الأصمخ: مشروع لوسيل وإستملاكات الأراضي تنعش القطاع العقاري











قال تقرير الأصمخ للمشاريع العقارية أن القطاع العقاري في قطر سيشهد نموا كبيرا خلال العام 2013. كما ستشهد حركة التداولات بالقطاع العقاري انتعاشة مدعومة باستكمال طرح المشروعات الكبرى المرتبطة بالخطة التنموية ورؤية قطر 2030 والبنية التحتية.

وأضاف التقرير أن العام 2013 سيشهد مزيدا من المشروعات العقارية وخاصة في مشروع مدينة لوسيل كونه شهد توزيع أراضي للمواطنين والتي تبلغ مساحتها نحو 1.8 مليون متر مربع مقسمة على 895 قطعة أرض بعدما تم إنجاز أعمال البنية التحتية للمشروع.

كما أوضح التقرير أن قرار استملاك الاراضي لصالح المشاريع التنموية الكبرى مثل الريل سينعش القطاع العقاري على المدى البعيد، وبين التقرير أن ميزانية الاستملاكات الخاصة بمشروع الريل المخصصة للجزء الأول ستصل إلى قرابة "4"مليار ريال، وفقا لتصريحات من إدارة نزع الملكية في وزارة البلدية والتخطيط العمراني.

وقال التقرير: سيكون هناك مناطق جديدة في الوكرة سيلحقها التطوير بعد نزع الملكية لإنشاء مدينة حديثة فيها، مما سينشط الحركة العقارية في هذه المنطقة على المدى البعيد.

واوضح التقرير أن هذا الواقع المؤدي إلى انتعاش عقاري كبير ومستمر خلال السنوات القادمة تزامن مع توجه المطورين والمستثمرين العقاريين إلى التوسع في استثماراتهم العقارية خلال السنوات المقبلة حيث يتضح ذلك من خلال الإقبال الكبير على شراء الأراضي الفضاء الذي بدأت وتيرته تتسارع منذ النصف الثاني من العام الماضي "2012"، منوها بأن السوق القطرية استقبلت العديد من الشركات الأجنبية التي بدأت تبحث عن فرص المشاركة في المشاريع التنموية في قطر.

واضاف التقرير: أن قوة الاقتصاد الوطني تظل هي الضمانة الأساسية لقوة ونمو قطاع العقارات.

وعلى صعيد تملك العقارات في مناطق حق الانتفاع قال تقرير الاصمخ للمشاريع العقارية: إن عدد الشقق السكنية التي تم تسجيل حق انتفاع فيها للمنتفعين لغير القطريين حقق زيادة في مبيعاتها الاشهر الخمسة الأولى من العام الحالي "2013" ، وتوقع التقرير أن يحدث نشاطا كبيرا في الإقبال على الانتفاع من الشقق السكنية في المناطق الـ«18» المسموح الانتفاع بها خلال النصف الثاني من العام "2013"، مرجعا ذلك للخطة التنموية الكبيرة المقبلة على تنفيذها الدولة التي ستستقطب استثمارات أجنبية كبيرة.

وأشار تقرير شركة الأصمخ للمشاريع العقارية إلى أن حجم الصفقات العقارية شهدت نموا كبيرا في التعاملات العقارية التي تمت في الأسبوع الأول من يونيو الحالي وفق بيانات آخر نشرة صادرة من ادارة التسجيل العقاري في وزارة العدل للاسبوع الممتد من "2" الى "6" يونيو الحالي، حيث سجلت عدد الصفقات العقارية "275" صفقة، ولفت التقرير إلى أن قيم عمليات البيع والرهن وصلت إلى "1.910" مليار ريال .

وأوضح التقرير بأن بلديتي الظعاين والدوحة حافظتا على النشاطات الكبيرة في التعاملات بحيث احتلا المرتبة الأولى والثانية على التوالي في عدد الصفقات، واشار التقرير إلى أن متوسط عدد الصفقات المنفذة في اليوم الواحد بلغت "55" صفقة تقريبا.

وعلى صعيد اسعار القدم المربع للاراضي والتي نفذت عليها صفقات خلال الاسبوع الثاني من يونيو، بين المؤشر العقاري لشركة "الأصمخ" بأنها شهدت زيادة طفيفة في الاسعار، واوضح أن متوسط اسعار العرض للقدم المربع الواحد في منطقة المنصورة وبن درهم بلغ "1660" ريال ، وسجل في منطقة النجمة ارتفاعا بلغ "1450" ريال للقدم المربع الواحد، وارتفع متوسط سعر القدم المربع في منطقة المعمورة إلى "400" ريال ، وارتفع متوسط سعر القدم في منطقة المطار العتيق إلى "900" ريال للعمارات.

كما اشار مؤشر الاصمخ العقاري الى ان سعر القدم المربع ارتفع في منطقة العزيزية مسجلا "385" ريال كما ارتفع في منطقة ام غويلينة ليسجل سعر "1420"ريال للقدم المربع الواحد.

وقال التقرير : ان متوسط سعر القدم المربع شهد ارتفاعا في منطقة الثمامة مسجلا "400" ريال للقدم المربع الواحد ، واستقر متوسط سعر القدم المربع التجاري في منطقة الوكرة عند "1250" فيما ارتفع متوسط سعر القدم المربع لكل من الوكرة عمارات والوكرة فلل ليسجل "675" ريال، و"285" ريال على التوالي. وقال تقرير شركة الاصمخ للمشاريع العقارية : إن متوسط سعر القدم المربع في منطقة الوكير ارتفع إلى "205" ريال .

كما بين المؤشر العقاري لشركة "الاصمخ" بأن متوسط سعر القدم المربع ارتفع في منطقة معيذر الشمالي ليسجل "285"ريال، واستقر في منطقة الريان عند "325" ريال .

واشار تقرير الاصمخ الى ان متوسط سعر القدم المربع في منطقة الغرافة ارتفع مسجلا سعر "375" ريال ، وسجل متوسط سعر عرض القدم المربع ارتفاعا في منطقة الخريطيات وبلغ "390" ريال، واستقر السعر في منطقة اللقطة عند "350" ريال للقدم المربع الواحد .

واضاف التقرير :ان متوسط سعر القدم المربع في منطقة الخور ارتفع ليسجل "190" ريال للقدم المربع، واستقر في منطقة الخيسة عند "320" ريال، وسجل ارتفاعا في منطقتي ام صلال محمد، وام صلال علي وبلغ عند"280" ريال و"250" ريال للقدم المربع على التوالي.

وبالعودة الى اسعار الفلل والشقق السكنية اوضح تقرير شركة الاصمخ للمشاريع العقارية ان سوق بيع العقارات السكنية شهد تحسنا من حيث حركة الاستفسارات عن الوحدات في مناطق حق الانتفاع الـ"18" ومناطق حق التملك الحر لا سيما من قبل المستثمرين المحليين.

وقال التقرير : ان متوسط اسعار الشقق السكنية في مناطق حق الانتفاع تبلغ مليون ريال للشقة المكونة من غرفة نوم واحدة ، و"1.2" مليون ريال للشقة المكونة من غرفتين نوم ، و"1.3" مليون ريال للشقة المكونة من ثلاث غرف نوم، واشار التقرير الى ان الاسعار تختلف حسب المنطقة والمساحة وموقع الشقة في العمارة السكنية.

واضاف التقرير بأن اسعار المتر المربع للشقق السكنية في هذه المناطق تتراوح ما بين "10" الى "11" الف ريال ، منوها الى ان هذه الاسعار في العمارات السكنية التي تم فيها فرز للشقق من قبل الملاك والمطورين العقاريين .

كما اشار التقرير الى ان سعر المتر المربع في الشقق الكائنة في الخليج الغربي بالابراج المتعرجة يتراوح ما بين "10 الى 12" الاف ريال وذلك حسب موقع الشقة والاطلالة داخل البرجين .

وبالنسبة لاسعار المتر المربع للشقق في اللؤلؤة ، قال تقرير شركة الاصمخ للمشاريع العقارية بان السعر يختلف في "اللؤلؤة" حسب المطور العقاري ، ويتراوح سعر المتر المربع فيها ما بين "12 الى 16" الف ريال .

وعلى صعيد اسعار الفلل يبين تقرير "الاصمخ" ان اسعار الفلل تتفاوت من منطقة الى اخرى ، وقال التقرير : ان متوسط اسعار الفلل في منطقة الدوحة والثمامة وروضة المطار وعين خالد تتراوح مابين "3" الى "4" مليون ريال لمساحة تقدر بين "400 الى 500" متر مربع للفيلا الواحدة .

واضاف: ان اسعار الفلل تنخفض كلما اتجهنا شمالا حيث يبلغ سعر الفيلا الواحد لمساحة تقدر بين "400 الى 500" متر في منطقة الغرافة واللقطة والريان وام صلال وزغوى مابين "2.5" الى "3.5" مليون ريال، بينما يبلغ سعر الفيلا في منطقة الخور والذخيرة وما حولها لذات المساحة مابين "1.8" مليون ريال إلى "2.2" مليون ريال.