مرحبا الأخ الكواري وشكرا على المشاركة في التحليل الاقتصادي
بخصوص مستقبل العقارات في الدولة في ظل هبوط أسعار النفط
وتوقع شبه أزمة اقتصادية على المنطقة .
مع المعلوم أن أسعار العقارات ارتفعت ارتفاعا سريعا خلال الثلاثة سنوات الأخيرة
في دولة قطر بالتحديد مقارنة مع دول المنطقة ودول العالم . فأصبح الاستثمار في العقار
غير مجدي تماما من ناحية العائد على رأس المال فمن يستثمر مبلغ 5 مليون ريال في العقار
لن يحقق العائد على راس ماله خلال عشرة سنوات او حتى 15 سنة بل ربما تصل الفترة الى 20 سنة أو أكثر
وهذا كله بسبب المضاربة السريعة على الأراضي والمباني وكذلك التفاؤل لوضع الدولة الاقتصادي بسبب تأكيد
تنظيم كأس العالم وتجديد البنية التحتية للدولة فالعامل نفسي أكثر منه فعلي
لدى الناس والمستثمرين فالكل متفائل بالوضع الاقتصادي للدولة . لكن هناك حقيقة يجب ان نعلمها وهي أن لكل اقتصاد حجم
ولكل سلعة حد معين للطلب عند يصل الطلب الى الحد الاقصى يبدأ سعر تلك السلعة في التراجع. ما حدث من طلوع كبير وسريع
في أسعار العقارات لابد أن يتبعه هبوط سريع أيضا.
الناظر اليوم لعدد السكان في قطر والذي ربما يصل الى 2.7 مليون نسمة ويقارن عدد الوحدات السكنية المتوفرة بالسوق
يجد أن هناك فائضا كبيرا جدا عن الحاجة وهذا الفائض يحتاج لفترة زمنية كبيرة واستمرارية في النمو الاقتصادي
حتى يتم استهلاك كافة تلك الوحدات حتى في ظل دخول عدد 500 الف نسمة لمشاريع البنية التحية لكأس العالم خلال السنوات القليلة القادمة
علما بان الغالبية العظمى ممن يدخلون للمشاريع هم من فئة العمال الذي يسكنون بسكن العمال بالمناطق الصناعية .
العامل النفسي يلعب دورا كبيرا لنزول اسعار العقارات فالجميع يتحدث حاليا عن هبوط اسعار النفط وتراجع دخل الدولة من عوائد النفط
وربما قيام الدولة قريبا بانتهاج سياسات ضغط النفقات وبالتالي تأثر كافة القطاعات ومنها قطاع العقارات وهذا من شانه أن يخفض اسعار العقارات والسلع والاخرى.
نجد حاليا حالة من الركود والجمود بسوق العقارات من قام بشراء عقار موخرا لايستطيع بيعه بنفس السعر بل يريد ان يربح فيه
وبالمقابل من يريد أن يشتري عقارا يريد التريث في ظل وجود بوادر لنزول الاسعار وكثرة المعروض
ومع نزول الاسعار تدريجيا ستصبح هناك حالة من الخوف والهلع لدى الجميع وستبدأ بعدها حالة من البيع بكافة المناطق بالدولة.
من المهم عودة استقرار أسعار العقارات وتوازن العرض والطلب بحيث يصبح العقار واسعار الايجارات متاحة للغالبية العظمى
من السكان والوافدين وصاحب العقار يحقق ربح بمعدل مناسب مقبول .