ثالثا: مرحلة السباكة
هنا تبتدي تعمل أول عقد بالنسبة للتطشيب كمقاول سباكه
عقد السباكة

بسم الله الرحمن الرحيم

عــقـد مـقــاولة بلاستر
إنه في يوم الأحد الموافق 14/06/2009م قد ابرم هذا العقد بين كل من:

•السادة/ مؤسسة فلان الفلاني طرف أول
و يمثله: إسم مقاول السباكة رقم البطاقة:1111111
سجل .تجاري: 11111 ص.ب: 1111 هاتف: 111

•السيد/ فلان طرف ثاني
جوال: 11111 بطاقة رقم:

أتفق كلا من الطرفين بأهليتهما للتعاقد و أتفقا على مايلي:-

تمهيد:
يقـوم المـقـاول (طـرف أول) بأعمال السباكة(أنابيب صرف داخلي و خارجي أنابيب ماء داخلي و خارجي للمالك (الطرف الثاني) الكائنة بمنطقة الدوحه.

بند (1)

على المقاول عمل البناء حسب أصول الصنعة, و يكون مسئول عن متانة و جودة الأعمال التي يقوم بها وقوة إحتمالها و عمل فحص ضغط ماء للأنابيب بعد تركيبها و تفيذ الأعمال التاليهأنابيب صرف داخلي و خارجي و توصيله بالمناهيل ماعدا توصيل المناهيل بعضها ببعض- أنابيب ماء داخلي و خارجي و توصيله بالخزان الرئيسي و الفرعي و توصيله بالبلديه) و على المالك (الطرف الثاني) إنهاء إجراءات توصيل الماء مع كهرماء و الصرف مع أشغال .

بند (2)

في حالة إلتزام الطرف الثاني بكافة البنود و عجز المقاول عن الإلتزام بمسئولياته حسب بنود العقد فإنه يحق للطرف الثاني إكمال الأعمال على حساب المقاول و بالطريقة التي يراها الأصلح له

بند (3)

يكون الدفع بنظام الدفعات على حسب العمل المنجز.

بند (4)
جدول الدفعات موضحة بالأجزاء على حسب مراحل إتمام البناء في كل مرحلة:
الدفعات التـــــفاصــيــل مراحل تجهيز ما قبل الدفعة من
المالك و المقاول
الأولى دفعة مقدمة
الثانية عند الإنتهاء من سباكة الحمامات و المطابخ الداخلية فقط
الثالثة عند الإنتهاء من تركيب أساسيات الصرف الداخلي
الرابعة عند الإنتهاء من الصرف الخارجي و تمديدات السباكة الخارجية للفيلا
الخامسة عند الإنتهاء من تركيب كماليات الحمامات و تركيب السخانات و الخزانات و المضخات

بند (5)
المواصفات الخاصة:
•جميع مواسير تغذية المياه تكون من البي بي أر ppr ألمانية أو إيطالية.
•جميع بايبات الصرف الصحي بحريني.
•عدد 1 سخان مياه مركزي أمريكي الصنع سعة 80 جالون لكل فلة. ( في حالة المركزي)
•عدد 10 سخانات الخزف السعودي أو الموديل المطلوب . ( في حالة العادي)
• مضخة توزيع و تحكم للماء الحار (في حالة المركزي) .
•الممضخات أسبانية أو امريكية أو إيطالية أو إنجليزية الصنع و هي كالتالي:
•رفع مياه التغذية. (عوامه أو برشر)
•مضخة ضغط.
•التوزيع. (للسخان المركزي)
•خزانات المياه على حسب المواصفات (اسم المنتج) بدون قواعد صبية الخرسانة لكل فلة:
•عدد 1 خزان أرضي بسعة 1500 جالون . (على حسب الخرائط)
•عدد 2 خزان فوق الفيلا بسعة 800 جالون. (على حسب الخرائط)
•جميع أغطية المنهولات و البلاعات تكون من النوع متوسط الكفاءة (medium duty) مانع لتسرب الغازات و الرئيسي (heavy duty) (توريد فقط التركيب على مقوال السيراميك).

بند (6)
حرر هذا العقد من نسختين أصليتين متطابقتين بين كل طرف نسخة للعمل بها عند اللزوم.

الطرف الأول: الطرف الثاني:
طبعا هذا نموذج بسيط لعقد السباكة لاحظ انه لاتوجد مده محدده للعقد و ذلك ان السباك ملتزم مع المالك حتى التشطيب يعني أن أعماله ستتوقف 4-5 مرات خلال مراحل التشطيب و لو تجمع أيام العمل في الفله بالنسبة للسباك لا تترواح 20 يوم

طبعا بالنسبة للمواصفات يتم تحديده من قبل المالك على حسب ميزانيته طبعا بعض الملاك يفضل الخارجي نحاس و الداخلي ppr
و الأخر يفضل ppr ألماني و الأخر إيطالي و الأخر صيني كل واحد على حسب ميزانيته
و أنا أفضل الإيطالي و الألماني بالنسبة لأنابيب ppr الداخلي و الخارجي نحاس أما إذا وجد دكت أو مجرى للأنبيب فيركب ppr عادي

و هناك أمور مطلوبه للتجهيز أمام السباك قبل كل مرحله من مراحل العقد:
المراحل المطلوبة ما قبل الدفعه من المالك على حسب العقد
الأولى:دفعة مقدمة
يجب تجهيز و تحديد مستوى أرضية البلاط لتحديد نقاط السباكة في الحمامات و المطابخ و أيضا تحديد أماكن البانيو و المغسله في حالة التغيير و يكون هذا في الموقع.
الثانية:عند الإنتهاء من سباكة الحمامات و المطابخ الداخلية فقط
يجب على المالك تجهيز العازل المائي في الحمامات حتى يفتح العمل في الصرف الداخلي و تكسير الجسور لتوصيل الصرف الداخلي بالخارجي بالنسبة للأدور العلويه و الحفر بالنسبة للأدوار السفليه للمنسوب المطلوب.

الثالثة:عند الإنتهاء من تركيب أساسيات الصرف الداخلي
حفر و تجهيز مناهيل الباسمينت (حفر و تأسيس فقط).

الرابعة:عند الإنتهاء من الصرف الخارجي و تمديدات السباكة الخارجية للفيلا
حفر مكان بايب الصرف في الحمامات و المطابخ الملاحق الأرضية خاصة الجسور.
تجهيز المناهيل الأرضية - تجهيز البلاستر الخارجي للمناهيل و دفن المنهول للمنسوب المطلوب و عمل البلاستر الداخلي للمنهول.

الخامسة:عند الإنتهاء من تركيب كماليات الحمامات و تركيب السخانات و الخزانات و المضخات
تجهيز سيراميك حوائط و أرضيات الحمامات و تجهيز صبية قواعد الخزانات الأرضية.

طبعا هذه الأعمال المفروض يعملها المقاول الرئيسي أو المالك
و لكن ممكن بالإتفاق يعملها السباك إذا المقاول واقف عن العمل
و لكن ستزيد في مصاريف العماله

نبتدي بمرحلة العمل للسباكة و هي كالتالي:
1- تحديد المناسيب
و هذا العمل لا يقوم به السباك بل المقاول بحيث يخبر مقاول السباكه أن يلتزم مسافه محدده بين الأرض و إرتفاع سطح أي حمام كان في الدور الأرضي أو العلوي.
تحديد المنسوب من الأعمال المهمه و تكون من بداية عمل أي مشروع حيث يحترم المقاول منسوب محدد يمشي عليه عمله من الخرسانه حت الدفان و هذا المنسوب يحدد أرتفاع البيت و كمية الدفان في كل دور و تقسيم الدرج
كثير من الملاك و المقاولين لا ينتبهون لهذا المنسوب و من مشاكله:
1- إحتمال رفع الدفان في الحمام خاصة للدور العلوي و تحصل سيراميك الحمام مرتفع عن سيراميك الصاله
2- في حالة وضع حمامات عربيه للدور الأول يجب إخبار المقاول من صب الأساس ليجهز فتحة المرحض و إلا سيرفع منسوب سيراميك الحمام عن الغرفة بـ 20 سم
3- عدم عمل سيراميك الغرف قبل معرفة منسوب الحمام حتى لا يرتفع منسوب الحمام
4- يجب أحترام منسوب الشارع أو علامة المسح في ارتفاع البيت الداخلي
5- إذا لم يحترم منسوب البيت من البدايه تظهر المشكله أن البيت راح يكون نازل عن منسوب الشارع الرئيسي خاصة إذا البيت إنبنى و مافي قار للشارع الخارجي

فتحديد المنسوب مهم لعمل السباك و الكهربائي و السيراميك.

2- تحديد أماكن الأطقم و نوع السخانات.
هنا يتم التأكيد على المالك في نوعية السخانات كانت مركزيه أو عاديه و تحديد أماكن المغاسل و نوعها بوركبه أو نصف ركبه و تحديد نوع البانيو أو جاكوزي أو شاور و تحديد مكان المرحاض في ناس ماتفضله تكون على القبله و بعض الأوقات مايكون له حل إلا بعمل حائط لشاور و التأكد في حال تغيير أماكن الأطقم من الصرف أن لا تكون اليبات فوق بعض خاصة بايب صرف المرحاض و بايب المغاسل الـ 4 إنش و التأكد من ان مخرجه للخارج لايعيق الشباك و أمور أخرى كثيره تحددها شكل و ظرف البناء

2- عمل توصيلات أنابيب الماء الداخليه
يتم عمل أنابيب الماء الداخلية بحيث يعلم السباك أماكن التكسير
ثم يكسر السباك الطابوق مكان أنابيب الماء تكسير و ليس قص لأن القص مشاكله كثيره و منها الغبار الكثيف و إحتمالية قص بايب كهرباء أو صرف مكيفات.
و لكن هنا ستجد جودة الطابوق بحيث تجد أن البعض يتهمش و يتكسر بسرعة و الأخر قوي و صلب لى العموم التكسير يجب أن يكون مرتب و محدد
و من ثم يتم تركيب أنابيب الماء ppr على حسب الأماكن المطلوبه و الإرتفاع المطلوب هناك طبعا إستاندر للإرتفاعات و لكن هذا الإرتفاع يحدد على حسب المنسوب
ملاحظة بالنسبة للسخان العادي فالخارج يكون بايبين أما المركزي 3 بايبات
بعد هذا يقوم السباك بتثبيت البايب بخلطة إسمنت و يكون هذا بتوفير المالك الماء و الإسمنت و الرمل أو على حسب الإتفاق مع مقاول السباكه
بعد التثبيت يقوم السباك بعمل ضغط ماء تيست لإختبار الأنابيب تحت ضغط معين
بعد يومين أو يوم يفحص الضغط هل هو على نفس المستوى أو ثل عن مستواه
و من ثم يزيل كل وصلات الضغط و يضع مكان الفتحات سداده بلاستيكية أو ورق
و بذلك يتوقف شغل السباك بالكامل بالنسبة لتمديدات أنابيب الماء
أما بالنسبة لتمديدات الصرف يتم عمل صرف أحواض المغاسل فقط
و يتم تركب وصلات أنابيب الصرف بطريقه معينه حتى لا يحصل فيه التسريب
و يجهز مكان أنابيب الصرف للخارجي و يضع بايب نصف متر لتوصيل الصرف الداخلي بالخارجي
و بهذا أنهى السباك المرحلة الأولى
و يتوقف عمل حتى ينتهي المالك من عمل البلاستر ثم سيراميك الحوائط و عمل العازل الأرضي للحمامات.

3- تجهيز الصرف الداخلي:
طبعا هذا الجزء سيبدأ من بعد العزل و السيراميك يتم توصيل أنابيب الصرف الصحي و يجب هنا الحيطة في أخ مقاسات المراحيض لأن كل دوله أو منتج لها إستاندر معين لذلك من الأفضل إحظار نموذج (سنبل) للمرحاض و المغسلة أو يقوم المالك بإعطاء السباك المقاس المطلوب (المقاس المطلوب هو بعد فتحة صرف المرحاض عن الحائ) فهو يتراوح مابين 15- 30 سم
و بعد ذلك يقوم بعمل حمع توصيلات صرف المكيفات بالصرف الداخلي.
و بعد ذلك على المالك دفن الحمامات و أخذ الحيطه في الدفن و عدم تكسير البايبات
لذلك أنصح بعد كل عملية تركيب بايبات البدأ في عملية الدفن
و الدفن خاصة للحمامات ممكن ان يكون بودره أو رمل بلاستر
وبهذا أنهى السباك من الخطوه الثانيه و على المالك تجهيز الحمام بالدفان المطلوب و عمل سيراميك الأرضية على المنسوب المطلوب

4- تجهيز الصرف الخارجي و الأنابيب:
يقوم السباك بتثبيت سقالاته و البدأ بعمل الصرف الخارجي و هنا يجب التأكد أن الصرف الخارجي موضوع في المان الصحيح حتى لا يعاكس الشبابيك أو شيء أخر أثناء تغيير أماكن الحوض و المغاسل الداخليه
يتم تثبيته بميزان ماء حتى يكون بإتجاه قائم
و يتم توصيل الصرف الخارجي بالمناهيل بحيث يتم تكسير المنهول لدخول الصرف الجديد ويجب أن يكون منسوب الصرف 4 إنش عن صرف 6 إنش بـ 10 -20 سم
بالنسبة لتوصيل الخارجي مجاري الشارع فهذا يجب عمله من قبل مع مقاول العظم و يجب إنهاء أوراقه من الأشغال في إدارة الصرف الصحي مكانه في المنتزه
أما بالنسبة للماء فيجب تجهيز مكان خزان الماء الأرضي بعمل أرضيه مرتفعه عن منسوب البيت بـ 10-20 سم و العلوي يتم تجهيزهبنفس الطريقه و عزله
و من ثم يتم التوصيل حتى الخزان
أما التوصيل الخارجي فيجب توصيله حتى الساعه و من ثم يتم توصيله عن طريق كهرماء
و بذلك يتستطيع المالك عمل الأنترلوك أو البلاط الخارجي و تجهيز المناهيل
و بالنسبة للمناهيل يقوم المالك بعمل البلاستر الداخلي للمنهول

5- تركيب الأطقم و التوصيل:
في هذه الحاله يتم تركيب الأطقم و السخانات في حالة تركيب السخانات يفضل توصيل بايب نحاس بدلا من الخرطوم و السباك لا يقوم بتوصيل الكهرباء .
بالنسبة للخارجي يقوم بتوصيل البرشات و العوامات و السخانات المركزيه

و بهذا تكون مراحل السباكة مكتمله بالكامل
و سمحولي إذا سهيت في أمر معين