ابي اقتصادي شاطر يرد على سؤالي اذا هناك شخص يريد شراء عقار لللاستثمار سواء كانت عماره او مجموعه فلل فسئل احد الدلالوه عندك شي للبيع ويجيب دخل جيد قال حاليا اخر بيعه بعتها يرد المبلغ بعد 11 سنه هل اذا اشترى هذا الشخص عقار من هذا النوع يعتبر خسران ولاهو كسبان
التعديل الأخير تم بواسطة $بنت شيوخ$ ; 27-12-2011 الساعة 07:41 PM
يعتبر يعني بعد 11 سنة ,,يسترجع مبلغ الشراء ,,,
بصفة عامة يعتبر كمكرر ربحية من 10 الى 13 في العقار شيء طيب,,,ولكن الافضل رؤية شركة تثمين عقارات للنظر في حالة العقار ,,,ومعرفة اذا كان في منطقة ازالة مستقبلية
والله يوفقك ويرزقك من فضله
روى الإمام مسلم وغيره من حديث جويرية رضي الله عنها أن النبي صلى الله عليه وسلم خرج من عندها بكرة حين صلى الصبح وهي في مسجدها، ثم رجع بعد أن أضحى وهي جالسة، فقال: ما زلت على الحال التي فارقتك عليها! قالت: نعم، قال النبي صلى الله عليه وسلم: لقد قلت بعدك أربع كلمات ثلاث مرات لو وزنت بما قلت منذ اليوم لوزنتهن، سبحان الله وبحمده عدد خلقه ورضا نفسه وزنة عرشه ومداد كلماته.
ايش قصدك كمكرر ربحيه ربح سنوات او بلميهالمشاركة الأصلية كتبت بواسطة عتيج الصوف
تعريف مكرر الربحية هو
الفترة الزمنية التى نستغرقها لإسترداد رأس مال المستثمر من خلال الاستفادة من العوائد السنوية
يعني مكرر ربحية 11 ,,,تعريفه انه في خلال 11 سنة نكون استرجعنا راس المال
ولكن النقطة المهمة ,,,لمسألة مثمن العقارات ,,,
ان هل العقار بحالة بناء جيدة ,,وكم عمر البناء ؟؟؟
والنقطةيجب معرفتها ان يكون بعيد عن اي منطقة ازالة او مخطط لها مستقبلا
والشيء الأهم معرفة عقد المستأجرين للعقار وكم متبقي عليه؟؟؟واذا كان عقود فردية ,,ويفضل عادة تأجير العقار لموظفي الشركات حتى يستريح مالك العقار من مشكلة تحصيل الأيجارات ,,ارجو ان اكون قد افدتك ,,,ولكن عليك قبل اي شيء صلاة الاستخارة ,,,واسأل الله ان يكتبها لك ان كان بها خيرا ويصرفها عنك ان كانت لك شرا
التعديل الأخير تم بواسطة عتيج الصوف ; 27-12-2011 الساعة 08:24 PM
روى الإمام مسلم وغيره من حديث جويرية رضي الله عنها أن النبي صلى الله عليه وسلم خرج من عندها بكرة حين صلى الصبح وهي في مسجدها، ثم رجع بعد أن أضحى وهي جالسة، فقال: ما زلت على الحال التي فارقتك عليها! قالت: نعم، قال النبي صلى الله عليه وسلم: لقد قلت بعدك أربع كلمات ثلاث مرات لو وزنت بما قلت منذ اليوم لوزنتهن، سبحان الله وبحمده عدد خلقه ورضا نفسه وزنة عرشه ومداد كلماته.
اخوي عتيج الصوف .... كفى ووفى
بس حبيت اوضح بعض النقاط من تجربه
- فيه عماره عرضت ولنقل 10 مليون ريال .... والدخل السنوي لها 1.2 مليون العماره قديمه ولهذا دخلها 12%. لكن بعد التدقيق بعقود المستاجرين تبين ان الدخل اقل من ماهو معلن.
- يجب تصفيه حساب فواتير الماء والكهرباء
- التاكيد على الكشف على العقار مثل ما ذكر اخوي عتيج .... مهم لانك لازم تعرفي المشاكل الاساسيه وتكلفه الصيانه المتوقعه
- عمر العماره يحدد نسبه العائد على الاستثمار .... يعني العمائر القديمه العائد حقها اعلى 12% وفوق ام الجديده 8- 10 % .... ايضاً موقع العماره في قلب البلد ولا على الاطراف يفرق
- اخيراً نصيحه ..... عقارات المستودعات والمحلات التجاريه فيها خير واقل صداع (الكلام هذا من السوق السعودي يجب تحليل الطلب والعائد على الاستثمار للسوق القطري)
ليش الكل يبي يشتر عمارة جاهزة وبسعر عالي الافضل تشتر ارض وتبنيها بطريقة مرغبوبة للكل وبتشوف ان العمارة راح تتاجر بالراحة
سبحان الله وبحمدة
ضوابط المشاركة
رد مع اقتباس