مستقبل الؤلؤة-قطر في ظل الازمة الاقتصادية

[bond007]

كثر الحديث عن نزول العقار في الفترة الاخيرة بسبب الازمة المالية/الاقتصادية
ولاحظنا اختلاف الاراء والتصريحات بشان العرض والطلب والاسعار بشكل عام والتوقعات المستقبلية ..

حبيت اعرض هذا الموضوع للنقاش ليستفيد الجميع من اراء المحللين ووجهات نظر اعضاء منتدانا الغالي .. وخصوصا لمكانة هذا المشروع محليا وعالميا ..

بعض الاسئلة التي تخطر في بالي دائما .. هل يعتبر الاستثمار في اللؤلؤة حاليا مجدي؟خصوصا لمن لم تسنح له الفرصة بعد بالتملك فيها؟؟؟

سؤال اخر لمراقبين او المستثمرين ، كيف ترون اتجاه الاسعار في الوقت الراهن؟ هل انخفضت ولا بس اكتفت بالاستقرار؟؟

هل في ابراج واقفة ولا كلها مواصلة البناء؟؟


اتمنى من اخواني الاعضاء والمشرفين و المحللين بابداء ارائهم وطرح اسئلتهم حتى تعم الفائدة للجميع ..

[شموخ دائم]

,

,


(شكرا على الموضوع)


راح تختلف التعليقات كثير على هذا الموضوع لسبب واحد

ليس السبب اقتصادي ولكن السبب ( تشائم و التفائل )

وهذا دليل على عدم اتضاح الرؤيه للناس ولذالك الكل يقول رايه على حالته النفسيه

الازمه عالميه لذالك نفتقر الى المعلومه الصحيحه وشح المعلومات ترك الازمه ضبابيه

بالنسبه للوضع في قطر

الاستثمار في العقار مربح جدا بشهاده الجميع ويحتاج الى صبر ويحتاج الى المال الكافي

وطلعات السوق في العالي وهبوطه هذا شي طبيعي ويحدث بكل الدول

فتره بسيطه ويرجع الى وضعه الطبيعي

الشراء في النزول هو قانون التجاره بشكل عام

و نحن في نزول مابعده نزول خاصه في الاراضي

( البلد لاتكبر ولكن الناس تزداد ) لذالك طلوع الاسعار شي لابد منه

وهو الفرصه التي ينتظرها( التجار) وحط خط احمر تحت التجار

لان الفرق بين الشخص العادي والتاجر هو الاقدام والدخول بالفرص بعد دراستها بحذر

وليس ( بخوف )


هل يعتبر الاستثمار في اللؤلؤة حاليا مجدي؟خصوصا لمن لم تسنح له الفرصة بعد بالتملك فيها؟؟؟


أنا اعتقد ان التجاره الان في الاراضي هو وقتها المناسب ولكن بعيد عن المشاريع الكبيره الاستثماريه مثل اللؤلؤه

اللؤلؤه تخدم فئه معينه وشريحه وهناك شركات متخصصه تعمل بهذه الفرص والترويج لها عالميا وانا لا انصح دخول الشخص العادي فيها لقله الخبره


اما الشريحه الاكبر فهي في الاراضي بمختلف الاماكن في قطر وسهوله التعامل فيها

بالنسبه للشخص العادي او الشخص القليل الخبره

ولذالك انا ارجح الدخول بسرعه بهذه الفرصه وهذا ما افعله أنا الان

اتمنى التوفيق للجميع والله اعلم والرزق بيد الله





,

,



اخوكم


شموخ دائم

[mubarak2000]

اللؤلؤة مشكلتها ,الرسوم الي اتعادل 2000 الى 4000 شهريا وقابلة للزيادة سنويا

[الـخـور]

سمعت ان فاللؤلؤة فيها مكيفات تحت الارض بحيث اتخلي درجة الحرارة في اللؤلؤة 26 على مدار السنة

[sultanqtr]

الرسوم طبيعية ... لو الواحد ياخذ له شقة فى اي دوله لازم يدفع رسوم صيانة و رسوم بلدية
بس احنا فى قطر بلد الخير و العز مفتكين منها ....حتي مفتكين من الكهرباء الى حد الان
و هذا شئ غير طبيعي بالنسبة الى باقي دول العالم ان ما فى رسوم بلدية او فواتير كهرباء

اما المكيفات الى تحت الارض ....صح و غلط فى نفس الوقت
فيها تبريد مركزي .... شركة Qatarcool توزع الماء البارد بشبكة انابيب تحت الارض
بهدف تبريد العمارات المختلفة و ليس تبريد الجزيرة..... هناك توفير من حيث ان هناك وحدة كومبرسر واحدة و كبيرة ..... بالضبط مثل شركة تبريد فى دبي

[sultanqtr]

خبر قرائتة من كم يوم ان الدولة بدائت فى اصدار اقامة دائمة فى مناطق التي مسموح فيها بتملك الاجانب

مثل اللؤلؤة و الخليج الغربي الخبر نشر فى مجلة لجلف بزنز و البننسيولا القطرية

هذه الميزة لا يستفيد منها القطري اذا شري فى اللؤلؤة ... و لكن يدفع ثمنها من ضمن الاسعار المرتفعة

لانة يتنافس فى سوق غير سوقة ....

[bond007]

في البداية احب اشكر جميع الاخوان اللي تفاعلوا مع الموضوع ...

اقدر وجهة نظر اخوي شموخ دائم واوفقه بالنسبة للشراء وقت النزول .. مث ما قال: "الشراء في النزول هو قانون التجاره بشكل عام"

اخوي سلطان قطر ..
مثل ماقلت هناك رسوم الكل يدفعها سنويا لصيانة المبنى وحمام السباحة والنادي الصحي والامن (في قطرنا بلد الامان) وتنظيف الممرات والاصنصيرات وغيره من الخدمات اللي كل برج يقدمها ..
فهي تختلف بعض الشي .. مثلا البعض يكون فيها مكان مخصص للاطفال مجهز بالبلايستيشن والاكس بوكس وغيره .. بعضهم يوفر مركز لرجال الاعمال (business center) فيه كمبيوترات وطابعات .. والبعض يركنلك السيارة بدالك (valet parking) .. طبعا هذي الاشياء تكون من ضمن الرسوم السنوية اللي تفضلتوا وذكرتوها ..

نعم اوافق الجميع بانها مبالغ فيها جدا

,, واشوف ان لو كانت بين 5000-15000 سنويا(كلن على حسب مساحة شقته) معقولة خصوصا لو حسبنا قيمة الاشتراك السنوي باحد الاندية اللي في الفنادق مع شوية الخدمات اللي يقدمونها..

اما بخصوص رسوم الاقامة .. فالقطري معفى عنها .. واعتقد انها في حدود 1% من قيمة الشقة
يعني لو لشقة ب مليونين .. رسوم الاقامة ٢٠ الف للغير قطري


الشي اللي لين الحين ما حصلت اجابة شافيه له هو رسوم الكهرباء والماء .. هل القطري يدفعها؟ فمشروع اللؤلؤة قطر يقع داخل قطر !!والقطري معفى منها !!! ولاشرايكم؟؟؟

وعلى فكرة .. ناطر اراء اخوانا المحللين والمحاورين الاقتصاديين لابداء وجهة نظرهم وعشان الكل يستفيد ..
ولا ترى بناديكم بالاسم


.
.
.

وغذرا للاطالة ..

[بو فهد]

يوجد في الدوحة وضواحيها 112 الف مجمع سكني جاهز وثلاثة الاف وخمسمائة تحت الانشاء

ثم نضيف عليهم قرى بروة ةالديار والوعب وابراج سكنية مثل البرج المتعرج وابراج الفيصل وابراج اخرى

هل لاحظتم هل من تغيير على هذة المشاريع العجلة تدور واقتصادنا بخير

ولايمكن ان يؤثر على مستقبل الؤلؤة لان الؤلؤة وضعت الخطة لها لمدة 99 عام .

[الكعبي qtr]

يعطيكم العافي هذا اللي اقدر اقوله

[hard to get]

يوجد في الدوحة وضواحيها 112 الف مجمع سكني جاهز وثلاثة الاف وخمسمائة تحت الانشاء

ثم نظيف عليهم قرى بروة ةالديار والوعب وابراج سكنية مثل البرج المتعرج وابراج الفيصل وابراج اخرى

هل لاحظتم هل من تغيير على هذة المشاريع العجلة تدور واقتصادنا بخير

ولايمكن ان يؤثر على مستقبل الؤلؤة لان الؤلؤة وضعت الخطة لها لمدة 99 عام .

ولكن الازمة الاقتصادية اثرت على مشروع اللؤلؤة
بدليل ان الكثير من الشقق معروضة للبيع من الملاك بقيمة شراءها الاصلية ولا تجد من يشتريها
السماح بالاقامة في مشروع اللؤلؤة والبرج المتعرج اعلن عنه منذ اول يوم تم طرح المشروع
ولكن لا تنسى ان امارة دبي سبقتنا في هذا المجال وهي منافس قوي
حيث ان اسعار الوحدات السكنية اقل من ماهي عليه في قطر
في دبي يوجد جميع المستويات
المساكن الفخمة والمتوسطة ولذوي الدخل المحدود
في قطر لا يوجد الا المساكن الفخمة
فبالتالي تجد صعوبة في تصريفها على عكس ماهو في دبي حيث بامكانك ان تجد شقق تتراوح من 300 الف الى 5 مليون
اي ان كل المستويات موجوده
دبي مفتوحة للاستثمار الاجنبي في كل القطاعات
اي ان الاجنبي عندما يشتري وحدة سكنية في دبي ويحصل على اقامة يستفيد منها افضل ما يمكن
اما في قطر وان حصل الاجنبي على الاقامة. ماهي فرص الاستثمار المتاحة له؟ّ
طبعا محدودة جدا وهو دائما بحاجة الى شريك قطري لكي يستثمر
لذلك وحدات اللؤلؤة تواجه صعوبة في تصريفها
و انا على علم بان بعض المستثمرين قامو بتجميد بعض المباني في اللؤلؤة وذلك لعدم وجود مشترين
فالمشروع يواجه صعوبات مثله مثل اي مشروع في القطاع العقاري
حيث ان بعض الشركات المطورة قامت بالاستغناء عن بعض موظفيها وبتجميد بعض مشاريعها
وايضا عرض اكثر من برج للبيع براس ماله واكثر من قطعة ارض ولكن لا يوجد مشترين
احنا مانبي نقول ان المشروع مات او انتهي
المشروع يتحرك لانه مدعوم دعم قوي من الدولة
ولو لم تتدخل الحكومة في شراء المحافظ العقارية لحصل ملا تحمد عقباه
والحمدلله على كل حال