ترقبوا هبوط اسعار العقارات والاراضي

[alkuwari2]

السلام عليكم ياخواني

حبيت اشاركم تحليل معظم الشركات العالميه في قطر وخصوصا المتعلقه بقطاع النفط والغاز، اشار المحللين ان السنوات ال5 القادمه ستكون الاصعب للاقتصاد العالمي بشكل عام وخصوصا للدول المصدره للبترول والغاز مع انخفاض سعر البترول عالميا.

مما لاشك فيه، الشركات العالميه لاتقلص نسبة ارباحها لانها نسبة شراكه بين الحكومات والشركات الاجنبيه، لكن تعتمد على نظام التغشف والتقليص للموظفين والتدريب والاحتفلات وجميع مايدخل في الميزانيه.

ماعلاقة البترول بالعقار؟ ماعلاقة الاسهم بالعقار؟

العلاقه واضحه جدا للمفكرين، مثال بسيط الشركات العالميه توجر مجمعات سكنيه بالكامل لموظفينها، ومع تقليص الموظفين ، اصحاب المجمعات السكنيه لديهم خياريين ، اما الانتظار للموجر الجديد الذي سوف يطول انتظاره 5 سنوات من الان، او بيع المجمعات السكنيه لتسديد الالتزامات والقروض البنكيه.

سوق العقار حاليا متشبع بجميع انواع العقارات والاراضي، ومع اضافه المجمعات السكنيه للسوق، سعر العقار سوف يهبط لوفرة المطلوب وقلة المشترين.

سوق الاسهم يوم الخميس شهد خساره غير طبيعيه وذلك لخوف المساهمين من هبوط الاقتصاد مما ادى الى حركات بيع كثيره وتجميد اموال للقادم.

البنوك مع هبوط الاقتصاد، قروض الاسكان و قروض المشاريع سوف تهبط ممايودي الى بيع العقارات المرهونه لعدم قدرة اصحابها من دفع الديون، ممايودي الى بيع عقارات ثمينه بسعر بخس ومن دون شك سوف توثر على سعر العقارات المشابهه.

مصائب قوما، عند قوما فوائد، سعر البنيان سوف يهبط لقلة البنيان مع الازمه مما يجبر شركات المقاولات لخفض اسعار البناء

هذا والله اعلم، هذه الدراسه قائمه على مواشرات اقتصاديه واراء بعض المحللين الاقتصاديين، ولانعلم الغيب وانما هو اجتهاد والله وحده عنده علم الغيب.

[العربية نت]

نشكرك اخوي الكواري لطرح رؤيتك في هذا الموضوع وقد سبقك اعضاء يطرحون رؤى واسميها امنيات هبوط وارتفاع العقار مرتبط بالوضع السياسي والاقتصادي للدولة فالدولة ولله الحمد مستقرّة سياسياً ومن ناحبةدالاقتصاد حتى هذه اللحظة لم تتاثر موازنة البلد بسبب البترول وذلك لان قطر حاطه سعر متحفظ مع ان الاسعار نزلت ووصلت تقريباً بالامس 57$ الا انها ايضاً ليست بمشكله كبيرة واضيف بعد حتى وان شهد السوق هبوط فلن يكون بذلك الهبوط الي يقدر معه متوسطي الدخل من الشراء لان الاسعار وصلت لارقام فلكيه بتاخذ وقت طويل حتى تنزل لمستويات طبيعيه فمثلا مساحة 1000 متر في بغض المناطق قد تصل ال 5 مليون حالياً فاذا نزلت نقول الى 2 مليون مثلاً فلا زال هذا مبلغ ليس بالقليل ولا ننسى نقطه هامه جداً وهي ان الدوله تدعم السوق واغلب العقار في البلد ملك للدولة الموصوع طويل بس اكتفي بالي ذكرته ويبقى العلم الاكبد بيد عالم الغيب

[alkuwari2]

شكرا لمداخلتك الكريمه، صحيح الدوله ولله الحمد تعيش في حالة استقرار والله يدوم الامن والامان على جميع الدول الاسلاميه.

وهاذي ليست امنيات من وحي الخيال، هذي دراسات وتحاليل اقتصاديه من قبل شركات عالميه في قطاع النفط والغاز.

واسعار البترول لاشك مرتبطه بجميع الزوايا الاقتصاديه ومنها العقارات والاسهم. واسعار الاراضي والعقارات مع وفره السوق الحالي والاقتصاد النازل القادم بتهبط بنسبه كبيره.

اتمنى التوفيق للجميع

والله اعلم

[دايموند]

ننتظر النزوول بشغف ..

شكرا ع الموضوع

[بن غيث]

لماذا تتمنى هبوط العقارات فقط .. ام هنالك رابط " حقيقي " بين العقار وباقي السلع
اتنمنى هبوط جميع الاسعار من سلع غذائية وسيارات واجهزة كهربائية ... ...

[captin]

مرحبا الأخ الكواري وشكرا على المشاركة في التحليل الاقتصادي
بخصوص مستقبل العقارات في الدولة في ظل هبوط أسعار النفط
وتوقع شبه أزمة اقتصادية على المنطقة .

مع المعلوم أن أسعار العقارات ارتفعت ارتفاعا سريعا خلال الثلاثة سنوات الأخيرة
في دولة قطر بالتحديد مقارنة مع دول المنطقة ودول العالم . فأصبح الاستثمار في العقار
غير مجدي تماما من ناحية العائد على رأس المال فمن يستثمر مبلغ 5 مليون ريال في العقار
لن يحقق العائد على راس ماله خلال عشرة سنوات او حتى 15 سنة بل ربما تصل الفترة الى 20 سنة أو أكثر
وهذا كله بسبب المضاربة السريعة على الأراضي والمباني وكذلك التفاؤل لوضع الدولة الاقتصادي بسبب تأكيد
تنظيم كأس العالم وتجديد البنية التحتية للدولة فالعامل نفسي أكثر منه فعلي
لدى الناس والمستثمرين فالكل متفائل بالوضع الاقتصادي للدولة . لكن هناك حقيقة يجب ان نعلمها وهي أن لكل اقتصاد حجم
ولكل سلعة حد معين للطلب عند يصل الطلب الى الحد الاقصى يبدأ سعر تلك السلعة في التراجع. ما حدث من طلوع كبير وسريع
في أسعار العقارات لابد أن يتبعه هبوط سريع أيضا.

الناظر اليوم لعدد السكان في قطر والذي ربما يصل الى 2.7 مليون نسمة ويقارن عدد الوحدات السكنية المتوفرة بالسوق
يجد أن هناك فائضا كبيرا جدا عن الحاجة وهذا الفائض يحتاج لفترة زمنية كبيرة واستمرارية في النمو الاقتصادي
حتى يتم استهلاك كافة تلك الوحدات حتى في ظل دخول عدد 500 الف نسمة لمشاريع البنية التحية لكأس العالم خلال السنوات القليلة القادمة
علما بان الغالبية العظمى ممن يدخلون للمشاريع هم من فئة العمال الذي يسكنون بسكن العمال بالمناطق الصناعية .

العامل النفسي يلعب دورا كبيرا لنزول اسعار العقارات فالجميع يتحدث حاليا عن هبوط اسعار النفط وتراجع دخل الدولة من عوائد النفط
وربما قيام الدولة قريبا بانتهاج سياسات ضغط النفقات وبالتالي تأثر كافة القطاعات ومنها قطاع العقارات وهذا من شانه أن يخفض اسعار العقارات والسلع والاخرى.

نجد حاليا حالة من الركود والجمود بسوق العقارات من قام بشراء عقار موخرا لايستطيع بيعه بنفس السعر بل يريد ان يربح فيه
وبالمقابل من يريد أن يشتري عقارا يريد التريث في ظل وجود بوادر لنزول الاسعار وكثرة المعروض
ومع نزول الاسعار تدريجيا ستصبح هناك حالة من الخوف والهلع لدى الجميع وستبدأ بعدها حالة من البيع بكافة المناطق بالدولة.

من المهم عودة استقرار أسعار العقارات وتوازن العرض والطلب بحيث يصبح العقار واسعار الايجارات متاحة للغالبية العظمى
من السكان والوافدين وصاحب العقار يحقق ربح بمعدل مناسب مقبول .

[alkuwari2]

اخوي كابتن كفيت ووفيت واخوي بن غيث الاقتصاد له تاثير على جميع الامور ومنها السلع .. الخ وان كان يبدوا للجميع بعدم وجود علاقه بين البترول وباقي الامور الا انها مرتبطه ارتباط كبير ويميز هذا الارتباط المحللين والمفكرين

[alkuwari2]

شاركونا ارائك وخبراتكم ياخوان عشان الجميع يتثقف

[جعران]

هذه سنة من سنن الكون
لايتم على حاله الا الله الواحد الاحد الفرد الصمد

[alkuwari2]

شرفني مرورك اخوي جعران