مستقبل الؤلؤة-قطر في ظل الازمة الاقتصادية

[bond007]

كثر الحديث عن نزول العقار في الفترة الاخيرة بسبب الازمة المالية/الاقتصادية
ولاحظنا اختلاف الاراء والتصريحات بشان العرض والطلب والاسعار بشكل عام والتوقعات المستقبلية ..

حبيت اعرض هذا الموضوع للنقاش ليستفيد الجميع من اراء المحللين ووجهات نظر اعضاء منتدانا الغالي .. وخصوصا لمكانة هذا المشروع محليا وعالميا ..

بعض الاسئلة التي تخطر في بالي دائما .. هل يعتبر الاستثمار في اللؤلؤة حاليا مجدي؟خصوصا لمن لم تسنح له الفرصة بعد بالتملك فيها؟؟؟

سؤال اخر لمراقبين او المستثمرين ، كيف ترون اتجاه الاسعار في الوقت الراهن؟ هل انخفضت ولا بس اكتفت بالاستقرار؟؟

هل في ابراج واقفة ولا كلها مواصلة البناء؟؟


اتمنى من اخواني الاعضاء والمشرفين و المحللين بابداء ارائهم وطرح اسئلتهم حتى تعم الفائدة للجميع ..

[شموخ دائم]

,

,


(شكرا على الموضوع)


راح تختلف التعليقات كثير على هذا الموضوع لسبب واحد

ليس السبب اقتصادي ولكن السبب ( تشائم و التفائل )

وهذا دليل على عدم اتضاح الرؤيه للناس ولذالك الكل يقول رايه على حالته النفسيه

الازمه عالميه لذالك نفتقر الى المعلومه الصحيحه وشح المعلومات ترك الازمه ضبابيه

بالنسبه للوضع في قطر

الاستثمار في العقار مربح جدا بشهاده الجميع ويحتاج الى صبر ويحتاج الى المال الكافي

وطلعات السوق في العالي وهبوطه هذا شي طبيعي ويحدث بكل الدول

فتره بسيطه ويرجع الى وضعه الطبيعي

الشراء في النزول هو قانون التجاره بشكل عام

و نحن في نزول مابعده نزول خاصه في الاراضي

( البلد لاتكبر ولكن الناس تزداد ) لذالك طلوع الاسعار شي لابد منه

وهو الفرصه التي ينتظرها( التجار) وحط خط احمر تحت التجار

لان الفرق بين الشخص العادي والتاجر هو الاقدام والدخول بالفرص بعد دراستها بحذر

وليس ( بخوف )


هل يعتبر الاستثمار في اللؤلؤة حاليا مجدي؟خصوصا لمن لم تسنح له الفرصة بعد بالتملك فيها؟؟؟


أنا اعتقد ان التجاره الان في الاراضي هو وقتها المناسب ولكن بعيد عن المشاريع الكبيره الاستثماريه مثل اللؤلؤه

اللؤلؤه تخدم فئه معينه وشريحه وهناك شركات متخصصه تعمل بهذه الفرص والترويج لها عالميا وانا لا انصح دخول الشخص العادي فيها لقله الخبره


اما الشريحه الاكبر فهي في الاراضي بمختلف الاماكن في قطر وسهوله التعامل فيها

بالنسبه للشخص العادي او الشخص القليل الخبره

ولذالك انا ارجح الدخول بسرعه بهذه الفرصه وهذا ما افعله أنا الان

اتمنى التوفيق للجميع والله اعلم والرزق بيد الله





,

,



اخوكم


شموخ دائم

[mubarak2000]

اللؤلؤة مشكلتها ,الرسوم الي اتعادل 2000 الى 4000 شهريا وقابلة للزيادة سنويا

[الـخـور]

سمعت ان فاللؤلؤة فيها مكيفات تحت الارض بحيث اتخلي درجة الحرارة في اللؤلؤة 26 على مدار السنة

[sultanqtr]

الرسوم طبيعية ... لو الواحد ياخذ له شقة فى اي دوله لازم يدفع رسوم صيانة و رسوم بلدية
بس احنا فى قطر بلد الخير و العز مفتكين منها ....حتي مفتكين من الكهرباء الى حد الان
و هذا شئ غير طبيعي بالنسبة الى باقي دول العالم ان ما فى رسوم بلدية او فواتير كهرباء

اما المكيفات الى تحت الارض ....صح و غلط فى نفس الوقت
فيها تبريد مركزي .... شركة Qatarcool توزع الماء البارد بشبكة انابيب تحت الارض
بهدف تبريد العمارات المختلفة و ليس تبريد الجزيرة..... هناك توفير من حيث ان هناك وحدة كومبرسر واحدة و كبيرة ..... بالضبط مثل شركة تبريد فى دبي

[mubarak2000]

الرسوم طبيعية ... لو الواحد ياخذ له شقة فى اي دوله لازم يدفع رسوم صيانة و رسوم بلدية
بس احنا فى قطر بلد الخير و العز مفتكين منها ....حتي مفتكين من الكهرباء الى حد الان
و هذا شئ غير طبيعي بالنسبة الى باقي دول العالم ان ما فى رسوم بلدية او فواتير كهرباء

اما المكيفات الى تحت الارض ....صح و غلط فى نفس الوقت
فيها تبريد مركزي .... شركة qatarcool توزع الماء البارد بشبكة انابيب تحت الارض
بهدف تبريد العمارات المختلفة و ليس تبريد الجزيرة..... هناك توفير من حيث ان هناك وحدة كومبرسر واحدة و كبيرة ..... بالضبط مثل شركة تبريد فى دبي

حبيبي المشكلة انة فية ثغرة في عقد الصيانة اتخلي المطور ايزيد الرسوم عليك بعد ماتتورط على كيفة , في دبي حلوا هاذي المشكلة عن طريق هيئة تنظيم شؤون العقارات

[المزن الرياني]

حبيبي المشكلة انة فية ثغرة في عقد الصيانة اتخلي المطور ايزيد الرسوم عليك بعد ماتتورط على كيفة , في دبي حلوا هاذي المشكلة عن طريق هيئة تنظيم شؤون العقارات

أي ثغره هذه !!
عقدي واضح جداً .. 65 ريال للمتر المربع سنوياً لمده ثلاث سنوات فقط
والعقود اللاحقه اللي اعرفه ان التعرفه تغيرت لـ 23 ريال للمتر المربع شهرياً

[رحال]

أي ثغره هذه !!
عقدي واضح جداً .. 65 ريال للمتر المربع سنوياً لمده ثلاث سنوات فقط
والعقود اللاحقه اللي اعرفه ان التعرفه تغيرت لـ 23 ريال للمتر المربع شهرياً

وهل تعتقد أن 23 ريال قليلة ؟؟؟

يعني اللي مساحة شقته 150 متر مربع

150 × 23 = 3450 × 12 = 41400

الخلاصة يعني بالشهر يدفع : 3450

وهذا غير شامل الماء والكهرباء !!!

[المزن الرياني]

وهل تعتقد أن 23 ريال قليلة ؟؟؟
يعني اللي مساحة شقته 150 متر مربع
150 × 23 = 3450 × 12 = 41400
الخلاصة يعني بالشهر يدفع : 3450
وهذا غير شامل الماء والكهرباء !!!

من قال انها قليله أو كثيره ؟!
سؤالي واستفساري للأخ mubarak2000 عن الثغره اللي تكلم عنها
قلت احتمال في شي بالعقد انا مب منتبه له

ع العموم اخوي .. مشروع اللؤلؤه جديد على قطر ومثل هالمشاريع يبيلها سنين لين الناس تاخذ عليها
بالنسبه للأسعار سواءً للوحدات السكنيه او لرسوم الخدمات فهذا شي نسبي
كل واحد وامكانياته
وعلى طاري الاسعار ,, هل من المنطقي شقه 3 غرف نوم مساحتها ماتتجاوز 170 متر بـ مليون و800 ألف ريال وبمنطقه النجمه !!
يعني الفيو أول ماتفتح ستاره غرفه النوم ... سوق الحراج

هذه أسعار تملك الاجانب للعقار

[mubarak2000]

أي ثغره هذه !!
عقدي واضح جداً .. 65 ريال للمتر المربع سنوياً لمده ثلاث سنوات فقط
والعقود اللاحقه اللي اعرفه ان التعرفه تغيرت لـ 23 ريال للمتر المربع شهرياً

انت الحين اثبت انك مثال للفخ , كم تضاعفت عليك الرسوم في ثلاث سنوات

وبعد كم سنة كم بتكون