&& لكُـل من يَمتلك السيولة .. ويُفكر في شراء العقار &&

[سيف قطر]

موضوع مهم اخوي العزيز خليفة وسادلي بدلوي في هذا الموضوع المهم والحساس
وعلى حسب ما رئيته يحدث من سنة 2009 الى الان سنتين كاملة وبصفتي صاحب شركة
عقارية سابقاً قبل ان اتحول من مجال العقارات الى مجال المقاولات

اولا بعد الازمة العالمية نزلت قيمة العقار بنسبة
كبيرة واستعاد عافيته ورجع للصعود التدريجي المتزن ولكن ما يحدث الان ان الاجارات
نزلت ومن لم ينزل اجاره تلقاة يحتفض بعقار ومفتاح لعقار فاضي وبدون عائد
الا من يحتفض في عقارة بمستاجرين من الماضي قبل الازمة ومواصلين فيه

وعليه اتوقع انه سيبتعد المستثمرين لعدم جدوى عائد العقار مقارنه بثمنه المرتفع
اعرف مستثمر باع عقار اشتراه لاعادة البيع والاستفادة وباعه الان بخسارة مليون ريال وعليه اعتقد ان نزول عوائد العقارات ستنزل قيمة العقار في الوقت الراهن ان لم يحدث
اي جديد ليدعم ارتفاع الاسعار مرة اخرى

المعروف اخي الكريم ان للعقار دورات اقتصادية طلوع ونزول مثل البورصة
فلا يوجد طلوع دائم واذا دخل العقار في موجة نزول فاعتقد انه سيستمر الى اواخر
عام 2018 وقد ترتفع الاسعار متفائلة واستعداداً لعام 2022

المستثنى من النزول الان المحلات التجارية لضعف المعروض والمنطقة الصناعية
لتحويل الشركات اليها بعد قانون البلدية والباقي في دائره العرض والطلب

تحياتي لك اخوي الغالي خليفة
وللجمـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــيع
اخوكم / naklan

السلام عليكم جميعا .. نظرة شاملة وتوافقية مع الواقع ..اتفق معاك .
تحياتي للجميع .

[desert hunter]

موضوع مهم اخوي العزيز خليفة وسادلي بدلوي في هذا الموضوع المهم والحساس
وعلى حسب ما رئيته يحدث من سنة 2009 الى الان سنتين كاملة وبصفتي صاحب شركة
عقارية سابقاً قبل ان اتحول من مجال العقارات الى مجال المقاولات

اولا بعد الازمة العالمية نزلت قيمة العقار بنسبة
كبيرة واستعاد عافيته ورجع للصعود التدريجي المتزن ولكن ما يحدث الان ان الاجارات
نزلت ومن لم ينزل اجاره تلقاة يحتفض بعقار ومفتاح لعقار فاضي وبدون عائد
الا من يحتفض في عقارة بمستاجرين من الماضي قبل الازمة ومواصلين فيه

وعليه اتوقع انه سيبتعد المستثمرين لعدم جدوى عائد العقار مقارنه بثمنه المرتفع
اعرف مستثمر باع عقار اشتراه لاعادة البيع والاستفادة وباعه الان بخسارة مليون ريال وعليه اعتقد ان نزول عوائد العقارات ستنزل قيمة العقار في الوقت الراهن ان لم يحدث
اي جديد ليدعم ارتفاع الاسعار مرة اخرى

المعروف اخي الكريم ان للعقار دورات اقتصادية طلوع ونزول مثل البورصة
فلا يوجد طلوع دائم واذا دخل العقار في موجة نزول فاعتقد انه سيستمر الى اواخر
عام 2018 وقد ترتفع الاسعار متفائلة واستعداداً لعام 2022

المستثنى من النزول الان المحلات التجارية لضعف المعروض والمنطقة الصناعية
لتحويل الشركات اليها بعد قانون البلدية والباقي في دائره العرض والطلب

تحياتي لك اخوي الغالي خليفة
وللجمـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــيع
اخوكم / naklan

سلام عليكم اخي الكريم
اشكرك على ردك الجميل بصراحه
مجمل كلامك ان العقار لايوجد به ارتفاع حاليا فهو في نزول فهل ننتظر قليلا ام نشتري.المشكله لما اكلملك دلال يقول سعر واليوم الثاني رافع السعر/

[المرسى الأخير]

سلام عليكم اخي الكريم
اشكرك على ردك الجميل بصراحه
مجمل كلامك ان العقار لايوجد به ارتفاع حاليا فهو في نزول فهل ننتظر قليلا ام نشتري.المشكله لما اكلملك دلال يقول سعر واليوم الثاني رافع السعر/

الملخص اخوي انك اذا لقيتلك العقار المناسب و الي تحلم فيه اشتره لا تتردد لانه يمكن غيرك ياخذه

المشكله لين اتفقت مع راعي العقار على سعر و جهزت فلوسك جاك الحبيب رفع سعره .. هذا ايش تسوي معاه

[desert hunter]

الملخص اخوي انك اذا لقيتلك العقار المناسب و الي تحلم فيه اشتره لا تتردد لانه يمكن غيرك ياخذه

المشكله لين اتفقت مع راعي العقار على سعر و جهزت فلوسك جاك الحبيب رفع سعره .. هذا ايش تسوي معاه

اي والله ياخوي هاي المشكله
اليوم اكلم احد الدلالين ويشتكيلي من ارتفاع الاسعار هههه
والله شي غريب وعجيب لكن انا مطمئن ان كل ارتفاع له نزول مستحيل يتم مرتفع كثيرا

[naklan]

سلام عليكم اخي الكريم
اشكرك على ردك الجميل بصراحه
مجمل كلامك ان العقار لايوجد به ارتفاع حاليا فهو في نزول فهل ننتظر قليلا ام نشتري.المشكله لما اكلملك دلال يقول سعر واليوم الثاني رافع السعر/

وعليكم السلام ويا هلا فيك اخوي desert hunter
نعم اخوي العقار في حالة ثبات ونزول طفيف وهناك فجوة كبيرة بين
العرض والطلب سواً للبيع والاجار الى من بعض العقارات المؤجرة
بعائد مناسب وسعرها ملائم مع دخلها فهي الانسب للشراء


يعني عمارة مؤجرة ب 100 الف قيمتها 10 مليون وبشرط ان
تكون اجاراتها غير مبالغ فيها يعني الشقة 8 الاف او عشرة الاف
يعني 3 غرف 5000 معقولة وحتى لو نزلت الاجارات لن تخسر
كثيراً قاحسن الاختيار اذا انت مستثمر 8 الى 10 سنوات
معقولة ومشجعة للاستثمار

ما عن النزول او الطلوع سوقنا اصبح مجنون بعد دخول الشركات العقارية
ودخول المستثمرين الخليجيين كويتيين وسعوديين واماراتيين وبحرينيين للمضاربة
فكل شي فيه جايز صاير نفس البورصة بل هو اصعب واكثر غموضاً وغرابة
من اسواق الاوراق المالية


اما كلام الدلالين فانصحك ان لا تاخذة ماخذ جد بل قرر بنفسك وثمن العقار
بما يتوافق مع مصلحتك موقعاً وسعراً ودخلاً وحط سعرك وروح لن الدلال لن
ينفعك في حالة الخسارة بل سياخذ عمولته حتى ولو كان سيرميك الى التهلكة
وكلام الدلال ارتفع اليوم الثاني فهو اسلوب احتيالي ليحثك على الشراء

تحياتي اخي الكريم
اخوك / naklan

[المرسى الأخير]

صباح الخير

انا اشوف الحين الناس صارت واعية و فاهمه و يضغطون على الدلالين و اصحاب العقارات لان فعلا الي قاعد يصير ان بس الي مقتنع بالسعر هو الي يشتري او يأجر لتوفر خيارات أخرى
يعني بعض الدلالين و اصحاب العقارات قاعدين يفاوضون و بعضهم عندهم مرونة في تخفيض اسعارهم المبالغ فيها لانهم اصبحوا يعرفون ان العقار في نزول او نقدر نقول استقرار تقريبا

وايد اراضي سألت عنها من كم شهر و سألت عنها خلال الاسبوعين الي طافوا تفاجأت انهم ما راحوا بأسعارهم و بعضهم سعرهم نزل ولا راح و هذا شيء طيب و يبشر بالخير

الله يرزق كل باحث عن رزق حلال و استقرار ما يتمنى


دعواتكم لي أخواني أن الله يوفقني بصفقة الشراء .. بهدلوني

[خليفـة]

شاكر لكم جزيل الشكر
والله يرزق الجميع ان شاء الله
ويوفقنا لما يحبه ويرضاه

خليفــة

[مثمن معتمد]

انا وجهة نظري ان اسعار العقار في قطر مربوط بعدد الملفات كل ملف ناخذه يرتفع العقار وكل ملف نخسره ينزل او يثبت لان الملف الكبير اللي هو كاس العالم مسيطر على عقول الملاك كل ما تكلمه عن السعر قال لك كاس العالم حتى لو كان بعد عشر سنين

التخبط هو السبب الاساسي في زيادة اسعار العقار في السابق واللي اثاره بتلازمنا عقود منها الاستعجال في هدم بعض المناطق بدون ما يكون لهم بديل موجود سبب الزيادة على الجميع بما فيهم الدولة ولا ننسى دور بروة الانساني الكبير في رفع اسعار الايجار فيجب ان يكرموا اراضي مجانية واسعارهم اغلى من السوق كيف لو كانوا اشتروا الارض الله يستر كيف كانت الايجار بالسانتي ميتر الظاهر

الله كريم شحلات قطر اول تاجر الفله ب3000 ما عاد في بركة بالفلوس

[خليفـة]

انا وجهة نظري ان اسعار العقار في قطر مربوط بعدد الملفات كل ملف ناخذه يرتفع العقار وكل ملف نخسره ينزل او يثبت لان الملف الكبير اللي هو كاس العالم مسيطر على عقول الملاك كل ما تكلمه عن السعر قال لك كاس العالم حتى لو كان بعد عشر سنين

التخبط هو السبب الاساسي في زيادة اسعار العقار في السابق واللي اثاره بتلازمنا عقود منها الاستعجال في هدم بعض المناطق بدون ما يكون لهم بديل موجود سبب الزيادة على الجميع بما فيهم الدولة ولا ننسى دور بروة الانساني الكبير في رفع اسعار الايجار فيجب ان يكرموا اراضي مجانية واسعارهم اغلى من السوق كيف لو كانوا اشتروا الارض الله يستر كيف كانت الايجار بالسانتي ميتر الظاهر

الله كريم شحلات قطر اول تاجر الفله ب3000 ما عاد في بركة بالفلوس

يعطيك العافية اخوي على طرح وجهة نظرك

[عنيــــد]

الشقة اللي تاجرت 2008 على 8 الاف صارت تتاجر الحين ب4 الاف

و كذلك العقود الجديدة من الاسكان الشقة ثلاث غرف حدود اربع الاف و الغرفتين ب3500 ،، مجمل الكلام اغلب اللي يبيعون الحين و باقي في العقد سنة او حولها تلقاه يبيع لانه عارف ان العقد الجاي يكون حوالي نصف العائد ،،

ناهيك عن بروة و ازدان تلقى الفلل اقل من خمس الاف ريال ،،

خلاصة الكلام اللي ناوي يستثمر اعتقد الانتظار لين نهاية السنة اظن فيه نزول ليتوافق العائد مع السعر