"32" مليار ريال للتعاملات العقارية نهاية "2012"
جاذبية القطاع العقاري القطري ستبقى متصدرة واجهة الاستثمارات
معروض الوحدات السكنية للعام "2012" سيرتفع إلى "22" ألف وحدة جديدة
تشييد المباني سيظل موطن القوة الرئيس على مدى السنوات الأربع المقبلة
قطاع العقارات سيشغل المركز الأول من حيث معدلات الإنفاق خلال العام 2012
بناء ما يزيد على أكثر من 150 ألف وحدة حتى العام 2016
"35.5" مليار دولار إجمالي الإنفاق على المباني متعددة الاستخدامات حتى 2015
الدوحة - الراية :
قال تقرير الأصمخ للمشاريع العقارية : إن وتيرة نمو القطاع العقاري القطري ستشهد تسارعا كبيرا خلال العام الحالي، مدفوعة بالمشروعات المزمع إطلاقها لاستكمال البنية التحتية.
وأضاف التقرير : ان قطاع العقار في قطر سيواصل تحقيق قفزات نوعية خلال العام الحالي مصحوبة بنمو متزايد في أحجام المبايعات العقارية سواء على صعيد الاراضي الفضاء او العقارات المتنوعة ،وتوقع التقرير بان يتجاوز حجم التعاملات العقارية نهاية العام الحالي الـ"32" مليار ريال ، وسط ارتفاع أسعار الاراضي المعروضة للبيع في مختلف مناطق قطر ، وأكد أن هذا الارتفاع مؤشر واضح على نمو كبير للقطاع العقاري خلال العام الحالي والسنوات القادمة .
وأوضح التقرير بأن جاذبية القطاع العقاري القطري ستبقى متصدرة الواجهة الاستثمارية خلال الأعوام الخمسة القادمة .
وقال : إن معروض الوحدات السكنية للعام "2012" سيرتفع الى "22" الف وحدة سكنية جديدة تسهم فيها الشركات العقارية الكبرى بالاضافة الى المشاريع الموجودة في الخليج الغربي .
واضاف : أن قطاع العقارات سيشغل المركز الأول من حيث معدلات الإنفاق بين كل القطاعات في قطر خلال العام 2012 .
وأوضح التقرير بأن تشييد المباني سيظل موطن القوة الرئيس على مدى السنوات الأربع المقبلة.
مشيرا الى أن الإنفاق على القطاع العقاري سيتركز في مجالين رئيسيين، هما تشييد المباني متعددة الاستخدامات والمباني التجارية .
وتوقع التقرير بأن يصل إجمالي الإنفاق على المباني متعددة الاستخدامات إلى 35.5 مليار دولار خلال الفترة الممتدة بين الاعوام 2012 و2015، وهو ما يمثل "48 %" من إجمالي الإنفاق في نشاط البناء خلال هذه الفترة .
وتوقع التقرير أن يظل الإنفاق على المباني التجارية على مستوى جيد بحلول العام 2015، حيث سيستحوذ على نسبة تصل إلى 9 % من إجمالي الإنفاق على تشييد المباني .
وقال تقرير الأصمخ للمشاريع العقارية : إن المشاريع الضخمة التي أخذت تتسابق الشركات لاقتناصها أدت إلى ارتفاع حاد في الطلب على العقارات والوحدات السكنية والمكتبية والتجارية وغيرها .
وأضاف : أن الطلب على الوحدات السكنية في قطر سيظل مرتفعا للغاية في المستقبل القريب، حيث تشير التوقعات الى بناء ما يزيد على اكثر من 150 الف وحدة حتى العام 2016.
حركة التعاملات
وأوضح التقرير الاسبوعي لشركة الأصمخ للمشاريع العقارية ان حجم التعاملات والصفقات العقارية شهدت اداء مرتفعا وفق آخر نشرة صادرة من ادارة التسجيل العقاري في وزارة العدل للاسبوع الممتدة من "10" الى "14" يونيو الحالي ، كما بلغت قيم عمليات البيع والرهن قرابة "468.1" مليون ريال من خلال تنفيذ "148" صفقة .
وبين التقرير بأن بلديتي الدوحة والريان شهدتا نشاطا كبيرا في حجم الصفقات المنفذة واحتلال المرتبة الاولى والثانية على التوالي في عدد الصفقات المنفذة ، واشار التقرير الى ان متوسط عدد الصفقات المنفذة في اليوم الواحد بلغت "30" صفقة .
أسعار الاراضي
وعلى صعيد أسعار الاراضي في قطر قال تقرير الاصمخ للمشاريع العقارية : إن أسعار الاراضي في مختلف مناطق قطر شهدت ارتفاعا.
وعلى صعيد أسعار القدم المربع للاراضي والتي نفذت عليها صفقات خلال الاسبوع الثالث من شهر ابريل بين المؤشر العقاري لشركة "الاصمخ" بأن متوسط اسعار العرض للقدم المربع الواحد في منطقة المنصورة وبن دراهم بلغ "1200" ريال ، وسجل في منطقة النجمة ارتفاعا بلغ "1100" ريال للقدم المربع الواحد ، كما بلغ متوسط سعر القدم المربع في منطقة المعمورة "320" ريالا ، وسجل في منطقة المطار العتيق متوسط سعر بلغ "750" ريالا للعمارات .
كما أشار مؤشر الاصمخ العقاري الى ان سعر القدم المربع ارتفع في منطقة العزيزية مسجلا "310" ريالات كما ارتفع في منطقة أم غويلينة عند سعر "1050"ريالا للقدم المربع الواحد.
وقال التقرير : إن متوسط سعر القدم المربع شهد ارتفاعا في منطقة الثمامة مسجلا "330" ريالا للقدم المربع الواحد ، وارتفع متوسط سعر القدم المربع في منطقة الوكرة بكافة الأنواع العقارية وبلغ "950" للقدم المربع التجاري ،و"440" ريالا للعمارات ، و"235" ريالا للفلل .
وقال تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية : إن متوسط سعر القدم المربع في منطقة الوكير بلغ "160" ريالا .
كما بين المؤشر العقاري لشركة "الاصمخ" بأن متوسط سعر القدم المربع ارتفع في منطقة معيذر الجنوبي مسجلا "200" ريال ،وبلغ في منطقة معيذر الشمالي "255" ريالا ،وسجل في منطقة الريان متوسط سعر بلغ "270" ريالا .
وأشار تقرير الاصمخ الى ان متوسط سعر القدم المربع في منطقة الغرافة ارتفع مسجلا سعر "285" ريالا ، كما سجل متوسط سعر عرض القدم المربع ارتفاعا في منطقة الخريطيات وبلغ "300" ريال واستقر السعر في منطقة اللقطة عند "285" ريالا للقدم المربع الواحد .
واضاف التقرير : ان متوسط سعر القدم المربع في منطقة الخور ارتفع مسجلا "155" ريالا وارتفع في منطقة الخيسة عند "260" ريالا وارتفع في منطقة ام صلال محمد عند "210" ريالات وفي منطقة ام صلال علي عند "190" ريالا
أسعار إيجارات المكاتب
قال تقرير شركة الاصمخ للمشاريع العقارية: تراوح سعر إيجار المتر المربع للمكاتب التجارية في المولات ما بين 150 و250 ريالا .
وأضاف: بان متوسط قيمة إيجار المتر المربع للمساحات الادارية في منطقة الخليج الغربي "الأبراج" يبلغ "150" ريالا ، فيما تتراوح قيمة متوسط عرض إيجار المتر المربع في مناطق الدوحة مابين "100" و "130" ريالا ويختلف هذا حسب المكان والموقع وحداثة البناء وتوفر مواقف للسيارات.
كما بين التقرير بان أغلب المساحات المطلوبة للإيجار للمساحات الإدارية تتراوح ما بين "100" الى "250" مترا مربعا .
أسعار الشقق السكنية
وبالعودة الى أسعار الفلل والشقق السكنية أوضح تقرير شركة الاصمخ للمشاريع العقارية أن سوق بيع العقارات السكنية شهد تحسنا من حيث حركة الاستفسارات عن الوحدات في مناطق حق الانتفاع الـ"18" ومناطق حق التملك الحر لا سيما من قبل المستثمرين المحليين .
وقال التقرير : إن متوسط اسعار الشقق السكنية في مناطق حق الانتفاع تبلغ مليون ريال للشقة المكونة من غرفة نوم واحدة ، و"1.2" مليون ريال للشقة المكونة من غرفتين نوم ، و"1.3" مليون ريال للشقة المكونة من ثلاث غرف نوم . وأشار التقرير الى أن الاسعار تختلف حسب المنطقة والمساحة وموقع الشقة في العمارة السكنية .
وأضاف التقرير بأن أسعار المتر المربع للشقق السكنية في هذه المناطق تتراوح ما بين "9" الى "11" ألف ريال ، منوها الى ان هذه الاسعار في العمارات السكنية التي تم فيها فرز للشقق من قبل الملاك والمطورين العقاريين .
كما أشار التقرير الى ان سعر المتر المربع في الشقق الكائنة في الخليج الغربي بالابراج المتعرجة يتراوح ما بين "8 الى 10" آلاف ريال وذلك حسب موقع الشقة والإطلالة داخل البرجين .
وبالنسبة لاسعار المتر المربع للشقق في اللؤلؤة ، قال تقرير شركة الاصمخ للمشاريع العقارية بان السعر يختلف في "اللؤلؤة" حسب المطور العقاري ، ويتراوح سعر المتر المربع فيها ما بين "12 الى 15" ألف ريال .
أسعار الفلل السكنية
وعلى صعيد أسعار الفلل يبين تقرير "الاصمخ" أن أسعار الفلل تتفاوت من منطقة الى أخرى ، وقال التقرير : إن متوسط اسعار الفلل في منطقة الدوحة والثمامة وروضة المطار وعين خالد تتراوح مابين "2.5" الى "3" ملايين ريال لمساحة تقدر بين "400 الى 500" متر مربع للفيلا الواحدة .
وأضاف : أن أسعار الفلل تنخفض كلما اتجهنا شمالا حيث يبلغ سعر الفيلا الواحد لمساحة تقدر بين "400 الى 500" متر في منطقة الغرافة واللقطة والريان وام صلال وازغوى مابين "2.2" الى "2.8" مليون ريال ، بينما يبلغ سعر الفيلا في منطقة الخور والذخيرة وما حولها لذات المساحة قرابة "1.650" مليون ريال.
|
رد مع اقتباس
