نصيحة مهمة جدا و من خلال تجربة ....

[$الملياردير$]

السلام عليكم و رحمة الله وربركاتة و اسعد الله صباحكم بكل خير ...و اسال الله لكم البركة في الرزق و المال و الولد

حبيت انصحكم اخواني ومن خلال تجربة شخصية ..اهمية معرفة ابعاد و مساحات البيت .... فهناك ناس يصيدون صاحب المشروع و يستغلون جهلة لقضية الابعاد و المساحات و سعر الوحدة ف يضرب ضربته .


مثال ( مجموع تكسية الفيلا بالحجر 900 م تلاقية حاطها 1200 ف تلاقي 400 متر سارقها ويقولك عملت لك خصم محد خذه غيرك ههههههههه )

طبعا صارت لي عندي مجموعة عروض اسعار للحجر و لا واحد منهم يطابق في المساحة الكلية علما انها نفس الفيلا ههههههههه

مثال ( تجيب واحد يمتر الله يعزكم الارضيات و حوائط الحمامات و الصالات تلاقيهم يزدون وصارت لي في خانة تسعير الحوش فرق 300 متر عسى ماشر .


من وجهة نظري حتى لوعاجبك شخص معين جيب كذا عرض سعر بنفس المواصفات عشان تعرف ايش الفروقات .

طبعا مع و جود جدول حساب الكميات عندك كصاحب مشروع يريحك في كل المراحل وكذلك ملفات اوتوكاد التي تبين المساحات السنتي ميتر

مثل ماتفضل اخوي معماري في موضوع سابق بعض الاحيان يكون جدول حساب الكميات سلاح ذو حدين عشان بعض المقاولين يلعبون على عملية l.m اجمالي مايبي اللي يعطية بالدقة بعدين يشلون يبوق هههههه .

بعض الاحيان لماتقدم مواصفات و اصول صنعة للشخص اللي تبية ياخذ الشغلة ...تلاقية يشل علية و لايرجع يقولك هذا فاهم و بيدقق علي .

فانت تكون بين نارين نار انك تدور شخص محترم و زين ويبي البركة و الرزق الحلال ومخرجاته ممتازة وهذا عمله نادر ...... او شخص غير ملتزم ومخرجاته سيئة ولوتي .

اترك الموضوع مفتوح للنقاش و ابداء الراي

يعطيكم العافية

[eXpert*]

موضوع ممتاز ومهم

السؤال هو : كيف أعرف الأبعاد والمساحات ؟

[$الملياردير$]

هلا اخوي ...شرفني مرورك الكريم
يوجد كذا طريقة
اما عن طريق الاستشاري يعمل لك جدول يبين حساب الكميات مفصل بالمتر المربع و تتم عروض الاسعار على اساسة
لو ماعندك استشاري حاليا ممكن تجيب ناس يرفعون الموقع ع الطبيعة ( حسب البناء القائم ) والحين توجد اجهزة قياس حديثة باليزر يعطيك حساب دقيق
يجب ان تحتفظ في هذي القياسات على طول راح تحتاجها في جميع اعمال التشطيب من بلاستر او صبغ او معجون او تبليط مايكون عليك الا ضرب سعر الوحدة في المساحة المطلوب .

ملحوظة اخيرة يجب اخذها بعين الاعتبار ....في بعض الناس يأخذ القياس اجمالي بدون مايخلي الابواب و الشبابيك ...تفرق كثير في السعر خاصة للي عنده واجهات كبيرة زجاجية او شبابيك كبيرة .

[المهندس عبدالعزيز]

اخوي حساب الكميات مش اساسية في مشاريع lump sum اذا في خطأ في حساب الكميات المقاول يتحملها ، واغلب مشاريع البيوت هي lump sum

[$الملياردير$]

اخوي حساب الكميات مش اساسية في مشاريع lump sum اذا في خطأ في حساب الكميات المقاول يتحملها ، واغلب مشاريع البيوت هي lump sum

مشكور الغالي ع مرورك الكريم .. انا اقصد لما تجي تشطب بنفسك وتبي تسعر بند معين مثل بند الأرضيات او الصبغ ... يعني حاجة بتاحسب عليها بالمتر ... دمت بود

[Azizuk]

صارت معاي مع واحد لبناني حاول يحسب لي ارتفاع الحمام 4 متر و10 سنتيمتر

والبنقالي حاسبه مع البناني على 3 متر

بعد ماكتشفت النصب اعترف لي البنغالي

يقولي ان دايمن البناني يقص على أهل قطر

والمشكلة أن أهل قطر لما البنغالي ينبهم بالنصب عليهم مايصدقونه

تبي تعرف الحسبة أثناء تركيب بلاط الحمامات دايمن يكتبون الحسبه على حايط فريم باب الحمام ومدخل المطبخ

وانتبهو من حسبة اي جنسية دايمن يزيدون في إعداد الأمتار

وإذا حس انك تعرف حق عيارتهم يشرد منك أو يحاول يطلع روحه أن هذا شغله

مره جاني بنغالي شاف البيت قعد يحك راسة جاب المتر مع الدفتر دخل كم حمام وقعد يتفكر ويسوي لي تمثيلية

بعدين قال لي كم حمام عندك عطيته العدد

بس على طول طلع الآلة إلا طاخ طيخ يقولي بيطلع عليك 80 الف

بس تخمين من رأسه قيم الشغل

انتبهو انتبهو منهم تراهم غشاشين

[$الملياردير$]

صارت معاي مع واحد لبناني حاول يحسب لي ارتفاع الحمام 4 متر و10 سنتيمتر

والبنقالي حاسبه مع البناني على 3 متر

بعد ماكتشفت النصب اعترف لي البنغالي

يقولي ان دايمن البناني يقص على أهل قطر

والمشكلة أن أهل قطر لما البنغالي ينبهم بالنصب عليهم مايصدقونه

تبي تعرف الحسبة أثناء تركيب بلاط الحمامات دايمن يكتبون الحسبه على حايط فريم باب الحمام ومدخل المطبخ

وانتبهو من حسبة اي جنسية دايمن يزيدون في إعداد الأمتار

وإذا حس انك تعرف حق عيارتهم يشرد منك أو يحاول يطلع روحه أن هذا شغله

مره جاني بنغالي شاف البيت قعد يحك راسة جاب المتر مع الدفتر دخل كم حمام وقعد يتفكر ويسوي لي تمثيلية

بعدين قال لي كم حمام عندك عطيته العدد

بس على طول طلع الآلة إلا طاخ طيخ يقولي بيطلع عليك 80 الف

بس تخمين من رأسه قيم الشغل

انتبهو انتبهو منهم تراهم غشاشين

هلا اخوي ... جزاك الله خير بالضبط هذا اللي كنت اقصده بموضوعي ...فقصتك مع اللبناني و البنغالي خير مثال ع الواقع الحالي الا من رحم الله

[معماري قطري]

موضوع ممتاز ومهم

السؤال هو : كيف أعرف الأبعاد والمساحات ؟

سهلة يا اخوي وانا قبل نصحت الكل يشيكون حتى ورا الاستشاري المشرف .. كلها متر وتقيس به أو جهاز ليزر مضبوط ونسبة الخطأ فيه بسيطة جداً

بعض المقاولين عندهم متر غير صحيح .. يقيس المتر ناقص 10 سم أو 20 سم حتى لو قاسوا جدامك طلع القياس زايد .. وبعضهم يقيسون بالنظر ويحاججونك إن قياسهم صح وهذا تخصص العرب وانا اطردهم سيدة لأَني أعرف انهم مب صادقين ولا مهتمين

زين نجي للدوائر والمنحنيات وهذي قياسها صعب لكن بمقياس الرسم على الكمبيوتر تطلع المساحة بدقة متناهية ولازم يسويها الاستشاري وانا اقدر اسويها عن طريق الكمبيوتر ورسم الكمبيوتر وكذلك باقي المساحات بسهولة وسرعة .. ترسل لي الرسومات اوتوكاد وارسل المقاسات والمساحات اللي تبغيها

[سالم الزهران]

اشكر صاحب الموضوع واتفق معه ، واظن المشكلة مستمرة و المقاولين اذا ما ردته ذمته محد يرده و لذلك من خلال مثل هذه المواضيع اظن اهل قطر بعد فترة بتتشكل لديهم قوائم بالمحلات الزينة و عكسها بناءً على تجاربهم و لابد من الرقابة والمتابعة حتى لو يتنفذ البناء في سنتين ولا ثلاث لكي تضمن اقل نسبة اخطاء .

[معماري قطري]

اخوي حساب الكميات مش اساسية في مشاريع lump sum اذا في خطأ في حساب الكميات المقاول يتحملها ، واغلب مشاريع البيوت هي lump sum

هي استرشادية لو احتديت تصبغ مثلاً عن طريق مقاول آخر وبسعر المتر المربع .. بعضهم يعتبرون الدرايش جزء من الحائط المصبوغ لأَن بيضطر يحميها وبعضهم يسعرونها غير .. المهم الإتفاق .. وحتى حساب الدرايش والأبواب كل مختص يطلع المساحة غير .. بس لو عندك مقاسة وعارف سعر المتر بتقدر تحاججه وتفاوضه في تنزيل السعر أو بتلاحظ الفرق الكبير وبتقول له آوت

الدرايش معمل يو بي في سي يقول لك سعري المتري 400 وغيره يقول لك 600 والأخير جودة لا تضاهى وتعطيهم المقاسات بعضهم يوثقون فيها ويسعرون على أساسها وبعضهم في مخهم المريض حسبة ثانية .. ولو تجرب تخليهم يقيسون بتحصل سعر ال 600 الاجمالي قريب من سعر ال 400 .. بس مهم تدقق في رسم الواجهات للدرايش في العقد ومواصفاتها وعددها حتى ما يكون فيه تلاعب ويقولون بعدين نسينا نحسب درايش معينة أو غلطنا في مساحتها .. لذلك رسم الواجهات لازم يكون دقيق من الاستشاري ولو غيرت في الواقع كبرت أو صغرت وجاء اللي يقيس يرفع القياس يكون حاسب الكل ورافع قياس الكل عن التلاعب