ابي مشورتكم

[طاير]

السلام عليكم

انا متابع للمنتدى واستفدت منه كثير
وما شاء الله فيه ناس يحبون الخير ويساعدون

انا عندي فكرة في بالي بس متردد فيها


انا طلع بيتي من سنه ونصف وساكن فيه ولله الحمد
خريطة معدلة لكن لقلة الخبرة عقب ما خلص البيت ما عجبني وفيه مشاكل كثيره
عدلت اغلبها شي مع المقاول وشي من حسابي
والآن انا مب مرتاح في بيتي
ومن التعب والهم والشقا اللي جاني فيه صرت اتضايق لما ادخله


اللي افكر فيه ( خلال سنه من الآن ) باذن الله

اشتري بيت اللي ابيه عن طريق البنك بحيث اني اشوف البيت اللي يعجبني تصميمه مهما كان سعره
اخذه عن طريق البنك بقسط اتوقع ما راح يتجاوز 10 الاف

وعقب أأجر بيتي الحالي

هل هالتصرف صحيح
نوروني كعادتكم وانصحوني

[شموخ دائم]

,

,


مرحبا

اخوي الكريم

كل انسان عنده طموحات وعنده امنيات ربما ما يقدر يحققها من اول محاوله
وتستحق نستعد لها في المحاوله الثانيه مع توافر الخبره الي اكتسبناها من اول مره
والادوات الازمه

انا بكتب شويه معلومات راح تساعدك في اتخاذ القرار ان شاء الله

سعر البيوت الان داخل الدوحه بحدود 2.5 مليون تقريبا
من شروط البنوك انك تدفع 35% من قيمه العقار دفعه اولى
يعني راح يطلع مبلغ 875 ثمان ميه وخمسه وسبعين الف
والباقي اقصاد على 7 سنوات بحد اقصى
( المصارف الاسلاميه ) هذه شروطهم

الموضوع الثاني
بيتك الحالي هل تضمن تأجيره ال 7 سنوات متواصله ؟؟
ربما يتأجر سنه ويطلع منه الساكن
هل تقدر تدفع ( الاقصاد ) من راتبك ؟ او من مصدر أخر ؟ لفتره طويله
حتى يتم تأجير البيت من جديد !!


راي الشخصي

اعتقد الاحسن انك تعتبر البيت الحالي ( محطه ) لفتره معينه على سبيل المثال
7 سنوات وبعد ما تكبر العائله تفكر تطلع بيت جديد
وربما تكون الظروف احسن وربما افكارك تتغير الى امور اهم

بيتك الان جديد والحمدالله هو ملك خاص لك
استخدمه الفتره القادمه لانه جديد
وتاكد اخي الكريم ان كثير من الناس ما يكون راضي عن البيت الي بناه اول مره
واكيد وقع في بعض الاخطاء وهذا شي طبيعي
الخبره تنقصنا كلنا في البيت الاول

هناك قوانين راح تنزل بخصوص العقار
انصحك تنتظر هذه القوانين ان شاء الله فيها خير للجميع

,

,

اخوك

شموخ دائم

[رحال الدوحه]

ما شاء الله
كفيت ووفيت أخوي شموخ دائم

وربي يهنيك فبيتك أخوي طاير

[رحال الدوحه]

ما شاء الله

كفيت ووفيت أخوي شموخ دائم

وربي يهنيك فبيتك أخوي طاير

[الزلزال]

انا من رايح مالك حاجه في الدين
عيالك وهلك الاهم
اصبر ولين الله يفرجها وتكون فلوسك كاش اخذ البيت الي يعجبك
والله يوفقك

[طاير]

شموخ دائم

جزاك الله خير اخوي شموخ دائم
دائما حريص على افادة أخوانك

بردك هذا فتحت لي افاق وجوانب كانت خافية عني
شكرا على ردك


رحال الدوحة + الزلزال
جزاكم الله خير على مرورك وعلى ردودكم الطيبه
ما قصرتوا

[MLAAS]

في مثل قديم بس ماذكره

الزبده المثل هي .. اول بيت بيعه , الثاني اجره , الثالث اسكنه

بس في وقتنا اول بيت هو الي تسكنه هههههه

عزيزي الله يبارك لك في بيتك انشالله
مثل ماقال اخوي شموخ دائم اول بيت يكون مرقع بسبب قله الخبره
اكتب وشو الاخطاء الي طحت فيها وكيف بتعالجها وشنهي الجوده الي بتستخدمها للمعالجه
وبعد 4 او 5 سنوات اعمل صيانه للفله من شركه سمعتها سابقتها حتى لو كانت اغلى من بعض الشركات وانشالله تنحل مشكلتك ب 200 او 300 الف ولا اطيح في دين فوق 5 مليون علشان انك كرهت بيتك

[saryalia4u]

او جيب لك مصمم يخطط ويغير في البيت

على حسب التصميم الموجود الحين


المهندسين شطار خيالهم واسع
ممكن يغيرون بيتك للافضل
وبتكلفه اقل بكثير من بناء بيت جديد

وهم المده اقل ... مش تنتظر 7 سنوات متضايق ولين تبني يبيلك كم
سنه...

اذا حاب انا اتعامل مع مصممة لبيتي فنانه ومخها نظيف

ممكن تفيدك وموفق

[محمد الجفيري]

بالتوفيق يا رب

up up up up

[معماري قطري]

مع أغلب الإخوان في طرحهم وأحب أضيف شيء مهم

اللي هو إنت ممكن تسوي تعديل جذري لبيتك وركز على الأساسيات أول شيء، وممكن تسكن بيت أجار فترة سنة أو أقل أو أكثر حسب كمية الشغل .. شوف البيت بدون نور طبيعي دوم يكون كئيب، والنور الطبيعي عندنا يجي بالحرارة، لكن لو ركبت نوافذ معزولة ويمكن تغير بحيث تضيف مناور سقفية أو جانبية على إرتفاع عالي خصوصاً في الصالات والمطبخ.

وموضوع مهم هو موضوع الراحة الحرارية في البيت، ومهم حتى لو بيتك جاهز تحط عازل على الجدران الخارجية والطريقة سهلة صدقني، ويمكن مكلفة شوي بس بتعطيك راحة كبيرة، وباسوي إن شاء الله تقرير مفصل عن هذا الموضوع، أما بالنسبة للطريقة السريعة فهي ممكن تركيب ألواح العازل الأبيض أو الأزرق اللي نسميه احنا فلين، وهذا عيبة سريع الإشتعال ومن مادة بترولية ولازم يتغطى بالكامل عن الشمس وعوامل الجو، وهناك طريقة لتركيبه بأن يركب بمسامير خاصة أو براغي في الطابوق من الخارج، وأن يوضع عليه شبك حديد مغلفن بطلاء ضد الصدا، بالمسامير كذلك وثم يعمل بلاستر فوقه، أو هناك ألواح إسمنتية رقيقة وقوية ممكن تُركب فوق العازل، وهي بسمك يقل عن 5 سم وخفيفة وتغطي الواجهات ذات الإرتفاع المعقول بدون تدعيم اُفقي، وهناك أيضاً ألواح الألمنيوم المتضمنة للعازل الحراري والتي تركب للبنايات التجارية والأبراج، وحسب ما عرفت فهذه ممنوعة للبيوت من هيئة التخبيط العمراني، بسبب أنها تخرب نمط العمارة القطرية، وهذه المادة فعالة جداً كعزل حراري للجدران وكمادة تشطيب خارجي لا تتأثر وتعيش فترات طويلة جداً.

إن عزل حوائط المنازل لموضوع مهم جداً وهو سبب رئيسي في عدم تشقق وتشلخ الحوائط بسبب الحرارة القوية والبرودة القوية، وأوقات إذا لم يعمل عزل جيد تكون العوارض الخرسانية ما شاء الله كبيرة وهي التي تحمل فوقها أرضيات الغرف، وهذه حتى في حالة وجود عازل في الحائط وبقاء هذه العوارض معرضة للبرودة وللحرارة، وهذا عن واقع خبرة ملموسة، هذه تجعل الأرضية تُشع حرارةً أو برودة حسب الطقس الخارجي، فتجد نفسك عندما تدخل تكرم الحمام تشعر بأرضيته حارة أو باردة بسبب إنتقال الحرارة السريع في الخرسانة، ومما عرفت فسُمك متر لحائط خرساني يعادل سمك 5 سم للعازل الفليني الأبيض.

وهناك طرق كثيرة لعزل الحوائط وأغلبها تؤدي الغرض.

ثم لنأتي للأرضيات وما هو ممكن عمله لتغييرها، والحوائط الداخلية فمن الممكن بسهولة إزالة حائط وبناء حائط آخر، وبعيني رأيت مشروع إعادة بناء دور كامل في مبنى قديم في عَمَان في الأُردن، وكان هذا المبنى مستخدم كمعهد دراسات هندسية، وأثناء إستخدامه تمت إزالة جميع الحوائط الداخلية، ومعرف أن البناء هناك إقتصادي والحديد يستخدم بكميات مدروسة ليحمل المبنى فقط وعندنا لو نبني كم طابق فوق ما عندنا مشكلة بسبب المبالغة في الهيكل الإنشائي.. المهم أنه تم بناء حوائط أُخرى وتم تركيب حجر عليها كأشكال هندسية من الداخل ومدخل شبه دائري وطريقة بالكامل غير عن قبل، وصدقوني لو عندنا مستحيل مكتب إستشاري يغامر وخصوصاً المبنى له حول 30 سنة موجود، حتى انا كانت عقليتي مبرمجة على مشاريع قطر وخفت والله من تشققات أو حتى إنهيار للمبنى، وسئلت المختصين هناك وطمنوني إنه شيء عادي وخلص التجديد في فترة دورتي اللي كانت 6 شهور واستخدمنا الدور المجدد وكان على ما اذكر الدور الرابع، وطلع التصميم شرح وخيالي ومبهج ومريح، وهناك عندهم يركبون الحجر بروبة الإسمنت وأثناء صف الطابوق يعني يكون قطعة وحده مع الطابوق ومع شبك الطرفين بالحديد وبينهم يكون العازل الحراري.

ما قصدته إن تجديد بيتك بالكامل ممكن وحتى تغيير نظام التكييف وغيره، وحتى عمل تمديدات كهربية إضافية بس مهم يكون فيه تصميم متكامل وتشوف احتياجاتك وتشوف الصورة الشاملة ما تركز على جزئية وتخلي جزئية.

وسامحوني على الإسهاب وباقي الكثير ما قلت وبالتوفيق للجميع.