12.5%نمواً في سوق البناء القطري خلال العقد القادم

الدوحة - الراية:

قال التقرير الأسبوعي لشركة الأصمخ للمشاريع العقارية أن القطاع العقاري ستتسارع وتيرة نموه خلال العام 2012مدفوعا بالمشروعات المزمع إطلاقها لاستكمال البنية التحتية، موضحا أن نسبة النمو المتوقع في حركة التنمية العقارية سوف تتراوح ما بين 15 إلى 20 % خلال العام الجاري، مشيرا إلى أن أسعار الأراضي في قطر ستشهد مزيدا من الارتفاعات خلال العام الجاري نتيجة الحاجة إلى إنشاء عدد من المشروعات السكنية والتجارية والسياحية والخدمية، مبينا أن نسبة تلك الزيادة سوف تعتمد على عامل العرض والطلب في كل منطقة.

وأوضح التقرير أن هناك توجه كبير من المستثمرين العقاريين إلى إنجاز العديد من المشروعات المتضمنة فنادق ومجمعات وعمارات سكنية.

وقال التقرير: إن أحدث الدراسات المتخصصة أظهرت أن السوق القطرية سيشهد إنفاق نحو 10 مليارات ريال ما قيمته 2.74 مليار دولار أميركي على بناء مراكز ومجمعات تجارية جديدة في قطر خلال العامين المقبلين.
كما بين التقرير أن قيم إيجارت الوحدات السكنية ستشهد زيادة خلال العام الجاري بالإضافة إلى ارتفاع الطلب على المساحات الإدارية والمكتبية نهاية العام الجاري وبداية العام "2013".

حركة التعاملات العقارية
وأوضح التقرير الأسبوعي لشركة الأصمخ أن حجم وقيم الصفقات العقارية شهدت أداء مرتفعا وفق آخر نشرة صادرة من إدارة التسجيل العقاري في وزارة العدل للأسبوع الممتد من "8" إلى "12" يناير الجاري إذ سجلت قيم عمليات البيع والرهن "592.9" مليون ريال من خلال تنفيذ "169" صفقة.

وأشار التقرير إلى أن عدد الصفقات المنفذة خلال الأسبوع المذكورة شهدت ارتفاعا مقارنة مع الأسبوع السابق، كما انخفضت نسبة الارتفاع في قيم المبيعات والرهن، وبين التقرير بأن بلديتي الوكرة وأم صلال شهدت نشاطا كبيرا واحتلت المرتبة الأولى والثالثة على التوالي في عدد الصفقات المنفذة، كما استحوذت بلدتي الوكرة والدوحة على "47 %" من عدد الصفقات المنفذة. كما بلغ متوسط عدد الصفقات المنفذة في اليوم الواحد "34" صفقة.

وتوقع تقرير الأصمخ للمشاريع العقارية نمو سوق البناء القطري بمعدل 12.5% سنوياً خلال العقد المقبل وفقاً لدراسة أجرتها أكسفورد إيكونومكس وغلوبال كونستراكشن بيرسبيكتيفز.

كما أوضح التقرير بأن التوقعات تشير إلى منح مشاريع تبلغ قيمتها نحو 100 مليار دولار أمريكي خلال السنوات الأربع المقبلة.
وقال التقرير إن استكمال المشاريع التنموية الكبيرة في قطر مثل ميناء الدوحة الجديد و مطار الدوحة الدولي الجديد، ومشروع سكك حديد قطر ومشروعات الصرف الصحي والبنية التحتية، ستخلق البيئة الأساسية التي ستستقطب العديد من المشروعات العقارية خلال السنوات المقبلة.
وتوقع تقرير الأصمخ وفقا لدراسات حديثة أن يستقطب قطاع البناء والتشييد في قطر عقوداً تتجاوز قيمتها 22 مليار دولار للعام 2012.

وقال تقرير الأصمخ للمشاريع العقارية: إن أحدث الإحصائيات الرسمية تتوقع وصول قيمة القروض العقارية في البنوك القطرية خلال العام "2011" إلى أكثر من "25" مليار ريال، بمعدل "2" مليار شهريا.
كما أفاد التقرير وحسب الإحصائيات الرسمية بأن التوقعات تشير إلى وصول ﻗﯿﻤﺔ اﻟﺘﺴهيلات اﻻﺋﺘﻤﺎﻧﯿﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ في قطر إﻟﻰ 40 ﻣﻠﯿﺎر رﻳﺎل خلال العام "2011".

وأوضح التقرير بأن اﻟﻤﺴﺘﺜﻤﺮﻳﻦ ﻣﻦ اﻷﻓﺮاد ﺣﺼﻠﻮا ﻋﻠﻰ ﺣﻮاﻟﻲ 12 ﻣﻠﯿﺎر رﻳﺎل ﺧﻼل ﺷهر ﺳﺒﺘﻤﺒﺮ اﻟﻤﺎﺿﻲ ﻓﻘﻂ وذلك حسب مصادر رسمية ﻣﻤﺎ ﻳﺆﻛﺪ زﻳﺎدة اﻟﺘﻮﺟﻪ واﻹﻗﺒﺎل ﻋﻠﻰ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻋﻠﻰ أﻣﻞ ﺗﺤﻘﯿﻖ ﻋﻮاﺋﺪ ﻣﺠﺰﻳﺔ واﺳﺘﻐﻼل اﻟﻄﻠﺐ اﻟﻤﺘﺰاﻳﺪ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎرات ﺧﻼل اﻟﻔﺘﺮة اﻟﻘﺎدﻣﺔ.
وعلى صعيد أسعار الأراضي في مناطق الدوحة قال تقرير الأصمخ للمشاريع العقارية أن أسعار الأراضي في مختلف مناطق قطر شهدت ارتفاعا ومالت للاستقرار بشكل طفيف في بعض المناطق.

وقال التقرير إن متوسط إيجار المتر المربع للمساحات الإدارية "المكاتب" حافظ على مستوياته ولم يشهد أي تغير في قيم الإيجار، مبينا أن العرض على المساحات التجارية والادارية "المكاتب" لا يزال يفوق الطلب على هذه المنشآت، وتوقع التقرير أن انتعاش سوق المكاتب والمساحات الإدارية في قطر سيكون في الربع الرابع للعام "2012" وفي العام "2013" .
كما بين التقرير أن أغلب المساحات المطلوبة للإيجار للمساحات الإدارية تتراوح ما بين "100" إلى "250" متر مربع.
وعلى صعيد قيم إيجارات الشقق السكنية قال: إن متوسط قيم إيجار الشقق السكنية في مناطق قطر شهدت ارتفاعا طفيفا في الطلب وخاصة على الشقق المفروشة، المكونة من "2"غرفة نوم و"3" غرفة نوم.

وأضاف: إن متوسط قيم الإيجارات في مناطق الدوحة للشقق السكنية المكونة من "2" غرفة نوم مفروشة يتراوح مابين "6" إلى "7.5" ألف ريال، وغير المفروشة مابين "5.5" الى "6.5" ألف ريال ، وأن متوسط قيم إيجارات الشقق السكنية في مناطق الدوحة المؤلفة من "3" غرف نوم مفروشة تتراوح بين "6.5" إلى "8" آلاف ريال ، وغير المفروشة مابين "6" إلى "7" آلاف ريال.
وبالعودة إلى أسعار الفلل والشقق السكنية أوضح تقرير "الأصمخ" أن أسعار الشقق السكنية في مناطق حق الانتفاع الـ"18" في الدوحة شهدت استقرارا خلال تعاملات الأسبوع الثالث من يناير.

وقال التقرير إن متوسط أسعار الشقق السكنية في هذه المناطق حافظت على أسعارها وهي: مليون ريال للشقة المكونة من غرفة نوم واحدة ، و"1.2" مليون ريال للشقة المكونة من غرفتي نوم، و"1.3" مليون ريال للشقة المكونة من ثلاث غرف نوم. وأشار التقرير إلى أن الأسعار تختلف حسب المنطقة والمساحة وموقع الشقة في العمارة السكنية.