ردود الافعال تجاه انهيار العقار: نخيل" العقارية تستغني عن 15% من موظفيها

[عابر سبيل]

سقوط العقار...
يجر معه خزائن ال"بترودولار"...
و ليست QP/قطر للبترول ببعيدة عن مجاراة ارامكو...
ان لم تكن سبقتها

"
أرامكو تحث كبار التنفيذيين على شد الأحزمة وتقليص الإنفاق
أرقام 02/12/2008
طلبت الإدارة العليا لشركة أرامكو من كبار التنفيذيين بالشركة مراجعة المصاريف التشغيلية والانفاق الراسمالي بشكل واقعي وحذر، والتركيز على استمرارية الانشطة الحساسة والهامة والاخذ في عين الاعتبار، عند وضع الخطط، أن الاوضاع الاقتصادية العالمية السيئة ستستمر على المديين القصير والمتوسط.

جاء ذلك في مذكرة داخلية مرسلة لكبار التنفيذيين من رئيس الشركة "عبدالله جمعة" وحصلت "أرقام" على نسخة منها.

وطلبت المذكرة من كبار التنفيذيين تجنب الخطط التوسعية والالتزام الصارم بالميزانيات المخصصة داعية إلى إدارة النفقات بما يتفق مع الاوضاع السائدة حاليا.

وقالت المذكرة أن الأزمة المالية العالمية غير مسبوقة وأن المحللين الماليين والاقتصاديين يتوقعون أن تزدادا الاوضاع سوءا قبل ان تتحسن، داعية هولاء التنفيذيين أن يتفهموا حجم الأزمة وأن يلاحظوا أن بيئة الاعمال بالشركة لايمكن أن تكون كالمعتاد في ظل الظروف والتطورات المستجدة.

وقالت المذكرة "أنه لغرض الصمود امام هذه الأزمة وتجاوزها والذي قد يستغرق سنة على الاقل وربما حتى أكثر من ذلك، فإننا نحتاج إلى شد الاحزمة".
http://www.argaam.com/Portal/Content...rticleid=87183
"

انا اول ما حطيت الموضوع..كنت اظن
ان بيكون كل يومين...ثلاث..اسبوع..لين ما اجد خبر
جديد احطه...و ما بينهم...بيكون للمتابعبن معاي
وقت..ان نتحاور و نستقرئ ما هو ممكن ان يحدث تاليا...

لكن شوفة عينكم....موب ملحق...انفاسي
تتقطع من كثرة و تسارع وتيرة الاحدااااث....

الله ايجيب العواقب سليييمه

[عابر سبيل]

مع الشكر للاخ قطر11
و موضوعه المنشور في منتدى الاخبار...

توقعات بتراجع حجم المبايعات وانخفاض سيولة العقار بنسبة 11.1%


أظهر القطاع العقاري القطري تماسكا متوسطا على متوسط الأسعار السائدة خلال أكتوبر الماضي حيث انخفض مؤشر الأسعار العام لدى الدولة بنسبة 5.7% وهي نسبة الانخفاض الأعلى المسجلة منذ يوليو من العام الحالي حيث تأثر النشاط بشكل طفيف بتطورات الأوضاع العالمية السائدة والتي أثرت على كافة مناحي الحياة لدى الدولة والدول المجاورة حيث نال القطاع العقاري نصيب الأسد من كل ما يجري ليؤثر بالمحصلة على وتيرة النشاط الاقتصادي والتجاري لكافة الدول،وتبعا لصغر حجم السوق العقاري القطري فمن السهل أن تقترب قوى العرض والطلب عند حدوث أي اختلال في السوق العقاري حيث يشهد السوق تحولات ملموسة على مستوى أسعار التأجير للشقق السكنية والفلل فيما انخفض مستوى الطلب على الشراء على كافة مخرجات القطاع العقاري ،و يلاحظ ارتفاع حجم المعروض من الشقق السكنية عن تلك المستويات المسجلة منذ بداية العام الحالي في إشارة إلى اقتراب العرض والطلب وما يتبعه ذلك من انخفاض الأسعار ذلك أن السوق العقاري القطري قد دخل مؤخرا في المضاربات الحاصلة والتي أوجدت سقوفا سعرية غير مبررة مما يعزز من احتمالات الانخفاض خلال وقت قصير .

وتأتي الاتجاهات المسجلة من قبل شركات التمويل وفي مقدمتها القطاع البنكي لتعمق حالة الانخفاض الحاصل على الطلب ذلك أن عمليات التمويل البنكي وشركات التمويل المتخصصة قد أغرقت الأسواق بالسيولة خلال الفترة الماضية مما أدى إلى حالة الانتعاش المسجلة الأمر الذي لا يتوافر حاليا مما يوفر فرصة كبيرة لانخفاض حجم المبايعات بصورة واضحة،في المقابل فقد عكس المؤشر انخفاض أحجام المبايعات بنسبة 7.1% خلال أكتوبر لتصل إلى 813 ألف متر مربع استحوذ قطاع الأراضي السكنية على ما نسبته 82% منها ومن الملاحظ أن تنعكس الاتجاهات المسجلة على شكل استقرار للسوق العقاري القطري وفي مقدمتها استمرار انخفاض الأسعار ذلك أن السوق ضيق وحجم المعروض في ازدياد ومستوى الطلب على الشراء بانخفاض فيما يبقى خيار التأجير هو المتوافر مما سيؤدي إلى استقرار معدل أسعار الإيجارات على المدى المنظور دون تسجيلها ارتفاعات أخرى على أقل تقدير .

في المقابل انخفض حجم السيولة المتداولة لدى السوق العقاري القطري خلال أكتوبر بنسبة 11.1% وعند قيمة إجمالية وصلت إلى 2.6 مليار ريال قطري علما أن مستوى السيولة بدأ بالانخفاض وبشكل ملموس منذ سبتمبر من العام الحالي وبفارق يزيد عن 29% عن المستوى الطبيعي في إشارة إلى انحسار سيولة البنوك ومؤسسات الإقراض طويل الأجل فيما تقوم الشركات العقارية بالاحتفاظ بالسيولة المتوافرة لديها وتفضيل عدم الدخول في استثمارات جديدة حتى ينجلي الموقف السائد .

اتجاهات وتحركات أسعار قطاع الأراضي السكنية
وبشكل عام فقد ألقى انخفاض أحجام السيولة المتداولة بظلاله على الأسواق العقارية لدى دول المنطقة ومنها السوق العقاري القطري حيث أصبح الجميع يبحث عن السيولة والتي انخفض مستواها بشكل كبير الأمر الذي انعكس مباشرة على أسعار الأراضي السكنية وخلال فترة قصيرة نتيجة رغبة الملاك في الحصول على السيولة لتمويل مشاريع أخرى أو الدخول في استثمارات آمنة بالإضافة إلى الحاجة إلى تدفقات نقدية لسداد الديون المصاحبة لعمليات البناء والتطوير حيث انخفض متوسط سعر المتر المربع من الأراضي السكنية خلال أكتوبر بنسبة 2.5% ليصل متوسط سعر المتر إلى 2700 ريال فيما شهدت العديد من المواقع لدى العاصمة انخفاضا بمستويات أعلى ضمن الأسعار السائدة .
ومن الطبيعي أن ينعكس الانخفاض الحاصل على الأسعار السائدة على كافة مكونات القطاع العقاري وفي مقدمتها قطاع الأراضي السكنية على أحجام المبايعات المنفذة خلال أكتوبر ذلك أن جميع الراغبين بالشراء وكذلك جميع الوسطاء والمستثمرين قد دخلوا في حالة ترقب ولا يوجد لديهم نية للدخول حاليا طالما أن السوق لديه مجال للانخفاض وبالإمكان الحصول على العقار بأسعار أقل من السائدة حاليا، وتبعا لذلك فقد سجل مؤشر أحجام المبايعات انخفاضا بنسبة 6.7% ليصل حجم المبايعات إلى 722 ألف متر مربع في حين بلغ الانخفاض المتراكم على أحجام المبايعات ما نسبته 19.2% منذ سبتمبر من العام الحالي في إشارة إلى استمرار حالة التراجع لدى السوق تحت ضغط انخفاض الأسعار وانخفاض الطلب واستمرار حالة عدم الوضوح .
هذا وسجلت قيم السيولة المتداولة لدى قطاع الأراضي السكنية أدنى مستوى لها منذ بداية العام الحالي بانخفاضها بنسبة 9% خلال أكتوبر وعند قيمة إجمالية بلغت 1.9 مليار ريال قطري بالمقارنة بمتوسط شهري وصل إلى 2.3 مليار ريال ومن المتوقع أن تستمر قيم السيولة بالانخفاض خلال الفترة القادمة نتيجة ضعف أحجام السيولة المتداولة لدى شرايين الاقتصاد بشكل عام والعقاري بشكل خاص مع الأخذ بعين الاعتبار أن متوسطات الأسعار السائدة لدى قطاع الأراضي أكثر تأثرا واستجابة للتطورات المسجلة .

اتجاهات وتحركات أسعار الأراضي التجارية والاستثمارية
تأثرت وتيرة النشاط المسجلة على قطاع الأراضي التجارية والاستثمارية بما يجري لدى السوق العقاري القطري والإقليمي والعالمي حيث يعتبر القطاع التجاري بشكل عام والعقاري بشكل خاص من أكثر القطاعات استجابة في حال حدوث تباطؤ أو انكماش اقتصادي جزئي أو كلي،فيما عكس المؤشر انخفاض متوسط الأسعار بنسبة 8% وهي نسبة الانخفاض الأعلى التي تسجلها المبايعات المنفذة منذ يوليو من العام الحالي وأعلى نسبة انخفاض على مستوى كافة المبايعات المنفذة لدى القطاع العقاري القطري خلال أكتوبر ليصل متوسط سعر المتر المربع إلى 6300 ريال في إشارة إلى حالة التباطؤ التي يشهدها قطاع الأراضي التجارية لدى الدولة مع الأخذ بعين الاعتبار أن متوسط الأسعار سيشهد المزيد من التراجع تبعا لمستوى التضخيم الحاصل على الأسعار نتيجة المضاربات عند اختلاف المواقع .
في المقابل فقد انخفضت أحجام المبايعات المنفذة على القطاع خلال أكتوبر بنسبة 11.2% ليصل إجمالي حجم المبايعات إلى 78 ألف متر مربع فيما بلغت نسبة التراجع المتراكمة على أحجام المبايعات 65% منذ يوليو من العام الحالي مما يعكس أن قطاع الأراضي التجارية والاستثمارية دخل مرحلة التباطؤ مبكرا وقبل الدخول في تأثيرات الأزمة الحالية وتداعياتها النفسية والمادية،في المقابل فقد تأثرت قيم السيولة المتداولة لدى قطاع الأراضي التجارية نتيجة الانخفاض الحاصل على متوسط أسعار التنفيذ وانخفاض حجم المبايعات تبعا لانخفاض مستوى الطلب حيث انخفض مؤشر قيم السيولة بنسبة 18.3% خلال أكتوبر ليصل إجمالي قيم السيولة المتداولة إلى 492 مليون ريال قطري .

اتجاهات وتحركات أسعار المباني التجارية ( مكاتب )
استمر المسار الهابط على وتيرة النشاط المسجل على قطاع المباني التجارية ( مكاتب ) خلال أكتوبر الماضي حيث انخفض مؤشر متوسط الأسعار بنسبة 3.8% وبلغت نسبة الانخفاض المتراكمة 7.8% منذ أغسطس من العام الحالي فيما وصل متوسط سعر المتر المربع إلى 13800 ريال ليبقى ضمن مستوياته المرتفعة والتي يتوقع استمرار حالة الهبوط عليها خلال الفترة القادمة تبعا لمستويات التضخيم الحاصل على متوسط الأسعار ذلك أن الأسعار السائدة لازالت ضمن الحدود العليا غير المدعومة بأية معطيات مادية آخذين بعين الاعتبار أن الوحدات الجديد التي ستسلم خلال الفترة القصيرة القادمة ستدخل السوق بأسعار أقل تبعا للانخفاض الحاصل على مستلزمات البناء.
وتبعا للاتجاهات المسجلة فقد انخفض مؤشر أحجام المبايعات بنسبة 9.1% خلال أكتوبر وعند حجم إجمالي وصل إلى 13 ألف متر مربع والتي لازالت ضمن حدودها المسجلة منذ بداية العام ومن المتوقع أن تبقى وتيرة الطلب على حالها دون تسجيل انخفاضات حادة على عكس الأسعار والتي يتوقع أن تنخفض كثيرا،ونتيجة للانخفاض الحاصل على وتيرة النشاط على قطاع المباني التجارية بانخفاض حجم المبايعات ومتوسط الأسعار فقد انخفضت قيم السيولة المتداولة بنسبة 12.6% لتصل إلى قيمة إجمالية بلغت 178 مليون ريال قطري ولتبقى أيضا ضمن معدلاتها المسجلة دون انخفاض حاد حتى اللحظة .
http://www.qatarshares.com/vb/newrep...eply&p=3447538

[عزوز المضارب]

اعتذار ثاني لرواد المنتدى وصاحب الموضوع .. واتمنى من المشرف يحذف مشاركتي السابقة .. كنت سأحذف المشاركة بنفسي .. ولكن الشيطان منعني .. لاني كنت اتمنى حد يأكد المعلومة .. اعتذار اخير ..

معلوماتك صحيحه اخوي anything99 واحد موظفي البنك اكدها لي
وهو بنك غير اسلامي ,,والاستغناء يبدو خاص باقسام العقار ومبيعاته والله اعلم
ولكن النسبه ضئيله ,,,

[عزوز المضارب]

اما بروه....
فقامت بانشاء شركة مع شريك كويتي...باسم "بروة الخور"..
و من ثم تم اصدار الاعلانات التالية بشكل متتابع
1)بروه تشتري ارضا في الخور من الديرار
2) بروه تنشئ بروة الخور
3) بروه تبيع ارض الخور على بروة الخور...

و ما تم اخفاؤه..هو ان بروه اشترت بروة الخور بالاقساط
و ان بروة..ايضا قامت ببيع الارض المقسطة...على بروة الخور..
بالاقساط...

يعطيك الف عافيه اخوي عابر سبيل ولا كلام اضافي على مداخلتك

بالنسبه لبروه الخور فبروه العقاريه لا تملك من المشروع الا حوالي 15%

من المشروع والباقي على ما اعتقد لشركه امتياز(الكويتيه) فقد تم رفع حصتهم من حوالي
اسبوعين ,,

[عابر سبيل]

معلوماتك صحيحه اخوي anything99 واحد موظفي البنك اكدها لي
وهو بنك غير اسلامي ,,والاستغناء يبدو خاص باقسام العقار ومبيعاته والله اعلم
ولكن النسبه ضئيله ,,,

يالله اخوناanything99...
هذا شهاده لك ضد اي انتقاد...
و من ميييين
لكن اأكد لك انه ليس من احد
علق على مشاركتك..الا بقصد التنوير و الارشاد...

فما في داعي لمزيد من الزعل و المقاطعه...

و في انتظار المزيد منك...هنا و في كل المنتدى

[عابر سبيل]

فقد تم رفع حصتهم من حوالي
اسبوعين ,,

طيب يا بوسعود...
مثل هالتغييير الرئيسي في
استثمارات بروه...الا يستحق نوع من الاعلان الرسمي
لمستثمري الشركه...

و الا ان المسأله..تخلص من استثمار متعثر...
فما في داعي للفضايح...

خلها على الله...

[عزوز المضارب]

طيب يا بوسعود...
مثل هالتغييير الرئيسي في
استثمارات بروه...الا يستحق نوع من الاعلان الرسمي
لمستثمري الشركه...

و الا ان المسأله..تخلص من استثمار متعثر...
فما في داعي للفضايح...

خلها على الله...

رفع الحصه بنفس المبلغ السابق لان قبل بدء المشروع كانت المساحه كبيره
وبعد عمليه المسح والتي تتطلبت استقطاعات انخفضت نسبه المساحه
والاخوه في امتياز طلبوا تعويض ,,,فالعمليه داخليه بين الشركتين
فقط ,,,وان كانت تحتاج الى اعلان رسمي بعد الانتهاء من الاجراءات الروتينيه

[عابر سبيل]

خبراء: سوق العقارات البحرينية بدأت تشعر بآثار الأزمة العالمية


المنامة-رويترز

أكد خبراء في قطاع العقارات بالبحرين أن السوق العقارية بالمملكة بدأت تشعر بآثار الأزمة المالية العالمية، لكن من المتوقع أن يمنعها معدل النمو الأبطأ من نظيره في دبي من أن تشهد انخفاضًا حادًا.

وقال مايك وليامز من سي.بي ريتشارد ايليس في البحرين: "كانت الأسعار مستقرة إلى حدٍّ كبير خلال الشهور الماضية.. لا أحد يشتري أو يبيع.. لا يوجد نشاط يذكر".

وأضاف أن المشترين ينتظرون اتضاح تأثير الأزمة العالمية على القطاع المحلي، بينما البائعون ليسوا في عجلةٍ من أمرهم؛ إذ إن الغالبية منهم لم يشتروا بقصد المضاربة.


نزول طفيف

وأوضح الرئيس التنفيذي لشركة الأوراق المالية والاستثمار "سيكو" أنتوني ماليس -وهي بنك استثمار مقره البحرين- أن الأسعار بدأت في النزول بشكلٍ طفيف في مناطق بالعاصمة المنامة غالبية سكانها من الوافدين، لكنها لا تزال في صعود بمناطق تسكنها أعدادٌ كبيرة من البحرينيين من الطبقتين المتوسطة والعليا.

ويجري حاليًا إنشاء عدد من المشروعات السكنية والتجارية في شمال البحرين التي يسكنها أكثر من مليون نسمة، لكن لم تعلن أي شركة تطوير حتى الآن عن أي تقليص كبير لمشروعات.

وقال ماليس: "المشروعات التي يجري العمل فيها سيتم إنجازها.. لكن بخصوص ما إذا كان سيتم شغلها جميعًا أم لا فهذه مسألة أخرى"، مضيفًا أن تردد المشترين حاليًا يضغط على التدفقات النقدية لشركات التطوير.

في الوقت نفسه يسهم وجود الأسطول الخامس الأمريكي بالبحرين في تعزيز سوق الإسكان المحلية.

وقررت البحرية الأمريكية الشهر الماضي السماح لأزواج وزوجات الجنود بالإقامة في البحرين بشكلٍ دائمٍ لترفع حظرًا كان ساريًا منذ عام 2004 لأسباب أمنية.

وفي حين كان هناك توازنٌ بشكل عام بين العرض والطلب بالنسبة للشريحتين الفاخرة والمتوسطة من السوق إلا أن شركات التطوير أهملت الشريحة الرخيصة.


فقاعة عقارية

وقال وليامز "هناك نقصٌ كبير في سوق الإسكان الرخيص".

ولم يتأثر قطاع العقارات التجارية حتى الآن؛ إذ أبدى النظام المالي صمودًا حتى الآن في مواجهة الأزمة.

وقال سلوان أوجي -مدير التسويق لدى شركة مرفأ البحرين المالي وهو مشروع كبير تجاري في أغلبه-: "لم نتأثر مطلقًا".

ويقول خبراء إنه إذا انفجرت الفقاعة العقارية في دبي وهو ما قد يزعزع الثقة في أسواق العقارات الأخرى بمنطقة الخليج العربية فسيكون التأثير محدودًا على البحرين.

وقال ماليس: "بدأ الانتعاش في البحرين قبل نحو ثلاث سنوات فقط.. الحصيلة
المتراكمة أقل بكثير... ورأس المال الذي تم استثماره أقل بكثير منه في دبي".
http://www.alaswaq.net/articles/2008/12/02/19911.html

"

[hard to get]

السلام عليكم
اخوي عابر سبيل احييك على طرحك لهذا الموضوع وياليت يستمر ويتابع قضايا الانهيار اول بال
واسمحي لي بهذي المشاركة

نخيل تدرس طرحا اوليا ب 15 مليار دولار

قالت "بلومبرغ" أن شركة "نخيل" تدرس طرحاً أولياً لأسهمها بقيمة 15 مليار دولار (55 مليار درهم)، حسبما كشف مصرفيان مقربان من الصفقة للوكالة والتي أشارت إلى أن الشركة تجري منذ الشهر الماضي مفاوضات مع مديرين لعملية الاكتتاب فيما وصف بأنها سوف تكون أكبر عملية
اكتتاب إقليمية، وقالت الشركة في بيان للوكالة: "إن شركة بحجم نخيل تدرس باستمرار جميع الخيارات المتاحة أمامها من أجل الحصول على المال، سواء أكانت إصدارات دين تقليدية أو استثمار في أسهم خاصة أو صناديق استثمارات عقارية أو الحصول على تمويل مباشر لمشروعاتها من البنوك".
http://www.ameinfo.com/ar-119048.html
------------------------------------------------------------
55 مليار درهم اماراتي
الله يستر
مادري من يفكر يكتتب بشركة خسرانه

[عابر سبيل]

55 مليار درهم اماراتي
الله يستر
مادري من يفكر يكتتب بشركة خسرانه

و عليك السلام اخوي....
الموضوع...بجهود امثالك بيكون ثري و غني بالمفايده باذن الله...

اما عن ال55 مليار...
فاعتقد انه نوع من الخيال...

انا في نظرتي..هذا اما ان يكون تفكييير قديييم
و لسبب ما من احد ما...يتم اعلانه اليوم...
او انه فكره جنونيه من مثل هالشركه في مثل هالتوقيت و لمثل
هالاقتصاد(الدبوي و ليس الظبياني) المتأزم او المترنح..

و في كل الاحوال...
هي نوع من انواع التغطية الاعلاميه...
و ذلك بنشر اخبار فيها شيء من الابهار..
للتغطية على الوضع المزري او المنهار...

مثل النجم الآفل....تجد اخر لمعه له..هي يوم زواله...
و خلهم...يكررون نفس الدوامه من الدعايات المضلله..التي اوصلتهم
لما هم عليه الان...

نتمنى من الكل...انه ينتبه....من يستحق التقليد...
و من لا ينبغي تقليده....

(على فكره U R really Hard 2 get...عضو معانا من 2005 و بمشاركات لا تتعدى ال 200 مشاركه!!)