السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

اخواني واخواتي الاعزاء .. أحب أطلعكم على تجربتي في البحث عن مقاول لبناء فلة من دورين بمساحة بناء اجمالية بحدود 570 متر .

ولكن قبل كل شيء .. فيه ملاحظة مهمه أحب اذكرها .
الكثير من الأخوة والاخوات يقولون : سعر العظم الحين 900 ريال او 1000 ريال او 1200 ريال .. وهم في الواقع لا يفقهون في علم البناء والمقاولات شيء .
يعطون أسعار من راسهم وأسعار مبنية على أمنيات فقط لا على حسابات .

في الواقع اخوتي الكرام .. يستحيل ان يحدد لك أي مقاول بناء سعر المتر ( عظم ) او ( تشطيب ) سواء كان هذا المقاول مقاول فاهم .. او حتى مقاول فاشل .
والسبب ببساطة :
تحديد التكلفة والسعر للمتر عظم او تسليم مفتاح يعتمد على عدة أمور كثيرة وأهمها التالي :

1 - المقاول المحترم او الفاشل يطلب منك في البداية جميع الخرائط للعقار المراد بناءة وبالخصوص الخرائط الأنشائية والمعمارية .. وذلك لتحديد سعر ( الكميات ) التي سيشتريها لبناء المنزل من خرسانه وطابوق وحديد الخ الخ الخ ..

2 - المقاول المحترم أو الفاشل عليه أن يجلس معك جلسة تقطع القلب يسألك فيها عن كل صغيره وكبيرة في مواد التشطيب .. ويحدد لك سعر كل سلعة .
وانت تقول له نعم .. أو لا ( هذا في حال تسليم مفتاح ) .

3- المقاول المحترم أو الفاشل عليه ان يرى بعض الخرائط التي تحدد طبيعة البناء .. فهناك بعض الحركات المكلفة في البناء مثل عمل الأقواس داخل او خارج البيت .. البروز في المنظر الخارجي للمنزل .. عمل المظلات والقبب الخ الخ الخ .. فكل هذه الامور تحتاج لمواد اكثر ووقت أطول لاتمام البناء وبالتالي التكلفة تكون مختلفة .

4 - المقاول المحترم أو الفاشل يحدد لك المدة الزمنية التي تستغرق معه حتى انجاز المشروع .. ويحذرك منذ البداية ان السيولة النقدية والدفعات هي المحرك الرئيسي لاتمام العمل في وقته .. وعندما يتأكد المقاول انك لن تكون زبون ( يقطلع القلب ) قد يأخذ ذلك في الاعتبار قبل تحديد السعر لك .

المقصود من كلامي يا جماعة الخير .. مافيه سعر محدد للبناء .
البناء الزين غالي
لكن البناء الأزين أغلى

شخصيا .. مريت على أكثر من مكتب .. والكل رفض ان يحدد لي سعر المتر قبل ان يرى الخرائط الي ذكرتها لكم .. حتى يتمكن من اعطائي أجابة دقيقه .

الان .. انا وزعت صورة من الخرايط لأربع مكاتب ذات سمعة طيبة .. وفي انتظار عرض الاسعار منهم .. وبعد معرفة سعر كل مكتب .. سأستخير المولى جل وعلى .. واتوكل على الله مع من يكون سعره ( الوسط ) وقبل ذلك .. سأحاول ان أرى بعض إنجازاتة ليطمئن قلبي .

اسف على الأطالة .. وان شاء الله تكون عمت الفائدة على الجميع .
مالكم أمل