&& هذي تجربتي مع المقاولين وأسعار البناء .. حياكم &&

[خليفـة]

يعطيك العافية ..

الله يعافيك يالغالي
وشكرا لمرورك الجميل

جزاك الله خير على الموضوع وكلامك عين الصواب .

بارك الله فيك اخوي
وشكرا للمرور الجميل اخوي

جزاك الله خير اخوي وكلامك عين العقل

اهم شي نستفيد من الشركة اللي بتبني عندها
ههههههههه

موفق وبيتِ عامر

يزاج الله خير اختي عابرة سبيل
وان شاء الله جميعنا نستفيد من بعض
شكرا للمرور الجميل

جزاك الله خير ياخوي

وجزاج الله بمثل ما ذكرتي اختي موضي
شكرا للمرور الجميل اختي

[قدام]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

اخواني واخواتي الاعزاء .. أحب أطلعكم على تجربتي في البحث عن مقاول لبناء فلة من دورين بمساحة بناء اجمالية بحدود 570 متر .

ولكن قبل كل شيء .. فيه ملاحظة مهمه أحب اذكرها .
الكثير من الأخوة والاخوات يقولون : سعر العظم الحين 900 ريال او 1000 ريال او 1200 ريال .. وهم في الواقع لا يفقهون في علم البناء والمقاولات شيء .
يعطون أسعار من راسهم وأسعار مبنية على أمنيات فقط لا على حسابات .

في الواقع اخوتي الكرام .. يستحيل ان يحدد لك أي مقاول بناء سعر المتر ( عظم ) او ( تشطيب ) سواء كان هذا المقاول مقاول فاهم .. او حتى مقاول فاشل .
والسبب ببساطة :
تحديد التكلفة والسعر للمتر عظم او تسليم مفتاح يعتمد على عدة أمور كثيرة وأهمها التالي :

1 - المقاول المحترم او الفاشل يطلب منك في البداية جميع الخرائط للعقار المراد بناءة وبالخصوص الخرائط الأنشائية والمعمارية .. وذلك لتحديد سعر ( الكميات ) التي سيشتريها لبناء المنزل من خرسانه وطابوق وحديد الخ الخ الخ ..

2 - المقاول المحترم أو الفاشل عليه أن يجلس معك جلسة تقطع القلب يسألك فيها عن كل صغيره وكبيرة في مواد التشطيب .. ويحدد لك سعر كل سلعة .
وانت تقول له نعم .. أو لا ( هذا في حال تسليم مفتاح ) .

3- المقاول المحترم أو الفاشل عليه ان يرى بعض الخرائط التي تحدد طبيعة البناء .. فهناك بعض الحركات المكلفة في البناء مثل عمل الأقواس داخل او خارج البيت .. البروز في المنظر الخارجي للمنزل .. عمل المظلات والقبب الخ الخ الخ .. فكل هذه الامور تحتاج لمواد اكثر ووقت أطول لاتمام البناء وبالتالي التكلفة تكون مختلفة .

4 - المقاول المحترم أو الفاشل يحدد لك المدة الزمنية التي تستغرق معه حتى انجاز المشروع .. ويحذرك منذ البداية ان السيولة النقدية والدفعات هي المحرك الرئيسي لاتمام العمل في وقته .. وعندما يتأكد المقاول انك لن تكون زبون ( يقطلع القلب ) قد يأخذ ذلك في الاعتبار قبل تحديد السعر لك .

المقصود من كلامي يا جماعة الخير .. مافيه سعر محدد للبناء .
البناء الزين غالي
لكن البناء الأزين أغلى

شخصيا .. مريت على أكثر من مكتب .. والكل رفض ان يحدد لي سعر المتر قبل ان يرى الخرائط الي ذكرتها لكم .. حتى يتمكن من اعطائي أجابة دقيقه .

الان .. انا وزعت صورة من الخرايط لأربع مكاتب ذات سمعة طيبة .. وفي انتظار عرض الاسعار منهم .. وبعد معرفة سعر كل مكتب .. سأستخير المولى جل وعلى .. واتوكل على الله مع من يكون سعره ( الوسط ) وقبل ذلك .. سأحاول ان أرى بعض إنجازاتة ليطمئن قلبي .

اسف على الأطالة .. وان شاء الله تكون عمت الفائدة على الجميع .
مالكم أمل

كلام صح في صح بس شنو الحل اانا صاري سنه و شكلي بكنسل البنياان لاني ما لقيت اللي صادق و ناصح ..... الله كريم

[خليفـة]

كلام صح في صح بس شنو الحل اانا صاري سنه و شكلي بكنسل البنياان لاني ما لقيت اللي صادق و ناصح ..... الله كريم

الحل عندي يالغالي
خذ شوري
والهداية من رب العالمين


لف على أكثر من مكتب
وخذ النصيحة من الشخص المجرب ولا تاخذها من الطبيب
مثال :
وزع خرايط بيتك المراد بناءة على 4 مكاتب من مناطق مختلفة
واطلب منهم عرض السعر عليك خلال فترة أسبوع
وحدد لهم عرض السعر يكون على أيش بالضبط
وليكون عرض اسعارهم على :
بناء عظم + بلاستر + السور + تمديدات كهربائية + تمديدات البايبات

وبعد انتهاء الاسبوع .. وحصولك على الاسعار من المكاتب الاربعة اخوي
استخير الله سبحانه وتعالى .. وقرر من المكتب الي سعره مناسب لامكانياتك المادية
وتوكل على الله وتعاقد معاه
ووضح للمكتب انك بتحط استشاري
يحاسب المقاول على كل خطوة موجودة في الخرايط

وبهكذا .. تكون الرابح الأكبر ان شاء الله .

علينا العمل .. والمثابرة .. والبحث المتواصل .. والجهد الدؤوب
ولنتوقف قليلا عن الكسل والتراخي والأهمال .
تمنياتي لك بكل التوفيق ان شاء الله

[المشرفي التم]

اخوي العزيز
الله يوفقك للمقاول اللي يريحك
بس انصحك نصيحة اخو مجرب
اهم شي الاستشاري لا تبخل علية ولا دور الرخيص
لازم يكون مكتب محترم ومعروف ويكون عقد الاستشاري بالتفصيل الممل
لانة مهما كان المقاول ممتاز فهذا كله راح يضيع اذا عرف ان الاستشاري غير مهتم ومش قايم بشغله بذمة وضمير
خذ بنصيحة اخوك وراح اتذكرني(بالخير ان شاء الله) بعد ما تستلم مفاتيح بيتك
ومنزل مبارك مقدما"

[خليفـة]

اخوي العزيز
الله يوفقك للمقاول اللي يريحك
بس انصحك نصيحة اخو مجرب
اهم شي الاستشاري لا تبخل علية ولا دور الرخيص
لازم يكون مكتب محترم ومعروف ويكون عقد الاستشاري بالتفصيل الممل
لانة مهما كان المقاول ممتاز فهذا كله راح يضيع اذا عرف ان الاستشاري غير مهتم ومش قايم بشغله بذمة وضمير
خذ بنصيحة اخوك وراح اتذكرني(بالخير ان شاء الله) بعد ما تستلم مفاتيح بيتك
ومنزل مبارك مقدما"

كلامك عين العقل اخوي
الاستشاري أهم شي في الموضوع
جزاك الله خير وما قصرت على النصيحة
وشرفني مرورك الكريم يالغالي

[العنيد000]

شكلي بسوي نفسك وبلف عليهم

والله يعينا وياك على الدوخه وعور الراس


بس ياليت تخبرنا عن الاسعار والشركات


ومنزل عامر ان شاء الله

[هدوء العاصفة]

تجربة حلوة

[cavok]

كلامك اخوي واللة عين العقل thanks

[السندان]

بالتوفيق اخوي وعسى تلقى المقاول والسعر اللي يبرد القلب

ومنزل مبارك مقدما

[خليفـة]

شكلي بسوي نفسك وبلف عليهم

والله يعينا وياك على الدوخه وعور الراس


بس ياليت تخبرنا عن الاسعار والشركات


ومنزل عامر ان شاء الله

الله يبارك لك وفيك ان شاء الله اخوي
وأبشر بخبرك بالنتايج الي توصلت لها اول بأول ان شاء الله
شكرا لمرورك الكريم اخوي

تجربة حلوة

مرورك هو الأحلى اخوي
شاكر لك اهتمامك

كلامك اخوي واللة عين العقل thanks

you are more than welcome يالغالي
شرفني مرورك الشيخ

بالتوفيق اخوي وعسى تلقى المقاول والسعر اللي يبرد القلب

ومنزل مبارك مقدما

بارك الله فيك اخوي السندان على المرور الكريم
وعلى الدعوة الطيبة
شكرا لمرورك يالغالي