صفحة 2 من 7 الأولىالأولى 1234 ... الأخيرةالأخيرة
النتائج 11 إلى 20 من 69

الموضوع: ردود الافعال تجاه انهيار العقار: نخيل" العقارية تستغني عن 15% من موظفيها

  1. #11
    محلل أساسي محترف الصورة الرمزية عزوز المضارب
    رقم العضوية
    12093
    تاريخ التسجيل
    Feb 2007
    المشاركات
    13,523


    الأزمة تفتح الدفاتر المحاسبية
    

    أثبت بنك الكويت المركزي، إحاطته بانعكاسات الأزمة المالية العالمية على الشركات المحلية، ليسدّ أمس جزءا من ثغرة مُحاسبية لطالما عبرت منها القوائم المالية للشركات المساهمة العامة.

    وفيما تعقد دول كبرى، مؤتمرات كان آخرها في دبي لتعديل المعايير المحاسبية، خرج المدير التنفيذي لقطاع الرقابة في بنك الكويت المركزي الدكتور محمد الهاشل، عن الصمت المركزي أمس بخصوص هذه القوائم التي كانت حتى وقت قريب شبه مقدسة، ليطالب الشركات المحلية عبر وكالة الأنباء الكويتية «كونا» بالمزيد من الافصاحات والايضاحات المتممة للقوائم المالية، لكي تُعبِّر تلك الافصاحات عن المركز المالي للشركة بصورة عادلة.

    ومما لا شك فيه أن هذه المطالب ستُحرك المياه المحاسبية الراكدة، إذ من المعلوم في علم الاقتصاد أن أدوات التمويل والاستثمار ومنها المشتقات المالية- على سبيل المثال- ركضت بسرعة الأرنب من حيث تطور ادواتها وأساليبها في اسواق العالم، في حين بقيت العلوم المحاسبية تحبو كالسلحفاة وحان الوقت للنظر بصيغة وطنية تُعفي الشركات من ميزات محاسبية قلبتها الأزمة الحالية الى سلبيات، خصوصا فيما يتعلق بمعيار 39 (الإفصاح والقياس) حيث أكد الهاشل على أهمية التعديل الحاصل على هذا المعيار الدولي.


    وكان المعيار يسمح بإعادة تقييم الاسهم المتداولة في البورصة، وفقا لتقلبات أسعارها السوقية وإدراج الربح أو الخسارة ضمن قائمة الارباح والخسائر (قائمة الدخل) مباشرة، لكن الأزمة جعلت المقيمين يصبحون ويمسون على خسائر ناتجة عن إعادة تقييم الأسهم كل ثلاثة أشهر، فانبرت لذلك هيئات المحاسبة الدولية وخلُصت الى تعديل المعيار والسماح من خلاله للشركات بالاعتراف بخسائر تقييم الأسهم بناء على سعر السوق، في خارج قائمة الدخل، وترحيلها الى قائمة حقوق المساهمين لحين انقشاع الأزمة، وهو مخرج خفي اعتبره خُبراء ذا أثر قوي في مجابهة هلع الأسواق ويفوق في نتائجه الإيجابية الفاتورة السيادية، التي دفعتها الحكومات لإنعاش البورصات على حساب المال العام.


    وأكد المدير التنفيذي لقطاع الرقابة في بنك الكويت المركزي الدكتور محمد الهاشل ان البنك كسلطة رقابية تأكد من التزام الشركات الاستثمارية الخاضعة لرقابته تطبيق معايير المحاسبة الدولية.

    واضاف الهاشل أمس أن البنك المركزي طلب من تلك الشركات تضمين بياناتها المالية المزيد من الافصاحات والايضاحات المتممة حولها، بحيث تعبّر بصورة عادلة عن المركز المالي للشركة. وأوضح أن البنك يؤكد أهمية قيام جميع مستخدمي تلك البيانات المالية بقراءتها بعناية والتمعن في الهدف منها آخذين في الاعتبار الايضاحات المتممة لها والافصاحات بشأنها بما يسمح لهم بالوقوف بصورة واضحة على طبيعة أنشطة هذه الشركات ومصادر ايراداتها وتقييم مؤشراتها المالية واستخلاص النتائج من قراءة وتحليل تلك البيانات، بهدف اتخاذ القرار المناسب في ضوء طبيعة الغرض الذي ينشده كل مستخدم من تلك البيانات.

    واشار الى انه في ضوء انتهاء البنك المركزي من مراجعة البيانات المالية للشركات الاستثمارية الخاضعة لرقابته عن الفترة المنتهية في سبتمبر 2008 فإنه، تأكيدا لأهمية الافصاح والشفافية التي يجب أن تتضمنها البيانات المالية وايضاحاتها من قبل تلك الشركات، يود أن يبين عددا من الأمور.

    وأوضح أن الهدف من البيانات المالية هو تقديم عرض مالي منظم للمركز المالي للشركة بحيث تكون هذه البيانات صالحة لسلسلة عريضة من المستخدمين من جهات رقابية ومساهمين ودائنين ومستثمرين ومؤسسات تقييم ومحللين ماليين، وغيرهم من المهتمين بمثل هذه البيانات عند اتخاذ قراراتهم الاقتصادية من خلال تقييم المركز المالي للشركة وأدائها وتدفقاتها النقدية والاستفادة من المعلومات الواردة في البيانات المالية والايضاحات المتممة لها والتي تعتبر جزءا لا يتجزأ من هذه البيانات في تقييم الأداء الحالي والمستقبلي للشركة.

    واكد الهاشل أهمية قيام جميع مستخدمي تلك البيانات بملاحظة تأثير التغير الذي طرأ على معيار المحاسبة الدولي رقم 39 (الاعتراف والقياس) وهو التعديل الذي بدأ يسمح، اعتبارا من الأول من يوليو الماضي، بإعادة تصنيف الاستثمارات بالقيمة العادلة من خلال بيان الدخل، ويشمل التعديل الاستثمارات قصيرة الاجل المحتفظ بها بغرض المتاجرة، حيث يتم اعتبارها استثمارات متاحة للبيع، ما ترتب عليه عدم تحميل بيان الدخل بنتائج التغير في القيمة العادلة لتلك الاستثمارات والسماح بأن يظهر هذا الاثر مباشرة في حقوق المساهمين.

    وقال انه نتيجة للتراجع الذي شهدته الأسواق المالية محليا وعالميا وما ترتب عليه من انخفاض القيمة العادلة لتلك الاستثمارات فإنه أصبح بإمكان الشركات التي تعرضت استثماراتها المالية الى انخفاض في قيمها إظهار أثر هذا الانخفاض في حقوق المساهمين مباشرة دون إظهاره في بيان الدخل. وأضاف أن على مستخدمي تلك البيانات ملاحظة أن أرباح تلك الشركات تتضمن في كثير من الحالات أرباحا غير محققة ناتجة عن تقييم أصول مالية أو عقارية، ومنها ما هو مملوك من قبل شركات تابعة أو زميلة.
    وأوضح أنه «لذلك فإن الأمر يتطلب عند قراءة بيانات الدخل ملاحظة الايرادات الناتجة عن النشاط التشغيلي لتلك الشركات والايرادات الناتجة عن اعادة تقييم، أو أية مصادر أخرى. كما أن الأمر يتطلب من مستخدمي تلك البيانات الإمعان في القوائم المالية وقراءتها بصورة شاملة ومتكاملة بحيث يشمل ذلك الميزانية العمومية وبيان الدخل وبيان التدفقات النقدية وبيان التغيرات في حقوق المساهمين».




    اضافه بسيطه بعد اذن اخونا عابر سبيل


    التعديل الأخير تم بواسطة عزوز المضارب ; 01-12-2008 الساعة 02:16 PM
    اللَّهُمَّ إِنَّكَ عَفُوٌّ كَرِيمٌ تُحِبُّ الْعَفْوَ فَاعْفُ عَنِّي





    ...اجازة حتى اشعار اخر ...

  2. #12
    عضو نشط
    رقم العضوية
    22712
    تاريخ التسجيل
    Oct 2008
    المشاركات
    689
    الف شكر لك اخي على المجهووود


    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة anything99 مشاهدة المشاركة
    انا سمعت ان بعض البنوك في قطر قامت بتسريح بعض موظفيها .. فهل المعلومة صحيحة ام مجرد اشاعة؟
    أعجبتني مقولة امريكية وهي اذا سمعت فلا تصدق واذا رأيت صدق 50%

    خلونا من وكالة يقولون

  3. #13
    عضو نشط جداً
    رقم العضوية
    20995
    تاريخ التسجيل
    Jun 2008
    المشاركات
    1,128
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة واقع مشاهدة المشاركة
    الف شكر لك اخي على المجهووود




    أعجبتني مقولة امريكية وهي اذا سمعت فلا تصدق واذا رأيت صدق 50%

    خلونا من وكالة يقولون
    ما ذكرت اسم البنك لعدم تأكدي من المعلومة .. ولكن اعتقد ان الموضوع يخص التقطير والاستغناء عن الاجانب لتوفير فرص عمل للمواطنين .. واعتذر عن المداخلة ..

  4. #14
    عضو مميز الصورة الرمزية خــطــافــ
    رقم العضوية
    21617
    تاريخ التسجيل
    Aug 2008
    المشاركات
    5,394
    مثل ماانبهرنا بارتفاع الاسعار لازم ننبهر بلعكس وهذي سنه الحياه

    دوام الحال من المحال

    اللي شدني اليوم بغض النظر عن كثرة الاعلانات في الشوارع اللي تعرض العقار للبيع او الاجار

    لوحه مكتوب فيها 15 قطعة ارض للبيع

    عجبي

    تحياتي

  5. #15
    عضو مؤسس الصورة الرمزية PoBox
    رقم العضوية
    4557
    تاريخ التسجيل
    Nov 2005
    الدولة
    قطر
    المشاركات
    19,212
    *


    تعليق مشروع برج باستثمارات 789 مليون دولار في دبي


    أعلنت ليتون هولدنجز الأسترالية أمس تعليق مشروع برج ترامب الذي كان من المقرر إقامته على إحدى جزر نخيل الصناعية قبالة ساحل دبي باستثمارات 5ر789 مليون دولار. ويأتي قرار الإلغاء بعد يوم من قول شركة نخيل للتنمية العقارية المملوكة لحكومة دبي أنها استغنت عن 500 وظيفة أي ما يعادل 15 في المائة من قوة العمل لديها
    وذلك في إطار تقليصها لمشروعات وسط مؤشرات على ضربات عنيفة تتلقاها الإمارة من جراء أزمة الائتمان العالمية. ومن المتوقع تفاقم كبح وإلغاء المشاريع بين شركات التنمية العقارية في دبي مع تأثر الإمارة سلبا بأزمة الائتمان. وقالت ليتون هولدنجز في بيان أن نخيل وافقت على تغطية كل التكاليف التي تحملتها مجموعة الحبتور ليتون وموراي أند روبرتس عن المشروع الذي بدأ في يوليو تموز. ويشمل المشروع الفاخر الذي كان سيقام في نخلة الجميرا منشآت فندقية وسكنية. من ناحية أخرى قالت شركة التنمية العقارية الخاصة عزيزي للاستثمار التي تتخذ من دبي مقرا في بيان أمس أن مشاريعها الخمسة في نخلة جبل علي تمضي قدما كما هو مخطط لها وذلك رغم بيان نخيل أمس.



    *
    *

  6. #16
    عضو مؤسس الصورة الرمزية عابر سبيل
    رقم العضوية
    737
    تاريخ التسجيل
    Mar 2005
    المشاركات
    12,432
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة anything99 مشاهدة المشاركة
    ما ذكرت اسم البنك لعدم تأكدي من المعلومة .. ولكن اعتقد ان الموضوع يخص التقطير والاستغناء عن الاجانب لتوفير فرص عمل للمواطنين .. واعتذر عن المداخلة ..
    ابدا...عذرك غيييير مقبول اخ/anything99...

    انت و كل من عنده اضافه يعتقد انها مفيييده...
    يشرفنا انه يضعها هنا...
    بس...مثل ما انت شايف...ان مشاركاتنا الرءيسية
    فيما يخص الاخبار....كلها جايه و من مصادر رسميه(نوعا ما)...
    او هو تحليل لهذي الاخبار و التعليق عليها....

  7. #17
    عضو نشط جداً
    رقم العضوية
    20995
    تاريخ التسجيل
    Jun 2008
    المشاركات
    1,128
    اعتذار ثاني لرواد المنتدى وصاحب الموضوع .. واتمنى من المشرف يحذف مشاركتي السابقة .. كنت سأحذف المشاركة بنفسي .. ولكن الشيطان منعني .. لاني كنت اتمنى حد يأكد المعلومة .. اعتذار اخير ..

  8. #18
    عضو مؤسس الصورة الرمزية عابر سبيل
    رقم العضوية
    737
    تاريخ التسجيل
    Mar 2005
    المشاركات
    12,432
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عزوز المضارب مشاهدة المشاركة


    الأزمة تفتح الدفاتر المحاسبية
    

    طلب من تلك الشركات تضمين بياناتها المالية المزيد من الافصاحات والايضاحات المتممة حولها، بحيث تعبّر بصورة عادلة عن المركز المالي للشركة. وأوضح أن البنك يؤكد أهمية قيام جميع مستخدمي تلك البيانات المالية بقراءتها بعناية والتمعن في الهدف منها آخذين في الاعتبار الايضاحات المتممة لها والافصاحات بشأنها بما يسمح لهم بالوقوف بصورة واضحة على طبيعة أنشطة هذه الشركات ومصادر ايراداتها وتقييم مؤشراتها المالية واستخلاص النتائج من قراءة وتحليل تلك البيانات، بهدف اتخاذ القرار المناسب في ضوء طبيعة الغرض الذي ينشده كل مستخدم من تلك البيانات.

    ....
    ...........

    وأوضح أن الهدف من البيانات المالية هو تقديم عرض مالي منظم للمركز المالي للشركة بحيث تكون هذه البيانات صالحة لسلسلة عريضة من المستخدمين من جهات رقابية ومساهمين ودائنين ومستثمرين ومؤسسات تقييم ومحللين ماليين، وغيرهم من المهتمين بمثل هذه البيانات عند اتخاذ قراراتهم الاقتصادية من خلال تقييم المركز المالي للشركة وأدائها وتدفقاتها النقدية والاستفادة من المعلومات الواردة في البيانات المالية والايضاحات المتممة لها والتي تعتبر جزءا لا يتجزأ من هذه البيانات في تقييم الأداء الحالي والمستقبلي للشركة.

    ....

    وأضاف أن على مستخدمي تلك البيانات ملاحظة أن أرباح تلك الشركات تتضمن في كثير من الحالات أرباحا غير محققة ناتجة عن تقييم أصول مالية أو عقارية، ومنها ما هو مملوك من قبل شركات تابعة أو زميلة.
    وأوضح أنه «لذلك فإن الأمر يتطلب عند قراءة بيانات الدخل ملاحظة الايرادات الناتجة عن النشاط التشغيلي لتلك الشركات والايرادات الناتجة عن اعادة تقييم،



    اضافه بسيطه بعد اذن اخونا عابر سبيل


    و الله اضافتك..اهي اهم مشاركه- لحد الان- في الموضوع...
    و الكل...و انت اولهم ما يحتاج اذن...

    ارجع للكلام اللي اقتطفته من مشاركتك اخوي عزوز...
    و خلنا نعطي امثله لتتضح الصوووره للمتابعين...

    بالنسبة للشركات القطرية التي شخصيا تابعت بياناتها المالية
    و كانت - حسب ظني- فيها مبالغااات في تضخيم
    نتائج ارباحها بالاعتماد على ارباح(ورقية) غير محققة ناتجة عن اعادة التقييم..
    هي كانت 3 شركات عقارية من مجموع ال4 شركات العقارية المدرجه...
    يعني...باستثنا الشركة العقارية "َQRES"...
    قامت كل من..اعمال و ازدان و بروه..
    بالتضخيييم في ارقام ارباحها بالاعتماد فقط على اعادة التقييم
    لاصولها...مستغلة الفوووورة العقارية و الزوبعة الادارية والمالية
    في الرقابة على ميزانيات الشركات....
    اما عن بروه ( و تذكرت الان ان بنك الريان مثلها) اعتمدت
    على ارباح ناتجة عن نقل ملكيات العقارات بينها و بين
    شكات زميله...او شركات مؤسسة ( Mother company)لكليهما -الريان و بروه و امهما الديار-
    تم وضعها بشكل مبايعات...و تسجيل ارباح ماليه(ورقية) من هذه
    العمليات...
    فازدان...مثلا....قامت بتضمين ابراجها التي لم تكتمل بعد(الربع ابراج في الدفنه) و اعطائها تقييما مبنيا على راي(دلال) او مقيم مالي محلي...
    لو تم عرض خبراته على المستوى لالاقليمي...فمن المشكوك ان يتم
    كمقيّم محترف لا في المستوى الاقليمي و لا العربي...عوضا عن العالمي..

    و مثلها كان الوضع مع اعمال...
    اما بروه....
    فقامت بانشاء شركة مع شريك كويتي...باسم "بروة الخور"..
    و من ثم تم اصدار الاعلانات التالية بشكل متتابع
    1)بروه تشتري ارضا في الخور من الديرار
    2) بروه تنشئ بروة الخور
    3) بروه تبيع ارض الخور على بروة الخور...

    و ما تم اخفاؤه..هو ان بروه اشترت بروة الخور بالاقساط
    و ان بروة..ايضا قامت ببيع الارض المقسطة...على بروة الخور..
    بالاقساط...

    و ان ما تم اظهاره..و التصديق عليه من قبل المدقق- حسب رغبة الادارة-
    ان الناتج من كل هال"خربطة" التي بالاعلى..هو ارباح غيييير محققة
    تتطلب مددددة من الزمن لحيازتها فعليا...
    تم تضمين تلك الارباح بانها ارباح محققة بمقدار يزيد عن ال200 مليون
    و ذلك في السنة الاولى من عمر الشركة...

    و نفس الشي....حصل مع ال600 مليون التي حققها الريان في
    اول ميزانياته...

    و هذه الامور...كانت مخفيه...و تتطلب بحثا و تمحيصا و تمعن(كما يطالبنا
    به بنك الكويت المركزي)...

    لكن..الرد....هل الكل باستطاعته التفرغ لتدقيق ميزانيات...
    يفترض انها مدققة من قبل مراقب محايد...معتمد و مرخص
    من قبل الدولة للقيام بهذه المهام...

    و هل ننتظر من الناس....ان تتابع تقارير رسمية...تقوم الدولة
    ممثلة في اجهزتها المختصة...بالمراقبة على اعدادها و اعتمادها في
    نهاية المطاف....

    الكلام اللي بالأعلى...موب اول وره ينطرح بالمنتدى...سواء مني او من غيري...
    لكن..في اوقات "السكره"....محد كان يسمح لنفسه بالاستماع
    لمثل هذه التنبيهات....

    و اتمنى اليوم...ان سكرة الطفرة رااااحت...
    و هنالك عقوول تعي..و تتابع مثل هالكلام...
    و اول ما تتحقق منه...هو الكلام اللي ايجيبه
    واحد مجهول مثل ( عابر سبيل او عزوز)....
    و من ثم..ان راق لها هذا الكلام...تمحص و تتمعن اكثر
    في التقارير التي تصدر..عن ارنست و يونج..
    او ارثر اندرسون.. و من هو على شاكلتهم....
    التعديل الأخير تم بواسطة عابر سبيل ; 02-12-2008 الساعة 11:59 AM

  9. #19
    عضو مؤسس الصورة الرمزية عابر سبيل
    رقم العضوية
    737
    تاريخ التسجيل
    Mar 2005
    المشاركات
    12,432
    بدأنا برصدنا للتغير في العقار...
    بطرح اخبار عن الاسمنت و مصانع الاسمنت...
    و تحديدا في السعوديه...

    و ها نحن اليوم...نستكمل المتابعة...لكن هالمرة
    بعد ان تدحرجت الاسعار...

    "
    توقعات بهبوط أسعار الأسمنت بسبب المنافسة الشرسة بين الشركات
    جريدة الرياض 02/12/2008
    يتوقع أن تؤدي المنافسة الشرسة بين شركات الأسمنت وخاصة الواقعة في مناطق بعيدة ولديها فوائض كبيرة ورغبتها في الوصول بالإنتاج للمدن الرئيسية والاستحواذ على حصة من السوق إلى هبوط سعر كيس الأسمنت إلى مستويات متوسطة مقارنة بما يباع لدى شركات أخرى بقيمة أكبر.

    وقال حماد عودة الجهني المدير العام لشركة أسمنت الشمال إنه لدى الشركة فوائض بكميات هائلة وأرجع ذلك إلى وقف التصدير وخاصة وأن حجم الطلب في المنطقة لا يستوعب سوى نصف إنتاج المصنع ، وحول تأثير المنافسة على خفض الأسعار أشار إلى أن ذلك وارد في ظل وجود فائض كبير لدى شركات الأسمنت ، وعن صيغة التنافس في تقسيم المناطق تسويقياً حسب موقع كل شركة أوضح أنه كان هناك التزام مبدئي في السابق ولكن مع وجود الفائض قد لا تلتزم بعض الشركات بذلك الاتفاق رغبة في تصريف مخزوناتها .

    وتوقع الدكتور سعود إسلام عضو مجلس الإدارة المدير العام لشركة أسمنت ينبع أن تتضح الصورة بشكل أكبر بالنسبة لزيادة العرض عن الطلب في غضون الثلاثة أشهر المقبلة وستظهر بوضوح تأثيرات دخول الشركات الجديدة إلى حيز الإنتاج ، وأوضح أنه من الطبيعي أن تشهد الأسواق زيادة في العرض بعد زيادة الإنتاج نتيجة وجود شركات تملك مصانع جديدة بطاقات كبيرة ، وأضاف أنه لا يوجد تخوف من تراكم المخزون لدى الشركات في حالة فتح التصدير لأن الشركات القديمة لديها خبرة تسويقية كبيرة في التصدير الخارجي ، وأضاف أنه بالإمكان أن يصبح السوق السعودي مركز التصدير الأول للأسمنت في المنطقة نظراً لوجود كميات فائضة عن حاجة السوق المحلي وهناك مجال للتصدير لدول الخليج العربي ولسوريا والعراق ودول أوروبا حيث يتزايد الطلب على الأسمنت السعودي لما يتمتع به من جودة عالية ، وأشار إلى أنه سيعقد في الدوحة في فبراير المقبل مؤتمر عن تأثير الكساد العالمي على صناعة الأسمنت الخليجية.( في حد سمع عن هالمؤتمر!!)

    وفي سياق متصل قال الدكتور أحمد زقيل المدير العام لشركة أسمنت نجران إن هناك حاجة لتصدير فوائض الأسمنت الموجود لدى الشركات وحذر من انعكاس عملية وقف التصدير على المساهمين في الشركات العاملة في هذا القطاع مشيراً إلى وجود فوائض كبيرة تفوق الطلب المحلي ، وأوضح أن دراسات الجدوى التي قامت على أساسها الشركات الجديدة تعتمد على سياسة التصدير وكان صندوق التنمية الصناعية يشجع على أن تكون صناعة الأسمنت صناعة إستراتيجية تعتمد على التصدير ورأى أنه يجب أن ينظر لفوائض الشركات الجديدة وحاجتها لفتح التصدير حيث إن التصدير حالياً محدود ولجهة واحدة مستثناة هي مملكة البحرين ، وأشار إلى أن الاستمرار في منع التصدير سوف يضر بالشركات الجديدة وسوف يؤثر على أرباحها وبالتالي على المساهمين فيها .

    وتجدر الإشارة إلى أن حجم طلب السوق المحلي من الأسمنت خلال التسعة أشهر الأولى من العام الجاري بلغ 22.9مليون طن مقارنة بطلب قدره 20.7مليون طن خلال نفس الفترة من العام الماضي ، وارتفع عدد الشركات المنتجة إلى 12شركة وبلغ إجمالي الإنتاج خلال الفترة المشار إليها 25.7مليون طن مقابل إنتاج قدره 23.1مليون طن في الفترة المقابلة من العام الماضي ، وارتفع رصيد الاسمنت من 407آلاف طن إلى 763ألف طن وكذلك ارتفع رصيد الكلينكر من 1.1مليون طن إلى 4.2مليون طن وقامت ثماني شركات بتصدير 2.5مليون طن مقابل تصدير قدره 2.4مليون طن في الفترة المقابلة من العام الماضي ولم تستورد أي شركة كلينكر في حين استوردت شركتان كلينكر بحجم 209آلاف طن خلال نفس الفترة من العام الماضي .
    http://www.argaam.com/Portal/Content...rticleid=87113
    "


    طبعا...التقرير يركز على ان السبب في فوائض الاسمنت...
    هو دخول خطوط انتاج جديده للشركات القائمة...او افتتاح شركات جديده بشكل كلي..
    فاذا ما كان السبب الذي اورده التقرير بالاعلى...
    هو اخفاء او جهل...لاسباب اخرى اكبر ضراوه
    من قبيل التاجيل و الالغاء للعديد من المشاريع...
    فهذه مصيبه...

    اما ان كان ...المحرر بالفعل يقصد..ان هذا السبب
    لحد الان...جلب مثل هذه الفوضى في السوق المحلي السعودي
    للاسمنت..

    فالمصيبة اكبر...بمواجهة الانعكاسات التي
    تقاطرت من هنا و هناك...مضيفة
    مزيدا من النتكاسات...لنشاط العقارات..
    و ما تبعه من صناعات...

  10. #20
    عضو مؤسس الصورة الرمزية عابر سبيل
    رقم العضوية
    737
    تاريخ التسجيل
    Mar 2005
    المشاركات
    12,432
    اخيييرا....
    خبر عن قطر....و تحديدا عن الؤلؤه...
    ما يندرى..هل هو خبر تحذيري...ام انه دعائي..
    اترك لكم الحكم...


    "
    تباطؤ عمليات الإنشاءات بسبب مواد البناء والأزمة العالمية
    "الأسواق.نت" في لؤلؤة قطر .. مخاوف من انتقال عدوى عقارات دبي


    الدوحة - قطب العربي

    لم تمنع أجواء المرح وسهرات "ألف ليلة وليلة" التي تعيشها جزيرة اللؤلؤة قطر من تنامي مشاعر القلق لدى المستثمرين على الجزيرة الساحرة التي توصف بالريفيرا العربية، التي أنشأتها قطر في عرض الخليج لتكون متنفسًا للمواطنين القطريين والمقيمين الأجانب، ونجحت بالفعل في استقطاب مليارات الدولارات إليها (الدولار = 3.64 ريالات).

    ومع تواتر الأنباء من دبي المجاورة التي أنشأت عدة جزر في عمق الخليج، وتراجع أسعار العقارات في هذه الجزر بنسب تصل إلى 40% سرت مخاوف من انتقال العدوى إلى "لؤلؤة قطر" التي تتشابه كثيرًا في ظروفها مع جزر دبي.


    ظروف غير مشجعة

    وخلال جولة ميدانية لـ"الأسواق.نت" داخل الجزيرة عبر عدد من المستثمرين في أحاديث منفصلة عن إعجابهم الشديد بالجزيرة ومرافقها، وتمنوا أن تتاح لهم إمكانية العيش فيها أو حتى اقتناء وحدة سكنية لقضاء العطلات، لكنهم أكدوا في الوقت نفسه أن الظرف الحالي غير مشجع على الشراء لتوقعهم حدوث انخفاضات سعرية خلال الفترة المقبلة.

    لكن مسؤولين التقنهم "الأسواق.نت" -ورفضوا التصريح بأسمائهم- أكدوا أن الجزيرة رغم أنها شهدت بعض التباطؤ في عمليات الإنشاءات بسبب ارتفاع مواد البناء خلال الفترة الماضية، ثم بسبب الأزمة العالمية حاليا إلا أنها ذات وضع خاص يحفظ لها استقرارها ونموها، فهي مدعومة بقوة من الحكومة القطرية، ( اعتقد...جاء الدور على الحكومة اللبنانية ان ترد الجميل
    لقطر...و تدعم المشروع...بسهرات...الفين ليله و ليله
    )وهي أول مشروع قطري يتيح التملك للأجانب، كما أنها تلبي طلبًا كبيرًا في قطر على العقارات الراقية التى تناسب المواطنين وكذلك المديرين الأجانب الذين يعملون في مشروعات قطرية كثيرة.

    وتمثل جزيرة اللؤلؤة المعلم االعقاري الأبرز في قطر حاليا وتقام على مساحة 4 ملايين متر مربع، وتتجاوز تكلفتها 50 مليار ريال قطري، وستحتضن الجزيرة مجتمعًا راقيًا متعدد الثقافات يتكون من 10 مناطق مميزة عند اكتمالها بحلول عام 2012، كما ستحتوي على فنادق من فئة الخمس نجوم، ومرافئ، ونادٍ لليخوت والقوارب، ومدارس، ومطاعم ومرافق راقية، إضافة إلى مليوني قدم مربعة من أرقى المساحات التجارية، التي تتضمن بعضًا من أهم الأسماء العالمية في عالم الأزياء والموضة.


    المستثمرون بين الانبهار والخوف

    وقال المستثمر (ع) لـ"الأسواق.نت" إن الجزيرة رائعة حقًّا، وأنه يتمنى أن يمتلك سكنًا بها، ولذلك فقد زار الجزيرة مرتين لمتابعة تطورات السوق بهدف اقتناص فرصة مناسبة، لكنه وجد أن جميع الفلل تم بيعها، ولم يعد أمامه حاليا سوى البحث عن شقة، سواء للسكنى الدائمة أو لقضاء العطلات أو حتى للاستثمار، لكنه أوضح أنه سيتريث في الشراء، خصوصا بعد أن سمع عن التراجع الكبير لأسعار الوحدات في جزر دبي، واحتمال أن تنتقل العدوى إلى جزيرة اللؤلؤة قطر.

    أما المستثمران (س) و (ر) اللذان كانا في زيارة للجزيرة للبحث عن فيلل أو وحدات سكنية، فقد أوضحا أن الجزيرة مكان مناسب للسكن الراقي الذي يتطلعان إليه، لكنهما ينتظران تحسن الأسعار أو العثور على الوحدة المناسبة؛ حيث أشار إلى أن المكان الذي كانا يرغبان تملك وحدات فيه تم حجزه بالكامل من قبل، وأنهما ينتظران أن يقرر بعض المستثمرين بيع وحداتهم ليقوما بشرائها.

    وأوضح المستثمران لـ"الأسواق.نت" أن الأزمة المالية العالمية طالت الجميع، وأن قطر ليست استثناء من ذلك، متوقعين أن تشهد أسعار العقارات خصوصا في الجزيرة تراجعًا تدريجيًّا خلال الفترة المقبلة، وهو ما يدفعهما للتريث في قرار الشراء.

    أما السيدة (ن) التي كانت في زيارة لمركز المبيعات (المحارة) برفقة زوجها فقد أبدت رغبتها في اقتناء وحدة، سواء فيللا أم منزلا أم حتى شقة سكنية في الجزيرة، التي توفر أجواء ساحرة وراقية جدًّا، وقالت -وهي تشير إلى مجسمات الأبراج والفلل التي يعرضها مركز المبيعات ضمن مجسم كامل للجزيرة- إن الجزيرة تمثل متنفسًا للقطريين والمقيمين في قطر الراغبين في الحياة الراقية والهادئة في الوقت ذاته، وإنها هي وزوجها حريصان على سكنى الجزيرة، لكنهما ينتظران بعض الوقت حتى تتضح الأمور، فربما تنخفض الأسعار ويكون ذلك في صالحهما.


    بيع 90% من المرحلة الأولى

    وحسب مسؤولي الشركة المطورة للمشروع (المتحدة للتنمية) فقد تم بيع 90% من المرحلة الأولى، وهي وسط المدينة المسماة والتي تضم (بورتو ارابيا)، وسيتم التسليم مطلع 2009، وتعد بورتو أرابيا المرفأ الرئيس للؤلؤة، ويبلغ طول رصيفها 2.5 كيلو متر يتوسطها فندق الفورسيزونز، وتطل عليها سلسلة من الأبراج (31 برجا، تتضمن 4800 وحدة سكنية، استوحت تصاميمها من البيئة المتوسطية)، والمنازل (437 منزلا من نوع التاونهاوس، ومن الشقق ذات الارتفاع المنخفض، و412 محلا تجاريًّا ومطعمًا ومقهى، ومراس اليخوت (785 مرسى)، ومواقف السيارات (4000 موقف).

    أما المرحلة الثانية وهي فيفا بحرية؛ فقد بدأت فيها هذا العام أعمال البنية التحتية، وهي عبارة عن مجرد شاطئ لا تطل عليه محلات تجارية لكنها تضم جزيرة في منتصفها، تحتضن فندق 5 نجوم لم يتحدد بعد، وتضم هذه المرحلة أيضا 28 برجًا استوحت تصاميمها من العمارة المغاربية، ومارينا مجهزة بـ102 مرسى، ونادٍ بحري خاص، ونادي يخوت عالمي، ومنشآت ترفيهية أخرى.

    وتضم المرحلة الثالثة فيللا و9 جزر منفصلة (إيزولادانا)، ويمكن الوصول إليها من خلال معبر خاص، وحسب المسؤولين الذين التقى "الأسواق.نت" بهم فقد تم بيع هذه الجزر جميعها.

    أما قناة كارتييه فهي تجمع بين سحر البندقية والأصالة العربية، فهي تضم قنوات مائية تعكس أسلوب الحياة في البندقية، كما تضم 400 ألف قدم مربع من المساحات المخصصة للتسوق، كما تضم منازل ريفية ذكية غير مرتفعة، وحسب المسؤولين فقد تم بيع 65% من قناة كارتييه، مشيرين إلى أنه تم بيع ما قيمته 1.5 مليار ريال قطري في ساعة واحدة فقط حين تم إطلاقها في إبريل/نيسان الماضي.

    http://www.alaswaq.net/articles/2008/12/02/19909.html
    "

صفحة 2 من 7 الأولىالأولى 1234 ... الأخيرةالأخيرة

ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على المواضيع
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك
  •