقار والذي أصبح أحد أسرع قطاعات الأعمال الاقتصادية نمواً في قطر.
ان تعاوننا المشترك والمستمر ان شاء الله مع القيادات والمؤسسات الحكومية وغير الحكومية في قطر والمتمثلة اليوم بوزارة التجارة والأعمال والشركة المنظمة World Trade Center Qatar تظهر ايماننا بتوفير كل الوسائل الممكنة لتطوير قطاع العقار في الدولة.
مشيرا الي انه ومن خلال هذه الرعاية اقدم لكم بروة الشركة القطرية التي استقت ملامح تجربتها من الميراث الاصيل لهذا المجتمع وانطلقت لتتبوأ مركز الريادة في ميدان ابتكار الحلول الاسكانية والعقارية الأكثر تطورا وحداثة في العالم والأكثر انسجاما مع بيئتنا المحلية ووصلت لان تضع قدما لها في مستقبل قطر الزاهر.
ولأننا ابناء هذه الارض الطيبة جاء التزامنا عميقا بأن نكون جزءا من نهضتها الشاملة فمشاركتنا في منتدي الاستثمار العقاري القطري عقارات قطر 2008 تهدف الي توفير ارضية صلبة مشتركة من خلال تبادل الخبرات حول مستلزمات تنمية وتطوير صناعة العقار المحلية.
ومن هنا اقدم جزيل الشكر والامتنان لكل من سيساهم في انجاح هذا الحدث وفي طليعتهم الضيوف الافاضل رواد التطوير العقاري والمؤسسات المالية ورجال الأعمال والمستثمرين والباحثين واصحاب الاختصاص والمهتمين.
وذكر ان مشاركة الجميع في الجوانب الفنية والاجرائية والتنظيمية المرتبطة بمختلف جوانب الصناعة العقارية ستتيح لنا مواجهة التحديات العالمية للنهوض بهذه الصناعة كما ان الحديث المتواصل عن التقلبات الاقتصادية والتي تؤثر بشكل مباشر علي القطاع العقاري والاستثماري المحلي والاقليمي بلا شك يحتم علينا ان نتعاون في رسم نظره متكاملة وموحده لتطوير وتحديث وتنمية الصناعة العقارية بمفهومها الشامل.
ومن هذا المحور جاء دور شركة بروة تجاه دولة قطر اولا والمنطقة ثانيا ان تؤمن بيئة استثمارية خصبة للأعمال والمشاريع المزدهرة التي تجمع بين ملامح تراثنا الغني وخبرتنا في ابتكار الأعمال للنهوض بمشاريع عملاقة ترتقي ليس بالبنيان فحسب بل بالانسان والمجتمع وتخط سطورا من ذهب في تاريخ قطر.
وفي هذا الصدد فقد اعلنا العديد من المشاريع العمرانية العملاقة في العام الجاري والتي منها مشروع ارجوان وهو مشروع تطويري لمدينة متكاملة في بالخور شمال الدوحة علي مساحة 5.5 مليون متر مربع حيث من المتوقع ان يستوعب حوالي 63 الف نسمة عند انجازه بحلول عام 2013 ومؤخرا تم الاعلان عن مشروع قرية بروة الذي يمتد علي مساحة 400 الف متر مربع ويضم مجموعة من الخيارات السكنية والتجارية المتنوعة من المخطط لها ان تخدم قاطني المشروع هذا ويضم المشروع كافة المرافق الخدماتية.

يتبع ....

[دكتور قطر]

لعل افضل ما يتحدث عن شركة بروة وافضل ما يدل علي صدق ما يقال عنها هو حجم وكم المشاريع التطويرية التي يجري تنفيذها باسم بروة داخل قطر وخارجها ومنها داخل قطر علي سبيل المثال لا الحصر مشروع بروة البراحة وبروة الدوحة ومدينة بروة وبروة الشارع التجاري وبروة الخور ومشروع حي بروة المالي وبرنامج بروة الاسكاني لمتوسطي الدخل اما علي الصعيد الدولي فمشاريع بروة تنتشر في مناطق وبقاع مختلفة من العالم وتتجلي الاستراتيجية الاستثمارية لبروة واضحة من خلال هذه المشاريع ومنها علي سبيل المثال مشروع سومرست الفاتح البحرين ومشروع كورنيش سومرست الدوحة وسلسلة فنادق شذا ومشروع ابراج عجمان الامارات العربية المتحدة والقاهرة الجديدة مصر مجموعة فنادق باريس فرنسا ومشروع اسطنبول بوابة البحر تركيا.
ويأتي التزامنا في بروة بتأمين حلول استراتيجية مبتكرة للمجتمعات التي تشارك ونعمل معها كما نسعي لابداع بيئة عيش كريمة اخذين بعين الاعتبار الحاجات والمتطلبات لصناعة العقار فنحن نؤمن بأننا ليس شركة تطوير عقاري فحسب بل شركة ذات تقاليد ومباديء راسخة.
وقال السيد يوسف علي درويش مدير عام المدينة الترفيهية: لقد نجح الاقتصاد القطري بتحقيق قفزة اقتصادية حيث ارتفعت معدلات النمو الاقتصادي علي مدي السنوات القليلة الماضية محققا نقلة نوعية جعلت دولة قطر في مقدمة الدول الجاذبة للاستثمار في جميع القطاع وبصفة خاصة في القطاع العقاري حيث شهدت دولة قطر العديد من الاصلاحات الاقتصادية لتعزيز النمو والعمل علي تحقيق التنمية المستدامة موضحا ان مشاركة بيت ابوظبي للاستثمار في الملتقي تأتي تأكيدا علي الدور الايجابي الذي يقوم به الملتقي في عرض الفرص الاستثمارية في القطاع العقاري والمتاحة في دولة قطر وكذلك فرصة للاطلاع علي كثب علي الخبرات المتواجدة في السوق القطري وأسواق المنطقة وتبادل الاراء والتعرف علي جميع المستجدات علي الساحة العقارية..
وقد جاءت المشاركة تأكيدا علي قدرة الاقتصاد القطري علي جذب الاستثمارات الضخمة وتعزيز للدور الفعال الذي يقوم به الملتقي بصفة عامة علي تحفيز الاستثمار في دولة قطر.
ويمتلك بيت ابوظبي للاستثمار مشروع مدينة قطر الترفيهية وهو مشروع عقاري متعدد الاستخدامات يقام في منطقة لوسيل بتكلفة تصل الي 3 مليارات دولار وعلي مساحة اجمالية تبلغ 1 مليون متر مربع من التطوير بالاضافة 180.000 متر مربع مساحة من التسلية الدولية والترفيه بالتجزئة والمطاعم المواجهة للبحر ويشتمل المشروع علي ثلاثة عناصر رئيسية: سكني وتجزئة وترفيه حيث يتم تطوير شقق سكنية وفيلات سكنية فخمة ومتاجر ومجمعات تجارية ومدارس اضافة الي بناء فندق من الدرجة الأولي وتعتبر المدينة مقصدا عائليا شاملا ومتكاملا.

وقال إن بيت أبوظبي للاستثمار تأسس في عام 2005 كشركة استثمارية تخضع لتنظيم المصرف المركزي في دولة الامارات العربية المتحدة وذلك بمشاركة مجموعة من أبرز المؤسسات المالية ورجال الأعمال والمستثمرين الخليجيين ويكمن الهدف الأساسي لبيت أبوظبي للاستثمار في استكشاف واستغلال الفرص والامكانات الناشئة ويعمل في مجالات استثمار الأسهم الخاصة وتمويل الشركات والعقارات وادارة الأصول وتوظيف الاستثمارات، اضافة إلي ادارة عروض الاكتتاب الأولية العامة وإدارة الأوراق المالية المحلية والدولية، ويتمميز بيت أبوظبي للاستثمار بعلاقات مع عدد من المؤسسات المالية والاستثمارية المختلفة، بما في ذلك -صانعي القرار البارزين في دول مجلس التعاون وأوروبا.
وقد شارك بيت أبوظبي للاستثمار منذ تأسيسه في العديد من المشاريع التي شكلت معلما مميزاً في المنطقة مثل بوابة بيروت لبنان التي تصل استثماراتها إلي حوالي 700 مليون دولار أمريكي، وسلسلة المدن الترفيهية، المدينة الترفيهية في قطر، والهند وشمال افريقيا، ومشروع تلال الغروب بقيمة 90 مليون دولار،و وبورتا ريف، والخور- في جزر أمواج في مملكة البحرين، وهناك أيضا مشروع العرين هومز، ويعد مشروع بورتا مودا أحد أحدث المشاريع لبيت أبوظبي للاستثمار في أبوظبي وقطر وتونس والمغرب والهند.
قال السيد شادي أبو ظاهر المدير الإقليمي -مركز التجارة العالمي قطر: يسعدني أن أرحب بكم أجمل ترحيب شاكراً ومقدراً لكم جميعا حضوركم هذا اللقاء والذي أود أن نطلعكم من خلاله علي الاستعدادات الجارية والمتعلقة بالتحضيرات لانعقاد الدورة الثانية لمنتدي قطر للاستثمار العقاري الذي سوف يعقد تحت رعاية معالي الشيخ حمد بن جاسم بن جبر آل ثاني، رئيس مجلس الوزراء وزير خارجية دولة قطر في فندق الريتزكارلتون الدوحة أيام 26 و27 نوفمبر المقبل.
في هذه المناسبة لابد من تقديم الشكر لمعالي رئيس الوزراء للدعم الكبير الذي أحاطنا به منذ الدورة الأولي للمنتدي، ولإيمانه بأهمية مثل هذه المنتديات في تعزيز موقع قطر الريادي في المنطقة.

يتبع .....

[دكتور قطر]

كما نشكر معالي الشيخ فهد بن جاسم آل ثاني وزير الأعمال والتجارة القطري علي دعمه الكبير لإنجاح هذا الحدث الاقتصادي المهم ولاستضافة هذا المؤتمر الصحفي في مقر الوزارة.
وأضاف: إن منتدي قطر للاستثمار العقاري هو منتدي عقاري سنوي متخصص يعتبر الأكبر من نوعه الذي يعقد في دولة قطر ويعالج القضايا المرتبطة بالنهضة العقارية والقضايا المرتبطة بالتمويل والاستثمار العقاري. يشكل المنتدي اطارا يجمع كبار المسؤولين في القطاعات العقارية والمالية والاستثمارية من مختلف دول مجلس التعاون الخليجي ومختلف أنحاء العالم للتباحث بالقضايا المرتبطة بالنهضة العقارية في المنطقة ومقاربتهم لها. كما يوفر المنتدي فرصة للإعلان عن مشاريع عقارية جديدة، وهو أضحي يشكل حدثاً سنوياً ينتظره الكثير من المهتمين والمختصين في الشأن العقاري في قطر والدول المجاورة.
يشكل المنتدي مبعثاً للمزيد من الاضاءة علي المنجزات الكبير التي تم تحقيقها في مجال التنمية العمرانية في دولة قطر، ومنصة تطرح من خلالها المشاريع الطموحة والرؤية والآفاق المستقبلية الواعدة المتمثلة في فرص الأعمال والاستثمار التي يوفرها القطاع العقاري القطري للمستثمرين المحليين والعرب والأجانب.
وذكر: أثبت منتدي قطر للاستثمار العقاري من دورته الأولي العام الماضي مكانته العالمية من خلال المشاركة المتميزة لعدد كبير من المتحدثين والمشاركة الواسعة فيه من مختلف دول العالم.
وأشار الي ان انعقاد المنتدي في دورته الثانية هو تأكيد علي الحاجة لمثل هذه المنتديات المتخصصة لمواكبة النهضة العقارية وتعريف المستثمر الأجنبي علي مزايا الاستثمار في دولة قطر. وتأتي رعاية معالي رئيس الوزراء للمنتدي تأكيداً علي الاهتمام الرسمي في استضافة دولة قطر للفعاليات الاقتصادية الإقليمية والدولية التي هي لازمة لعملية النهوض الاقتصادي التي تشهدها البلاد.
ويسعدني اليوم أن يشاركنا في الإعلان عن المنتدي شركاؤنا في النجاح من الشركات الراعية للمنتدي حيث ترعي لمنتدي هذا العام عدد من الشركات العربية الرائدة في القطاع العقاري والاستثماري وأبرزها بيت أبوظبي للاستثمار Abu Dhabi Investment house، شركة بروة العقارية BARWA، دي تي زد قطر DTZ Qatar، وكوليرز Colliers. وتأتي هذه الرعاية في إطار الالتزام بموقع الريادة في قلب النهضة العقارية في دولة قطر والتصميم علي المساهمة في النمو المستدام لهذا القطاع في قطر والمنطقة بشكل عام.
ويتميز المنتدي هذا العام بالإقبال الكبير من مختلف الأقطار لعربية ودول العالم لما يشكله الحديث عن الأزمة المالية العالمية وتأثيرها علي قطاع الاستثمار العقاري من أهمية خاصة. إذ يكتسب انعقاد المنتدي هذا العام بعداً جديداً في ظل الأزمة الاقتصادية والمالية التي تعصف بالعالم والخوف من انعكاس هذه الأزمة علي معدلات النمو في منطقة الخليج العربي لا سيما مع توقع دخول اقتصاديات الدولة الصناعية في مرحلة الركود أو الكساد. سيخصص منتدي قطر للاستثمار العقاري حيزاً مهماً من أعماله لبحث تداعيات الأزمة العالمية علي اقتصاديات دول مجلس التعاون الخليجي وتأثيرها المباشر علي قطاع الاستثمار العقاري. وهو سيبحث أيضاً قضايا التمويل العقاري في ظل الأزمة الراهنة محاولاً تحديد وجهة تطور السوق العقاري في المرحلة المقبلة ومدي ملائمة القطاعات المالية الخليجية في استمرار تمويل المشاريع العقارية العملاقة.
ويزخر برنامج المنتدي بالمحاضرات المتنوعة التي سوف تستعرض تجارب كبار المستثمرين والمطورين العقاريين اضافة الي بعض الدراسات المتخصصة حول السوق العقاري في منطقة الخليج بشكل عام وقطر بشكل خاص. ستتركز محاور المنتدي علي استعراض عوامل استمرار النهضة الاقتصادية والعمرانية في القطاع العقاري الخليجي والقطري ومدي تأثره باضطراب الأسواق العقارية العالمية منذ أزمة الرهن العقاري في قطر بشكل خاص ومنطقة الخليج العربي بشكل عام لا سيما منها قضايا التمويل العقاري، جذب الاستثمارات الخارجية، الحفاظ علي البيئة، التخطيط العمراني، والبني التحتية.
وسيتناول المنتدي كيفية استمرار نمو وتطور القطاع العقاري وجذب رؤوس الأموال الأجنبية في ظل حالة الركود الاقتصادي والأزمات المالية التي تعاني منها بعض اقتصاديات الدول الصناعية.

[دكتور قطر]

الاستحواذات في الأزمة المالية إيجابية أم سلبية ؟
الأزمة خلفت وراءها العديد من الفرص الاستثمارية والحذر مطلوب
المؤسسات القطرية نجحت في الاستحواذ علي عدد من الشركات العالمية
مخاوف من تزايد الاحتكار بسبب الاستحواذات
الأسعار في طريقها للانخفاض باستثناء المواد الغذائية
الاستحواذات تضيف بعداً إقليمياً وعالمياً للشركات وتحقق أرباحاً
تحقيق - طارق خطاب : تعتبر الاستحواذات واحدة من أهم آليات السوق التي تلجأ إليها الشركات لشراء شركات كاملة او حصص منها بهدف التوسع في الأسواق المحلية والإقليمية والعالمية.
وبالفعل نجحت العديد من الشركات القطرية في الاستحواذ علي عدد من مثيلاتها العالمية مثلما قامت به كيوتل وغيرها من الشركات كما ان هناك شركات أخري لاتزال تبحث في إمكانية شراء شركات مطروحة للبيع مستفيدة من تبعات الأزمة المالية العالمية من جهة وخسائر بعض الشركات من جهة أخري.
وأكدت المصادر أن التوجه نحو الاستحواذات يعزز من مكانة الشركات ويضيف إليها بعداً إقليمياً أو محلياً أو عالمياً كما انه يعزز من النتائج المحققة مما يعود بالفوائد علي المساهمين مشددين علي أهمية القيام بدراسات جدوي جيدة للشركات التي يتم طرحها للبيع خاصة في ظل ظروف الأزمة المالية الراهنة .
وأشاروا إلي أن الأزمة المالية سوف تخلف وراءها فرصاً عديدة لشركات معروضة للبيع مطالبين بضرورة التريث قبل الاتجاه نحو عمليات شراء تلك الشركات حتي تنتهي آثار الأزمة المالية العالمية .
وأكدوا علي أن التضخم في قطر ودول الخليج سوف ينخفض من جراء الركود المتوقع حدوثه في العالم مستبعدين حدوث انخفاض في أسعار المواد الغذائية نظرا لوجود أزمة علي مستوي العالم في انتاج المواد الغذائية بالإضافة الي اعتماد السوق القطري علي استيرادها.
في البداية يقول الدكتور ناصر آل شافي إن عمليات الاستحواذات واحدة من الآليات التي تستخدمها الشركات من أجل التوسع والنمو حيث تقوم شركة ما ناجحة بشراء أخري.
ويضيف ان الأزمة المالية العالمية خلفت وراءها العديد من الشركات التي يمكن شراؤها والاستحواذ عليها بشرط الدراسة الجديدة لتلك الشركات من حيث الجدوي الاقتصادية والفنية وإمكانية تحقيق الربحية.
ويري ان هناك العديد من النماذج الناجحة من عمليات الاستحواذات التي تمت في السابق وخلفت شركات قوية تنافس اليوم في كل القطاعات مشيراً الي ان نتائج الاستحواذات ايجابية في معظم الاحيان ويتبعها نمو اقتصادي.
ويضيف بان التوجه نحو شراء الشركات يجب ان يتم وفق دراسات جدوي جيدة وخاصة في ظل الأزمات التي لاتعطي مؤشرات حقيقة للأوضاع ومن ثم قد تقوم شركة ما بشراء شركة ما أو الاستحواذ علي حصة من اسهمه ولا يتحقق الهدف المتوقع من تلك العملية.
ويشير الي ان توجه المؤسسات القطرية المختلفة لشراء المؤسسات العالمية المختلفة إيجابي ولكن بعد الدراسات التي تشير الي ذلك حيث انه يعطي مؤشرا واضحا علي قوة الشركات القطرية مفضلا التوجه نحو الاستثمارات في قطر والمنطقة كونها أكثر امنا في ظل المتغيرات الاقتصادية العالمية.
ويؤكد دكتور ناصر آل شافي ان تحقيق الربحية أحد أهم المعايير التي يجب النظر فيها عن دراسة شراء شركة ما أو الاستحواذ علي حصة في شركة أخري لافتا الي أهمية مراقبة تلك العمليات حتي لاتحدث أي شبهة احتكارية في الأسواق من جراء عمليات الاستحواذات.
ويشير الي ان الأزمة المالية العالمية سوف تسبب حالة من الركود علي المستوي العالمي وهذا الركود قد يكون له انعكاساته السلبية سواء علي المدي الطويل أو القصير مشددا علي أهمية عدم التسرع في السعي وراء الفرص المتاحة حاليا الي ان يحدث الاستقرار العالمي.
ويضيف ان هناك مؤسسات عالمية كثيرة واقعة حاليا تحت ضغط الديون وعلي شفا الإفلاس ولذا يجب الانتباه من الاستحواذ علي تلك الشركات والتي قد يكون حجم ديونها يفوق إمكانية إعادة إطلاقها ويتوجب دراسة تلك الشركات جيداً من جهات محايدة . ويوضح ان الساحة الاقتصادية العالمية يوجد بها مؤسسات تقوم بشراء الشركات الخاسرة ومن ثم تقوم بإعادة هيكلتها وبيعها مرة أخري بعد أن تكون الشركات استطاعت تجاوز الأزمة التي كانت تمر بها.
وفيما يتعلق بتباين وجهات النظر بين تصريحات المؤسسات الخليجية والعالمية حول تأثير الأزمة المالية عليها يقول الدكتور ناصر آل شافي انه بالرغم من الأداء القوي للشركات الخليجية ومعدلات الربحية القوية التي أعلنت عنها معظم الشركات الخليجية عامة والقطرية خاصة فان هناك حالة من الارتباك والتخوف في الأسواق المالية وهذا أمر طبيعي نتيجة للأزمة المالية العالمية ولكن بمرور الوقت سوف تعود الثقة للأسواق وتستعيد الأسواق المالية الخليجية عافيتها. ويضيف ان عامل الخوف وعدم اتضاح الرؤية بالنسبة للوضع الاقتصادي من أهم الأسباب التي تؤدي الي هبوط الأسواق المالية الخليجية.
ويشير ناصر آل شافي إلي أن الأزمة المالية العالمية الحالية سوف تستمر لفترة وبعدها سوف تعود الأسواق المالية إلي حالة الاستقرار مشيراً الي ان معظم المشكلات الاقتصادية تحتاج الي وقت للتعافي وبعدها يحدث اتجاه صعودي في حركة تصحيحية للأسواق مؤكدا علي أهمية تنويع مصادر الاستثمار وعدم الاتجاه نحو الاستثمارات في قطاع واحد نظرا للخطورة الكبيرة التي تعود علي الأفراد والقطاعات من جراء ذلك. ويقول ناصر آل شافي إن عدداً كبيراً من المستثمرين في قطر اتجه نحو الاستثمار في قطاع واحد وهو الأسهم ومع الأسف ان التأثيرات السلبية لذلك كثيرة وتخلف وراءها مشاكل نفسية وقلقاً وتدفع المستثمرين إلي الهرولة في بيع الأسهم بشكل عشوائي في حالة الأزمات. ويؤكد ناصر آل شافي إلي أهمية عدم التسرع والخوف نظرا لأن الاقتصاد القطري قوي ويستطيع أن يواجه الأزمة المالية العالمية كما أن القطاع العقاري له نفس القوة.
وأعرب عن تفاؤله لانحسار مشكلة التضخم نظرا للتحركات الإيجابية التي قامت بها الدولة تجاهها مشيرا إلي أن نسبة التضخم قد هبطت نسبيا في الفترة الأخيرة وبعد مرور فترة من الوقت سوف تتقلص تلك المشكلة.


يتبع ....

[دكتور قطر]

ضرورة الدراسة
ومن جانبه قال رجل الأعمال محمد نور العبيدلي إن عمليات الاستحواذ تقوم بها الشركات التي بها فوائض وأرباحا كبيرة وتبحث عن التوسع وفتح أسواق جديدة مؤكدا علي أهمية دراسة الوضع المالي والجدوي الاقتصادية لأي شركة قبل الشروع في عمليات الاستحواذ عليها.
وثمن علي جهود الشركات القطرية في الاستحواذ علي عدد من المؤسسات العالمية في قطاع الاتصالات وغيره لافتا الي ان هناك اتجاهات إيجابية تمت في هذا الصدد.
ويؤكد علي أهمية التأكد من القيمة المضافة للشركة التي تقوم بعمليات الاستحواذ مع ضرورة البحث في الشركة المباعة ومعرفة الأسباب التي دعت الي بيعها مع تقييم أصولها بشكل جيد .
ويوضح العبيدلي أن الأزمة المالية العالمية المستمرة سوف تلقي بالكثير من الشركات والمؤسسات العالمية في مهب الريح وفي حالة عدم تمكنها من توفير التمويلات اللازمة لها سوف يتم إشهار إفلاسها أو عرضها للبيع . ويشدد العبيدلي علي أهمية دراسة الأسواق بعناية شديدة في حالة الأزمات خوفا من حدوث مالا يحمد عقباه لافتا الي ان الصفقات السريعة لها محاذير كثيرة يجب الانتباه لها. ويري محمد نور العبيدلي أن شراء الشركات الجيدة سوف يضيف رصيداً جيداً للشركات.وتوقع العبيدلي حدوث انفراجة قوية ونمو قوي في اقتصاديات العالم عقب زوال تأثير الأزمة المالية العالمية. ويشير إلي أن دول مجلس التعاون استطاعت اقتناص العديد من الفرص قبل حدوث تلك الأزمة وشراء العديد من المؤسسات التي حققت نتائج جيدة كما أنها اتجهت نحو الاستثمارات الداخلية بشكل موسع وجذبت رؤوس الأموال إليها بهدف تطوير البنية التحتية وإنشاء العديد من الشركات الأمر الذي ساهم في تقليل حجم تأثيرات الأزمة المالية عليها.
وفيما يتعلق بالتضخم قال إن الأزمة المالية العالمية سوف تحد بشكل او بآخر من آثار التضخم التي مرت بها قطر ومعظم الدول الخليجية وسوف تنخفض معظم السلع من جراء الكساد العالمي المتوقع باستثناء المواد الغذائية التي حدثت فيها تراجعات في الإنتاج علي المستوي العالمي والسوق المحلي سوف يتأثر بذلك كونه يستورد 90% من السلع الغذائية .
ومن جانبه يؤكد محمد كاظم الأنصاري رجل الأعمال علي أهمية الدراسة الجيدة للأسواق والشركات قبل الشروع في عمليات الاستحواذات خاصة في الوقت الراهن لافتا إلي أهمية التريث في اتمام أي من تلك الصفقات في هذا الوقت والانتظار حتي نهاية العام حتي تتضح الرؤية .وتوقع أن يحدث نمو قوي في الأسواق المالية عقب انتهاء فترة الأزمة المالية كذلك في التضخم.

الاستحواذات في المنطقة
ويشار الي ان قيمة عمليات الشراء والاستحواذ في الإمارات بلغت 5.2 مليار دولار في النصف الاول من العام الحالي مقابل 31 مليون دولار في الفترة نفسها من العام الماضي كما أفادت صحيفة "غلف نيوز" نقلاً عن مؤسسة " كي بي ام جي ".
كما وصف التقرير الشهري للمركز المالي الكويتي نشاط الاندماجات والاستحواذات في منطقة الشرق الأوسط خلال يوليو الماضي بالضعف الأمر الذي تم إرجاعه إلي أنه موسم بطيء عموما.
خلال شهر يوليو كانت أكبر الصفقات من حيث القيمة في المغرب بالاندماج بين شركة " دي تيتون Sa " المتخصصة في صناعة الورق مع شركة سافربيك Sa العاملة في مجال تجارة وصناعة الورق بقيمة 113 مليون دولار.
في المرتبة الثانية عملية الاستحواذ من جانب "دياك سالف" من خلال الائتلاف مع المجموعة المغربية الكويتية للتنمية "cmkd" بقيمة 57.9 مليون دولار وهو الاتحاد الذي يأتي من خلال صندوق الاستثمار ذي الدور الفعال في تمويل عدد من المشاريع الرئيسية في قطاعات السياحة والعقارات والخدمات المالية خاصة في المغرب.
ثالث أكبر صفقة من حيث القيمة كانت ببيع المجموعة المالية الأولي في قطر "ffc" كامل حصتها في شركة الاستثمار "تامير" في سلطنة عمان إلي شركة الاستثمار الأولي الكويتية " Kscc" "fic " بقيمة 27.5 مليون دولار عبر مراحل محددة توقع أن يجني من خلالها أرباحا رأسمالية مليون ريال قطري أو 19 مليون دولار.
تستثمر "تامير" بشكل خاص في العقارات والتنمية في عمان وتعد الأولي هي الأكبر حيث تتنوع استثماراتها ما بين العقارات وتعمل أيضا كبنك اسثتمار وتقدم خدمات الاستشارات بالإضافة إلي نشاط إدارة الأصول وتمتلك حصة 22.48% في الشركة القطرية Ffc.
كانت الصفقة الرابعة في الترتيب من حيث القيمة استحواذ شركة إدارة الأصول "kipco" وبنك الخليج المتحد علي حصة 19.5% من شركة الشرق للسمسرة في صفقة قيمتها 22.2 مليون دولار.
الصفقة الخامسة في الترتيب من حيث قيمة الاستحواذ علي شركة Llc التابعة لدبي للاستثمارات من جانب شركة الروابط المتحدة بقيمة 21.8 مليون دولار التي وصفت بالمغامرة من جانب دبي للاستثمارات.
تضمن التقرير الشهري لمؤسسة المركز الكويتية تركز نشاط صفقات الاستحواذات والاندماجات في منطقة الشرق الأوسط بالدرجة الأولي في مصر ثم دبي ثم الكويت وأبوظبي.
خلال شهر يوليو 2008 كان أعلي معدل لصفقات الاندماجات والاستحواذات في قطاع الصناعة والمعدات خاصة إنتاج الكابلات الكهربائية ثم صناعة معدات التحلية وتكرير البترول وصناعة حديد التسليح وقطاع الخدمات البحرية ثم مصانع البترول وفي النهاية مصانع التجزئة والصناعات اللوجستية.
تأتي صفقة استحواذ السويدي للكابلات علي حصة 70% من الشركة المصرية لتصنيع العازلات الكهربائية كأكبر الصفقات في قطاع الصناعة ثم بعدها صفقة "وها كابيتال" من خلال شركة وها الملاحية التابعة لها التي عقدت اتفاق مع أبراج كابيتال للاستحواذ علي حصة استراتيجية 49% في مجموعة Gmmos التي تعد المجموعة الأكبر إقليميا في النشاطات الملاحية والبترول في قطاع تأجير الرواقع ليس علي مستوي منطقة الخليج.
قامت أرسيلو ميتال" بالاستحواذ علي حصة 60% من شركة دبي لتجارة الحديد "dstc" من خلال مصنعها بدبي في المنطقة الحرة وهو ما يعد اتحادا جديدا في المنطقة الحرة يتركز نشاطه في مواد البناء والتشييد التي تمثل أكثر من 50% من حجم نشاطها فيما كان نشاط قطاع الخدمات الاستثمارية وعدد الصفقات التي تمت فيه أكبر شاهد علي أدائه الجيد خل شهر يوليو.
قامت مجموعة الاستثمار الكويتية الأولي بالاستحواذ علي كامل حصة الشركة القطرية Ffc في شركة " تامير " العمانية في صفقة بقيمة 100 مليون ريال قطري "27.5 مليون دولار" تم تسديد 40% من قيمة الصفقة عند إتمام التعاقد فيما يسدد باقي قيمة الصفقة علي دفعات بشكل شهري 10 ملايين ريال قطري.
في إطار مبادرة الشراكة العالمية "الإحاطة خارج المدي " قامت شركة الكهرباء العامة وشركة مبادلة للتنمية باتخاذ مقر لهما في أبوظبي.
تتضمن المبادرة التعاون في مجالات الأنشطة التجارية والمالية وأبحاث الطاقة النظيفة والتنمية في مجال الطيران وكذلك الشراكة في مجال الصناعة والتعليم.
تستهدف تلك الاتفاقية الدعم المادي والالتزام الرأسمالي للأعمال المشتركة وما يتم تاسيسه من صناديق استثمار بالإضافة إلي الخطط الزمنية لشركة "مبادلة" تستهدف علي المدي الطويل حيازة أسهم في الكهرباء العامة.
تنوي شركة مبادلة استثمار أكثر من 200 مليون دولار في مصنع الكهرباء العامة في إطار شراكة استثمارية.
تتضمن الشراكة الجديدة مجموعة منتقاة من المستثمرين العالميين لتنمية معدلات الزيادة في رأس المال في شركات البنية التحتية والرعاية الصحية والخدمات المالية والطاقة والنقل.
علي صعيد قطاع الخدمات قامت شركة أسوان الهندسية العالمية بالدخول في اندماج مع T-3 لخدمات الطاقة وهو التحالف الذي يشكل دعما بجانب حصولها علي الرخصة والعمل في مجال المساعدات التكنولوجية وإصلاح وإعادة انشاء الصناعة وكذلك خدمات المعدات التي تخدم العملاء في باكستان والكويت والإمارات وقطر والعراق ومصر والجزائر واليمن والبحرين عمان.
تعد اسوان إحدي الشركات التابعة لمجموع الشرقاوي في دبي التي تخدم مجال تحديث الصناعة وإعادة صناعة حقول البترول علي مستوي الشرق الأوسط وكذلك خدمات حفر آبار البترول وصناعة نقل البترول والغاز.
في ظل نشاط الاندماجات قامت شركة دبي العالمية" النخيل " عن طريق الاستثمارت الخاصة بها في قطاع التجزئة بالدخول في شراكة مع مجموعة أوشن الفرنسية ومجموعة هايبر العملاقة Lic بحصة 10% من رأسمال اوشن القابضة دخلت مجموعة المجداوي السعودية للإنشاءات في شراكة بنسبة 50:50 مع سنيوترانس Ltd الصينية المتخصصة في الخدمات اللوجستية ودعم الخدمات الهندسية للمصانع اللوجستية.
شهد القطاع المالي بعض العروض خلال الشهر لم تكن قوية بالقدر الكافي.
قام البن كالمصري الخليجي بالاستحواذ علي نسبة 22% من رأسمال برايم القابضة بإجمالي 16 مليون سهم بقيمة 13.9 مليون دولار وللسهم 0.87 دولار.
وأشار التقرير إلي أن البلدان التي كانت أكثر استهدافا خلال شهر يوليو للاستحواذات والاندماجات في المرتبة الأولي كانت مصر وتلتها دبي ثم شركات تابعة لأبو ظبي والمغرب ثم في المرتبة الأخيرة الإمارات.

[دكتور قطر]

حسام سعفان يتحدث للراية الاقتصادية : إنعدام الثقة السبب الرئيسي في انخفاض السوق
إعلان الشركات عن التوزيعات النقدية للأرباح في هذا التوقيت مهم
قرارات بعض البنوك بتأجيل الاكتتاب سوف توفر السيولة للأسواق
المحافظ الأجنبية تتنقل بين الأسواق لتعويض خسائرها الكبيرة
اجري الحوار: طوخي دوام : شهدت اسواق المال العربية أسبوعا من أسوأ الأسابيع التي مرت بها في الفترة الأخيرة.. وأطلت من جديد فوبيا التراجعات المرعبة علي الأسواق العربية وبلون احمر قاني اصطبغت مؤشرات معظم اسواق المنطقة خلال التعاملات من بداية هذا الأسبوع ودخلت اسهمها في معترك جديد من التردي حتي وصلت إلي اقل من قيمتها الدفترية وكان سوق الدوحة للأوراق المالية بعيدا عن هذه التراجعات حيث فقد السوق من بداية الأسبوع وحتي الآن 1400 نقطة وتخلي عن حاجز الستة الاف نقطة ولمحاولة فهم ما يحدث وما سبب كل هذه التراجعات ؟ والي متي سوف تستمر؟ .. هذه الأسئلة وغيرها من الأسئلة طرحتها الراية الاقتصادية علي .. حسام سعفان مدير ادارة التداول بالمجموعة للاوراق المالية.. حيث تحدث عن الازمة العالمية وما مدي تأثيرها علي الاسواق العربية وعن الاوضاع الحالية في الاسواق المال العربية موضحا ان الاسواق العربية تمر بمرحلة انعدام وزن وان الانخفاض الحادث الان في الاسواق ليس له مبرر علي الاطلاق كما اوضح ان التوزيعات النقدية التي اعلنت عنها الشركات والبنوك توزيعات جيدة كما انها جاءت في توقيت جيد حتي تبعث الطمانينة في نفوس المستثمرين .
وحول مطالبة بعض المستثمرين بتعديل نسبة الانخفاض فأكد سعفان ان التخفيض غير مجد حيث ان المستثمر هو من يملك قرار الشراء أو البيع كما تحدث عن انعدام الثقة واثرها في السوق وان العامل النفسي هو المحرك الاساسي للمستثمر في هذا التوقيت كما تحدث عن تأجيل الاكتتابات في البنوك وكذلك قرار جهاز قطر للاستثمار كما تحدث عن دور شركات الوساطة في الاسواق هذا وقد اكد سعفان ان الاقتصاد القطري اقتصاد قوي وان النهضة التي تشهدها قطر الان غير مسبوقة .
** في البداية..ما هو تعليقك علي اداء السوق هذا الاسبوع
* اداء السوق هذا الاسبوع جاء علي عكس التوقعات فبعد النتائج الايجابية التي شهدها سوق الدوحة للاوراق المالية في الاسبوع الماضي كان أداء السوق هذا الاسبوع مخيبا للامال فمع بداية الجلسات في اول ايام الاسبوع كان التراجع حادا وواصل نزيف النقاط وهذا الهبوط ليس له مبرر فالكل يعلم ان ارباح الشركات والبنوك القطرية ممتازة وتفوق ارباح العام الماضي بكثير فلماذا كل هذا الخوف والهلع الذي يصيب المستثمرين في هذه الفترة المهمة جدا وهي فترة قرب انعقاد الجمعيات العمومية السنوية للشركات والبنوك فمشتري السهم اليوم سوف يحقق ارباحا تفوق اي عام مضي وان معدل التوزيعات النقدية للارباح السنوية ممتاز وهذا يعني ان من يشتري السهم اليوم سوف يأخذ ارباحا لهذه السنة بعد ثلاثة اشهر اي في نهاية السنة عشرة في المائة من قيمة السهم وهو معدل جيد جدا .
** لماذا كان اداء هذا الاسبوع مختلفا عن الاسبوع الماضي؟
*اداء هذا الاسبوع مختلف عن الاسبوع الماضي كليا وجزئيا من حيث قيم التداول ومستوي الاسعار وذلك لشح السيولة في السوق وكذلك الخوف والهلع الذي اصاب المستثمرين بالاضافة الي ان الازمة لم تنته بعد وان الازمة العالمية الكل متخوف من الاثار السلبة التي سوف تخلفها الازمة علي كل القطاعات فحالة الانكماش التي تمر بها الدول الاوروبية تترك اثرا نفسيا سيئا علي الاسواق العربية ومن الملاحظ ان في هذا الاسبوع ان قيم التداول اقل من سابقتها رغم ان الاسبوع الماضي كان مرتفعا نسبيا وكان الغالب علي اداء السوق الاستقرار مدعوما بالتوزيعات النقدية للشركات والبنوك فان الاسبوع الحالي شهد هبوطا حادا في كل القطاعات متأثر بالاسواق العالمية.
الخوف وراء هبوط السوق
** ما هو سبب الهبوط الحاد في الاسواق ؟
* السبب الرئيسي في هذا هبوط السوق هذا الهبوط الحاد هو العامل النفسي للمستثمر حيث يكون له الاثر الاكبر في عملية البيع والشراء وان الخوف والهلع الذي يصيب المستثمرين لامبررله سوي تتبع الاسواق العالمية ونطالب المستثمرين بالاطمئنان الكامل من ناحية الاستثمارفي سوق الدوحة للاوراق المالية حيث ان الاقتصاد القطري اقتصاد قوي ونحن نشاهد اليوم نهضة عمرانية واقتصادية كبيرة في كافة المجالات داخل دولة قطر لم تشهدها البلاد منذ فترة طويلة وهذا وان دل انما يدل علي ثقة المستثمرين في الاقتصاد القطري الذي يشهد ازهي عصوره .
** هل الاعلان عن التوزيعات النقدية في هذا التوقت مناسب؟
* الإعلان عن التوزيعات النقدية في هذا الوقت بالتأكيد مهم جدا لانه يعطي للمستثمر الضوء الأخضر للشراء في السهم الذي يرغب الشراء فيه ويضع امام المستثمر جميع الاحتمالات في تنوع مصادر المحفظة الاستثمارية الخاصة به كما ان قرارات التوزيعات النقدية سوف توضح الرؤية امام المستثمر بشكل كبير ويعتبر نقطة تحول في قرار الشراء.
** البعض يطالب بتعديل نسبة الانخفاض.. فما رأيك ؟
* اعتقد ان تعديل نسبة الانخفاض لن يفيد كثيرا خلال هذه الفترة فنسبة الانخفاض المتمثله في 10% هي ايضا نسبة ارتفاع وبالتالي لن يكون لها تأثير كبير علي الانخفاض في الاسهم لان كل مستثمر بيده قرار عملية البيع والشراء.
** كل المستثمرين ينادون بالتمسك بالأسهم .. فمن يبيع ؟
* الاسعار اليوم اسعار متدنية جدا وهي اسعار مشجعة علي الشراء وليست اسعار بيع حيث حقق السهم اليوم ربحا اعلي من الفوائد البنكية بكثير وبالتالي نجد ان بعض المستثمرين ينادون بالتمسك بالاسهم التي في حوزتهم حتي يستفيدوا من التوزيعات النقدية التي اعلنتها الشركات ولن البيع سوف يلحق بهم خسائر كبيرة فالايام هذه ايام شراء وليست ايام بيع . اما عن من يبيع فإن المستثمرين لهم الحرية الكاملة في اتخاذ قرار الشراء أو البيع أو بمعني اخر فالمستثمرون هم الذين يملكون قرار الدخول الي الاسواق اوالخروج منها كما ان لكل مستثمر ظروفه الخاصة به وبناء عليه يتخذ القرار المناسب.
** مامدي تأثير المحافظ الاجنبية في الاسواق؟
*المحافظ الاجنبية هي محافظ استثمارية ويهم مدير المحافظ "الصناديق" الاستثمارية ان يحقق اعلي عائد ربحي للمحفظة وبالتالي لايهمه اطلاقا ان ينخفض السوق وانما يهمه ارتفاع السوق وارتفاع قيمة ارباحه , وعندما تخرج المحافظ الاجنبية من اي سوق في العالم فبالتاكيد انها مرتبطة بعدة عوامل منها الحاجة الي السيولة كذلك الحفاظ علي عدم حدوث انخفاضات كبيرة في المحفظة او ان يكون خروج المحافظ لتعويض خسائر في أسواق اخري قد لحقت به خسائر .
** متي تعود الثقة للمستثمرين مرة أخري ؟.
* سوف تعود الثقة مرة أخري الي المستثمرين ولكن بالتدريج لان هذه الازمة المالية العالمية قد أثرت علي جميع الاستثمارات العالمية وبالتالي ينظر المستثمرعلي انه جزء من العالم فلا يستطيع المستثمر ان يغمض عينيه علي الاحداث الخارجية ولا نستطيع ان نطلب منه ذلك فبالتالي يتأثر المستثمر بما يدور حوله سواء كان داخليا او خارجيا.
** ما رأيك في قرارات بعض البنوك في تأجيل الاكتتابات الخاصة بها؟
* طبعا قرار صائب مائة في المائة وفي هذا التوقيت بالذات حيث ان المطلوب في هذه الفترة ضخ سيولة داخل سوق الاوراق المالية وليس سحب سيولة من السوق, وان هذا القرار سوف يؤثرعلي السوق بشكل كبير لانه في حالة الاكتتابات الجديدة سوف يقوم المستثمر ببيع جزء من الاسهم من محفظته المالية للاكتتاب في الاسهم الجديدة وبالتالي سوف يؤدي ذلك الي انخفاض هذه الاسهم من جديد .
ومن الملاحظ انه خلال الفترة الماضية عندما كانت الشركات والبنوك تقوم بالاكتتاب في اسهم جديدة لزيادة رأس المال كان سعر السهم في السوق اقل من سعره عند الاكتتاب وبالتالي فان عملية الاكتتاب هذه اثرت بشكل كبير وبالسلب علي اسعار الاسهم في هذه الفترة.
كما إن هذه القرارات سوف تعطي الفرصة لجهاز قطر للاستثمار للشراء في اسهم هذه البنوك مما يؤدي الي ضخ سيولة جديدة في الاسواق.
**ماهو دور شركات الوساطة ؟
*لشركات الوساطة دور مهم ومحوري داخل السوق حيث أن شركات الوساطة اليوم توفر للمستثمر كل الامكانيات لاتخاذ القرار السليم رغم ان شركات الوساطة ليس لها أي تدخل في أنخفاض أو ارتفاع السوق.

ومع نهاية اللقاء وبنهاية هذا الأسبوع الذي لم يكن سعيدا لكل المستثمرين والمتعاملين في اسواق المال العربية والخليجية .. يبقي الامل الذي يعيش عليه المتداولون من ان يأتي الاسبوع المقبل بالجديد وتعود الشاشات للون الاخضر الذي انتظروه طويلا .

[دكتور قطر]

شاشات حمراء تعود بسوق الدوحة للاوراق المالية الي الوراء
فاقدا 1400 نقطة في أربعة أيام

متابعة: طوخي دوام : استمرارا لسلسلة التراجعات التي يشهدها سوق الدوحة للأوراق المالية واصل السوق التراجع امس ولم تفلح معه جملة من التطمينات الحكومية والتوزيعات الجيدة لإرباح الشركات والموقف القوي للاقتصاد القطري في رفع أداء السوق إذ تواصلت موجة البيع جنبا إلي جنب مع الذعر والخوف من انهيار كامل للأسواق العالمية الذي سوف يؤثر بالتبعية علي الاسواق المحلية.
وقد واصل سوق الدوحة للأوراق المالية امس هبوطه الحاد وغير المبرر حيث وصل إلي مستويات متدنية لم يصل لها السوق من عامين فقد وصل السوق الي حاجز الستة ألاف نقطة وفقد من بداية هذا الأسبوع حتي امس ألف وأربعمائة نقطة مما جعل الصمت هو العامل الغالب علي السوق والكل هنا في السوق يقف حائرا لا يعرف إلي أين يتجه ؟ هل يقوم المستثمر ببيع ما تبقي لديه من أسهم؟.. ويتكبد خسائر كبيرة خوفا من ما هو قادم.. أم يحتفظ بالأسهم لعل وعسي ان يكون هناك جديد وان يرتفع السوق مرة اخري.
والمستثمرون هنا في سوق الدوحة تسيطر عليهم حالة من الحزن والخوف والهلع غير المسبوقة ويطالبون بالتدخل من كل الجهات لوقف هذا النزيف خوفا علي باقي أموالهم من الضياع كما طالب المستثمرون والوسطاء بسوق الدوحة بالتدخل السريع والحازم من قبل المسئولين وجهات الاختصاص لوقف النزيف المتواصل في ظل التراجعات الحادة بالسوق خاصة منذ بداية الأسبوع الجاري بعد أن تكبد البعض خسائر وصلت لبعضهم لأكثر من 80% من قيمة الشراء.
وطالب اغلب المستثمرين بتعديل نسبة الانخفاض إلي خمسة في المائة حتي تحميهم من مزيد من الخسائر وخلال هذا الأسبوع علي الأقل هبطت بعض الأسهم إلي اقل من قيمتها الدفترية ..وناشد المستثمرون الجهات المختصة بسوق المال بالتدخل السريع لإيجاد قرارات مناسبة تحميهم من ما يحدث بعد أن فقدوا أموالا طائلة بالسوق أفقدت بعضهم جميع ما لديهم من أموال كانوا في أمس الحاجة إليها.
استمرار التراجع
أما الخبراء فمعظمهم لا يجدون سببا واضحا لكل هذه التراجعات وان الخوف هو العنصر الفعال الذي يحرك السوق ألان فرغم كل التطمينات التي قدمتها كل الجهات لرفع معدل أداء السوق ولكن لم يستحب السوق إلي كل هذا واستمر في التراجع..وقارب المؤشر امس الأربعاء لمستوي ستة آلاف نقطة للمرة الأولي منذ عامين ضاربا بذلك عرض الحائط بمليارات الريالات التي أعلنتها الشركات المدرجة كأرباح عن العام الحالي فيما أرجع محللون سبب ذلك إلي تعرض الأسهم لموجات بيع عارمة تزامن معها غياب واضح للطلبات خاصة علي الشركات الكبري والقيادية.
السوق يمر بمرحلة صعبة
وقد تحدث مسئول في احد البنوك رافضا ذكر أسمه قائلا:
إن الحالة التي يشهدها سوق الدوحة للأوراق المالية لم نشهدها منذ بداية الازمة ولا نستطيع ان نحدد إلي أين يتجه السوق ففي ظل هذه التراجعات وفي ظل حالة الخوف والهلع التي تنتاب المستثمرين فمن الصعب التكهن بما سوف يحدث.. وأوضح ان السوق يمر بمرحلة صعبة تخوفا من المستجدات المقبلة.. وان سوق الدوحة ليس هو الوحيد المنخفض فكل الاسواق العربية سارت علي نفس الدرب وان الكل متأثر نفسيا بالأسواق الخارجية والذي يدل علي ذلك انه مع كل ارتفاع أو انخفاض في الاسواق العالمية يتبعها ارتفاع أو انخفاض في الاسواق العربية ولكن بصورة اكبر وأقوي رغم ان الاسواق العربية لم تتكبد خسائر من جراء ألازمة العالمية مثل الخسائر التي تكبدتها اوروبا وامريكا ولكن الارتباط النفسي مازال مسيطرا فالمستثمرون الآن ينظرون إلي أداء الأسواق العالمية آسيا صباحاً والأوروبية والأمريكية مساءً قبل تداولهم باليوم التالي بالأسواق الخليجية وهو ما اعتبره له تأثير نفسي كبير أدي إلي التراجعات القوية بالأسواق الخليجية نتيجة لتراجعات الأسواق العالمية.
تعديل نسبة الانخفاض
وعن اراء المستثمرين فقد اكد المستثمر علي المري ان السوق لا يحتمل المزيد من الانخفاض وان السوق قد يصل في الفترة القادمة إلي قاع جديد.. رغم ان المستوي السعري متدن إلي أقصي درجة فان المستثمرين يحجمون عن الشراء لأنهم لا يعلمون ماذا سوف يحدث غدا.
هذا وقد طالب المري بان يتم تعديل نسبة الارتفاع والانخفاض إلي 5% بدل من العشرة في المائة المعمول بها حاليا حتي يقل حجم الخسائر التي يتكبدها المتعاملون في الاسواق المالية.. وتوفير مزيد من الدعم للمستثمرين حتي يستطيعوا ان يعوضوا الخسائر اليومية المستمرة في أموالهم.
أما عن حركة التداول امس في سوق الدوحة للأوراق المالية فقد بدأ التداول علي انخفاض واضح حيث فقد السوق 300 نقطة في النصف الساعة الأولي من التداول ووسط حالة من الخوف وانعدام الثقة استمر أداء السوق وهبطت أسهم الكثير من الشركات إلي اقل من قيمتها الدفترية واقفل السوق بعد ان تخلي عن 299,36 من النقاط مسجلا 6.043.12 من النقاط بنسبة انخفاض 4.72%.

[دكتور قطر]

اتفاقية للاولي للتمويل مع دوحة سيتي وانصار سيتي
مدة التمويل تصل الي 60 شهرا



وقعت أمس الشـركـــة الأولـــي للتمـويـــل اتفاق تمويل مع شركة دوحة سيتي و أنصار سيتي .
تصل مدة التمويل إلي 60 شهرا للأفراد. ونسبة الربح ( 8%) للأفراد. وفترة سماح تصل الي 3 أشهر (اختيارية حسب رغبة العميل وتكون محسوبة الأرباح ويتحملها العميل وتخضع لموافقة الطرف الأول). والحد الأدني للعملية البيعية هو 5,000 ريال قطري. وجميع العمليات تخضع للضوابط والشروط الائتمانية الخاصة بالطرف الأول. وتقوم شركة دوحة سيتي و أنصار سيتي بتخصيص موقع لتسهيل الاجراءات عليهم خلال الحملة الترويجية التي ستبدأمن تاريخ 15/11/2008 وحتي 15/1/2009. وأكد الدكتور خالد السليطي الرئيس التنفيذي لشركة الاولي للتمويل أن الشركة تسعي الي توسيع قاعدة العملاء من خلال الاتفاقية التي توفرللعملاء خدمة متميزة. يذكر أن شركة "الأولي للتمويل" أول شركة تمويل اسلامية مرخص لها في دولة قطر من قبل مصرف قطر المركزي بتقديم خدمات تمويل اسلامية، وتباشر أعمالها طبقا لأحكام الشريعة الاسلامية الغراء, ونظامها الأساسي . وحققت الشركة تطورا كبيرا في ادائها خلال الفترة الماضية