صفحة 1 من 3 123 الأخيرةالأخيرة
النتائج 1 إلى 10 من 26

الموضوع: شراء بيت في أمريكا

  1. #1
    عضو نشط جداً الصورة الرمزية alnoida
    رقم العضوية
    5753
    تاريخ التسجيل
    Dec 2005
    الدولة
    أزغوه
    المشاركات
    1,101

    شراء بيت في أمريكا

    السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

    كتبت رد في موضوع وعند الإنتهاء وجدته موضوع كامل الأركان أكثر منه رد
    http://www.qatarshares.com/vb/showth...E3%C7%E4%ED%C7

    هذا الموضوع ذو شجون، بسبب أختلاف أهداف الناس في التملك خارج الوطن، فهناك من يرى أن الانتقال من المطار الى سكن مضمون بالمواصفات المطلوبة من حيث الأثاث وتقسيم العقار والحي من أهم متطلبات سفرته الخاصة أو العائلية. وبسبب كذلك ضمان الحصول على تأشيرة الدخول بكل سهوله حيث إن بعض الدول تمنح صاحب العقار تأشيرة طويلة الأمد وبعض الدول تعطي الإقامة الدائمة.

    وهناك من ينظر للتملك خارج الوطن بهدف الإستثمار، للتخلص من الإرتباط بالسفر الى منطقة معينة أو بلد في موسم معين، فهذا العقار يوفر للشخص ريع يسمح له بقضاء إجازة مجانية لسنوات قادمة، في أي جهة سياحية يرغب بها، وهذا الجانب الوردي المشرق الجذاب في الموضوع!!

    أما الجانب السلبي والقاتم في هذا الموضوع، الحذر وثم الحذر و الأبتعاد عن الوسطاء بشكل عام والعرب بشكل خاص. وبالإضافة الى رفع الأسعار، سوف يحرمك من معرفة الخدمات والمميزات التي يوفرها المطور العقاري بعد البيع، بل سوف يصعقك بعد الشراء وتوقيع العقد برسوم البلدية وضرائب الدولة ورسوم خدمات المجمع او العقار. هذا اذا كان قنوع، أما إذا كان طماع وابن حرام سوف يقوم بتملك العقار بطريقة غير مباشرة وذلك بمحاربتك ومنعك من إستثمار عقارك إلا عن طريقة وبتالي ستجد نفسك قد دفعت قيمة عقار و ثلاث ارباع دخله لغيرك!!!

    التجربة الشخصية:

    سافرنا الى أمريكا يوم عيد الفطر 17/7/2015 لمدة 45 يوم وأخر 30 يوم منها كنا في أورلاندو. الحمدلله ارتحنا الى أخر مدى، شعب طيب وخلوق وكريم وشعب لا يعرف الكذب والإحتيال والنصب وإستغلال السائح بل يشرحون لك كل شي ويطرحون لك الخيارات والاسعار ويتركون لك الحريه والوقت للتفكير لإختيار المناسب لك.

    الشاهد في هذا، قد سكنا في بيت راقي جدا في مجمع سكني راقي جدا جدا أمن وبوابه خاصه للمجمع وبحيره ونوافير وممشى وبرك سباحه. في هذا المجمع الراقي كانت هناك لوحة أعلانية عن بيت للبيع في المجمع!!

    لما كلمت الاستقبال، فهمت ان إدارة المجمع ليس لها علاقة ببيع وشراء الوحدات السكنية في المجمع، مهمتهم فقط هي إدارة المجمع وتسويق الوحدات السكنية عالمياَ للسواح.
    ولما أتصلت على الرقم المكتوب على اللوحة الإعلانية وأخذ موعد وقابلت مندوب المطور العقاري، شرح لي بأن هذا المجمع هم من قاموا بإنشائة من ضمن كثير من المجمعات وهم بصدد بناء مجمع اخر أكبر وأكثر رقي و المجمعات مملوكه بالكامل لناس من خارج امريكا والبيت المعروض للبيع يملكه شخص صيني، وهذا من خدمات المطور العقاري بعد البيع، يقوم بتسويق عقارك للعطلات ويوفر لك عائد لإستثمارك وفي حالة الرغبة في البيع يقوم بعرضه لك في السوق. وكان البيت معروض بـ 335 الف دولار.

    طلبت من المندوب معلومات عن المجمع الجديد، وكانت على النحو التالي
    تختار الإرض في المجمع (تحت الإنشاء) وتختلف الأسعار حسب موقع الأرض إذا كانت على البحيرة، على زاوية، مقابلة للنادي وحجم الارض في كل موقع طبعا
    وهناك تصاميم واحجام مختافة للمنازل، وهناك شروط وضوابط بين إختيار موقع وحجم الأرض والتصاميم، مثلاَ لا يسمح ببناء تصميم صغير على أرض تقع الى البحيرة.

    المطلوب للتملك
    قيمة الوحدة مع الأرض وقيمة الأثاث على دفعات على حسب مراحل المشروع بالإضافة الى الكهرباء و الماء والغاز هناك ضريبة سنوية على الوحدة تدفع للدولة على حسب قيمة البيت.

    المردود الإستثماري والتسهيلات الإئتمانية

    1- توفير قرض بنكي بنسبة 70% - 65% من قيمة العقار لمدة 30 سنة. أي يدفع المالك ما نسبته من 30% الى 35% من قيمة العقار للمطور العقاري حسب الدفعات المتفق عليها وبتالي يبداء البنك بالتغطية. وعند إتمام البناء واستلام المفتاح وجب دفع اقساط القرض وتتراوح ما بين حوالي 3280 ريال 5470 ريال شهريا.

    وعند الرغبة في الإعتماد على القرض البنكي، في هذه الحاله سوف يقوم المطور العقاري بإضافة قيمة الأثاث الى قيمة العقار الكلية، ولدى المطور العقاري ثلاث درجات من الاثاث، عادي، متوسط وأثاث فاخر، والاثاث يحدد قيمة الإيجار. ويتراوح سعر الأثاث بين حوالي 90000 ريال و 150000 ريال. أحد المطورين أثاثه بـ 400 الف ريال لبيت من 8 غرف.

    عند زيارة البنك وجدت ان هناك شروط للدفعة الأولي وهي 30% الى 35% من قيمة العقار في حالة اذا كنت لا تملك عقار في امريكا بأسمك في هذه الحالة يكون تصنيف القرض (الموطن الثاني) أي تتخذ امريكي موطنك الثاني للراحة والاستجمام وقضاء العطلات، أما اذا كنت تملك عقار بأسمك فسوف يصنف القرض (قرض أستثماري) في هذه الحالة سوف تكون الدفعة الاولى 50% والفوائد مرتفعة.
    والمطلوب للحصول على القرض، شهادة راتب من جهة العمل و كشف حساب من البنك لثلاث اشهر وكشف حساب تسديد فواتير البطاقات الإئتمانية اذا كان استخدامك يفوق الـ 999 دولار شهريا وشهادات اذا كانت لديك ودائع واسهم كل هذا سوف يقوي موقفك. قالت الموظفة ما كنا نطلب هذه الاشياء قبل الأزمة العقارية الي أصابتهم على ما اتذكر قالت 2008 غير متأكد. وبشكل عام هذه الشروط تطبق في طول امريكا وعرضها!!

    2- في كل الحالتين سواء كان الشراء من حر مالك او بالاعتماد على القرض البنكي ( الذي هو ربوي ) يطرح لك المطور خيارين، الأول - يقوم المطور العقاري استئجار العقار منك ولمدة 3 سنوات ويدفع لك نسبة 6% من قيمة العقار الكلية سنوياً أي يضمن لك 18% من قيمة عقارك ويدفع رسوم جميع الخدمات والضرائب، وبعد الثلاث سنوات أنت وحظك، لكن أمانه معظم اللى سألتهم عن نسبة الإشغال قالوا من 60% الى 75% في سنة 2014. ثأنياً - أو يدير المطور العقار وتدفع 20%-25 (هذه النسبة غير متأكد منها لاني زرت أكثر من مطور) من الدخل قبل خصم قيمة الخدمات - مثلا اذا دخل العقار في شهر 20000 ريال يقوم بخصم 4000 ريال وبتالي يدفع للخدمات مثل الكهرباء والماء والغاز والصيانة، والباقي يتم تحويلة لحساب المالك مجانا اذا كان الحساب في امريكا وبرسوم البنك عند التحويل الخارجي، وضريبة الدوله تكون من مسؤولية المالك. وهناك خيار خاص بالمالك وهو قفل البيت وعدم استثمارة وتركه للإستخدام الشخصي.

    تتباين شروط المطوريين العقاريين في رسوم الخدمات ما بعد البيع، منهم من يفرض رسوم على المالك ومنهم من يحملها المستأجر. لكنهم جميعا يتركون لك الحرية في طرح ليالي مجانية مثل 5 ليلي تكون ليله مجانية وخارج الموسم يسمحون 3 أسابيع أسبوع مجاني وهاكذا. ولا يسمحون بالتدخل في قيمة الإيجار المنشور بتاتاً، فقط يسمحون بالخصم لمن يكون عن طريقك من الاصدقاء.

    بأخذ النصيحة من مديرة المجمع _ قالت جيد أن تملك بيت، لكن لن يغنيك!! ؟؟

    رسالة الى بعض أفراد الجاليات العربية في الدول الاجنبية، لستم أذكياء ونحن لسنا أغبياء، ولكن كنا نتوقعكم مثل الجاليات الأجنبية في دولتنا، لما يأتي فرد من بلدهم يكونون له عيون في تنويره ومساعدته في حل الصعاب حتى يبداء حياة مريحه وعلى أرض صلبة.

    هذا كل مالدي واعذروني على الإطالة




    " قطــــرية أو قطري" <<< يعني كنز يمشي على الأرض !!

  2. #2
    عضو فعال
    رقم العضوية
    23816
    تاريخ التسجيل
    Jan 2009
    المشاركات
    2,177
    جزاك الله خير على هذه المعلومات

  3. #3
    عضو مميز
    رقم العضوية
    46027
    تاريخ التسجيل
    Sep 2013
    المشاركات
    1,328
    موضوعك حلو ومناسب كون لي تجربه مماثله وهي ان تعرفت على شخص خليجي وهو بالاصل مش تاجر

    يدرس دراسات عليا وعرض علي اني استثمر في امريكا حتى لو بابسط الاشياء وبالفعل اشتريت ارض مساحتها

    وفي افضل ولايه في امريكا وفي حي جديد وامن ومساحتها لاباس بها ومبلغ لم يتجاوز ال 25 الف دولار تقريبا

    يعني حتى اقل من 100 الف ريال قطري وارض مباشره مطله على نهر وقناه مائيه وهو من قام بالتسجيل وكل شي

    وفعلا الصك الرسمي وبضمان انها ارض حره وخاليه من المشاكل مثل مشاكل الرهن العقاري وواصله لها كل الخدمات

    وبالامكان اني ابني فيها في اي وقت وطبعا نظام البناء هناك الغالبيه بيوت جاهزه تتراوح من 30 الف دولار وطالع

    وهذا الشخص الان ماشاء الله جمع له كم ارض ( لقطه ) في وقت الانهيار عام 2008 والحين تعافى الاقتصاد الامريكي

    فيما يخص العقارات بشكل عام والاراضي وافضل شي في امريكا ان التملك حر للجميع ولكل الجنسيات بدون قيود

    والاستثمار في الاراضي اللي بمثل هالاسعار المناسبه تقريبا للغالبيه اسثمار جيد سواء للبيع مستقبلا او البناء

    والسكن لان الاراضي لاتصدا ولاتنكسر ولاتنسرق ولاتحتاج صيانه ولا لها موديل معين ولاتحتاج تامين على ارضك

    وهي تجاره طويلة المدى والارباح اعلى بناء على عمران المنطقه اللي فيها ارضك حتى ان الرسوم السنويه تعتمد على

    عمران الحي وزيادة السكان وهي رسوم ماتتجاوز ال 600 دولار ادفعها لمصلحه الضرايب بالفيزا بكل بساطه

    والاسثمار في شرلء الاصول الثابته استثمار مجدي في دوله امنه وانظمتها شفافه وباسعار منطقيه وباقل من سعر

    العرض في اول فرز لان لكل ارض ( ديتيلز ) تحصل عليه من سجلات المحكمه بكم سعرها الاصلي عند الفرز قبل

    تسجيلها باسمك وتحصل على صكوك رسميه وبضمان كامل وخاصه في ولايات مثل فلوريدا لانها ولايه ومقصد لكثير

    من الامريكان كونها موب ولايه اعاصير ولاهي بارده شمال ولاهي حاره جنوب جايه في المنتصف واثرياء امريكا

    عند تقاعدهم يلحثون عن الراحه والامان فيها بالذات لانها تملك الكثير من الاشياء مثل الطبيعه الخضراء والامطار

    والشاطي والصحراء والاجواء الجافه كلها في هالولايه لذلك وفقت في شراء ارض هناك عن طريق هذا الشخص المحترم

    وخلص لي كل شي بالمراسلات ووصلني صك الارض بالدي اتش ال بالتوفيق للجميع

  4. #4
    عضو نشط جداً الصورة الرمزية alnoida
    رقم العضوية
    5753
    تاريخ التسجيل
    Dec 2005
    الدولة
    أزغوه
    المشاركات
    1,101
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة khalid525 مشاهدة المشاركة
    جزاك الله خير على هذه المعلومات
    ويجزيك الله كل خير
    " قطــــرية أو قطري" <<< يعني كنز يمشي على الأرض !!

  5. #5
    عضو نشط جداً الصورة الرمزية alnoida
    رقم العضوية
    5753
    تاريخ التسجيل
    Dec 2005
    الدولة
    أزغوه
    المشاركات
    1,101
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سليمان احمد مشاهدة المشاركة
    موضوعك حلو ومناسب كون لي تجربه مماثله وهي
    مداخلتك أحلا وشكراً على أشراكنا في تجربتك الخاصة

    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سليمان احمد مشاهدة المشاركة
    وافضل شي في امريكا ان التملك حر للجميع ولكل الجنسيات بدون قيود
    نعم هذا صحيح إقتصاد حر، لكن اللي حاب يستثمر في أكثر من عقار ويخلط بين حر ماله والقرض ، يبداء بالقرض في الأول والعقار الثاني من حر ماله.

    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سليمان احمد مشاهدة المشاركة
    حتى ان الرسوم السنويه تعتمد على عمران الحي وزيادة السكان وهي رسوم ماتتجاوز ال 600 دولار ادفعها لمصلحه الضرايب
    هذه تعتبر ضريبة الأصول العقارية، وهذه الضريبة تقطع الطريق على تجار الأراضي من الإحتكار. وكلما أكتمل العمار في الحي زادت الضريبة،
    وبتالي يكون الاحتفاظ بالأرض مكلف إقتصاديا على المالك فـ يضر للبيع. وهذا سبب عدم وجود بقع بيضاء كثيرة عندهم.

    السعودية على ماسمعت سوف تطبق هذا القانون او يمكن تم تطبيقة.

    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سليمان احمد مشاهدة المشاركة
    لكل ارض ( ديتيلز ) تحصل عليه من سجلات المحكمه بكم سعرها الاصلي عند الفرز قبل تسجيلها باسمك
    نعم في أمريكا القانون يسمح بمعرفة أخر سعر إنتقلت فيه السلعة في أخر عملية بيع. حتى إذا حبيت تشتري سيارة جديدة من حقك طلب فاتورة الشراء من المصنع (invoices) بقوة القانون

    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سليمان احمد مشاهدة المشاركة
    وخاصه في ولايات مثل فلوريدا لانها ولايه ومقصد لكثيرمن الامريكان
    في سنة 2014، عدد زوار ولاية فلوريدا 90 مليون شخص 70% منهم كانت وجهتهم مدينة أولاندوا
    " قطــــرية أو قطري" <<< يعني كنز يمشي على الأرض !!

  6. #6
    عضو مميز
    رقم العضوية
    46027
    تاريخ التسجيل
    Sep 2013
    المشاركات
    1,328
    شكرا اخ noida : ملاحظاتك جدا مهمه ومفيده

    انا الان مازلت محتفظ بالارض وادفع الرسوم واتابع مستجدات

    العمران في المنطقه عن طريق الصديق الاخ اللي ذكرتها وقبل شهر راسلني شخص

    اعتقد انه مطور عقاري انه اذا عندي خطه للبنيان او الاستثمار في الارض ولي نيه اني اتراسل

    معاه اذا حبيت انه يسوقها وفعلا راسلته اسال عن القيمه الحاليه للارضواعطانيالسعرالحالي

    والحمدلله مازالت الارض محتفظه بسعر جيد نوعا ماء وبالتوفيق للجميع

  7. #7
    عضو مؤسس
    رقم العضوية
    3508
    تاريخ التسجيل
    Sep 2005
    المشاركات
    1,169
    1-الاجانب في امريكا لا يسمح لهم اخذ قروض لشراء عقارات
    2- يجب ان يكون هناك وسيط واحد فقط للشراء او للبيع، وليس الحال في الدول العربية للعقار والمشتري عدة وسطاء فهذا لا يجوز قانوناً
    3- هناك مثل zillo و city-data يزودون بالتاضيل اللازمة للعقار مثل القيمة السوقية للعقار واحصائيات عن المنطقة
    4- الحذر من بعض المناطق التي يكثر بها العصابات او الاعاصير يمكن الاطلاع على هذه المعلومات عبر النقطة رقم 3
    5- يجب معرفة الضرائب السنوية للعقار، فكلما كانت المنطقة راقية يكثر فيها العقار
    6- هناك بعض العقارات بسعر رمزي جداً مثل 1000 دولار لكنها عليها ضرائب واعمال صيانة بمبالغ كبيرة جداً وتكون في منطقة عصابات
    7- يوجد للوسطاء العقاريين شهادة عمل من الجهات المعنية ويمكن الاطلاع على السيرة الذاتية للوسيط عبر الانترنت وشهادة الزبائن القدماء عن الوسيط

  8. #8
    عضو مؤسس الصورة الرمزية مخطط قطري
    رقم العضوية
    34019
    تاريخ التسجيل
    Aug 2010
    المشاركات
    5,807
    اشكرك على هالموضوع الجميل والرائع بس عندي استفسار شقصدها بهالجمله مديره المجمع
    بأخذ النصيحة من مديرة المجمع _ قالت جيد أن تملك بيت، لكن لن يغنيك!! ؟؟
    انا قطري ويحق لي لاتباهيت

    لي الشرف لو افتخرت بلادي

    اطرب بها ليمن نشدت وتغنيت

    يزهى بها شعري ويشفي مرادي



  9. #9
    عضو نشط جداً الصورة الرمزية alnoida
    رقم العضوية
    5753
    تاريخ التسجيل
    Dec 2005
    الدولة
    أزغوه
    المشاركات
    1,101
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة المهندس عبدالعزيز مشاهدة المشاركة
    1-الاجانب في امريكا لا يسمح لهم اخذ قروض لشراء عقارات
    2- يجب ان يكون هناك وسيط واحد فقط للشراء او للبيع، وليس الحال في الدول العربية للعقار والمشتري عدة وسطاء فهذا لا يجوز قانوناً
    3- هناك مثل zillo و city-data يزودون بالتاضيل اللازمة للعقار مثل القيمة السوقية للعقار واحصائيات عن المنطقة
    4- الحذر من بعض المناطق التي يكثر بها العصابات او الاعاصير يمكن الاطلاع على هذه المعلومات عبر النقطة رقم 3
    5- يجب معرفة الضرائب السنوية للعقار، فكلما كانت المنطقة راقية يكثر فيها العقار
    6- هناك بعض العقارات بسعر رمزي جداً مثل 1000 دولار لكنها عليها ضرائب واعمال صيانة بمبالغ كبيرة جداً وتكون في منطقة عصابات
    7- يوجد للوسطاء العقاريين شهادة عمل من الجهات المعنية ويمكن الاطلاع على السيرة الذاتية للوسيط عبر الانترنت وشهادة الزبائن القدماء عن الوسيط
    شكرا على المداخلة
    المنشور التالي يخالف كلامك بخصوص إقراض الاجانب
    التعديل الأخير تم بواسطة alnoida ; 22-10-2015 الساعة 10:18 PM
    " قطــــرية أو قطري" <<< يعني كنز يمشي على الأرض !!

  10. #10
    عضو نشط جداً الصورة الرمزية alnoida
    رقم العضوية
    5753
    تاريخ التسجيل
    Dec 2005
    الدولة
    أزغوه
    المشاركات
    1,101
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مخطط قطري مشاهدة المشاركة
    اشكرك على هالموضوع الجميل والرائع بس عندي استفسار شقصدها بهالجمله مديره المجمع
    بأخذ النصيحة من مديرة المجمع _ قالت جيد أن تملك بيت، لكن لن يغنيك!! ؟؟
    هلا والله بالغالي
    العفو طال عمرك

    تقصد اذا الهدف من تملك البيت للزيارة المتقطعه جيد
    لكن لا تتوقع يدر عليك أموال كبيرة لأن الصيانه بتكون مكلفه والرسوم وخلافه
    عطوني مثال، تبديل ليت محروق سوف يكلف 50 دولار
    " قطــــرية أو قطري" <<< يعني كنز يمشي على الأرض !!

صفحة 1 من 3 123 الأخيرةالأخيرة

ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على المواضيع
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك
  •