جربي أو جرب والزم عيالك ببيت ستاندرد وشوف شبيصيرالمشاركة الأصلية كتبت بواسطة طلعة الروح
|
جربي أو جرب والزم عيالك ببيت ستاندرد وشوف شبيصير
تمنيت يتم تسهيل قوانين البناء وعمل استشارات مبدئية لكل عائلة مع وضع تصور للتوسعة للمستقبل .. أو لبناء دور خاص بالأبناء المتزوجين
الحمد لله غالبية الأراضي الآن كبيرة وضعف الأراضي في الكويت على سبيل المثال لكن الاستغلال المثالي مفقود بسبب القوانين القديمة .. إستوى عندنا تعديل الشروط وتسهيلها أصعب من عملية البناء وياخذ سنين طويلة .. نسمع عن تعديل طفيف لكن يقابله شرط يلغي هذا التعديل .. مثلاً سيسمحون ببناء دور ثالث لكن مساحة البناء يجب الا تتعدى 60% من مساحة الأرض .. لو مسطح البناء معقولة لكن الخوف المساحة المبنية الاجمالية
أتمنى التعديل يكون صريح وواضح وبدل الثلاث أدوار تكون 4 أدوار واضحة وبيسمنت تحت الأرض ومجلس خارجي مفتوح على الشارع + إمكانية الوقوف بترخيص وعمل مواقف مظللة خارج البيت وحسب شروط معقولة لا تعني احتكار مادة البناء لتكون القماش للمظلات فهو أثبت رداءته ويتقطع بسرعة وغالي
مشكوور ياراعي الموضوع علي هالموضوع
انا اشوف ان هاي موضوع يختلف من اسره لاسره وشخص لاخر
اسرتك صغيره ابن علي احتياجك وزياده معقوله بحيث ماتحتاج اي اضافات او تعديلات في ال10 سنين من بعد البناء
اذا انت ساكن ومب محتاج تطلع او توسع علي نفسك ابن علي راحتك خطوه خطوه او مرحله مرحله وكل شي بعقده
التعديل والزياده في البنيان وانت ساكن مصيبه وبهدله العمال مايهتمون في نظافة البيت ولا شركات التنظيف والله معاناه عن تجربه
الناس تفكر في الديكور اكثر من الجوده وهاي الشي خطا حط الميزانيه العاليه في المواصفات الي تحسن جودة البناء
مثلا في العظم نوع الطابوق والعزل الحراري ونوع الخرسانات والحديد لها تاثير كبير جدا
اهم شي جودة الكهرباء وتمديدات الماي واغراض الحمامات الله يكرمكم هاي لازم تكون بمواصفات عاليه
اما الديكورات تتبدل وتتغير وحتي الحجر تقدر علي سعه تسويه لان الشغل خارج البيت
الله يوفق الجميع
ا
موضوع شيق وممتع
سمعت ان بنك التنمية يطرحون دورات للشباب المقبلين على بناء بيت العمر ،، هل هالدورات للحين متاحه؟
مع التحية،
مهندس/ عبدالعزيز
التحية للجميع من اخوة و اخوات
على اهتمامكم و اثراؤكم للنقاش..
و الموضوع موضوعكم و اتمنى ان ياخذ كل عضو/عضوة
راحته في طرح وجهة نظره و أسئلته و التفاعل كيفما شاء..
وانا كما سبق و ذكرت.. خبرتي محدودة واستفيد جدا
مما يتم طرحه من قبل الجميع...
قبل ان اضع مشاركتي التالية
اجيب اخونا م. عبدالعزيز
شخصيا لا علم لي بهذه الدورات
و عندما كنت اتردد على البنك فترة استلام الدفعات
و تخليص الاوراق.. لم اسمع بهذه الدورات
و لم استفد من اي منها...
اتمنى ان يحيبك من يكون على اطلاع على مستجدات البنك
او ممن شارك او يشارك في هذه الدورات..
لا شك ان وجود دورات محتواها "واقعي" و ليست شكلية او نظرية..
سيفيد في سد الفجوة التي عانى و يعاني منها اغلب القطريين
ممن يقدمون على مشروع بناء البيت
التعديل الأخير تم بواسطة عابر سبيل ; 01-05-2016 الساعة 02:07 PM
*
*
،،
عَنْ أَنَسٍ ، أَنَّ نَبِيَّ اللَّهِ صَلَّى اللَّهُ عَلَيْهِ وَسَلَّمَ قَالَ :
" لَا عَدْوَى ، وَلَا طِيَرَةَ ، وَيُعْجِبُنِي الْفَأْلُ ،الْكَلِمَةُ الْحَسَنَةُ، الْكَلِمَةُ الطَّيِّبَةُ "
كلامي الان بخصوص وضع الميزانية لمشروع "البيت"
و تقسيمها بالشكل العملي على مراحل المشروع.
للتبسيط...
مراحل المشروع الرئيسية التي ستتطلب المبالغ الكبرى هي في
رأيي و من خبرتي الشخصية البسيطة المحدودة.. 3 مراحل:
1- مرحلة العظم
2- مرحلة التشطيب
3- مرحلة التأثيث..
و كل مرحلة بالاصل تنطوي لوحدها على عدة مراحل اصغر
و تشعبات.. ليس المجال في هذه الطرح للحديث عنها..
و الطرح الذي اميل له ههنا هو الشرح العام لادارة "مشروع البيت"...
و انا اعتقد ان اهم جزء ينبغي ان يحكم السيطرة عليه
"راعي البيت" هو مرحلة الادارة المالية..
فان كان اغلبنا لا يملك الخبرة الفنية التي تضمن له
حسن ادارة تصميم و تنفيذ البيت...و بالتالي تتطلب الاستعانة
بالخبرات من اهل الاختصاص... فان الادارة المالية
ينبغي ان تأخذ حقها...لان فشلها هو فشل المشروع برمته..او باقل تقدير تعثره و تأخره!!
و الميزانية و عملية الصرف..
هي بالفطرة تجتذب اهتماما عاليا من قبل الفرد/راعي البيت..
و لكن الاهتمام و الحرص
ليسا بكفيلين لوحدهما لحسن و كفاءة التصرف المالي
و ادارة السيولة..بشكل سليم مع مراحل المشروع
من تجربتي.. و بعد ان انهيت مرحلة العظم..
لم يكن في بالي رقم واقعي للمرحلتين التاليتين...
مرحلك التشطيب+مرحلة التأثيث...
و كما ذكر اخونا العزيز/شموخ دائم
عن كلفة الانارة..
فقد اختفت هذه الكلفة من حساباتي الورقية و الذهنية
و تفاجأت بها عند وصولي للمرحلة..
و هذا خطأ حسابي جسيم... و قس عليه الاخطاء
الحسابية في ميزانيتي... و الحمد لله على ما قدر و قضى..
اتذكر الان قسمة مبسطة ذكرها احد المهندسين "العرب" من ذوي الخبرة..
و لكني لقلة خبرتي حينها لم اضع لها وزنا... و لكن انتهى بي المطاف
بعد انتهاء المشروع للوصول تقريبا لذات المعادلة
التي ذكرها ذلك المهندس ذي الخبرة الواسعة:
المعادلة في رأيي البسيط هي ان تقسم قيمة المشروع
على 3 أثلاث ...
ثُلث لكل مرحلة من المراحل الثلاث الرئيسية المذكورة أعلاه...
فثلث للعظم..
و ثلث للتشطيب (و الثلث قابل للزياده بحدود 20-30%)
و ثلث اخير للفرش و التأثيث و الديكورات الداخلية...
وهي غالبا ستتجاوزها ايضا!!!!
و بحسب كفاءة ادارة المشروع تتم السيطرة
على هذه الاثلاث... كل في مرحلته...
طبعا...
لتحديد رقم الميزانية هنالك طريقتان...
*
*
،،
يتبع
التعديل الأخير تم بواسطة عابر سبيل ; 01-05-2016 الساعة 02:11 PM
*
*
،،
عَنْ أَنَسٍ ، أَنَّ نَبِيَّ اللَّهِ صَلَّى اللَّهُ عَلَيْهِ وَسَلَّمَ قَالَ :
" لَا عَدْوَى ، وَلَا طِيَرَةَ ، وَيُعْجِبُنِي الْفَأْلُ ،الْكَلِمَةُ الْحَسَنَةُ، الْكَلِمَةُ الطَّيِّبَةُ "
لتحديد رقم الميزانية هنالك طريقتان...
اما ان يحدد الشخص المبلغ منذ البداية...
و بالتالي... يقوم بعمل التصميم (حجم البناء)
و نوعية مواصفات التشطيب و بالتالي.. نوعية و جودة و فخامة التأثيث و الديكور..
بناءا على ميزانيته التي رصدها منذ البداية...
او... انه يقوم بتحديد مواصفات و حجم النباء الذي
يرغب ببنائه..و يعطيها للمصمم...
و بعد عرض الاسعار من قبل المقاولين...(اسعار العظم)..
ستتضح له الصورة و الارقام التي ستكوّن له الميزانية الاجمالية
لمشروع البيت...
اختم بالشرح بالارقام..
شخص... عنده قرض الاسكان 1.2 مليون ريال...
و يستطيع هو من خلال مدخراته و/او الاقتراض(التمويل)
من البنك العادي... اما ان يوفر مليون.. او اثنين او ثلاثة ملايين اضافية...
عليه فان ميزانيته هي بحدود 4 مليون ريال...
عليه ان يقسمها على المراحل الثلاث...
وبالتالي.. سيتحدد حجم مسطح البناء
بناءا على تحديده لمبلغ 1 او 1.5 مليون لمرحلة العظم..
شخص اخر... اراد ان يصمم بيته لحاجته الحاليه و المستقبليه
له و لعياله و ربما أحفاده؛)..
فقرر انه يحتاج سرداب+ فيلا طابقين بها 5-7 غرف و الصالات ووو+ بنت هاوس
و مصعد "بانورامي" و درج حلزوني...
اضافة لملحق خارجي وافي من 120-160 متر مربع..
اضافة لمجلس خارجي من 150-200 متر مربع...
فهذا يتطلب مشروع مساحة البناء فيه لا تقل عن 1500- 2000 متر مربع..
عليه اذا ان يوفر 2-2.5 مليون ريال او اكثر...للعظم فقط...
و بالتالي.. ستتطلب منه المرحلتان التاليتان.. التشطيب و التأثيث..
بحدود 4-5 مليون ريال...
عليه عند ذلك.. ان يدبر هذه المبالغ... قبل كل مرحله...
لا اقول ان يوفرها كاملة عند البدء... الا من عنده وفرة سيولة وهذا استثناء..
لكن عليه ان يدرس قدراته و يخطط جيدا جيدا جيدا... لكل مرحلة
بحيث يكون مستعدا "ماديا" لها...حتى لا تتعثر اي مرحله بسبب منه هو!!
طبعا الارقام و التقسيم استرشادي...
و هو قابل للزيادة و النقصان...
بحسب التطور و التفاصيل الادق لكل مرحلة...
لكن للبدء في التفكير و وضع تصور او خارطة ذهنية مالية
لكلفة المشروع .. اتصور ان هذه الحسبة و التقسيم..
ستساعد كل مقدم على مشروع البيت
ليكون اقرب ما يكون للواقع...
و الله اعلم
التعديل الأخير تم بواسطة عابر سبيل ; 01-05-2016 الساعة 02:12 PM
*
*
،،
عَنْ أَنَسٍ ، أَنَّ نَبِيَّ اللَّهِ صَلَّى اللَّهُ عَلَيْهِ وَسَلَّمَ قَالَ :
" لَا عَدْوَى ، وَلَا طِيَرَةَ ، وَيُعْجِبُنِي الْفَأْلُ ،الْكَلِمَةُ الْحَسَنَةُ، الْكَلِمَةُ الطَّيِّبَةُ "
موضوعك وايد حلو ويمكن اكون مافهمته صح
مب يمكن يكون السبب انه الناس صارت تفكر بالواو ؟؟؟ يعني يبون شي فخم ويبون شي خيالي ويبون شي ماصار ولا استوى ؟
عايلة فيها اربع انفار وخدامتين ودريول هذي شنهي حاجتهم لدورين وبنت هاوس مثلاً ، غرف مبنية محد فيها ، بتقولون للزمن يجوز كلامكم صح بس انا شخصياً ماحبذه لانه فلوس وجهد وتعب ، تعتقدون لو كل واحد فكر وخطط صح لبنيان البيت واختار صح بتكون التكلفة بهالقيمة وبيكون اتأخير بهالشكل ؟
اللهُمْ خِفّافاً لا لنْا ولا عَليّنا لا نؤُذيِ ولا نُؤذى، لا نَجّرح ولا نُجرح، لا نَهيّنْ ولا نُهانْ، اللهُمَ عَبُوراً خَفيّفَاً لا نُشّقيِ بأحدً ولا يُشّقى بنا أحد
ضوابط المشاركة
رد مع اقتباس