إمتلك عقار وأدخل السحب على سيارة ! ! ! ! !

[الأستشاري]

هل بدأت مرحلة العروض العقارية ؟؟؟ هل توقف الأرتفاع الجنوني لأسعار العقارات ؟؟؟ هل بدأت مرحلة المنافسة العقارية بين الشركات؟؟؟ هل أصبح العقار لمت داون اليوم؟؟؟ هل نزول البورصة سبب رئيسي في نزول العقار ؟؟؟ هل مازالت أزمة السكن مستمره ؟؟

لم أتخيل أني سوف أقرأ هذا الأعلان اليوم في الصحف عندما قامت شركة داماك العقارية بعرض مشاريعها السكنية في منطقة الوسيل وبشكل مغري وملفت وتحت عنوان ( من يمتلك أول 50 شقة يحصل على سيارة ) . وكذلك المتحدة للتنمية و الدار العقارية و الصمان العقارية والتسهيلات الكبيره للمستثمرين .كما ان للوحات الأعلانية على العمارات والمنازل في الدوحة بدأت تظهر ( للأيجار, للبيع) والوسطاء وأصحاب الشنط بدأو يستخدمون كل أساليب الترويج وبدأت الأعلانات في الصحف تظهر مع المخططات. بالفعل لقد بدأت مرحلة جديدة تدخل للسوق العقاري القطري بعد الأمارات عندما كنا نشاهد نماذج المجسمات في المجمعات التجارية في دبي والعروض المغرية لأمتلاك الشقق والمنازل .

قبل عام تحدث رئيس شركة أعمار العقارية محمد العبار وقال ( بأن عام 2007 سيكون عام العروض العقارية ). وبالفعل لقد بدأت بوادر المرحلة تظهر ولعل السبب يرجع الى كثرة المشاريع العقارية وزيادة العروض وأمتصاص الطلب المتزايد .

أزمة السكن في قطر مازالت مستمرة والأسعار مازالت مرتفعة والسبب هو عدم تكافؤ وتجانس المعروض من العقارات بسبب أختلاف نوعية العقار المطلوب من منازل وشقق ومحلات تجارية وسكن عمال وأراضي تجارية وصناعية وسكنية وفي ظل الأسعار الحالية التي وصلت إليها العقارات .

ويتسأل البعض لماذا هذا الركود في العقار هل هو ناتج لنزول البورصة ؟؟؟ أم ناتج عن الأرتفاع الخيالي للعقارات ؟؟ أم ناتج عن الخوف من المرحلة القادمة ( بعد الأسياد) ؟؟؟

ومن وجهة نظري .....

فأن السوق العقاري يمر بمرحلة تشبع في بعض القطاعات على وسبيل المثال الأراضي والشقق وبدأت تظهر أراضي في وسط الدوحة وخارجها لم يكن أحد يظن أنها سوف تعرض للبيع . كما أن الأحجام من قبل المستثمرين مازال قائم بسبب الخوف من المشاريع العقارية القادمة للشركات مثل العقارية وبروه والمخازن و عقار والمتحده والتي سوف تحقق التوازن في العرض وخاصة سكن العزاب والجاليات والتي كانت ومازالت تشكل النصيب الأكبر في الطلب على المساكن .

أما بخصوص المحلات التجارية والمساكن الخاصة فأن الطلب عليها سوف يستمر ولكن بشكل أقل بسبب أستمرار عمليات الهدم والأستملاكات للمناطق التجارية والسكنية في ظل عدم وجود شوارع تجارية جديده ومناطق سكنية خاصه للمساكن . ولعل الحل يكمن في إعطاء الشركات العقارية تدور أكبر في توفير أحتياجات السوق من المحلات التجارية والسكنية .

وأما بخصوص المنطقة الصناعية والتي تحولت الى منطقة سكنية عشوائية . فأن الطلب سوف يقل عليها وذلك بعدأن يتم أنشاءالمنطقة الصناعية الجديدة في كل من الدوحة والخور والوكره وأم صلال وإعادة تخطيط مناطق سكن العمال وفصلها عن المناطق الصناعية .

والسوق العقاري سوف يشهد توازن في العرض والطلب خلال المرحلة القادمة وهذا التوازن مرهون بالخطة العمرانية الجديدة للدولة وبالتشريعات والقوانين المنظمة لها .

هذا الموضوع يمثل دعـــوة للنقــاش الجــاد وأرجو من الجميع المشاركة بأفكارهم وأقتراحاتهم

وتحياتي لكم

[سهم طايش]

حيالله الذيب

و الله يا خوي هذا من العجب العجاب

اعتقد الركود سيكون هو السمه القادمه للعقار و الكل ينتظر نهاية الاسياد لتوقعاتهم بهبوط اسعار العقار بعد الاسياد و ان غدا لناظره قريب 0

و الله اعلم

[23سلطان]

رايي الشخصي الذي يقبل الصواب والخطأ ان هذا مايحدث في قطر بالنسبة للعقار:

1. مشروع لوسيل فاشل .. لان المواطن يريد اراضي رخصية وهناك عدة ماكن راقية في الدوحة غير لوسيل... والشركات الضخمة لديها مسكان دبي ومشاريعها التي لاتنتهي ... ويكفي ان الشركة التي اعمل بها نصف مشترياتها التقنية من دبي ... وقوانين دبي تدفعهم للبقاء في دبي وعدم القدوم الى الدوحة وهذا ماقاله لي شخص جنوب افريقي يريد ان يفتح مصنع.

2. في الماضي كانت هناك شكوك من الغاء الاراضي عن بعض المواطنيين .. وفجأة تم اعطاء جميع المواطنين اراضي في الخيسة وبوهامور وغيرها .... وهو ماقلب المعادلة راس على عقب وجعل كل من بنى فيلا 500 متر مربع يتعرض لخسارة قاسية

3. هبوط البورصة وتاثيرها السلبي على السيولة وتعرض البعض لخسائر موجعة

هذه ببساطة هو ماحدث في قطاع العقار

العقار في قطر ببساطة سيهبط 20% على اكثر تقدير ولكنه في خلال 10 اعوام سيعود للنهوض بقوة كبيرة وستصبح اراضي الشمال التي في العشرينات الآن ليصبح سعرها في التسعينات

فقطر بدأت تتوسع بشكل جنوني واصبحت لاتجد ارض فضاء كما في الماضي وسنصبح مثل البحرين

[الأستشاري]

رايي الشخصي الذي يقبل الصواب والخطأ ان هذا مايحدث في قطر بالنسبة للعقار:

1. مشروع لوسيل فاشل .. لان المواطن يريد اراضي رخصية وهناك عدة ماكن راقية في الدوحة غير لوسيل... والشركات الضخمة لديها مسكان دبي ومشاريعها التي لاتنتهي ... ويكفي ان الشركة التي اعمل بها نصف مشترياتها التقنية من دبي ... وقوانين دبي تدفعهم للبقاء في دبي وعدم القدوم الى الدوحة حيث وهذا ماقاله لي شخص جنوب افريقي يريد ان يفتح مصنع.

2. في الماضي كانت هناك شكوك من الغاء الاراضي عن بعض المواطنيين .. وفجأة تم اعطاء جميع المواطنين اراضي في الخيسة وبوهامور وغيرها .... وهو ماقلب المعادلة راس على عقب وجعل كل من بنى فيلا 500 متر مربع يتعرض لخسارة قاسية

3. هبوط البورصة وتاثيرها السلبي على السيولة وتعرض البعض لخسائر موجعة

هذه ببساطة هو ماحدث في قطاع العقار

العقار في قطر ببساطة سيهبط 20% على اكثر تقدير ولكنه في خلال 10 اعوام سيعود للنهوض بقوة كبيرة وستصبح اراضي الشمال التي في العشرينات الآن ليصبح سعرها في التسعينات

فقطر بدأت تتوسع بشكل جنوني واصبحت لاتجد ارض فضاء كما في الماضي وسنصبح مثل البحرين

تحياتي لك أخوي سلطان

مشروع لوسيل ليس بمشروع فاشل بل هو ناجح ومؤشرات النجاح قوية99،9% من الأراضي التي طرحت تم بيعها بواسطة أفراد وإشخاص وسعر الفوت كان معقول بالنظر الى أسعار الأراضي في داخل الدوحه كما لآ تنسى أن المشروع سوف يكون متكامل . وبشكل عام فأن أسعار الأراضي كلها مرتفعة ولا تقتصر على الوسيل

وشكرا على المشاركة

[قطري مغامر]

في أعتقادي الركود لن يحصل لان بعد انتهاء امريكا من حروبها في الشرق الاوسط

[النوخذة]

ويتسأل البعض لماذا هذا الركود في العقار هل هو ناتج لنزول البورصة ؟؟؟ أم ناتج عن الأرتفاع الخيالي للعقارات ؟؟ أم ناتج عن الخوف من المرحلة القادمة ( بعد الأسياد) ؟؟؟

اخي الاستشاري اعتقد لهذه الاسباب مجتمعة

[المخلب]

السلام عليكم ..

اشكرك يا اخي الاستشاري على طرح هذه القضيه .. الي تعبنا وحنا نتكلم فيها ..

العقار ..والاراضي

وجهين لعمله واحد ..

ولكن علشان نحل المشكله نرجع لسببها ! ..

اذا ماهي مسببات الارتفاعات الجنونيه في قطر .. ؟؟

1- الارتفاع الاساسي كان بسبب البورصه ! ولا خلاف على ذلك ..

حيث كانت الاسعار في متناول الجميع ! .. كانت الاراضي لاتتعدى الـ 200 الف لاكبر ارض ! ..
وكانت اغلى مناطق الدوحه بذلك الوقت .. السد والنصر والسوق ! .. غير كذا لايوجد !! ..

حتى مناطق الابراج كان الفوت فيها على 50 ريال !! والتجار الي شروا اراضي هناك يعرفون هذا الشئ ..

حتى جاءت لنا البورصه (( التي كانت نعمه على الشعب ! حتى حين ! )) .. وبدات الناس بالاكتتابات .. حيث ان الاغلب من الشعب القطري لم يكتتب في الصناعات ! التي كانت العامود الفقري لليورصه آن ذاك ! .. ولكن ياسبحان الله تدخلت الدوله وانمت البورصه !! .. فاصحاب رؤؤس الاموال بداوا بالدخول .. ! ولكن عديمي الدخل ماذا يفعلون ..؟ هل ستعتقد سيتفرجون ! ؟

صار كل واحد عنده ارض يبيعها بقيمه اعلى من القيمه الي شراها ! (( ولكن لو كان يدري بقيمها اليوم كان ماباعها ابد ! ..)) ..

2- مشاريع الدوله .. واقصد بذلك اول مشروع تملك حر في قطر وهو مشروع الخليج الغربي ..

والله ياجماعه .. قد يتحسف البعض على عدم شراء ارض فيه .. ولكن الحمد لله على كل حال .. فقد كانت الارض المطله على مساحه بحريه ! بـ 50 ريال للفوت !! وقيمتها تقريبا ! مليون وميتين الف !! ولكن (( المليون والميتيين الف في ذالك الوقت تسوى 10 مليون اليوم ! )) ..

وبقرار التملك الحر بدات اسعار الاراضي بالتحرك قليلا ..

حتى جاءت المشاريع الاخرى .. امثال اللؤلؤه والمتعرج والوسيل ...الخ .

مما رفع قيمه الاراضي بشكل كبير .. وزداد سعر العقار 400% ! .. سعر غير معقول ولكن هذا الي صار ..

3- قوانين الدوله .. حيث كانت القوانين لاتسمح للخليجي و للمقيم والاجنبي بالتملك في قطر ! ..

ولكن بعد تعديل القانون واصبح القانون يسمح لهم بالتملك ! ..

بدات الاسعار بالتفاوت ! ..

حيث قبل صدور القانون بشهور .. جاء عدد لاباس به من الاخوه الكويتييين واشتروا العمائر المتهالكه في قطر ! والاراضي التجااااااريه ! .. والمزارع .. !!

باسماء قطريين طبعا .. ورفعوا من قيمه الارض 100% (( آن ذاك ! )) حيث كان يبيعها بعد ان يشتريها بشهر ! .. مما رفع قيمه الاراضي جميعها ..

(( واكبر دليل منطقه ام غويلينه والنجمه والمنصوره .. )) ..

وبعد فتح القانون .. شئ اكيد ان الاسعار تزداد بشكل كبير ! وخاصه انهم رفعوها ! بسبب ماقلناه سابقا ..

4- الطفره القطريه .. العمرانيه .. حيث انه كان لا يوجد برج واحد بمعنى كلمه برج قبل 4 سنوات ..

حتى شبت ارض الابراج بمنطقه الكورنيش .. واخرجت ابراج ماكانت بالحسبان ! .. ولكثره الطلب المتفاوت عليها .. تم سحب ملكيه بعض البيوت الموجوده على خط فندق الريتز .. لبناء ابراج ناطحه للسحب هناك ..

وهذا ادى للشركات الكبرى الغير قادره ! على استثمار اموالها في بناء برج بمنطقه يعتبر الفوت اليوم فيها (( فوق 50 الف ! بعد ان كان 50 ريال ! )) .. جعلهم يذهبون الى المناطق المسموح لهم ببناء ابراج ولكن بسعر اقل ! مما دفع اصحاب الاراضي لبيع اراضيهم باسعار جنونيه - نقدر نسميه استغلال للضرف الموجود , وقد تكون حاجه ماسه للمال بسبب الديون وماشاكل من مشاكل الحياه .. - وهذا لاشك رفع سعر العقار في تلك المناطق ..

5- اما العجيب ان كانت هناك اششششاعه قائله ان الاراضي ستتوقف عن المواطنين ! .. ( كبار الموظفين ! ) .. مما ادى الى رفع قيمه الارض العاديه لاحتياج الناس لشراء الاراضي ..

6- اما الاسياد , وغرب اسيا .. والالعاب هذي اعتقد تاثيرها زائل ! .. وخاصه اننا دخلنا في النصف الثاني من العام ! ..

وبعد هذا كله ..

ايش الجهه المقابله !. ..

1-اصبحت الناس لاتملك السيوله الكافيه لشراء الاراضي ..
2-البورصه تعبانه وفي الارض بينما العقار فووق .. مما يحرم الكثير من اقتناء الاراضي ..
3- قله الاراضي المناسب للسكن (( في مناطق قريبه كالخور والوكره )) بعد امتلاء الدوحه ..
4-عزوف الناس عن الاراضي وانتقالهم الي السكن الجاهز ! مما يوفر الوقت والجهد والتعب مع المقاول وغيره .. فوجدوا خير مكان لهم هو المشاريع المضمونه من الدوله ..
5- النظره الى ان بعد الاسياد ستتغير الاحوال وسيقل سعر الاراضي ..

هذا والسلام عليكم ورحمه الله وبركاته ..

[عبدالله العذبة]

السلام عليكم

الأفضل هو تصحيح سوق العقار مثل ما صار مع سوق الأسهم يجب أن ينزل سعر العقارات و يجب أن يزيد المعروض عن الطلب لحل الأزمة و يجب أن تقوم إدارة الإسكان بزيادة القرض للبناء و الإسراع في بناء المساكن الشعبية خصوصاً مع توفر السيولة الكبيرة في ظل ارتفاع اسعار النفط و الغاز و كذلك يجب أن تقوم الدولة بزيادة قرض كبار الموظفين بدل من أن نرى الناس تبيع اسهمها و تقترض لكي تسكن في بيوتها

كلي أمل في الله ثم في سمو الأمير و سمو ولي عهده للتدخل الجاد في هذا الأمر الحساس لأهل قطر

و اعذروني على الإطالة
عبدالله بن حمد المري

[سهم الدوحة]

أنا أشوف أنه ما دام عندنا شركات عقاريه حاليا مثل العقاريه - والبروه - والنيان -

ودخول شركات عقاريه خليجيه أخرى راح أنشوف أسعار العقارات نازله بإذن الله .

كان المفروض هذه الشركات تبني فلل جاهزه وتبيعها على المواطنين .

مثل شركه أعمار ألاماراتيه .

لماذا الشركه العقاريه والمتحده لتنميه لا تبني فلل وتبيعها على المواطنين منذ بدايه التأسيس

حتى يهبط سوق العقار عندنا ؟؟؟

أعتقد أن المشكله عندنا أن أغلب الأراضي في قطر محجوزه بوضع اليد !!!

والدليل أن السجل العقاري لا يعلن عن أحجام تداول العقار في قطر مثل بقيه دول الخليج

والتي تعلن صحفها اليوميه عن قيمه أحجام التداول للعقار بشكل أسبوعي وشهري عدا قطر !


ولا حول والا قوه إلا بالله

[الرسام القطري]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

أشكرك أخي العزيز الإستشاري والله أنا كل يوم على أمل أن ينزل العقار والله يوفقك
والأخبار الي أنت تكتبها الصراحة حقيقية وانا شفت كثير من مواضيعك الصراحة أنت إنسان مبدع



رأي الشخصي البسيط((( سيكون سبب النزول هو البيع سيكون بالطريقة التالية وهي طريقة سلسة جدا وسهلة لكل مواطن ...

ان الشخص يدفع إيجار بس البيت يكون ملكه بعد خمس سنوات يعني تكلم البيت والإيجار يعتبر قسط ,,,,,

الله يوفقهم كلهم وبالذات الربان الي قاعد يبني بيوت أنا شفتهم بعيني ثلاث غرف بيوت شعبية لذوي الدخل المحدود ((تملك العقار ))
يعني اني أدفع كل شهر مثلا 2000 ريال وعقب خمس سنوات أمتلك هذي البيت
وسيكون الطلب عليه كثير ,,,

الله يوفقك أخوي الإستشاري والله الواحد الحين من الهم الي على قلبه والإرتفاع الجنوني
بالتوفيق لك

والله يفتحها عليك أو أسع أبوابه ..........آمين