صفحة 1 من 2 12 الأخيرةالأخيرة
النتائج 1 إلى 10 من 18

الموضوع: # كيف يتم حساب تكلفة التشطيب ؟ #

  1. #1
    عضو مؤسس الصورة الرمزية نور الحور
    رقم العضوية
    24775
    تاريخ التسجيل
    Mar 2009
    الدولة
    في قلبي قطر
    المشاركات
    14,923

    Question # كيف يتم حساب تكلفة التشطيب ؟ #

    السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ..

    سؤال الموضوع هو :

    كيف نقدر حساب تكلفة التشطيب الكامل للفيلا من ناحية قيمة المواد وقيمة التنفيذ ؟

    (الأرضيات/ الأصباغ / الجبس / الديكور / النوافذ / الأبواب/ الخلاطات والصحيات / الدرابزين /
    الإضاءات / الدواليب للمطابخ والغرف / الأثاث )<< مع العلم أن المطلوب هو مستوى متوسط ولكن ذو جودة (ماعرفت أوضحها ذي !)

    وماهي الجزئيات الأولى بالبدء فيها ؟

    ومالذي يمكن تأجيله لما بعد السكن إن أمكن؟

    مع خالص الشكر والتقدير ،،

    أختكم / نور الحور

  2. #2
    عضو نشط جداً
    رقم العضوية
    31204
    تاريخ التسجيل
    Mar 2010
    المشاركات
    1,102
    سواااالك وااايد صعب او بالاصح الاجابه وااايد طوليه

  3. #3
    عضو نشط جداً
    رقم العضوية
    31204
    تاريخ التسجيل
    Mar 2010
    المشاركات
    1,102
    تنحسب قيمة المواد وتضاف عليها التركيب اجور عمال و مواد لتركيب المواد على سبيل المثال
    بند البلاط
    سعر البلاط +اجر عمال التركيب +مواد التركيب )اسمنت و رمل و الروبه و ماء وخدمات اضافه الى ذلك ارباااح

  4. #4
    تميم المجد الصورة الرمزية معماري قطري
    رقم العضوية
    42697
    تاريخ التسجيل
    Apr 2012
    الدولة
    قـــــــــــــــــطر
    المشاركات
    62,560
    هذي الله يسلمج بنود متعددة وكل بند بروحه له حسابات .. مثل ما قال الأخ بو زيزو الإجابة وايد طويلة .. بعدين كل مقاول تحتاجين تصيغين معاه عقد متكامل وينذكر فيه كل شيء بوضوح .. من طريقة التركيب والمواد اللي عليه والمواد اللي عليكم والتفاصيل لو فيه تفصيل معين ويتطلب آليات معينة أو أدوات معينة .. وكل شيء يضمن ضبط أداء العمال لشغلهم .. لذلك العقد يحتاج رسومات تفصيلية ومتابعة إستشاري فاهم للشغلة.

    نتكلم عن الأعمال الخشبية وهذي يستحسن تغطيها منجرة وحدة وفي عقد متكامل وهي الأبواب والفريمات والأقواس والنعلات إن كانت لها حاجة وتقرر تكون خشبية.

    شغل الجبس والإنارة ولازم يتنسق مع فني الكهرباء، وأحياناً يكون إختيار كم نوع من الإضاءَة لغرفة معينة وتكون فيه حاجة لتوصيلات كهرباء مختلفة لكل نوع ومكان المفاتيح لازم يخطط ويذكر بوضوح ويتابع بواسطة مهندس كهرباء أو أقل شيء مفتش فاهم وعارف المواصفات المذكورة في العقد واللي يتركب وشو.

    حاولت أذكر بعض الأشياء اللي مب مذكورة عندي في موضوع العقود وهذا الموضوع وحساب الكميات مع الرسومات متماشين مع بعض ومنسقين صح، والمفروض للكل يكون نفس الوضع لأن المقاول ببساطة يقول شيء ويسوي شيء في راسه ويستغل ثغرة في عقد ناقص .. أبسط شيء لو البلاط ما ذكرت طريقة التركيب يجيب بودره ويركب عليها، وتمديدات الكهرباء يختار أرخص وأردى وايرات في السوق ويمكن بعد فترة تبين عيوبها وتتقطع من عدم تحملها للحرارة الناتجة من مرور التيار الكهربي.

    على حسب ما اذكر إن عندكم مصمم داخلي وهذا المفروض كله يكون منسق من طريقه مع الرسومات ومع المواد والمعدات اللي بتتركب .. مثلاً المصمم يفترض محدد نوعية قطع الحمام وعنده تفاصيلها ويعرف الفتحة وين بتكون ويشرف عليها.

    الله يعينكم ويعين الجميع ولازم الواحد يكون خطوة جدام .. أوقات خدعة البنيان عظم والتشطيب سهل أي واحد يسويه تنكشف بعدين ومن أكبر مساوئها تعرض الواحد للنزول لمستويات ناس ما يعرفون الشغل ويخربون أكثر مما يصلحون .. وهذا إن وجدوا لأنه بيتابع عدد من المقاولين وبيتعب من قلة الإلتزام ومن سوء الشغل ومن غلاء الأسعار.




  5. #5
    عضو فعال الصورة الرمزية الواافي
    رقم العضوية
    32906
    تاريخ التسجيل
    Jun 2010
    المشاركات
    2,097
    مثل ماذكر الاخ معماري قطري

  6. #6
    مؤسس
    رقم العضوية
    350
    تاريخ التسجيل
    Feb 2005
    المشاركات
    7,765
    يعطيك العافية اختنا نور

    مادري انه حطيت البنود التالية قبل لا ابدأ التشطيب وحطيت المبلغ المتوقع لكل عقد ،، والحمدلله تقريبا قريب من هذه التوقعات

    1- عقد تمديدات الكهرباء
    2 - تمديدات بايبات المياه
    3- عقد العازل
    4 - عقد الاصانصير
    5- عقد السيراميك وحوائط الحمامات ( عدد الامتار المربعة x السعر التقريبي )
    6- عقد الابواب الخشب ( عدد الابواب x السعر التقريبي )
    7- عقد الشبابيك ..( عدد النوافذ x السعر التقريبي )
    8 - الجبس الداخلي
    9 - الابواب الخارجية
    10- بلاط الحوش
    11- عقد القرميد ( عدد الامتار المربعة x السعر التقريبي )
    12- الصبغ الداخلي
    13- الحجر الخارجي او الصبغ الخارجي للفيلا
    14- الدرابزين ورخام السلالم
    15- الرخام الداخلي ان وجد

    تقريبا هذه اهم المصاريف وقد يكون هناك مصاريف اخرى لم اذكرها ولكن مثل هذه التكاليف تستطيعين حسبتها حسب ميزانيتك ويتبقى على المقاول توريد الدفان والاسمنت والايدي العاملة ،، او بعد ماتحسبين هذه التكاليف التقديرية واية تكاليف اخرى تستطيعين ان تصلي الى سعر التشطيب التقريبي باذن الله

    شخصيا مسوي جدول في الاكسل بقيمة كل عقد والمدفوع والمتبقي منه لغرض التدفقات النقدية الخاصة بي واستحقاق كل دفعة وتوفيرها في الوقت المناسب

    والله الموفق
    ومن يتهيّب صعود الجبال
    يعش ابد الدهر بين الحُفرِ

  7. #7
    عضو مؤسس الصورة الرمزية نور الحور
    رقم العضوية
    24775
    تاريخ التسجيل
    Mar 2009
    الدولة
    في قلبي قطر
    المشاركات
    14,923
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة Bozizoo مشاهدة المشاركة
    تنحسب قيمة المواد وتضاف عليها التركيب اجور عمال و مواد لتركيب المواد على سبيل المثال
    بند البلاط
    سعر البلاط +اجر عمال التركيب +مواد التركيب )اسمنت و رمل و الروبه و ماء وخدمات اضافه الى ذلك ارباااح

    جزاك الله خير ..شاكرة لك ردك الكريم Bozizoo

    بس أنا أقصد حساب التكلفة تقديرياً .. كيف نعرف كل هالتفاصيل ؟

  8. #8
    عضو مؤسس الصورة الرمزية نور الحور
    رقم العضوية
    24775
    تاريخ التسجيل
    Mar 2009
    الدولة
    في قلبي قطر
    المشاركات
    14,923
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة معماري قطري مشاهدة المشاركة
    هذي الله يسلمج بنود متعددة وكل بند بروحه له حسابات .. مثل ما قال الأخ بو زيزو الإجابة وايد طويلة .. بعدين كل مقاول تحتاجين تصيغين معاه عقد متكامل وينذكر فيه كل شيء بوضوح .. من طريقة التركيب والمواد اللي عليه والمواد اللي عليكم والتفاصيل لو فيه تفصيل معين ويتطلب آليات معينة أو أدوات معينة .. وكل شيء يضمن ضبط أداء العمال لشغلهم .. لذلك العقد يحتاج رسومات تفصيلية ومتابعة إستشاري فاهم للشغلة.

    نتكلم عن الأعمال الخشبية وهذي يستحسن تغطيها منجرة وحدة وفي عقد متكامل وهي الأبواب والفريمات والأقواس والنعلات إن كانت لها حاجة وتقرر تكون خشبية.

    شغل الجبس والإنارة ولازم يتنسق مع فني الكهرباء، وأحياناً يكون إختيار كم نوع من الإضاءَة لغرفة معينة وتكون فيه حاجة لتوصيلات كهرباء مختلفة لكل نوع ومكان المفاتيح لازم يخطط ويذكر بوضوح ويتابع بواسطة مهندس كهرباء أو أقل شيء مفتش فاهم وعارف المواصفات المذكورة في العقد واللي يتركب وشو.

    حاولت أذكر بعض الأشياء اللي مب مذكورة عندي في موضوع العقود وهذا الموضوع وحساب الكميات مع الرسومات متماشين مع بعض ومنسقين صح، والمفروض للكل يكون نفس الوضع لأن المقاول ببساطة يقول شيء ويسوي شيء في راسه ويستغل ثغرة في عقد ناقص .. أبسط شيء لو البلاط ما ذكرت طريقة التركيب يجيب بودره ويركب عليها، وتمديدات الكهرباء يختار أرخص وأردى وايرات في السوق ويمكن بعد فترة تبين عيوبها وتتقطع من عدم تحملها للحرارة الناتجة من مرور التيار الكهربي.

    على حسب ما اذكر إن عندكم مصمم داخلي وهذا المفروض كله يكون منسق من طريقه مع الرسومات ومع المواد والمعدات اللي بتتركب .. مثلاً المصمم يفترض محدد نوعية قطع الحمام وعنده تفاصيلها ويعرف الفتحة وين بتكون ويشرف عليها.

    الله يعينكم ويعين الجميع ولازم الواحد يكون خطوة جدام .. أوقات خدعة البنيان عظم والتشطيب سهل أي واحد يسويه تنكشف بعدين ومن أكبر مساوئها تعرض الواحد للنزول لمستويات ناس ما يعرفون الشغل ويخربون أكثر مما يصلحون .. وهذا إن وجدوا لأنه بيتابع عدد من المقاولين وبيتعب من قلة الإلتزام ومن سوء الشغل ومن غلاء الأسعار.

    يعطيك الله العافية معماري وجزاك الله خير .. ماقصرت في التوضيح ..

    بس أنا أقصد تكلفة تقديرية بس عشان نعمل حسابنا على تكلفة التشطيب ..حسبة مبدئية يعني ..

  9. #9
    عضو مؤسس الصورة الرمزية نور الحور
    رقم العضوية
    24775
    تاريخ التسجيل
    Mar 2009
    الدولة
    في قلبي قطر
    المشاركات
    14,923
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الواافي مشاهدة المشاركة
    مثل ماذكر الاخ معماري قطري
    جزاك الله خير على الرد يالوافي

  10. #10
    عضو مؤسس الصورة الرمزية نور الحور
    رقم العضوية
    24775
    تاريخ التسجيل
    Mar 2009
    الدولة
    في قلبي قطر
    المشاركات
    14,923
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سهم عتيج مشاهدة المشاركة
    يعطيك العافية اختنا نور

    مادري انه حطيت البنود التالية قبل لا ابدأ التشطيب وحطيت المبلغ المتوقع لكل عقد ،، والحمدلله تقريبا قريب من هذه التوقعات

    1- عقد تمديدات الكهرباء
    2 - تمديدات بايبات المياه
    3- عقد العازل
    4 - عقد الاصانصير
    5- عقد السيراميك وحوائط الحمامات ( عدد الامتار المربعة x السعر التقريبي )
    6- عقد الابواب الخشب ( عدد الابواب x السعر التقريبي )
    7- عقد الشبابيك ..( عدد النوافذ x السعر التقريبي )
    8 - الجبس الداخلي
    9 - الابواب الخارجية
    10- بلاط الحوش
    11- عقد القرميد ( عدد الامتار المربعة x السعر التقريبي )
    12- الصبغ الداخلي
    13- الحجر الخارجي او الصبغ الخارجي للفيلا
    14- الدرابزين ورخام السلالم
    15- الرخام الداخلي ان وجد

    تقريبا هذه اهم المصاريف وقد يكون هناك مصاريف اخرى لم اذكرها ولكن مثل هذه التكاليف تستطيعين حسبتها حسب ميزانيتك ويتبقى على المقاول توريد الدفان والاسمنت والايدي العاملة ،، او بعد ماتحسبين هذه التكاليف التقديرية واية تكاليف اخرى تستطيعين ان تصلي الى سعر التشطيب التقريبي باذن الله

    شخصيا مسوي جدول في الاكسل بقيمة كل عقد والمدفوع والمتبقي منه لغرض التدفقات النقدية الخاصة بي واستحقاق كل دفعة وتوفيرها في الوقت المناسب

    والله الموفق


    الله يعافيك أخوي سهم عتيج .. والله يسهل علينا وعليك التشطيب .. وتسكن يارب على خير ..

    بالضبط هذا ما قصدته ... وضع توقعات للتكلفة ..
    بس الأسعار التقريبية من وين أقدر أعرفها؟

    يعني لو قلنا غرفة نوم عادية 4 في 5 شلون نقدر نقدر تكلفتها كاملة حتى بالأثاث ؟ وما ننصدم بعدين بتكاليف إضافية ما حطيناها في الحسبان ؟

    ياليت مثال للتوضيح لو تكرمت أنت أو أي حد من الإخوان والأخوات ..

صفحة 1 من 2 12 الأخيرةالأخيرة

ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على المواضيع
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك
  •