طريقة تنفيذ مشروع بناء ++ متجدد

[بن غيث]

اسمحلي اقول انه قبل الحفر خلنا نتأكد من خلو الموقع من اي خدمات حية تحت الارض من خطوط كهرباء و ماء و مجاري و تليفونات ....قد لا تتواجد في قطع الاراضي السكنية و لكن نحن نتكلم بشكل عام لو مواقع كبيرة او بجانب خدمات موجوده

ايضا بخصوص الحفر فعلى الاقل نحفر اكبر من حدود المبنى بمتر واحد على الاقل

لو حبيت اتوسع بالشرح فأنا حاضر و لكن هذه مشاركة سريعة و تقبل مروري

صبحك بالخير يا خلدون

أنا ذكرت هذه الملاحظفة في فقرة الحفر..
وارجوا منك ومن جميع الاعضاء المشاركة
لاننا نتبادل المعلومات للمصلحة العامة وليستفيد الجميع منها ..

[بن غيث]

يعطيك العافيه متابعون معاك .. وموضوع أكثر من رائع .

تسلم لي يا الغالي ..

[بن غيث]

يا إخوان خلوه يكمل موضوعه والتعليقات او الملاحظات بنخيلها بعد ما يخلص

متابع ،،،

تسلم اخوي ..

بالعكس .. لازم الجميع يشارك .. لاني ممكن أغلط في شغله او انسى معلومة مهمه
فأنا اريد الجميع ان يكونوا ملمين بأساسيات عمل المقاولات لبناء منازلهم
واكتشاف الاخطاء بالعين المجردة

[بن غيث]

أحببت ان أشكر كل من .. :
المدير العام
المشرف العام
مشرف النقاش الاقتصادي

على تثبيت الموضوع .. وجزاكم الله خير

[بن غيث]

قبل الانتقال الى مرحلة الخرسانات العادية والمسلحة .. وجب تغطية كافة التفاصيل السابقة

وفي حال الرغبة بعمل بيسمنت (قبو) فيجب ان تكون على علم بالتكاليف
المادية ومدى حاجتك له
اختيار المواد المستخدمة في التشطيبات خاصة للواجهات حيث أن الرسومات المعمارية
لبعض الواجهات تكون رائعة بشكل كبير لكن تكاليف المواد المستخدمة تكون مكلفة
وايضاً اذا كنت ترغب في تركيب مصعد يجب التنسيق مع الشركات المتخصصة بهذا
المجال لمعرفة المساحة المناسبة
ويحب تحديد ارتفاع الأسقف وأنظمة التكييف واختيار نوعيه ممتازة من العازل الحراري
وايضا في حال رغبة المالك ان يقوم مصمم داخلي ( مهندس ديكور ) لتسليمه الرسومات
قبل عرضها على المقاول ليقوم بتوزيع الاثاث وتحديد نقاط الكهرباء و ...
ويقوم بعد ذلك المكتب الهندسي من مواصلة إنجاز المخططات الإنشائية
والكهربائية والميكانيكية ...
وعليه ارجوا منكم الحرص الشديد على اختيار مكتب هندسي يعمل بشكل احترافي ويملك افكار معمارية متميزة وجديده وعدم البحث عن المخططات ذات الأسعار المتدنية تجبناً للخروج بتصميم غير مناسب وما يتبعه من تكاليف باهظة في حديد التسليح والخرسانات المستخدمة وبالنهاية عدم الرضاء التام عن هذا المشروع مما قد يتسبب في محاولة التخلص منه بالبيع بخسارة، علماً بأن الأسعار المرتفعة لا تعني جودة المنتج وهذه قاعدة تنطبق على جميع الاتفاقيات لإنجاز المشروع لا سيما في الأيدي العاملة من مقاولين وخلافه.

[بن غيث]

إذا كانت الأرض قوية وغير صلبة فيفضل أن تتم إزالة طبقة من الأرض القوية بعمق 30سم - 50 سم
ويقوم المهندس المنفذ على تحديد عمق الحفر المطلوب لهذه الطبقة القوية من عدمه،

عند مباشرة أعمال الحفر يجب على المقاول أن يقوم بوضع سياج أمني من (الشينكو او البليوت) محيط بالمشروع لحماية المارة ومستخدمي الطريق وحماية المعدات الموجودة بالموقع من السرقة

بعد أن نصل إلى الأرض الصلبة يقوم المقاول بتحديد خزان الصرف الصحي (البيارة) حسب المخطط وبما يتوافق مع المساحات المتوفرة في مقدمة الفيلا مع مراعاة أن يكون هناك مسافة بين الحفر وقواعد الفيلا، بعد ذلك يتم الحفر باستخدام معدات ميكانيكية مثل ( البوكلين )
اما عمق (البيارة) يفضل أن لا يتجاوز 3متر ،

إذا كان ناتج الحفر يوجد فيه حجارة كبيرة وغير صالح للردم لاحقاً فيجب غربلته وترحيله مباشرة من الموقع

في حال وجود بيسمنت ( القبو ) فيتم تحديد مكان الحفر بدقة مع الأخذ بعين الاعتبار مساحة قاعدة القبو والتأكيد على أن يكون عمق الحفر يفي بالمطلوب متضمناً ارتفاع قاعدة القبو وسماكة سقفه وكذلك عمل الحفر لخزان الصرف الصحي ولقاعدة المصعد في القبو إن وجدا، إذا كان هناك مسبح فيتم تحديد موقعه مع ضرورة تحديد نظام المسبح ما إذا كان يتطلب خزاناً للتوازن (إذا كان المسبح أوفر فلو) في بعض المشاريع يفضل أن يتم عمل غرفة المعدات (الفلاتر) تحت الأرض لذا يجب تحديد المطلوب ليتم الحفر بموجبه،
عند التعاقد مع مقاول الحفر يجب أن يتم كتابة عقد وذكر المبلغ المتفق عليه
مع ضرورة عمل أكثر من تسعيرة لأعمال الحفر واختيار أنسبها نظراً لوجود تباين كبير في الأسعار التي يتم طلبها من قبل مقاولي الحفر

[بن غيث]

لاتنسى ان تطلب شهادات الضمان من موردي الادوات الكهربائية والصحية ومقاولي العزل الحراري والمائي والاحتفاظ بها في ملفك الخاص بالمشروع ..

[بن غيث]

ملاحظة مهمة في حالة بناء حمام سباحة ( مسبح )

بعد أن ينتهي المقاول من اعمال حديد التسليح للطبقة الأولى للمسبح
تقوم الشركة المتخصصة في أعمال المسبح بعمل التمديدات اللازمة وعمل الاختبارات اللازمة
بعد ذلك يتم عمل حديد التسليح الطبقة الثانية وتركيب الإضاءة في جدار المسبح
إذا كان المسبح (أوفر فلو) يفضل أن يتم صب الخرسانة للمجرى المحيط بالمسبح مع الجدران في وقت واحد
إن وجود مخطط كامل للمسبح يحدد فيه مواقع الإنارة ومخارج الماء ( أرضية أو جدارية )ومكان الدرج إذا كان من الخرسانة، هذه النقاط تسهم كثيراً في إنجاز العمل بشكل جيد حيث إن البعض لا يهتم الى هذا الموضوع إلا في مراحلة التشطيب
علماً بأن التعديل في المسبح يعتبر صعباً حيث إن الأرضية والجدران من الخرسانة المسلحة
حيث اي تعديل سوف يكلف مبالغ اضافية كبيرة انتم في غنى عنها

[بن غيث]

ملاحظة مهمة في حالة بناء بسمنت ( قبو )

يتم عمل حديد التسليح لأرضية البيسمنت بطريقة أنا شخصياً لا أنصح بها وهي : باستخدام شبك حديد مقاس 8 ملم وسماكة الخرسانة لا تتجاوز 10 سم

أما الطريقة المثالية هي : أن يتم عمل حديد التسليح طبقتين سماكة الخرسانة 20 سم تقريباً وتسمى (لبشة)، هذه الطريقة مكلفة مادياً بعض الشيء لكنها الافضل

أما خشب القواعد يكون من ألواح البلي وود play wood وذلك للحصول على سطح خرساني ناعم ..و يجب أن يكون الخشب المستخدم للقالب جديد ونظيف وفي حالة جيدة

بعد أن ينهي المقاول أعمال حديد التسليح وترفيعه عن الأرض لجميع القواعد بما فيها البيسمنت وغرفة الصرف و حمام السباحة
يقوم المقاول بشد خيوط للسور الخشبي (الخنزيرة) هذا المسمى المتعارف عليه بين المقاولين.. تمهيداً لحضور المهندس الاستشاري للاستلام
عندما يحضر الاستشاري يقوم بمطابقة المخطط على ما تم تنفيذه والتأكد من الارتدادات .. في حال وجود أي ملاحظات فيتم تدوينها وإبلاغ المقاول لعملها، إذا كانت الملاحظات هامة فيجب أن يعود الاستشاري للاستلام مرة أخرى، إذا لم يوجد أي ملاحظات فيقوم لاستشاري بكتابة تقرير بذلك ليتمكن المقاول من صب الخرسانة... و يتوجب على المقاول حجز الخرسانة قبل موعد الصبة بمدة لا تقل عن خمسة أيام تجنباً لاي للتأخير على أن يقوم بحساب الكمية المطلوبة بدقة ..و تكون الخرسانة حسب المواصفات المعتمدة في مواصفات المشروع
. في حال وجود حمام وغرفة صرف بالبيسمنت فيقوم السباك بعمل التمديدات اللازمة للحمام وتأسيس المواسير الخاصة (بتفريغ) خزان الصرف الصحي الخاص بالبيسمنت ، حيث يتم لاحقاً عند التشطيب تركيب مضخة داخل غرفة الصرف تقوم برفع المياه اتوماتيكياً منها إلى شبكة المجاري الخاصة بالمنزل، يفضل زيارة إحدى الشركات المتخصصة في المضخات لمعرفة المزيد من المعلومات فيما يتعلق بالتأسيس خلال هذه المرحلة.

يتم التأكد من عدم وجود أتربة أو قطع خشبية وخلافه بين حديد التسليح، عند وصول خلاط الردي مكس للموقع يكون المقاول جاهزاً لتلافي تأخير الخرسانة مما له أثر سلبي على بقائها لمدة طويلة، يتم رش الماء على القواعد ويباشر المقاول صب الخرسانة والتأكيد على أهمية استخدام جهاز الهزاز لهز وتحريك الخرسانة أثناء الصب لتلافي ظهور فراغات
عدم زيادة الخرسانة بالماء إلا في الحدود المعقولة عند تواجدالاستشاري بالموقع حيث إن إضافة المياه للخرسانة يفقدها الكثير من قوتها وخصائصها، يفضل أن يكون بالموقع إنارة (كشاف) لاستخدامها عند الصب مساءً، بعد أن ينهي المقاول صب الخرسانة يتم تسوية الصبة من الأعلى للقواعد وأرضية البسمنت واحمام السباحة باستخدام (آلة التسوية) لتصبح الخرسانة مستوية، بعد مرور مدة لا تتجاوز خمس ساعات (حسب حالة الجو) يفضل رش الصبة بالماء الخفيف كالمطر تلافياً لظهور التشققات، بعد مضي يوم إلى يومين يتم فك الأخشاب، يتم رش الخرسانة بالماء لمدة لا تقل عن سبعة أيام

[معماري قطري]

عساك على القوة والله يعينك

لا بد وتكون فيه طرق ثانية وحتى تفاصيل غير وممكن تدخل بين هالنقاط نقاط كثيرة بس هذي هي الإجراءات المثلى في البناء .. على فكرة شفت مره بناء أساسات بطريقة سريعة وغريبة على طرق البناء عندنا .. وكانت الطريقة بحقن الخرسانة في حفرة تحت الأرض والحفرة عادية وصغيرة وعشوائية .. يعني غير محددة مثل الأساسات اللي نسويها .. وتكون قطع حديد بسيطة بارزة من الخرسانة وتكون هذي تأسيس لأعمدة .. والأرض تترك على ما هي عليه بدون أي حفر .. يعني تبني الأساسات في يوم ممكن وتكمل بناءِك لكم دور.