مشروع مكتب استشارات هندسية

[معماري قطري]

إخواني وأخواتي الأعزاء أتمنى مشاركتكم معاي في النقاش حول نيتي لفتح مكتب إستشارات وإدارة مشاريع هندسية متطور، فأنا والحمد لله معماري ممارس منذ ما يقارب العشرين سنة ولدي الخبرة الكافية لتأسيس هذا المكتب وإدارته، وقد بدأت الدراسات الأولية لهذا المشروع، وتواجهني الآن مشاكل أهمها أن من يدير المكتب يجب أن يكون متفرغ بالكامل حسب شروط لجنة تصنيف المهندسين والمكاتب الإستشارية، وهذا الشرط حسب ما سمعت له إستثناء إذا وافقت جهة العمل على عمل المهندس خارج وقت الدوام.

تخوفي يكمن في حسب ما فهمت من أصحاب المكاتب نظرة الناس للسعر فقط بدون نظرتهم للخدمات وكم تكلف صاحب العمل هذه الخدمات، مثلاً من المعروف عالمياً أن تسعير الإشراف أو إدارة مشروع البناء يكون بحدود 5 % من تسعير المشروع التقديري، وهنا بعض المكاتب تنزل لما حول ال 1% من تكلفة المشروع، فمن يُسعر قيمة متابعة التصميم وإدارة مناقصة المشروع ومتابعة التنفيذ بحدود 5% يضع في إعتباره تخصيص مهندسين أصحاب خبرات وبذل مزيد من الوقت والجهد على تطوير هذا المشروع، ومن يسعر بحدود 1% يُخصص مهندسين مبتدئين للمشروع أو حتى مهندس واحد شامل لكل مراحل وتخصصات المشروع، فتجد هذا المهندس هو المشرف على الأعمال المساحية، وهو المشرف على دراسة التربة، وهو المشرف على أعمال الحديد والخرسانات والدفان والتمديدات والكهرباء، وحتى لو سافر تتوقف أُمور كثيرة، ومن المعروف أن الهندسة تخصصات حتى أن هناك مهندسين مختصين في تأمين الموقع وفي أمان العمال والمارة أثناء تنفيذ المشروع، وفقط هذا إختصاصهم، وهناك مصممين المساحات والتأثيث الداخلي، وهناك المساحين بأجهزتهم وقياساتهم الدقيقة، وما إلى هناك من تخصصات أُخرى.

وكثيراً ما تكون المخططات ناقصة والمواصفات مبهمه، مما يكلف المالك الكثير من المال والجهد والوقت، وقد تكون هذه التكاليف خاملة وغائبة ولا تظهر إلا بعد فترة الضمان وبعد إستخدام المشروع حيث يصعب التغيير وتكون الصيانة مكلفة ومزعجة في أوقات أُخرى.

نيتي تتجه لأصحاب الذوق الرفيع ومتطلبي الخدمات المتكاملة، وبحيث يكون للعمل الهندسي روح الإبداع والتحدي وإثبات الوجود وتطبيق العقود بأقصى درجات الدقة والحرفية، فهل يا إخواني وأخواتي تتوقعون لمشروعي النجاح؟ وفي ظل هذا الغلاء في الإيجارات هل من الممكن أن أحصل على مقر جيد يكفي لنشاط المكتب وللتوسع مستقبلاً وبسعر مقبول؟ وفي ظل ثقافة الأرخص أفضل حتى لو كلفك أو اتفق مع المقاول عليك؟

أرجو إبداء الرأي وإعلامي بأي معوقات أُخرى ترونها

[شموخ دائم]

,

,


مرحبا


اخوي الكريم

اول شي احب ارحب فيك اهلا وسهلا فيك ان شاء الله يكون تواجدك
مكسب للجميع ونستفيد منك ومن افكارك وردودك للاعضاء


بالنسبه لفتح مكتب
ما يخفى عليك ان السوق فيه منافسه شرسه في المكاتب الهندسيه
والسعر في الخرائط اصبح رخيص جدا من ( بعض المكاتب ) الي تعمل خرائط كوبي من بعض
لدرجه اني بمجرد ما اشوف خريطه اقدر اعرف من اي مكتب صادره تقريبا
من خلال تكرار الشكل الخارجي
عندهم كم تصميم وحسب مساحه وشكل الارض يركبون عليه التصميم


لازم تحدد ( الفئه ) الي انت حاب تستهدفها في مكتبك
من هو زبونك ؟؟؟

الي يبني بيوت تجاريه ؟؟
الي يبني فلل بنك التنميه و ؟
الي يبني مشاريع كبيره مجمعات وعمارات وابراج ؟
مشاريع الدوله ؟؟



امامك 3 خيارات

1- ان تكون الارخص ( وهذا صعب )الان لان السوق متشبع بالرخيص وما يلبي طموحك

2- تكون الاحسن ( وهذا يحتاج تصنيف .b.a ) وهذا صعب في البدايه

3- تكون في الوسط تجمع بين السعر المتوسط وبين الجوده في العمل
وهذا الي انصحك فيه
وتركز على ( الاستشارات ) لانها بالفعل الي تسند المشروع و الناس تبحث عن الاستشاري
الي سمعته طيبه ومن الطبيعي في البدايه تكون اسعارك في
متناول هذه الفئه وحتى تكسب ( حصه ) من السوق عليك تضحي بالسعر في البدايه


اذا كانت مصاريفك الشهريه بحدود ( 30 الى 50 ) الف راح تقدر تصمد في بداياتك
واذا زادت مصاريفك الشهريه عن ال (50 الى 100 ) الف راح تواجه مشكله كبيره
لذلك من ( الحكمه ) تكون مصاريفك معقوله
وما انصحك تدخل السوق بطريقه ( مبهره ) بالشكل وضعيفه ( بالدخل ) الشهري

اعتقد الدخول المتوسط والحذر هو الانسب


بالتوفيق لك

,

,


اخوك


شموخ دائم

[naklan]

اهلا وسهلا فيك اخوي معماري قطري
وان شاء الله تفيد وتستفيد وتكون مكسب حقيقي للاعضاء وللمنتدى

بالنسبة للموضوع الي طرحته اعتقد ومن خلال تجاربي مع عدة مكاتب استشارية
ارى ان تستهدف المشاريع الكبيرة اسواق وعمائر ابراج وان تبدا بمهندسين محترفين

والمكسب فيها خيالي وبالذات اذا المكتب عمل كم برج وكان تصميمه بمستوى الطموح
مثلا دبي ترى اسم عدنان سفريني على اغلب العمائر اخذ اسم وشغال والمكاسب بالملايين

وباقولك تجربتي مع احد المكاتب الرائدة في قطر ذهبت لعدة مكاتب لعمل خارطة
لعماره تجاري مكاتب وخسرت وقتي كل واحد يعمل خارطة ما ترتقي للطموح وذهبت
لهاذا المكتب صاحب السمعة عامل اغلب الملاعب وكثير من مشاريع الابراج وبعد
الروحه والرده سالته بكم تعمل الخارطة قال لي ما راح نختلف على السعر

وبعد شهر عمل لي تصميم لواجهة جميلة سالته بكم الخارطة قال لي 200000
للعلم المشروع ل 3 ادوار فقط وكم غرفة في السطح حوالي 3000 متر تفاجات من
التسعيرة قلت له هذي تسعيرة برج قال لي انه عامل خارطة البرج الي صورته امامي
ب 11 مليون يعني مكاسب هائلة لو استهدفت هالنوع من المشاريع

للعلم انا الان ذاهب خارج البلاد لعمل خارطة لعمارتي التجارية على كثرة المكاتب
ولكن الرخيص فاشل ولم يخدمني بتصميم مناسب والجيد مبالغ الى حد الجنون فقررت
اعمل خارطة خارج البلد واجيبها جاهزة وارخصها عن طريق احد المكاتب الرخيصة

تحياتي اخي الكريم واتمنى لك النجاح
وان تكون من المكاتب الرائدة لخدمة الوطن والمواطن

اخوك/ naklan

[معماري قطري]

اهلا وسهلا فيك اخوي معماري قطري
وان شاء الله تفيد وتستفيد وتكون مكسب حقيقي للاعضاء وللمنتدى

بالنسبة للموضوع الي طرحته اعتقد ومن خلال تجاربي مع عدة مكاتب استشارية
ارى ان تستهدف المشاريع الكبيرة اسواق وعمائر ابراج وان تبدا بمهندسين محترفين

والمكسب فيها خيالي وبالذات اذا المكتب عمل كم برج وكان تصميمه بمستوى الطموح
مثلا دبي ترى اسم عدنان سفريني على اغلب العمائر اخذ اسم وشغال والمكاسب بالملايين

وباقولك تجربتي مع احد المكاتب الرائدة في قطر ذهبت لعدة مكاتب لعمل خارطة
لعماره تجاري مكاتب وخسرت وقتي كل واحد يعمل خارطة ما ترتقي للطموح وذهبت
لهاذا المكتب صاحب السمعة عامل اغلب الملاعب وكثير من مشاريع الابراج وبعد
الروحه والرده سالته بكم تعمل الخارطة قال لي ما راح نختلف على السعر

وبعد شهر عمل لي تصميم لواجهة جميلة سالته بكم الخارطة قال لي 200000
للعلم المشروع ل 3 ادوار فقط وكم غرفة في السطح حوالي 3000 متر تفاجات من
التسعيرة قلت له هذي تسعيرة برج قال لي انه عامل خارطة البرج الي صورته امامي
ب 11 مليون يعني مكاسب هائلة لو استهدفت هالنوع من المشاريع

للعلم انا الان ذاهب خارج البلاد لعمل خارطة لعمارتي التجارية على كثرة المكاتب
ولكن الرخيص فاشل ولم يخدمني بتصميم مناسب والجيد مبالغ الى حد الجنون فقررت
اعمل خارطة خارج البلد واجيبها جاهزة وارخصها عن طريق احد المكاتب الرخيصة

تحياتي اخي الكريم واتمنى لك النجاح
وان تكون من المكاتب الرائدة لخدمة الوطن والمواطن

اخوك/ naklan

الله يرحم والديك ويبارك فيك ومشكورعلى الكلام الطيب

خطة تطوير المكتب إن شاء الله في الحُسبان، وعارف والله وسامع سوالف يشيب لها شعر الراس، وأكثر مشاكلنا إدارية صدقني، ووضع الرجل الغير مناسب في المكان الغير مخصص له، ولا عمرك شفت دوائر تنفذ مشروعات مدنية بحتة ومسؤولينها ومدراءها مهندسين كهربائيين، الظاهر انه المهم مهندس وبس بغض النظر عن التخصص، مثلاً انا مستحيل ابت في مخططات كهربائية أو في حسابات تكييف الا اللي تعلمتها، لكن هذي تخصصات لها ناسها.

إخوي حبيت بس أوصيك لا تغامر مع مهندس خارجي الا يكون بيجي قطر وقريب يعرف كل قوانين البلد، مثلاً في دبي مقاساتهم بالفوت وتسعيرهم للعقارات عكسنا بالمتر المربع، وشوف البناء التجاري مجبور تلتزم بقوانين البلد وتراجع التخطيط العمراني على طول خطوة بخطوة، ومتعجب من بعض قوانينهم مره واحد يبي يغطي بنايته بألمنيوم مثل الأبراج وبنايته مقابله استاد خليفة وهناك فيه صالة معدنية وشكلها ما خرب الشكل العمراني للمنطقة، التخطيط منعه وكان مخلي شوية بروزات وحاط صبغ بتومين خاص مجهز يعني حق التلبيس بالألمنيوم، وكان سبب المنع ان الألمنيوم بس للأبراج والمباني التجارية وانها هذي منطقة سكنية وترخيصها التجاري مؤقت، يعني تخطيطنا مؤقت في مؤقت، وانا ابي أعرف شبيصير لو مثلاً بيت ملبس ألمنيوم وشكله نظيف بين بيوت حجر وصبغ وغيره وألوان مختلفة، قالوا نحافظ على الطابع العمراني.

شوف إذا لغتك الانجليزية زينه ما عندك الا مكتب اتحاد قطر للتخطيط، ولا المهندسون العرب محرم باخوم وشلته هذيلا بعد زينين وفنانين في التصميم ومكتب دولي، ومكتب اتحاد قطر للتخطيط الزين فيهم أسعارهم معقولة وتصميم الهيكل الإنشائي عندهم اقتصادي يعني لو ياخذون منك 100000 بتوفرها من التنفيذ بكره، وإشرافهم تخصصي لأبعد الحدود وفاهمين وعندهم كل التخصصات، وخلهم يديرون لك المناقصه وتطمن، غيرهم بعد عندك ام زد بس سامع عنهم بدون تجربة شخصية وأعرف واحد من مهندسينهم، وعندك مكتب في الستي سنتر تحت نسيت اسمه فيه معماري عراقي شاطر، وغير مكتب سيسكو بس كان في شارع الريان فوق وكالة الكيا قبل الحين وين ما ادري.

مر على المكاتب اللي ذكرت وشوف شالتصور اللي بيعطونك، ونصيحة لتركز على الشكل وايد ركز على غنى تشطيبات المبنى وتوزيعته المثالية وشراحته، والله يوفقك وعلمنا شبيصير معاك.

[بن غيث]

كنت افكر في هذه الفكرة من سنة
بالتعاون مع مكتب ايطالي
لفتح مكتب استشاري فئة a دولي
لكن بعد دراسة السوق بالكامل
وجدنا عدم امكانية
للاسباب عينها التي ذكرها عزيزي شموخ دائم
وظن الكثير من المقبليين على البناء انهم اذكى من المقاوليين او العامليين في هذا المجال
وتوفير المال
وعدم الاهتمام بالجمال الخارجي والداخلي للمنزل
اما المشاريع الكبرى ومشاريع الدولة
فهناك ثلاث او اربع شركات
معروفة طبعا في مجال الاستشارت
لهم نصيب الاسد في كل شئ
واتمنى لك التوفيق والمنافسة في هذا المجال
وممكن اخونا المنصوري يفيدك اكثر مني
لانه عنده مكتب استشارات يعمل حاليا بكفؤ

[بن غيث]

حاب اقولك شغله ثانية
اهم شئ العلاقات مع المكاتب الاستشارية تكون طيبة
وراح اتحصل ناس تعرض عليك شغل مقابل رشاوي
او بمعنى ثاني *عمولة *
نصيحة اخوك
لا تقبل ولا ترضى
حاول ترتب مقابلات مع اصحاب رؤوس الاموال والملاك
وتعرض عليهم الي عندك

[بن غيث]

كنت افكر في هذه الفكرة من سنة
بالتعاون مع مكتب ايطالي
لفتح مكتب استشاري فئة a دولي
لكن بعد دراسة السوق بالكامل
وجدنا عدم امكانية
للاسباب عينها التي ذكرها عزيزي شموخ دائم
وظن الكثير من المقبليين على البناء انهم اذكى من المقاوليين او العامليين في هذا المجال
وتوفير المال
وعدم الاهتمام بالجمال الخارجي والداخلي للمنزل
اما المشاريع الكبرى ومشاريع الدولة
فهناك ثلاث او اربع شركات
معروفة طبعا في مجال الاستشارت
لهم نصيب الاسد في كل شئ
واتمنى لك التوفيق والمنافسة في هذا المجال
وممكن اخونا المنصوري يفيدك اكثر مني
لانه عنده مكتب استشارات يعمل حاليا بكفؤ

[الجووري]

ماخاب من استشار وما ندم من استخار

واضيف نقطة أساسية اذا وفقت وبدأت مشروعك ..

وهي ادارة الشخص لمشروعه من اهم اسباب نجاحة..

وموفق إن شاءالله

[معماري قطري]

الأخ بن غيث

ما قصرت يا اخوي كفيت ووفيت، والمنصوري شكلي أعرفه إذا كان مهندس ميكانيكي أشكره هو، وسوق قطر فيه الخير الكثير والمجال واسع وأي مشروع خصوصاً في مجال البناء بيكون عليه ضغط، شوف المناجر ما تلحق، ومصانع الطابوق وغيرهم وبتجيك أزمات ونقص قريب

الشكر كذلك موصول للأُخت الجوري وشيء طبيعي الواحد يخطط وبتأنٍ ويستشير وبعدين يقدم على العمل ودوم فيه بدائل متعدده وحتى بديل عدم المغامرة ووجع الراس موجود ...

[N7eEeS]

بداية الله يوفقك .
باقولك عن تجربة تقريبا انا معاصرها حاليا.
اهم صعوبة في البداية هو الحصول على الترخيص لان يجنونك تجنن لان لازم تقييم المهندس يكون ممتاز من قبل اللجنة وهو الشخص اللي بيطلع الترخيص باسمه.
بعدها باقي الامور ان شاء الله سهله واكثر شي مهم في العملية يكون عندك راس مال قوي لين يوقف المشروع على رجله اضف إلى ذلك لازم يكون عندك علاقات لان الشغل مايجي بالساهل في البدايه.
وولامانه احنا لولا شغلنا الخاص كان المكتب مايغطي مصاريفه الحين واكثر شي يزعج في العملية وخاصة انك تكون مكتب جديد هو انك تضيع وقتك في عمل تصاميم للناس ومن باب التجربه لا اكثر وهذا ياخذ وقت كثير من المهندسين وماتقدر تقول لهم افتحوا ملف لانك تحاول تكسب لك زباين.
ونفس ماقال اخوي شموخ حاول تقلص المصاريف من البدايه يعني حاول يكون مهندس معماري ومدني ورسام وبس لاتتوسع كثير حتى المكتب شوف لك مكتب سعره معقول.