سؤال أصبح يحير الكثيرين من المستثمرين
هل الاستثمار في العقار أفضل ؟ او الاستثمار في البنوك عن طريق الودائع أفضل ؟
لابد في البداية ان نعرف ان كل مستثمر لدية شخصيته الاستثمارية .. ولابد ان نعرف ان كل نوع من انواع الاستثمار له ايجابياته وله سلبياته .
اسمحوا لي ان اطرح بين أيديكم وجهة نظر مفصلة عن كل نوع .. وتوضيح ايجابيات وسلبيات كل نوع .. وفي النهاية أترك لكم القرار :
الاستثمار في العقار
الايجابيات :
العقار بشكل عام يمثل صمام أمان لمبلغ المستثمر .. وخصوصا في ظل استقرار الأوضاع الاقتصادية .. وبالعادة قيمته السوقية في ثبات ان لم تكن في ازدياد .
قيمة العقار حق تزيد مع مرور الزمن في حال جد جديد على هذا العقار مثل : وصول المزيد من الخدمات لهذا العقار كوصول الماء الحكومي .. توصيل الصرف الصحي .. وصول القار لجميع المنطقة الخ الخ الخ .. فهذا النوع من الخدمات يزيد من القيمة السوقية للعقار ويصبح مالك العقار متمسك بعقارة أكثر من قبل .
ايجابية اخرى .. ان العقار عند البيع يكون صاحبه قد حقق أرباح من عائد الأجار تضاف لقيمة البيع وفي هذه الحاله تكون القيمة الأجمالية للعقار قد تجاوزت سعر الشراء بمراحل كثيرة .
أضافة اخرى .. العقار وكما هو معروف في كل انحاء المعمورة .. ما هو الا ابن بار .. قد يمرض مع الأزمات ومع مرور الزمن .. ولكنه لا يموت .. وفرصة استعادته لعافيته واردة في كل الأوقات .
السلبيات :
هناك عُرف استثماري في العقار الجميع يعرفه .. هذا العُرف يقول :
يجب ان يكون العائد على العقار لا يقل عن 10% سنوياَ
تعالوا ناخذ مثال :
عقار تم شرائة بمبلغ 1.500.000 ريال
لابد ان يكون عائدة الإجمالي 150.000 ريال سنويا وبواقع ايجار شهري 12500 ريال شهريا .
ولكن ما نراه على أرض الواقع في الفترة الحالية ان الاجارات الان لا تحقق أكثر من 6.5 - 7.5 %
اي بواقع 8500 - 9500 ريال شهريا لنفس العملية الحسابية أعلاه .
وفي هذه الحالة .. يصبح الأستثمار في العقار غير مجزي في نظر الكثيرين لعدة أسباب منها :
هناك فرص أفضل بكثير لتحقيق ارباح أعلى وبنفس المبلغ
طول الفترة التي يحتاجها العقار لتسديد ثمنه والتي قد تزيد عن 25 سنه
كل عقار يحتاج لصيانه مع مرور الزمن وهذه الصيانة محسوبة من عائد العقار والتي قد تخفض من القيمة الاجمالية للارباح .
الاستثمار في الودائع
الايجابيات :
راحة البال للمستثمر بنسبة 100%
فلوا أخذنا نفس المبلغ المذكور أعلاه 1.500.000 كمثال .. كل ما على المستثمر هو ان يضع هذا المبلغ في حساب بنكي ( اسلامي ) تحت مسمى وديعة ولنأخذ مدة عام كمثال .. سيحقق هذا المستثمر عائد سنوي لا يقل عن 5.5% سنويا وهو 82500 ريال وذلك بواقع 6875 ريال شهريا . وهنا نلاحظ التقارب بين العائد من العقار والعائد من الوديعة .
ايجابية اخرى : لا يحتاج المستثمر في الوديعة لعمل صيانه لحسابة كل 3 او 5 اعوام .
السلبيات :
سلبيات الوديعة بالنسبة لي انا ( شخصيا ) مخيفة .. ومنها على سبيل المثال :
لا توجد ضمانات على رأس المال الذي تم ايداعة في البنك كوديعة .. وهنا .. انا اتحدث عن البنوك الأسلامية فقط .. ولكنها مضمونه في البنوك الربوية التي ستودي بصاحبها الى جهنم وبئس المصير .. فمن الممكن ان تخسر 50% من رأس مالك عند حدوث أي ازمة لهذا البنك او في حال تورطة وخسارته في اي استثمار خارجي او داخلي .
ولنا في المصرف وخسارته 54 مليون ريال مع دبي خير مثال
سلبية اخرى : لا يجوز للمودع كسر وديعته قبل انتهاء مدتها المتفق عليها مع البنك .. وفي حال كسرها بالغالب تكون ارباحك = 0 %
وهنا يكون صاحب هذا المبلغ فعليا لا يملك شيء .. وفي حال حاجته الماسة لأي مبلغ علية ان يعيد تفكيرة قبل كسر الوديعة حتى لا يخسر ما كان ينتظرة .
سلبية اخيرة : كل البنوك الاسلامية وبدون استثناء .. تعطيك عائدك على مدى فترات ( نوعا ما ) طويلة .. اي بواقع كل 3 أشهر .
ولا يوجد بنك اسلامي يعطيك عائدك بشكل شهري الا بعض البنوك الربوية .. والتي كما قلت ستودي بصاحبها الى جهنم وبئس المصير .
وفي هذه الحالة .. يكون المستثمر في حالة ترقب وانتظار ممل جدا حتى يحصل على عائدة كل ( 3 أشهر ) .
خلاصة الكلام .. كل مستثمر له شخصيته الأستثمارية .. وله تفكيرة الخاص
فهناك من يفضل ان يأخذ عائد كل 3 شهور .. ولكنه بهذه الطريقة يشتري راحة باله .
ومنهم من يفضل ان يأخذ عائد أقل بشكل شهري ولدية الأمل ان عقارة سيرتفع سوقياً مع مرور الزمن .. ومنهم ومنهم ومنهم الخ الخ ...
فلابد ان تقرر اخي المستثمر ما هي شخصيتك الاستثمارية انت .. وعليك ان تبتعد عن تقمص أو العيش بشخصية ووجهة نظر الاخرين .
وكما هو مذكور في التوقيع أدناه :
الناس .. اجناس
اتمنى ان تكون مشاركتي المتواضعه قد وضحت الصورة للكثيرين بشكل أفضل .. واتمنى من الله لي ولكم كل التوفيق ان شاء الله .
( اللهم اغننا بحلالك عن حرامك .. وبفضللك عمن سواك )
اللهم امين
اخوكم المحب لكم في الله
مالكم أمل
|
رد مع اقتباس
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة boalia
