صفحة 1 من 3 123 الأخيرةالأخيرة
النتائج 1 إلى 10 من 21

الموضوع: عشرون نصيحة في بدأ البنيان

  1. #1
    عضو
    رقم العضوية
    43662
    تاريخ التسجيل
    Sep 2012
    المشاركات
    273

    عشرون نصيحة في بدأ البنيان

    السلام عليكم ورحمة الله وبركاته .....

    أخواني واخواتي الأفاضل هذه مجموعه من النصائح في البناء حبيت أطرحها لكم علشان كل واحد اذا كان يبني او يبدأ في البناء يستفيد وهذه من تجارب الإخوان في البنيان ارجو الإستفادة للجميع وشكرا للجميع وشكرا لصاحب النصائح .....

    1- حاول قدر المستطاع أن تضع مصعد ( لفت ) في الفيلا ، فهو أمر مهم جدا اكتشفت أهميته فعلا بعد أن سكنت المنزل ، وحمدت الله كثيرا أنني قمت به .

    2- نظرا لارتفاع أسعار الأراضي ومحدودية المساحة ، حاول قدر المستطاع أن يكون في بيتك قبو ( بيسمنت ) بهذه الطريقة وكأنك اشتريت أرض جديدة داخل أرضك . للأسف لازلت نادما على عدم فعل ذلك في منزلي !

    3- ضع تمديدات نظام صوتي وشبكة كاميرات في منزلك ( منذ تصميم الخرائط ) فإن لم تستطيع وضعها أثناء البنيان بسبب المادة ، فسوف تستطيع فيما بعد شرائها إن كانت التمديدات موجودة ـ، فوالله استفدت منها جدا ، خصوصا في تحفيظ القرآن لأهل المنزل . ومراقبة الخدم الذين يلتزمون بشكل كبير لمعرفتهم بوجود كاميرات .

    4- إذا توقعت أن قيمة التشطيب مليون ، فاعمل حسابك وميزانيتك أن لاتقل عن مليون ونص ، وكذلك بالنسبة للأثاث والعظم ، دائما ضع فوق المتوقع نصفه ، فإذا بدأت في البنيان عرفت قيمة ذلك .

    5- ضع في كل غرفة - حتى الغير مهمة - ضع فيها كابيلات للتلفزيون + التلفون + نقاط كهربائية في كل حائط ، فلا تعرف هذه الغرفة الغير مهمة اليوم ماذا ستكون في المنزل مستقبلا .علما بأن هذه النقاط غير مكلفة ماديا اطلاقا .

    6- ضع ميزانيتك في الأمور التي لايمكنك العودة لتعديلها مرة ثانية واقتصد في الأمور التي يمكن شرائها وتعديلها مستقبلا ( مثلا : وسع في مساحة البناء على حساب شراء الأثاث ) فعندما تسكن منزلك تستطيع تأثيث البيت بكل سهولة متى ماحصلت على المبلغ ، ولكن لن تستطيع توسعة البيت ولا سانتي متر واحد .

    7- احرص على وجود مخزن كبير أو أكثر من غرفة للتخزين ، فهذه الغرفة سوف تجعل منزلك نظيفا منظما في المستقبل حيث سوف تستقبل كل ماهو غير ضروري في البيت ، فإن لم تكن موجودة سوف تتفاجأ مستقبلا بأن غرف الأطفال والصالات مليئة بأمور لايمكن التخلص منها ولايمكن تخزينها فيها .

    8- امر اخر ، قد لايلقي له البعض بالا في البداية ، ولكن في المستقبل سوف تحتاجه وبشدة ، دون كل المصاريف بالكمبيوتر ( اكسل ) كل ريال تنفقه ، واحتفط بالعقود وبالايصالات وخصوصا ( الضمانات ) للادوات المنزلية - ضعها في ملفات مرتبة ومنظمة منذ البداية ، وتاكد بانك سوف ترجع لها كثيرا في المستقبل .

    9- اطلب الرأي من أصحاب الخبرة فقط ، لا تلقي بالا لأي نصيحة تأتيك من شخص ليس لديه خبرة فقد تتورط ، وخذ رأي زوجتك خصوصا في أمور المطبخ والصالات ، خذ رأي أبوك واخوتك في المجلس ، خذ رأي أبنائك في الغرف الخاصة بهم ، لا تلتفت لرأي الأشخاص الذين ليس لديهم خبرة كافية خصوصا في أنظمة الكهرباء والأمور الفنية كالرخام والحديد وغيرها . وتأكد سوف تجد يوميا العديد من النصائح كثير منها خاطئة .

    10 - أرفع سقف المنزل قدر المستطاع فإن نفعك أو لن يضرك وتكلفته بسيطة .

    11- الأقفال + الخلاطات من أكثر الأمور التي تستخدم على مدار اليوم في المنزل ، خذ الأصلية فقط ولا تسترخصها .

    12 - لا تصدق أن الاستشاري سوف يتابع بيتك ( بمثل ماتريد ) إذا أردت بيتك كما تريد فقم أنت بمتابعته واجعل دور الاستشاري اشرافي واستشاري وأنت المراقب الأول لكل مافي البيت .

    13- من وجهة نظري الشخصية - لا تتورط بعمل بكونات خارجية كثيرة ، ولا ( بركة سباحة ) ولا شلال ماء كبير في المنزل ، وتأكد أنك لو قمت بذلك فسوف تستخدمة فقط في السنة الأولى وتتورط في تنظيفة وصيانته في السنوات التالية .

    14 - خذ ضمان على النخيل من شركة الزراعة ، فالنخيل لايثبت موته أو حياته إلا بعد فترة زمنية طويلة تكتشف بعدها أنك دفعت مالك مقابل نخل ميت .

    15 - إذا كان لديك سيارتين فاجعل المظلات لثلاث سيارات ، ففي جونا هذا ستجد أن هناك أشياء كثيرة يجب وضعها في الظل ، ربما لعب للاطفال أو بعض المعدات .

    16 - في الرخام - احرص على اختيار شركة معروفة واذهب بنفسك للمخزن وقم بفحص الرخام والتأكد من أنه كله متقارب جدا في الشكل وقم بتعليم العلب الخاصة بك والتوقيع عليها .

    17 - منذ تخطيط الكهرباء ، قل للاستشاري أريد فصل السويتشات الخاصة في كل غرفة ، بحيث تضمن أن للاضاءة المخفية زر منفصل عن الإضاءات الجانبية وزر منفصل لاضاءة السقف ، فهذه الأمور إن لم يكن مخطط لها في البداية فتكتشف أنه لايوجد لها حل !

    18- في المخطط ضع في كل غرفة وأهم شيء ( المطبخ + البنت هاوس ) ضع نقاط خاصة بالانتركم ، أو البدالة الداخلية ، ففي المستقبل ستجد أن المطبخ وغرفة الخدم هما أكثر مكانين أنت بحاجة للاتصال بهم يوميا .

    19 -بعد البنيان أعط كل ذي حق حقه واياك والمماطلة في حقوق الناس إذا أردت أن تعيش بسعادة في بيتك ، و بعض الشباب هداه الله في نهاية مراحل البنيان قد لايعطي المقاول حقه كاملا أو يخصم عليه بسبب غير منطقي ، وينسى أن هناك ضمان للبناء وقد تحتاج لهذا المقاول بعد أشهر من السكن ، لذلك احرص أن تكون علاقتك طيبة مع الشركة التي شيدت منزلك فهم وحدهم يعرفون جيدا كيفية اصلاح أي خلل ينتج وخصوصا في فترة الضمان .

    20 - ضع خطة صيانة لجميع مايحتاج صيانة ( المكيفات - الأدوات الكهربائية - اللفت )- وكذلك داخلية للمنزل بعد السكن ، وعلم ابناءك آداب السلوك الصحيح في المنزل وكيفية المحافظة عليه واحرص على ذلك قبل أن يسكنوا فعليا في المنزل كي تهيئهم نفسيا للمحافظة على المنزل في كل شيء وخصوصا النظافة والترتيب . وحاول أن تجعل منزلك يبدو جديدا ونظيفا خصوصا في السنوات الأولى ، لان تراكم الأعطال والمشاكل في المنزل تجعل سكان المنزل نفسيا يبدأوون التعامل مع المنزل وكأنه قديم .

  2. #2
    عضو نشط
    رقم العضوية
    38820
    تاريخ التسجيل
    Jul 2011
    المشاركات
    564
    جزاك الله خير
    ما قل دل وزبدة الهرج نيشان* والهرج يكفي صامله عن كثيره
    الذم ما يهفي للاجواد ميزان * والمدح ما طول ايدينن قصيره

  3. #3
    تميم المجد الصورة الرمزية معماري قطري
    رقم العضوية
    42697
    تاريخ التسجيل
    Apr 2012
    الدولة
    قـــــــــــــــــطر
    المشاركات
    56,723
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة IT Engineer مشاهدة المشاركة
    السلام عليكم ورحمة الله وبركاته .....

    عليكم السلام ورحمة الله وبركاتُه

    الله يعينك على ردي المفصل بارد على كل نقطة حسب رأيي واللي اشوفه وأعرفه


    أخواني واخواتي الأفاضل هذه مجموعه من النصائح في البناء حبيت أطرحها لكم علشان كل واحد اذا كان يبني او يبدأ في البناء يستفيد وهذه من تجارب الإخوان في البنيان ارجو الإستفادة للجميع وشكرا للجميع وشكرا لصاحب النصائح .....

    1- حاول قدر المستطاع أن تضع مصعد ( لفت ) في الفيلا ، فهو أمر مهم جدا اكتشفت أهميته فعلا بعد أن سكنت المنزل ، وحمدت الله كثيرا أنني قمت به .
    هذا عين الصح .. مع ضرورة عمل درج ولو مقسوم لدرج خدمات ولدرج ثانوي ومهم درج يوصل للسطح للضرورة وكمهرب وقت الحريق.

    2- نظرا لارتفاع أسعار الأراضي ومحدودية المساحة ، حاول قدر المستطاع أن يكون في بيتك قبو ( بيسمنت ) بهذه الطريقة وكأنك اشتريت أرض جديدة داخل أرضك . للأسف لازلت نادما على عدم فعل ذلك في منزلي !

    بالنسبة للبيسمنت طبيعة أرض قطر ما تساعد وتكلفة دور ثالث أو بنتهاوس = أقل شيء نص تكلفة البيسمنت ممكن لو محتد تسوي البيسمنت مواقف ومخزن أو يكون بحوش مفتوح .. يعني محفور له وعلى الأرض ولا حوله دفان.

    فلوريدا قريبة طبيعتها من طبيعة أرض قطر بالنسبة للرطوبة والمياه الجوفية وضعف التربة .. لدرجة فيها انهيارات أرضية تبلع بيوت كاملة باللي فيها وللحين ما شفت فيها بيسمنت الا في عمارة كبيرة وكله مواقف .. ويوم جاهم اعصار أندرو غرقت السيارات تحت .. حتى الأنفاق في شوارعها ما شفتها كله جسور بسبب انبساط الأرض وصعوبة تصريف المياه.


    3- ضع تمديدات نظام صوتي وشبكة كاميرات في منزلك ( منذ تصميم الخرائط ) فإن لم تستطيع وضعها أثناء البنيان بسبب المادة ، فسوف تستطيع فيما بعد شرائها إن كانت التمديدات موجودة ـ، فوالله استفدت منها جدا ، خصوصا في تحفيظ القرآن لأهل المنزل . ومراقبة الخدم الذين يلتزمون بشكل كبير لمعرفتهم بوجود كاميرات .

    بعد حل الوايرلس رخيص وموجود وآمن .. بس الدكتات ضرورية وتنفع لأي تمديد ودوم ضروري نحاول نحط حمل كهربائي زيادة إحتياط حتى لو ما نسويه نخلي التجهيز سهل والتمديد حسب الحاجة .. وضرورة عمل تمديدات للحوش وللباب إحتياط لنافورة أو خيمه أو كبينة أو أي بناء نحتاجه مستقبلياً .. لذلك محاولة حتى وضع ترتيب لحوض سباحة وطلب كهربة له حتى لو ما لك نية تبني .. بس تكون احتياط مستقبلي لأي شيء ثاني.

    4- إذا توقعت أن قيمة التشطيب مليون ، فاعمل حسابك وميزانيتك أن لاتقل عن مليون ونص ، وكذلك بالنسبة للأثاث والعظم ، دائما ضع فوق المتوقع نصفه ، فإذا بدأت في البنيان عرفت قيمة ذلك .

    صحيح ولو كانت ميزانيتك محدودة إحسبها على أساس 3 سنين وما هو ممكن تدخله خلال هذه الثلاث سنين وحاول تسوي حساباتك وتخفض تكلفة بعض المواد أو البنود أو تسوي حل بديل .. وحاول توازن الصرف وتختار الأفضل في الأشياء الضرورية والدائمة.

    فترة 3 سنين هي فترة البناء المعقولة عندنا لذلك ذكرت 3 سنين.


    5- ضع في كل غرفة - حتى الغير مهمة - ضع فيها كابيلات للتلفزيون + التلفون + نقاط كهربائية في كل حائط ، فلا تعرف هذه الغرفة الغير مهمة اليوم ماذا ستكون في المنزل مستقبلا .علما بأن هذه النقاط غير مكلفة ماديا اطلاقا .

    6- ضع ميزانيتك في الأمور التي لايمكنك العودة لتعديلها مرة ثانية واقتصد في الأمور التي يمكن شرائها وتعديلها مستقبلا ( مثلا : وسع في مساحة البناء على حساب شراء الأثاث ) فعندما تسكن منزلك تستطيع تأثيث البيت بكل سهولة متى ماحصلت على المبلغ ، ولكن لن تستطيع توسعة البيت ولا سانتي متر واحد .

    7- احرص على وجود مخزن كبير أو أكثر من غرفة للتخزين ، فهذه الغرفة سوف تجعل منزلك نظيفا منظما في المستقبل حيث سوف تستقبل كل ماهو غير ضروري في البيت ، فإن لم تكن موجودة سوف تتفاجأ مستقبلا بأن غرف الأطفال والصالات مليئة بأمور لايمكن التخلص منها ولايمكن تخزينها فيها .

    5 و 6 و 7 نقاط ضرورية وأيدك عليها .. ولو أمكن لأي واحد يبني يعمل غرفة ملابس كبيرة وتكون فيها أرفف تخزين فوق للصناديق يكون أفضل.

    8- امر اخر ، قد لايلقي له البعض بالا في البداية ، ولكن في المستقبل سوف تحتاجه وبشدة ، دون كل المصاريف بالكمبيوتر ( اكسل ) كل ريال تنفقه ، واحتفط بالعقود وبالايصالات وخصوصا ( الضمانات ) للادوات المنزلية - ضعها في ملفات مرتبة ومنظمة منذ البداية ، وتاكد بانك سوف ترجع لها كثيرا في المستقبل .

    9- اطلب الرأي من أصحاب الخبرة فقط ، لا تلقي بالا لأي نصيحة تأتيك من شخص ليس لديه خبرة فقد تتورط ، وخذ رأي زوجتك خصوصا في أمور المطبخ والصالات ، خذ رأي أبوك واخوتك في المجلس ، خذ رأي أبنائك في الغرف الخاصة بهم ، لا تلتفت لرأي الأشخاص الذين ليس لديهم خبرة كافية خصوصا في أنظمة الكهرباء والأمور الفنية كالرخام والحديد وغيرها . وتأكد سوف تجد يوميا العديد من النصائح كثير منها خاطئة .

    8 و 9 ما اقدر أزيد عليهم ما شاء الله كفيت ووفيت

    10 - أرفع سقف المنزل قدر المستطاع فإن نفعك أو لن يضرك وتكلفته بسيطة .

    رفع السقف بدون تصميم مدروس قد ينقلب خسارة ومنظر سيء .. رأيي الإستفادة من الإرتفاع قدر الإمكان في بناء بنتهاوس أو دور ثالث إن أمكن أهم من رفع البناء بدون دراسة واقعية أو تصميم متقن.

    11- الأقفال + الخلاطات من أكثر الأمور التي تستخدم على مدار اليوم في المنزل ، خذ الأصلية فقط ولا تسترخصها .

    12 - لا تصدق أن الاستشاري سوف يتابع بيتك ( بمثل ماتريد ) إذا أردت بيتك كما تريد فقم أنت بمتابعته واجعل دور الاستشاري اشرافي واستشاري وأنت المراقب الأول لكل مافي البيت .

    بعد مهم جداً اختيار استشاري صاحب سمعة جيدة وتوقيع عقد مفصل معاه والطلب منه تقرير مصور أُسبوعي وحسب الشغلات المهمة كالصب والاختبار .. التقرير المصور المفروض يرسل بايميل أو واتس آب أو غيره من وسائل الإتصال الحديثة وممكن يكون كلام مسجل مع الصور وسريع من الموقع .. وهذا يربط الاستشاري بالمشروع عدل ويخليك متابع صح.

    13- من وجهة نظري الشخصية - لا تتورط بعمل بكونات خارجية كثيرة ، ولا ( بركة سباحة ) ولا شلال ماء كبير في المنزل ، وتأكد أنك لو قمت بذلك فسوف تستخدمة فقط في السنة الأولى وتتورط في تنظيفة وصيانته في السنوات التالية .

    شلال الماء أو الجدول أو النافورة هي أشياء تجميلية واستخدامها دائم .. البلكونات صحيح صعب تستخدمها والإستعاضة عنها بحديقة حتى لو مفتوحة على الدور العلوي أو ورا البيت أفضل .. حوض السباحة لا تبالغ في عمقه وحجمه ويعتمد على النية لإستخدامه ممكن يستخدم وممكن لا مثله مثل أي شيء آخر .. بس الأفضل يكون مفتوح على البيت وتستفيد أقل شيء من منظره الجمالي.

    14 - خذ ضمان على النخيل من شركة الزراعة ، فالنخيل لايثبت موته أو حياته إلا بعد فترة زمنية طويلة تكتشف بعدها أنك دفعت مالك مقابل نخل ميت .

    15 - إذا كان لديك سيارتين فاجعل المظلات لثلاث سيارات ، ففي جونا هذا ستجد أن هناك أشياء كثيرة يجب وضعها في الظل ، ربما لعب للاطفال أو بعض المعدات .

    بعد حلو لو تضيف عدد أكبر من المظلات وتزيد شوي في طولها بدال 6 أمتار تخليها 6.6 وتسوي قدامها طاولة خشب وفوقها أرفف للتخزين وللهوايات أو التصليح.

    16 - في الرخام - احرص على اختيار شركة معروفة واذهب بنفسك للمخزن وقم بفحص الرخام والتأكد من أنه كله متقارب جدا في الشكل وقم بتعليم العلب الخاصة بك والتوقيع عليها .

    17 - منذ تخطيط الكهرباء ، قل للاستشاري أريد فصل السويتشات الخاصة في كل غرفة ، بحيث تضمن أن للاضاءة المخفية زر منفصل عن الإضاءات الجانبية وزر منفصل لاضاءة السقف ، فهذه الأمور إن لم يكن مخطط لها في البداية فتكتشف أنه لايوجد لها حل !

    18- في المخطط ضع في كل غرفة وأهم شيء ( المطبخ + البنت هاوس ) ضع نقاط خاصة بالانتركم ، أو البدالة الداخلية ، ففي المستقبل ستجد أن المطبخ وغرفة الخدم هما أكثر مكانين أنت بحاجة للاتصال بهم يوميا .

    19 -بعد البنيان أعط كل ذي حق حقه واياك والمماطلة في حقوق الناس إذا أردت أن تعيش بسعادة في بيتك ، و بعض الشباب هداه الله في نهاية مراحل البنيان قد لايعطي المقاول حقه كاملا أو يخصم عليه بسبب غير منطقي ، وينسى أن هناك ضمان للبناء وقد تحتاج لهذا المقاول بعد أشهر من السكن ، لذلك احرص أن تكون علاقتك طيبة مع الشركة التي شيدت منزلك فهم وحدهم يعرفون جيدا كيفية اصلاح أي خلل ينتج وخصوصا في فترة الضمان .

    20 - ضع خطة صيانة لجميع مايحتاج صيانة ( المكيفات - الأدوات الكهربائية - اللفت )- وكذلك داخلية للمنزل بعد السكن ، وعلم ابناءك آداب السلوك الصحيح في المنزل وكيفية المحافظة عليه واحرص على ذلك قبل أن يسكنوا فعليا في المنزل كي تهيئهم نفسيا للمحافظة على المنزل في كل شيء وخصوصا النظافة والترتيب . وحاول أن تجعل منزلك يبدو جديدا ونظيفا خصوصا في السنوات الأولى ، لان تراكم الأعطال والمشاكل في المنزل تجعل سكان المنزل نفسيا يبدأوون التعامل مع المنزل وكأنه قديم .
    النقاط الأخيرة مهمة جداً .. ما قصرت مهندسنا والله ينفع بما كتبت الناس




  4. #4
    عضو مؤسس الصورة الرمزية نور الحور
    رقم العضوية
    24775
    تاريخ التسجيل
    Mar 2009
    الدولة
    في قلبي قطر
    المشاركات
    14,923
    ما شاء الله تبارك الله .. نصائح قيمة جداً ودقيقة مهندسنا الكريم ..

    جزاك الله خير ..

    حبيت أأيد معماري في نقطة البيسمنت .. ممكن تستثمر المساحة فوق للبنتهاوس أفضل ..

    وعليه فبالفعل لازم يكون ارتفاع الأسقف مدروس .. وكذلك ثقل الأساسات محسوب على

    أن البيت يتحمل دورين وبنتهاوس حتى لو ما تم بناء البنتهاوس حالياً ..

    أو لو دور واحد تكون الأساسات قوية كفاية لبناء دور ثاني وبنتهاوس مستقبلاً ..

    الأسقف جمالياتها في ارتفاعها .. ومهم يتم حساب سمك دكتات التكييف المركزي لو كان التكييف مركزي ..

    ومهم الانتباه للجسور الساقطة لأنها تتسبب في نزول السقف .. والأحسن أنها تكون جسور نائمة (بالعرض)

    وبالنسبة لي تمنيت زيادة ارتفاع سقف الدور الأرضي والتقليل من ارتفاع سقف الدور الأول ..

    لأن الغرف في العادة لا تحتاج لارتفاعات كبيرة ..وكذلك الأمر بالنسبة للحمامات أجلكم الله ..

    بالنسبة لنقطة التخزين مهمة جداً .. ولو كان ارتفاع السقف عالي ممكن نستفيد من جعله دورين ..

    اممممم .. أمر آخر مهم وهو مخرج الطواريء أو درج الخدمة المنفصل مهم جداً

    وعدم الاكتفاء بالدرج الحلزوني لأنه غير عملي

    وكذلك لا ينفع وقت الطواريء لا قدر الله ..

    نقطة أخيرة .. مع السستم الصوتي والكاميرات ..

    مهم وضع نظام للحماية والتنبيه ضد الحرائق لا قدر الله ..ولها ترخيص خاص من وزارة الداخلية ..

    أسجل إعجابي بالموضوع .. ولي عودة إن شاء الله للإضافة بعد ترتيب أفكاري ..

    تسلم مهندسنا

  5. #5
    مؤسس
    رقم العضوية
    350
    تاريخ التسجيل
    Feb 2005
    المشاركات
    7,765
    نصائح هامة اخونا المهندس

    ونتمنى الاستفادة مما تبقى قبل اكمال البيت

    ملاحظة ابغي اضيفها للملاحظات وهي

    حاول قدر الامكان عند تصميم البيت ان يكون مستوى المطبخ الخارجي بمستوى البيت وان يكون باب المطبخ الخارجي قريبا من باب المطبخ الداخلي وبمستوى واحد بحيث لاتكون هناك عتبات كثيرة بينهم
    ومن يتهيّب صعود الجبال
    يعش ابد الدهر بين الحُفرِ

  6. #6
    تميم المجد الصورة الرمزية معماري قطري
    رقم العضوية
    42697
    تاريخ التسجيل
    Apr 2012
    الدولة
    قـــــــــــــــــطر
    المشاركات
    56,723
    ما شاء الله هذي الملاحظات من واقع تجربة الكثيرين تنفع من يسعى وراء تصميم وينوي البناء

    ملاحظة اخوي سهم عتيج مهمة جداً وأثناء التصميم لأن غالبية الاستشاريين عندهم تصاميم جاهزة يورطون بها المالك لازم المالك يسئل عنها قبل .. ومهم كذلك عندنا ترتيب مساحات المنزل بحيث يكون المجلس في الواجهة ولو كان منفصل وبمدخل خاص أفضل .. ممكن دمج المطبخ الخارجي مع الداخلي أو يكونون مطبخ واحد أكبر ماخذ زاوية كاملة .. والله يعين على عقليات التخطيط .. مهم الإستفادة من النور الطبيعي والمناور السقفية خصوصاً للصالات والمطابخ وممكن حتى لبعض الحمامات .. ليس شرط أن يكون المنور في السقف وممكن يكون glass blocks في أعلى الحائط وتحت الجسر الحامل للسقف .. حتى ممكن يكون فوق المراية للمغسلة.

    مهم التركيز على تفاصيل ومواصفات العوازل .. وفيه كذا تفصيل ولكل تفصيل سعر خاص بس نسئل مقاول العزل قبل لنوقع العقد .. وفي حالة الحاجة الماسة لبيسمنت ليش ما نخليه مقسوم نصين .. نص تحت الأرض ونص فوق بإرتفاع بسيط بحيث تكون عندنا درايش كاملة مثل أي دور عادي بس نحاول نخلي ارتفاع البيسمنت حول مترين و40 أو 50 سم .. هذا الإرتفاع عملي وغالبية شقق وبيوت أمريكا يعتمدونه .. البيسمنت بدال ما يخسرنا بعوازل زايدة ممكن يكون بتشطيب بسيط وموقف للسيارات وممكن يكون غرف أقل أهمية وتشطيبها بسيط مثل مجلس يومي شبه خارجي ومفصول ومدخله من الحوش أو مخازن أو ملحق .. وتدرج الحوش مهم بحيث نقدر نسوي حديقة صغيرة نازلة تخدم جهة من البيسمنت.

    نقاط كثيرة بتطلع مع استمرار التعليقات وعرض التجارب.

    إضافة لما قالت إختي نور الحور أحب أضيف إن أهم شيء اننا نستغل الأرض كاملة في التصميم ونخلي الاستشاري يبدأ تصميمه من الحوش للداخل ويعرض لنا حلوله لدمج الحوش واستغلاله في عملية التصميم.




  7. #7
    عضو نشط جداً
    رقم العضوية
    31204
    تاريخ التسجيل
    Mar 2010
    المشاركات
    1,102
    جزاك الله خير على هذه النصائح يا زميل
    و الشكر للاخوان الي شاركوا بنصائحهم و ملاحظاتهم
    من المهم جدا الاستماع للنصائح وليس بالمهم الاخذ بها لانها ممكن ترضى احتياجات شخص ولا ترضي احتياجات شخص اخر

    بخصوص البيسمنت انا اويد عمل البيسمنت خاصه اذا كانت الارض صغيره (وتحليله منطقي لابعد الحدود)


    خبيرنا العزيز بخصوص ارتفاع البيسمنت 2.4 كلامك صحيح 100%
    ولكن انت ملتزم بقوانين التخطيط الارتفاع الكلي للفيلا 12 متر (بيسمنت2.4 + دور ارضي 4.2 + دور اول 3.6+ بنت هاوس 3.2)=13.4 انت مخالف
    اما بخصوص البنت هاوس انت ايضا ملتزم بالقوانين ولك على ما اظن 50% من مساحة السطح فقط
    اوكد على كلامك الاستشاري يبي يخلص يبي ياخذ موافقتك للبدء في اجرائات الانشائي و التخطيط العمراني ولا يفتح عيونك على شغلات كثيره خاصه اذا كانت بتسبب له جهد اكبر
    اختي نور الحور اشك فيك انك منهدس متنكر ماشاءالله عليك دائما ملاحظاتك في محلها صحيح الارتفاع في الدور الاول ليس ضروري

    افضل تكون ابواب الغرف و المجالس من الزوايا او تكون من جهة الجدار الاقصر يعني اذا كان مجلس 10*6 يكون الباب في الجدار 6 من النص
    بمعنى تجنب وضع الباب من الوسط في الجدار الاطول لانه مايخفي كبر المجلس او الغرفه و يقتل لك المساحه

    مجمع الكهرباء يكون بمكان بعيد عن الانظار او في زايه ميته

    حاول تكون الملاحق والمجلس الخارجي مع الفيلا بجهة وحدة و الارض الفضاء في جهة

    دمج الملاحق بالفيلا لتوفير مساحات اضافيه فوق الملاحق

    عدم المبالغة في مساحة الغرفه الماستر و عمل لها ملحقات كثيره مثل صاله و قعده و..و..وو(تبي تعيش في بيت داخل بيتك وهذا سيسبب لك فجوة في علاقتك مع ابنائك)هذه مناسبه اذا عندك حد من عيالك متزوج وساكن معاك

    انا ضد عمل مواقف السيارات داخل المنزل و خاصة احنا ماشاءالله اقل بيت فيه 3 سيارات (استمتع في مساحة الحوش ولا تخليه مواقف) وان كان ولا بد فتكون المظلات قريبه جدا من الباب الرئيسي

    واهم شي اسمتع للجميع و حلل بنفسك وهل تتناسب مع رغباتك و احتياجاتك و ميولك و قرر

  8. #8
    عضو مميز
    رقم العضوية
    42812
    تاريخ التسجيل
    May 2012
    المشاركات
    1,750
    نصائح جميله جدآ ولكن الاجمل برائيي لو تم ذكر منقووول

    http://www.qatarshares.com/vb/showthread.php?560561-

  9. #9
    تميم المجد الصورة الرمزية معماري قطري
    رقم العضوية
    42697
    تاريخ التسجيل
    Apr 2012
    الدولة
    قـــــــــــــــــطر
    المشاركات
    56,723
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة العربية نت مشاهدة المشاركة
    نصائح جميله جدآ ولكن الاجمل برائيي لو تم ذكر منقووول

    http://www.qatarshares.com/vb/showthread.php?560561-
    طلع حتى رايي مكرر في هذا الموضوع .. بس إن شاء الله يكون تكرار مفيد




  10. #10
    تميم المجد الصورة الرمزية ضوى
    رقم العضوية
    9292
    تاريخ التسجيل
    Apr 2006
    المشاركات
    43,009
    ماشاء الله يا معماري ارائك كلها بناء على خبرة وبمنطق رائع

    بجد انت مكسب لهالمنتدى

    شكر وتقدير للاخ معماري ولصاحب الموضوع
    اللهُمْ خِفّافاً لا لنْا ولا عَليّنا لا نؤُذيِ ولا نُؤذى، لا نَجّرح ولا نُجرح، لا نَهيّنْ ولا نُهانْ، اللهُمَ عَبُوراً خَفيّفَاً لا نُشّقيِ بأحدً ولا يُشّقى بنا أحد

صفحة 1 من 3 123 الأخيرةالأخيرة

ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على المواضيع
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك
  •