السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
كتبت رد في موضوع وعند الإنتهاء وجدته موضوع كامل الأركان أكثر منه رد
http://www.qatarshares.com/vb/showth...E3%C7%E4%ED%C7
هذا الموضوع ذو شجون، بسبب أختلاف أهداف الناس في التملك خارج الوطن، فهناك من يرى أن الانتقال من المطار الى سكن مضمون بالمواصفات المطلوبة من حيث الأثاث وتقسيم العقار والحي من أهم متطلبات سفرته الخاصة أو العائلية. وبسبب كذلك ضمان الحصول على تأشيرة الدخول بكل سهوله حيث إن بعض الدول تمنح صاحب العقار تأشيرة طويلة الأمد وبعض الدول تعطي الإقامة الدائمة.
وهناك من ينظر للتملك خارج الوطن بهدف الإستثمار، للتخلص من الإرتباط بالسفر الى منطقة معينة أو بلد في موسم معين، فهذا العقار يوفر للشخص ريع يسمح له بقضاء إجازة مجانية لسنوات قادمة، في أي جهة سياحية يرغب بها، وهذا الجانب الوردي المشرق الجذاب في الموضوع!!
أما الجانب السلبي والقاتم في هذا الموضوع، الحذر وثم الحذر و الأبتعاد عن الوسطاء بشكل عام و
العرب بشكل خاص. وبالإضافة الى رفع الأسعار، سوف يحرمك من معرفة الخدمات والمميزات التي يوفرها المطور العقاري بعد البيع، بل سوف يصعقك بعد الشراء وتوقيع العقد برسوم البلدية وضرائب الدولة ورسوم خدمات المجمع او العقار. هذا اذا كان قنوع، أما إذا كان طماع وابن حرام سوف يقوم بتملك العقار بطريقة غير مباشرة وذلك بمحاربتك ومنعك من إستثمار عقارك إلا عن طريقة وبتالي ستجد نفسك قد دفعت قيمة عقار و ثلاث ارباع دخله لغيرك!!!
التجربة الشخصية:
سافرنا الى أمريكا يوم عيد الفطر 17/7/2015 لمدة 45 يوم وأخر 30 يوم منها كنا في أورلاندو. الحمدلله ارتحنا الى أخر مدى، شعب طيب وخلوق وكريم وشعب لا يعرف الكذب والإحتيال والنصب وإستغلال السائح بل يشرحون لك كل شي ويطرحون لك الخيارات والاسعار ويتركون لك الحريه والوقت للتفكير لإختيار المناسب لك.
الشاهد في هذا، قد سكنا في بيت راقي جدا في مجمع سكني راقي جدا جدا أمن وبوابه خاصه للمجمع وبحيره ونوافير وممشى وبرك سباحه. في هذا المجمع الراقي كانت هناك لوحة أعلانية عن بيت للبيع في المجمع!!
لما كلمت الاستقبال، فهمت ان إدارة المجمع ليس لها علاقة ببيع وشراء الوحدات السكنية في المجمع، مهمتهم فقط هي إدارة المجمع وتسويق الوحدات السكنية عالمياَ للسواح.
ولما أتصلت على الرقم المكتوب على اللوحة الإعلانية وأخذ موعد وقابلت مندوب المطور العقاري، شرح لي بأن هذا المجمع هم من قاموا بإنشائة من ضمن كثير من المجمعات وهم بصدد بناء مجمع اخر أكبر وأكثر رقي و المجمعات مملوكه بالكامل لناس من خارج امريكا والبيت المعروض للبيع يملكه شخص صيني، وهذا من خدمات المطور العقاري بعد البيع، يقوم بتسويق عقارك للعطلات ويوفر لك عائد لإستثمارك وفي حالة الرغبة في البيع يقوم بعرضه لك في السوق. وكان البيت معروض بـ 335 الف دولار.
طلبت من المندوب معلومات عن المجمع الجديد، وكانت على النحو التالي
تختار الإرض في المجمع (تحت الإنشاء) وتختلف الأسعار حسب موقع الأرض إذا كانت على البحيرة، على زاوية، مقابلة للنادي وحجم الارض في كل موقع طبعا
وهناك تصاميم واحجام مختافة للمنازل، وهناك شروط وضوابط بين إختيار موقع وحجم الأرض والتصاميم، مثلاَ لا يسمح ببناء تصميم صغير على أرض تقع الى البحيرة.
المطلوب للتملك
قيمة الوحدة مع الأرض وقيمة الأثاث على دفعات على حسب مراحل المشروع بالإضافة الى الكهرباء و الماء والغاز هناك ضريبة سنوية على الوحدة تدفع للدولة على حسب قيمة البيت.
المردود الإستثماري والتسهيلات الإئتمانية
1- توفير قرض بنكي بنسبة 70% - 65% من قيمة العقار لمدة 30 سنة. أي يدفع المالك ما نسبته من 30% الى 35% من قيمة العقار للمطور العقاري حسب الدفعات المتفق عليها وبتالي يبداء البنك بالتغطية. وعند إتمام البناء واستلام المفتاح وجب دفع اقساط القرض وتتراوح ما بين حوالي 3280 ريال 5470 ريال شهريا.
وعند الرغبة في الإعتماد على القرض البنكي، في هذه الحاله سوف يقوم المطور العقاري بإضافة قيمة الأثاث الى قيمة العقار الكلية، ولدى المطور العقاري ثلاث درجات من الاثاث، عادي، متوسط وأثاث فاخر، والاثاث يحدد قيمة الإيجار. ويتراوح سعر الأثاث بين حوالي 90000 ريال و 150000 ريال. أحد المطورين أثاثه بـ 400 الف ريال لبيت من 8 غرف.
عند زيارة البنك وجدت ان هناك شروط للدفعة الأولي وهي 30% الى 35% من قيمة العقار في حالة اذا كنت لا تملك عقار في امريكا بأسمك في هذه الحالة يكون تصنيف القرض (الموطن الثاني) أي تتخذ امريكي موطنك الثاني للراحة والاستجمام وقضاء العطلات، أما اذا كنت تملك عقار بأسمك فسوف يصنف القرض (قرض أستثماري) في هذه الحالة سوف تكون الدفعة الاولى 50% والفوائد مرتفعة.
والمطلوب للحصول على القرض، شهادة راتب من جهة العمل و كشف حساب من البنك لثلاث اشهر وكشف حساب تسديد فواتير البطاقات الإئتمانية اذا كان استخدامك يفوق الـ 999 دولار شهريا وشهادات اذا كانت لديك ودائع واسهم كل هذا سوف يقوي موقفك. قالت الموظفة ما كنا نطلب هذه الاشياء قبل الأزمة العقارية الي أصابتهم على ما اتذكر قالت 2008 غير متأكد. وبشكل عام هذه الشروط تطبق في طول امريكا وعرضها!!
2- في كل الحالتين سواء كان الشراء من حر مالك او بالاعتماد على القرض البنكي ( الذي هو ربوي ) يطرح لك المطور خيارين، الأول - يقوم المطور العقاري استئجار العقار منك ولمدة 3 سنوات ويدفع لك نسبة 6% من قيمة العقار الكلية سنوياً أي يضمن لك 18% من قيمة عقارك ويدفع رسوم جميع الخدمات والضرائب، وبعد الثلاث سنوات أنت وحظك، لكن أمانه معظم اللى سألتهم عن نسبة الإشغال قالوا من 60% الى 75% في سنة 2014. ثأنياً - أو يدير المطور العقار وتدفع 20%-25 (هذه النسبة غير متأكد منها لاني زرت أكثر من مطور) من الدخل قبل خصم قيمة الخدمات - مثلا اذا دخل العقار في شهر 20000 ريال يقوم بخصم 4000 ريال وبتالي يدفع للخدمات مثل الكهرباء والماء والغاز والصيانة، والباقي يتم تحويلة لحساب المالك مجانا اذا كان الحساب في امريكا وبرسوم البنك عند التحويل الخارجي، وضريبة الدوله تكون من مسؤولية المالك. وهناك خيار خاص بالمالك وهو قفل البيت وعدم استثمارة وتركه للإستخدام الشخصي.
تتباين شروط المطوريين العقاريين في رسوم الخدمات ما بعد البيع، منهم من يفرض رسوم على المالك ومنهم من يحملها المستأجر. لكنهم جميعا يتركون لك الحرية في طرح ليالي مجانية مثل 5 ليلي تكون ليله مجانية وخارج الموسم يسمحون 3 أسابيع أسبوع مجاني وهاكذا. ولا يسمحون بالتدخل في قيمة الإيجار المنشور بتاتاً، فقط يسمحون بالخصم لمن يكون عن طريقك من الاصدقاء.
بأخذ النصيحة من مديرة المجمع _ قالت جيد أن تملك بيت، لكن لن يغنيك!! ؟؟
رسالة الى بعض أفراد الجاليات العربية في الدول الاجنبية، لستم أذكياء ونحن لسنا أغبياء، ولكن كنا نتوقعكم مثل الجاليات الأجنبية في دولتنا، لما يأتي فرد من بلدهم يكونون له عيون في تنويره ومساعدته في حل الصعاب حتى يبداء حياة مريحه وعلى أرض صلبة.
هذا كل مالدي واعذروني على الإطالة
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة alnoida
ضوابط المشاركة
رد مع اقتباس