لا أحد يتصور أن قطر ستصبح أغلى دولة في الخليج في القريب العاجل وأن معدل التضخم سوف يتضاعف مع الطفرة التي تشهدها بلادنا اليوم والتى تذكرنا بأيام السبعينات أصبح كل شي من عقارات وأسهم وغيرها مرشحه للأرتفاع وبمعدلات كبيره في ظل عدم وجود استرتيجيه واضحه للحد من عملية التضخم القياسية التى تشهدها قطر هذه الأيام.
من هنا فأني أطلب من أعضاء المنتدىالمشاركه لأيجاد الحل المناسب وتحياتي لكم
الأستشاري هلا وغلا فيك
بس كم برايك نسبه العقار بزيد في الفتره القادمه على الوقت الحالي
بالنسبة للتضخم يجب علينا قبل نقاشه تعريفه للعامه
فيعرف التضخم على الشلكل الاقتصادي بأنه : ضعف القوة الشرائية للعملة
على نطاق عام فإنه تتخذ الدول الرأسمالية معدل الفائدة وسيلة للحد من التضخم فتتعامل بمعدل الفائدة بالزيادة أو النقصان لكي تعالج التضخم
فعندما يكون هناك علامات تضخم بدأت في الظهور فإن البنك المركزي يعمل على زيادة نسبة الفائدة
والحكمة من ذلك هو الرغبة في سحب الأموال من السوق وتوجيهها إلى عملية توفير أو استثمار
فعندما تكون أسعار الفائدة عالية فإن الإغراء في الاستثمار سيرتفع لكبر الفائدة العائدة على المستثمر
وبلا شك اننا نلاحظ ذلك في الثالث من فبراير 2005
حيث أقدم مصرف قطر المركزي على رفع سعر فائدة المصرف على
الإيداع من 2.50% إلى 2.75%و
وعلى الإقراض من 2.60% إلى 2.80%
كما أقدم المصرف أيضاً على رفع معدل فائدة سعر
إعادة الشراء (الريبو) من 3.15% إلى3.40%
وكما قال لينين يوما ً : إن أفضل طريقة لتحطيم النظام الرأسمالي هي إفساد العملة
وإنه بعملية تضخم مستمرة تستطيع الحكومات أن تصادر- سرًا وبطريقة غير ملحوظة-
جزءًا هامًا من ثروات مواطنيها
فإن كتبنا عن عطايـاك يـا سيـد العطايـا
. . . . . . . مزبن اللي ضامه الوقت واضنته المجاعـه
وان كتبنا عن مزايـاك يـا كثـر المزايـا
. . . . . . . يكفي ان النور منّك مـلا الدنيـا شعاعـه
ياوطنـا والله انّـا علـى صـدق النوايـا
. . . . . . . من تقوت لك ذراعه .. كسرنا لـه ذراعـه
دام حبك فـي دمانـا .. ويلعـب بالحنايـا
. . . . . . . والله ان تبقى على عز .. وامجاد .. و مناعه
قالوا انّا كفو .. قلنـا علـى روس البرايـا
. . . . . . كفو .. نعرف نقطع الراس لا حان انقطاعه
ياوطن حييـت بالخيـر بعيـون الصبايـا
. . . . . . . ما بعد عزتـك عـزة ولا بعـدك رفاعـه
تعريف التضخم بمعناه الأقتصادي المختصر هو : (الأرتفاع في أسعار السلع والخدمات)......وقد يصاحب التضخم أرتفاع أو انخفاض في القوه الشرائية ولكنه غالبا مايكون أنخفاض وهذا يتوقف على عوامل أقتصادية مختلفة.
بالنسبه للعقارات وكما هو معرف فأن أسعار العقارات لاتنخفض بل أما تثبت أو تزيد ونسبة الزياده تعتمد على العرض والطلب ومن الصعوبة تحديد نسبة العرض والطلب للفتره القادمة وكم نسبت الطلب بالتحديد . ولكن يمكن القول أن العقارت ستزيد مع الفتره القادمه ولكن بنسبه لايمكن توقعها. وتحياتي لك.
بالنسبه للبنك المركزي عندنا لم يتخذ قرار رفع الفائده للجم التضخم ولكن لان البنك المركزي الامريكي رفع الفائده فالعمله الخليجيه بشكل عام هي (دولار) وعندما يرفع البنك المركزيالامريكي سعر الفائده ففي نفس الليله ترتفع عندنا وهذا معروف ومن المتوقع ان يرفع البنك المركزي سعر الفائده على الدولار الى 4ونصف بالمئه واعتقد عندما ترتفع الفائده عندنا الى هذه النسبه ستساهم في تحجيم التضخم وسوف تقلل من نسبة الاقراض فضلا عن عودة كثير من الاموال للادخار بالبنوك ,كذلك بالنسبه لقطر عندنا السبب الرئيسي ايضا
1- انخفاض قيمة الدولار من 30-35 بالمئه
2- تاجيل المشاريع التي كانت مقرره في 99و2000 و2001وضغطها مع مشاريع جديده منذ عام 2003
3- الغاء مناطق عديده قديمه مثل رميله البدع وادي السيل وام غويليلنه ...الخ وما نتج عنها من نقص شديد في العرض وزيادة الطلب بصورة شديده على العقار
4- المشاريع الكبيره بالدوله وما تبعها من عماله وافده كبيره وزيادة الطلب على العقار مع محدوديته
5- احداث سبتمبر ومانتج عنها من عودة كثير من الاموال الى الدول العربيه وقطر احدى هذه الدول فضلا عن الهبوط الحاد في البورصة الامريكيه
6-ارتفاع البورصه عندنا وما نتج عنها من توفر سيوله كبيره فضلا عن الاكتتابات في الشركات وخاصة صناعات وما نتج عنها من توفر سيوله لدى المواطنين واتجاههم الى العقار بعد جني الارباح في البورصه خاصه ان الكثير منهم لم تكن هذه المبالغ في حساباته وبالتالي اتجه الى الاستثمار او بناء منزل جديد للسكن او الاستثمار.
7-مشاريع المدينه التعليميه وما نتج عنها من قدوم عدد كبير من الخبراء والاساتذه وبالتالي زيادة الطلب على العقار فضلا عن مواد البناء.
8- مشاريع الابراج واستهلاكها الكبير لمواد البناء.
9- مشاريع اسياد 2006
10- نقص عالمي في بعض مواد البناء مثل الحديد وكذللك نقص الاسمنت وحصى الجابرو بالسوق عندنا
واخيرا احب ان اضيف انه مع مرور الوقت سوف تتحسن الصورة ان شاء الله وكذللك سوف تخف كمية المشاريع الحكوميه المنفذه فضلا عن زيادة العرض في العقار اذا استمر البناء على الوتيره الحاليه , كذللك توفر مواد البناء بعد توسعة الاسمنت وغيره من مواد البناء الاخرى, والكلام الشائع عندنا من انه سيحدث انخفاض في الاسعار عندنا بعد الاسياد اعتقد انه يحمل شيء من الصحه ليس بسبب الاسياد ولكن للاسباب التي ذكرتها انفا, وتحياتي للجميع مع التمنيات بقضاء عطللة سعيدة لنهاية الاسبوع
تحياتي لك يا الزاجل وردك منطقي وممتاز ..... واتمنى من الجميع قرأته
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الأستشاري
اخوي كلامك صحيح
كل شئ في قطر صار 3 اضعاف اول !
واعتقد هذا شئ زين ومب زين في نفس الوقت
وياااريت قطر على الاقل تتبع الطريقه الي تبعتها دبي انهم يرخصون السلع بدل ماااااايرفعون سعرها ويخلون الناس يشترون اغراضهم من بره ممايجعل راعين المحلات يشتكونلي في الجرايد وهو راافع السعر 5 اضعافه !
ويقول ليش مااحد يشتري والسوق نايم
ضوابط المشاركة
رد مع اقتباس