طريقة تنفيذ مشروع بناء ++ متجدد

[بن غيث]

أعزائي اعضاء المنتدى الكرام

لاحظت انتشار الغش في جميع المنشاءات بالدولة الصغير منها والكبير
وقمت بأبلاغ الجهات المختصة بالدولة ... لكن لا حياة لمن تنادي ..
ففكرت أن أبداء بالتعريف عن طريقة تنفيذ المشروع بطريقة مثاليه ..
وما للمالك أن يعرفه لتجنب الغش والخسائر ..
وأنا متأكد أنني سوف أوهاجم من قبل بعض الاعضاء للضرر بمصالحهم
وارجوا ايضأُ ان تسامحوني بسبب بعض المصطلحات الفنية او أخطاء أملائية
فأنا لست بشاعر أو أديب ..

قبل البداء في تنفيذ مشروع بناء يجب ان نفهم .. من هم اطراف التنفيذ
وجميع المراحل التي تسبق مرحلة البناء
وهي مرحلة الاعداد ..

** وسف أعرفكم ايضاً جميع حيل المقاولين والاستشاريين وطرق الغش في البناء**

[بن غيث]

اطراف التنفيذ :

1 - المالك : وهو صاحب المشروع
2 - مكتب التصاميم الهندسية : وهو المكتب الذي سوف يقوم بتنفيذ مخططات منزلك
3 - المقاول : وهو منفذ المشروع
4 - الاستشاري : وهو المهندس الذي يعينه المالك لمتابعة المشروع

[khaldoon]

موضوع رائع جدا .. ان شاء الله الكل بيستفيد منه .... اسجل متابع

[بن غيث]

المراحل التي تسبق مرحلة البناء .. وتسمى مرحلة الاعداد او التجهيز للمشروع :

1 - اهم خطوه .. وهي اعداد دراسة تفصيلية لبناء المنزل وتشمل " التكاليف - الاحتياجات الاساسية والثانوية : مثال : متحكم كامل في المنزل ** والذي يسمى بالديجتال هاوس .....
والتوزيع المناسب لجميع المساحات بالمنزل -

2 - معاينه مكان الارض المزعم بناء المنزل عليها - لمعرفة المناخ واتجاه الرياح ... , والاستعانة بأحد المكاتب المختصة بتحليل التربة ومعرفة طبيعتها..

3 - التصميم وتجهيز المخططات عن طريق مكتب تصميم هندسي محترف

4- البحث واختيار المقاول المناسب

[بن غيث]

موضوع رائع جدا .. ان شاء الله الكل بيستفيد منه .... اسجل متابع

هذا شرف كبير لي بأن تكون اول المتابعين ..

[بن غيث]

قبل تسليم المشروع للمقاول تـــــأكد من :

تجهيز ملف كامل عن مشروعك ( مشروع بيت العمر )
يحتوي هذا الملف على الاتي :

1 - الشروط العامة ... وهي شروط التعاقد
2 - المواصفات الفنية ... وهي المكملة للرسومات التنفيذية ويتم تفصيل كل بند او فقرة بالتفصيل
3 - اعداد جدول بالكميات من حفر وردم واسعار
4 - الرسومات المعمارية والانشائية والكهرباء والتمديدات الصحية وتقرير التربة وحساب التكلفة التقريبية للمشروع .. ومقرانتها بحساب الكميات من طرف المقاول

[بن غيث]

بعد تسليم المالك المستندات المطلوبة
يكلف المقاول المهندسين العاملين لديه بوضع جدول زمني يحدد فيه المراحل وفترة تنفيذها ويكون من ضمن اهم اوراق في
ملف ( بيت العمر )

مثال : تنظيف الموقع وتخطيطه .. يحتاج الى .... يوم
الحفر .... الردم .... الخرسانة العادية للاساسات ... الخرسانة المسلحة للاساسات والاعمدة ...
الخرسانة المسلحة للسقف ... وهكذا

سوف اتحدث فيما بعد عن الاعمال التي تسبق استلام الموقع وتخطيطه بالاجهزة المساحية وتجهيزه والميزانية الشبكية

[بن غيث]

اســـتـــــلام الموقع ....

وهي أهم خطوة يقوم بها المالك والاستشاري المعين من قبله بحيث يقوم المقاول بأستلام الموقع رسمياً
لآحتساب الجدول الزمني ابتداء منه ..
مع مراعاه الاتي .. : تحديد ابعاد الارض وتعهد بالمحافظة على المباني المجاورة
لاني قرأت من احد الاعضاء ان المقاول دخل على ارضه فتذكرت نقطة ذكر الابعاد

تخـــطـــيــط الموقع ...

وهي تحديد حدود الموقع على الطبيعة وايضاً على الخرائط
وتحديد الاماكن المؤقتة مثل مكان المخزن الخاص للمقاول وغرفة الحارس
ومن خلال الرسومات نبداء في التخطيط اعتماداً على الابعاد .. مثل بعد المبنى عن الشارع او المباني الاخرى
والارتدادات المسموح بها


ويمكن ايضاً التحديد عن طريق رسم ضلع موازي للطريق ويبعد المسافة المحددة في مخطط الموقع
ثم يتم استكمال باقي الاضلاع بواسطة الاجهزة المساحية
مثل .. توتال ستيشن وغيرها من الاجهزة الحديثة .. وهي تعمل باشعة الليزر ودقيقة جدا


المــــيزانية الشبــكية ...

ويتم تقسيم الارض الى مربعات او مستطيلات ثم يتم البحث عن مناسيب لتلك الزوايا
وهي عملية معقدة وطويلة لحساب منسوب روبير الموقع

ثم نأتي لأهم عملية ... وهي اكتشاف طبيعة التربة
كثير من المقاولين والملاك لا يدركون اهمية هذه النقطة
وهو الفحص الجيولوجي للتربة وتحديد طبيعتها .. وتحديد منسوب المياه الجوفية
وكما ذكرت سابقا انه يتم اخذ عينات من التربة قبل البداء في التصاميم للمشروع ..

[بن غيث]

حيث ان تحليل التربة سيخبرك عن عدة نقاط مهمة سوف نتعرف عليها وعلى أهميتها :

1- الوزن النوعي للتربة
2 - اللدونة
3 - السيولة
4- الكثافة
5 - النفاذية
6 - الرطوبة
7 -المواد العضويه بها
8 - مستوى الكبريتات
9- ......

وعليه يتم ترتيب الاوراق ...

ويتم رفع تقرير بالتوصيات المقترحة وهي ..:

1 - مستوى التأسيس المقترح
2 - مستوى أجهاد التربة المسموح
3- نوعية الاساسات المطلوبة
4 - نوعية الاسمنت
5 - طريقة الحفر
6 - طريقة نزح المياه الجوفية

وبعد الحفر و ازاحة المياه الجوفية .. نأتي الى الردم .. نوعية الردم المقترح

[بن غيث]

وفي حال وجد ان التربة غير صالحة للبناء نقوم بوضع حلول ..

1- احلال او استبدال التربة تحت الاساسات بتربة رملية بعمق كافي
2 - استخدام نظام الحقن لتقوية التربة ( اسمنت وجير )
3- او وضع تصاميم خاصة للاساسات تتحمل نوعية التربة
وكل ارض او نوع من التربة وله حل ..