أجوبة الشيخ علي السالوس على تساؤلات الاخوة والاخوات ( حصرياً لشبكة الأسهم القطرية )

[سراب الامل]

السؤال الواحد والعشرون والاخير

السؤال هو عن الخلو الذي يدفع للمحلات التجارية ، فاليوم المالك يقوم ببناء محلات تجارية وعند تاجير المحل يطلب المالك من المستاجر مبلغ كبير وهو خلو المحل !!
فهناك بعض الملاك يحدد ايجار مناسب ومغري للمحل مثلا 1500ريال فقط لكن الخلو يكون مثلا 50الف ريال !! بالاضافة الى ايجار مقدم سنه او ستة شهور وهذا من حقه حسب عقد الايجار المبرم بين الطرفين، لكن مبلغ الخلو هل يكون من حقه ؟

الجــــــــــــواب

مجمع الفقه الإسلامي بحث في موضوع الخلو وبدل الخلو . فالإنسان الذي يملك المنفعة يمكن أن يبيعها .فإذا شخص مثلا استأجر مكانا لمدة عشر سنوات إذا هو يملك المنفعة لمدة عشر سنوات ولو ترك المكان ملزم بالأجرة بقية العشر سنوات ، معنى هذا أن له أن يترك المكان لغيره مادام عقد الإيجار يسمح بهذا وان اخذ أكثر مما دفع والذي يسمى بدل خلو .

شخص ليس له الحق في امتداد عقد الإيجار مثل البلاد التي تجعل انتهاء عقد الإيجار بقوة القانون وليس باتفاق الطرفان فنجد عقد منصوص فيه لمدة شهر ( مشاهدة ) ومع ذلك يورث للأبناء والأحفاد . هذا جائز شرعاً وان صح قانوناً في هذه الحالة بدل الخلو لا يجوز ، بالنسبة للمالك إذا كان يريد أن يأخذ مبلغاً مقابل أن يجعل الأجرة اقل ويسمى هذا بدل خلو ، فما دام هو المالك ويبدأ من البداية ، وهذا المكان يستحق هذا فلا مانع من هذا باتفاق الطرفان .