أخي خلدون
اشكرك على موضوعك
و الصراحه موضوعك من المواضيع المهمه جدا خاصة للذي لم يبدأ
لأن أغلبية المشاكل و التغييرات الصعبه تحددها مرحلة التصميم
و من بعد الموافقات صعب التغيير لأنك ستغير مخططات بالكامل
و كثرة التغيير أيضا من بعد التصميم المعماري تكون فيها مشاكل مع الإنشائي
و اللوم لا يكون بسبب المصمم أو الأستشاري فقط بل المالك ايضا
فكثرة التغيير و الأفكار تلو الأفكار تشتت الأستشاري
و لا نلوم المالك على الأسعار
لأن أغلبية التصاميم محفوظه و طريقة التسليح أغلبية شركات الإستشاريه
تكون مبالغ فيها جدا و السبب يعود ان المصمم حافظ ستاندر و يطبقه على الخرائط
و ليس هناك اي حسابات هندسيه من بعد الخرائط مجرد حفظ و ذلك ان المصمم (راسم الخرائط) هو من يصمم الخرائط و ليس المهندس و في الغالب المراجعه تكون عليهم بسيطه
هذا في غالب الشركات الإستشاريه المتخصصة في الفلل
و لا نلوم الشركات الإستشاريه لأن تكلفتهم ستكون عاليه اذا تمت مراجعة كل الخرائط لكل زبون لذلك دائما خرائطهم تكون فوق مقاييس الأمان و المتانه و لا يهمه كم يكلف الزبون
و انا معك بموضوع التكلفه ضع مالك في التخطيط و الرسم حتى تسهل عليك التنفيذ بشكل سهل و موفر و بمتانه و قوه
و مثال ذلك جتني خرائط لبيت مساحته تقريبا 500 متر و مكان المشروع مناسب بالنسبه لي لوجود عدد من المشاريع في نفس المكان و لكن قلت له سعر العظم راح يطلع عندك عالي انا توقعت يكون بحدود 1100-1200 و لكن بعد حساب الكميات وصل المتر 1590 ريال راجعنا الخرائط القواعد مبنيه على 90% من مساحة البناء و بأرتفاع 80-90 الجسور عنده 80- 100 سم العمدان التسليح فيه عالي فلما سألته من عملك الخرائط جاوبني شخص يقوم بعمل التصاميم 6000 ريال فطبعا هذا واضح من طريقة التصميم و بينت له بعض الأخطاء بين المعماري و الإنشائي
دائما أقول ان التخطيط و التصميم جزء اهم من البناء نفسه
و التخطيط هذا إلي بيوفر عليك الوقت و المال
فلو خذ وقته و كلفك شوي اعرف ان راح يوفر عليك الكثير في التنفيذ
و انا كمقاول منفذ تواجهني مشاكل كثيره ان المخطط في رؤيه و صاحب البيت بروؤيه اخرى