عقود البناء ... موضوع مهم

[بنت البدر 77]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

بعد الاتفاق يبرم عقد بين المالك وبين الشركة المنفذه للبناء .. ويجب على المالك ان يكون دقيق في قراءة العقد قبل التوقيع عليه حسب ماتم الاتفاق عليه بين الطرفين وبعد اخذ رأي الاستشاري الذي تم الاتفاق عليه واستشاره اصحاب الخبرة من الأهل والموثوق فيهم .

* ارى من الضروري التعاقد مع استشاري من خارج الشركة ومن وقع في مثل هذا الأمر انما وقع في مشكلة كبيرة حيث ( من الممكن ) الاتفاق فيما بينهما ويضيع المالك بين الاثنين .

* ارى من الضروري المناقشة في موضوع العقود لاهمية الموضوع ونطلب بكرم الأخوة والأخوات بوضع بنود للعقود المبرمة حتى يتم الاستفادة منها للمقبلين على البناء في المستقبل حتى نتجنب المزيد من الأخطاء التي وقع فيها البعض منا .

ونبدأ بأذن الله ونتأمل من الجميع المشاركة في نفس الموضوع ( عقود البناء بين المالك والشركة المنفذه ) متمنين ان يستفيد الجميع منها وكلنا دعاء ان يجازينا رب العالمين على حسن النوايا .

[بنت البدر 77]

عقد بناء ..

اعمال الحفر :


يتم الحفر بكامل مسطح الارض بعمق لا يقل عن 1 م من منسوب الصفر المعماري .

2. اعمال الردم :


* يتم الردم من ناتج الحفر وكذلك أتربة مخلوطة موردة من خارج الموقع حسب الحاجة .

* يتم تنفيذ جميع الاعمال الخراسانات بالمشروع طبقا للابعاد والمناسيب والشروط والملاحظات .

* جميع الخرسانات المستخدمة بالمشروع تكون من الخرسانه الجابرو ريدميكس ومن شركة معتمدة من المهندس الاستشاري عدا اليكورات والاسوار يسمح بالخلاطة .

* يتم عمل طبقة من الخرسانة العادية اسفل القواعد وجميع المباني الواقعة اسفل الصفر المعماري بسمك لا يقل عن 8 سم حسب المواصفات في الخريطة .

* جميع الخرسانات ( العادية والمسلحة ) اسفل مستوى بلاط أرضيات الدور الارضي تكون من نوع الاسمنت العادي O,P,C وفوق مستوى أرضيات الدور الارضي فيكون من نوع الاسمنت العادي O, P , C

* جهد الكسر المطلوب للخرسانات العادية لا يقل عن 30 نيوتن / مم 2 وبالخرسانات المسلحة عن 30 نيوتن / مم 2 .

* يتم عمل طبقة من الخرسانة العادية فوق مستوى الدفان بالطابق الارضي بسمك لا يقل عن 8 سم مع وضع شبك حديد 6 مم .

* جميع حديد التسليح المستخدم بالمشروع يكون من نوع عالي المقاومة ( عادي ) .

الشدات الخراسانية المسلحة :

* يجب ان تكون الشدة متينة ومقواة ومحمولة على دعائم حديدية تبعد عن بعضها مالا يزيد عن 80سم في الاتجاهين تعتمد من المهندس الاستشاري .

* لا تفك الشدة الخشبية الا بعد مرور يومان للقواعد والاعمدة وجوانب الكمرات واسبوعان بالنسبة للأسقف والسلالم وثلاثة اسابيع للكوابيل والمظلات .

* يتم استخدام خشب بليوود جيد لاعمال الأسقف والعمدة وذلك لضمان نظافة الاسطح .

اعمال مباني الطابوق :


* الطابوق المستخدم من النوع المفرغ والمصنع آليا جيد الصنع تام وحاد الزوايا ومنتظم الإبعاد وحسب المقاسات الموضحة بالرسومات بحيث لا يقل اجهاد الكسر عن 7 نيوتن / مم2 من انتاج الدوحة .

* جميع المباني اسفل الجسور الأرضية تكون من الطابوق المفرغ آليا من الاسمنت العادي .

* جميع اعمال الطابوق اسفل الجسور الأرضية بحيث تملا بالخرسانة العادية ( للمحيط الخارجي فقط ) والمباني على المحيط الخارجي فقط .

* يكون ارتفاع السقف لكل من الدور الأرضي والأول 4 متر .

* جميع المباني الخارجية للفيلا من الطابوق الأحمر انتاج الدوحة والداخلي للفيلا ومباني الملاحق والأسوار الخارجية تكون من الطابوق العادي انتاج الدوحة .

* يجب ان يرش الطابوق جيدا بالماء قبل الاستعمال وكذلك يجب ان ترش الحوائط باالماء لمدة 3 أيام متتالية بعد البناء مرتين كل يوم .


اعمال البلاستر :

* يجب مراعاة ان تكون الاسطح نظيفة وخالية من الزوائد الخرسانية والحديد وبقايا الاسمنت وتسديد جميع الشنايش والفتحات في الطابوق بمونة الاسمنت والرمل .

* يتم تنقير الاسطح الخرسانية لتصبح خشنة .

* يتم التسديد على المواسير والخدمات في الحوائط والخرسانات بمونة الاسمنت والرمل .

* يتم تركيب شبك ممدد heavy - duty على مواسير الخدمات الموجودة التي تم التكسير عليها بمونة الاسمنت والرمل وكذلك على جميع الوصلات بين الخرسانة الطابوق الذي تم بناءة بعد الصب .

* يتم تركيب زوايا شبك heavy duty لجميع السوك وزوايا المبنى .

* يتم عمل طرطشة ابتدائية بمونة اسمنتية مكونة من 350 كجم اسمنت / م3 رمل حكومي .

* يتم معالجة الطرطشة الابتدائية بالمياة لمدة لا تقل عن يومين قبل البدء بالبلاستر .

* يتم عمل طبقة البلاستر بسمك لا يقل عن 2 سم بمونة مكونة من 300 كجم اسمنت /م3 رمل ناعم خالي من الشوائب .

* يتم استعمال قدة المنيوم جديدة لا تقل طولها عن 2.5 م .

يتم الغاء جميع الديكورات المرفقة بالواجهات سواء بالشبابيك او السطح ويكون وارش السطح عادي .

* يتم معالجة طبقة البلاستر بالمياة لمدة ثلاثة ايام متتالية على الاقل .

* يتم عمل بلاستر الداخلي والخارجي بسعر المتر 20 ريال .

اعمال السيراميك والتبليطات :

1. بلاط الارضيات للفيلا والملحق والحوش توريد المالك وتركيب المقاول .

2. بلاط الحمامات والمطابخ توريد المالك وتركيب المقاول .

اعمال نجاره ابواب الخشب والحديد :

التوريد والتركيب على المالك تماماً .

اعمال الالمنيوم والحديد المشغول :

التوريد والتركيب على المالك تماماً .

يتبع >>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>

[بنت البدر 77]

اعمال الطبقة العازلة :

1 تدهم جميع اسطح الاساسات ( قواعد - جسور ارضية - رقاب اعمدة ) وجميع المباني الملاصقة للردم والتي اسفل الصفر المعماري بوجهين من البتيومين bitumat elastigrd أو ما يعادلها مع تركيب بلاستك 1000 gauge .


2 . يتم عمل طبقة عازلة للرطوبة والمطر لجميع الأسقف بالمشروع وذلك من قبل الشركة وذلك على النحو التالي :

1. يدهن جميع السطح بطبقتين من البيتومين .
2. يغطى جميع السطح بفرد طبقة عازل الرطوبة بسمك 3 ملم من قفل مخارج المطر ( سعودي ) .
3. يتم تعبئة السقف بالماء حتى مستوى 15 سم ويترك لمدة 3 أيام للاختبار .
4. في حالة وجود تسريب للمياة بالسطح يتم سحب لماء ووضع طبقة عازلة للحراراة بسمك 5 سم من البولي ايثيلين .
5. توضع طبقة من النايلون الشفاف .
6. يتم عمل فواصل من السلوتيكس تفصل السقف على هيئة بلاطات 2*2 وتوضع بحيث تغطي ميلا للاسكريد .
7. يتم عمل طبقة الاسكريد بسمك لا يقل عن 5 سم ثم يتم تعبية الفواصل بمادة الماستيك .

3. يتم تقديم خطاب ضمان للطبقة العازلة من نفس الشركة المعتمدة في المجال لمدة 10 سنوات .
4 يتم عمل طبقة عازلة للرطوبة بارضيات الحمامات بالدور الأول بفرد طبقة عازلة بسمك 4 ملم عليها .

اعمال الصرف الصحي :

1 . اطقم الحمامات والمغاسل توريد المالك تركيب المقاول والمطابخ بشكل كامل على المالك توريد وتركيب .

2. يتم عمل شبكة توزيع المياة باستعمال مواسير بلاستك من ثيرموا بايب مواصفات المانية بشكل كامل الحوائط بالاقطار الموضحة بالخرائط مع عازل من نوعية جيدة .

3. يتم توريد وتركيب درامات مياة من نوع روتومولد المفتاح بحجم 2000 جالون للتنك السفلي و800 جالون بالنتك العلوي بالفيلا و 400 جالون للمحلق .

4. يتم توريد وتركيب مضخات مياة من نوع جراندفوس انجليزي .

5. يتم تركيب عوامة بجميع الخزانات للتحكم بسريان المياة .

6. يتم عمل شبكة الصرف الصحي باستعمال مواسير بي في سي مواصفات انجليزي صناعة بحرينية وتكون الوصلات والفيتينج من نفس النوع وبالاحجام المبينة بالخرائط .

7. السخانات مركزية عدد أثنين سخان 50 جالون للفيلا والملحق سخانات 16 جالون من نوعية الخزف السعودي .


يتبع >>>>>>>>>>>>>

[رياني qtr]

الي اهم من العقد نفسه اخذ شيك مصدق من البنك على الشركة فيه قيمة الدفعه الاولى او شيك مفتوح وضع شرط انك تسلمهم الشيك عند الانتهاء من المشروع واستلام الموقع من المالك على اكمل وجه

[بنت البدر 77]

اعمال الكهرباء :

1. يتم تنفيذ اعمال الكهرباء من قبل شركة معتمدة من ادارة الكهرباء والماء القطرية وحسب المواصفات والقوانين الصادرة منهم ومطابقة للرسومات .

2. يتم توريد وتركيب المجاميع الرئيسية والفرعية msb - dbs من نوع ماليزي مواصفات انجليزية وتكون جميع القطع الداخلية بها حسب الروسمات ومن نفس النوع .

3. يتم توريد وتركيب جميع السواكت ومفاتيح الاضاءة الداخلية والخارجية ماركة MK مواصفات انجليزية ماليزي ومراوح الشفط بالحمامات والمطابخ صناعة يابانية .

4. جميع الكابلات الرئيسية والفرعية بالمشروع وجميع الاسلاك تكون من نوع جيد مواصفات انجليزية صناعة خليجية .

5. يتم تركيب وحدات اضاءة مؤقتة خلال عملية التسليم على ان يقوم المالك بتوريد وحدات الاضاءة الداخلية والخارجية لاحقا ويتم تركيبها على حسابة الخاص .

6. عمل التمديدات اللازمة للجرس الخارجي للفيلا مع تركيب جرس .

7. يتم عمل شبكة تمديدات بايبات فقط للانتركوم والتليفون والتليفزيون من غير تركيب الاسلاك والسواكت ( التوريد والتركيب على المالك ) .

اعمال الصبغ :

1. يتم عمل الصبغ الداخلي بسعر المتر 15 رسال والخاري بسعر 15 ريال /مم2 للمشروع من نوع فينو ماستيك ماركة جوتن حسب اصول الصناعة بعمل حف لاماكن الصبغ ثم تدهن بطبقة من البرايمر وعمل معالجة للشقوق الشعرية والشروخ .

حسب تعليمات الاستشاري واصول الصناعة ثم يفرد طبقتين من المعجون عليها من نفس الصبغ واخيرا تعطي وجهين من الصبغ باللون المطلوب .

2. لا يتم عمل الصبغ الا بعد مرور عشرة ايام من انتهاء اعمال البلاستر الداخلي وذلك لضمان عدم وجود رطوبة بالبلاستر .

3 الصبغ الخارجي ساند تكس مقاوم للرطوبة .

ملاحظة : السور عباره عن مباني طابوق على جسر خرسانة 30*20 سم بارتفاع 3 م من منسوب الصفر المعماري مع اعمدة خرسانة كل 3.5 م .


الاعمال التي لا يشملها العقد :

1. جميع اعمال الرخام سواء بالدرج الداخلي المؤدي للسطح او اي درج خارجي او صالات رخام او ماشابه ذلك .

2. جميع اعمال الديكور الجبس داخل الفيلا والملحق او خارجة وكذلك اي اسقف معلقة سواء بالغرف او الصالات او الحمامات وخلافه .

3. اي اعمال جي آر سي بالواجهات او اي ديكورات حجر .

4. اعمال الالمنيوم بشكل كامل سواء ابواب او نوافذ وغيره .

5. اي اعمال حديد مشغول سواء بوابات الاسوار او بوابات داخلية او درابزين درج وخلافة .

6 . اي مطابخ او كبتات ملابس او اطقم حمامات او مغاسل .

مالم يتم ذكره بالمواصفات فان العقد لا يشملة وان وجد في الخرائط .

وعلى بركة الله وقعا الطرفين

الأول ............

الثاني ..................

انتهى .

[بنت البدر 77]

اخوي رياني ...

اتوقع بنك التنمية حل هذه المسألة بأنها تقوم باانزال الدفعه في حساب المالك .. والمالك حسب اللي يشوفه في كل مرحلة .. ان شاف ان اموره طيبه والشركة ماشية معاه باللي ينصه العقد عطاه شيك بالسحب من حسابه ..

هالامر حل الكثير من المشاكل الا اصحاب العقول الطايره حسب ماسمعنا انه ياخذ الفلوس ويطيرها ويضيع بعدها لا هو اللي قدر يدفع للمقاول ولا هو اللي قدر يكمل بيته هالنوعية نقول الله يعينهم على نفسهم

بس اللي يبني على حسابه الخاص نفس الطريقه يتابع بيته وبنفس الطريقه يقدم دفعات حسب المتفق عليه بحيث في كل مرحلة يتم دفع جزء من المبلغ الكلي ..

حياك الرحمن .

[ابو علاوي]

تبون عقود للحجر الطبيعي؟؟

[الـراسي]

ما شاء الله عليج اختي بنت البدر

عزالله ما قصرتي خبره ما شاء الله

[بنت البدر 77]

اي شئ تحس انه يثري الموضوع ضيفه بس ما يكون مكرر

وجزاك الله كل خير مقدما

[بنت البدر 77]

ما شاء الله عليج اختي بنت البدر

عزالله ما قصرتي خبره ما شاء الله

ماعليك زود اخوي الراسي

والله افكر افيد اكبر شريحه واولهم الحريم اللي مايعرفون شالطبخه خاصة في عالم البنيان في منهم مطلقات وارامل واخوات كريمات يبنون وينخرطون غصب في عالم البناء ..

وماشاء الله المنتدى مو مقصر مع الكل .. والاضافة راح تفيد الكل .

حياك الله والله يجبر بخاطرك .. دعواتك لنا .