صفحة 1 من 11 123 ... الأخيرةالأخيرة
النتائج 1 إلى 10 من 107

الموضوع: نصائح عامة في التعاقد الهندسي للبناء والاستشارات

  1. #1
    تميم المجد الصورة الرمزية معماري قطري
    رقم العضوية
    42697
    تاريخ التسجيل
    Apr 2012
    الدولة
    قـــــــــــــــــطر
    المشاركات
    36,955

    نصائح عامة في التعاقد الهندسي للبناء والاستشارات

    هذا موضوع جديد أتمنى الإنتباه له من المقدمين على البناء لأَن العقود الهندسية والعقود ككل موضوع معقد ويحتاج محامين ومجهود فريق مهندسين مخلصين لمهنتهم وللعميل .. والأكثر والأهم في رأيي الدولة لازم تتخذ قرار بتوثيق العقود وتضمينها شروطها ومواصفاتها ليلتزم بها المقاول والمالك والمهندس .. فكلهم يبنون في قطر ويشكلون جزء مهم فيما يسمى التنمية المستدامة

    معروف لو إحترق مبنى وراء الحريق تعمد أو اهمال أو أسباب غالبيتها هندسية وفنية وخسارة الفرد تكون جزء من خسارة الدولة والمجتمع والبيئة ككل

    لعل أول ما يواجه الملاك هو عقد الاستشارات للتصميم .. وفي هذا عليه تجهيز ملف بأقسام شفافة يضع فيها ملاحظاته ومناقشاته مع المهندس ومع أهل بيته حتى يعرف ما هي اتجاهاته ووين وصل في موضوع التصميم .. والتصميم دوم له متطلبات أساسية ( خيالية ومن خيال الإنسان العامي وممكن تتبلور وتحدد أكثر حسب الحقائق الهندسية ) وتكون معاه وثائق ورقية كسند الملكية .. ومن سند الملكية المكتب الهندسي مع التخويل من المالك بالسعي لمعرفة متطلبات التخطيط ممكن نبلور الواقع أكثر وأكثر

    كثير من الملاك وحتى من المكاتب يعتقدون إن التصميم 1 و 2 فقط عرض المخطط وأخذ الموافقة ثم تطوير التفاصيل والموافقات الحكومية لكن في الواقع هناك مراحل .. تصميم مبدئي معماري فقط بتفاصيل بسيطة بعده يجي تصميم الخدمات واقتراح نوعياتها ونقاش لين نوصل لميزانية معينة ونرسي على تصميم معين واضح بتفاصيل كافية .. معماري وإنشائي وميكانيكي .. تكييف وصرف صحي وامداد مياه .. وكذلك كهربي

    قد يدخل المرحلة الثانية دراسة تربة وقوة للأرضية حتى يتم التصميم الانشائي على أساسها .. وبعض المكاتب بناءً على المتطلبات تطلب دراسة التربة وقوة انضغاط الأرض وتحديد منسوب المياه الجوفية لو بنسوي بيسمنت ودراسة كيمياء التربة للحمايات المقترحة للأساسات، وممكن نحصل دراسة استرشادية أو حد قام بها قبل

    المرحلة الثالثة تسمى مرحلة اللاتغيير والثانية التغيير البسيط بحدود مبنية على الموافقة الأُولى .. والثالثة خلاص تعني اعداد الوثائق وترتيب المواصفات اللي اتفق عليها في المرحلة الثانية .. وتكون بعمل فريق من المهندسين المختصين يقودهم المختص الأول اللي هو المعماري

    هذي المراحل وضحتها لأن مهم تذكر حتى في تفاصيل العقد وتحدد دفعات عقد الاستشارات على أساسها .. قد يطلب الاستشاري دفعة مقدمة وهنا نحاول قدر المستطاع أخذ عدة سكتشات حتى نستقر على سكتش معين ونذكر بأن التصميم سيكون مقارب لهذا السكتش وبعدها ندفع الدفعة المقدمة .. أو لنقل التصميم ينحصر بين عدة اسكتشات حتى تكون المرحلة التمهيدية مرحلة مراجعة عدة تصاميم وليس تصميم واحد

    ولي تكملة عن قريب بإذن الله




  2. #2
    عضو مؤسس الصورة الرمزية بن غيث
    رقم العضوية
    37855
    تاريخ التسجيل
    May 2011
    المشاركات
    3,859
    السلام عليكم ورحمة الله ..
    جزاك الله خير على اهتمامك وحرصك على ان يستفيد اكبر عدد من الناس بأهم مرحلة في البناء ..
    متابع معاك ....
    غـفـوت بـأمـان وحــولــي رفــاقــي . . واســتـيـقــظــت، فـلـم أجــد حــولــي سـوى الــذّئــاب.. لا أعــلم هــل أكــلـت الـذّئــاب رفــاقــي، أم أنّ رفــاقــي تـحـوّلـوا إلــى ذئــاب ..!.

  3. #3
    عضو
    رقم العضوية
    34767
    تاريخ التسجيل
    Oct 2010
    المشاركات
    241
    اتفق معاك

  4. #4
    تميم المجد الصورة الرمزية معماري قطري
    رقم العضوية
    42697
    تاريخ التسجيل
    Apr 2012
    الدولة
    قـــــــــــــــــطر
    المشاركات
    36,955
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة بن غيث مشاهدة المشاركة
    السلام عليكم ورحمة الله ..
    جزاك الله خير على اهتمامك وحرصك على ان يستفيد اكبر عدد من الناس بأهم مرحلة في البناء ..
    متابع معاك ....
    عليكم السلام ورحمة الله وبركاته

    يبي لي استجمع أفكاري ولو اشوف بعض النماذج عندي بس ما ادري وين بالضبط .. حساب الكميات السابق حصلته وإن شاء الله باحطه وباشرحه لأنه تقدير كميات مع مواصفات المواد وطريقة الشغل وبيكون مهم

  5. #5
    تميم المجد الصورة الرمزية معماري قطري
    رقم العضوية
    42697
    تاريخ التسجيل
    Apr 2012
    الدولة
    قـــــــــــــــــطر
    المشاركات
    36,955
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة قدها وقدود مشاهدة المشاركة
    اتفق معاك
    لازم لكل شيء قانون وقواعد ومثل ما يقولون العقد شريعة المتعاقدين

    بس كمواصفات هندسية يفترض مكتوبة وفي موقع الكل يطلع عليها .. ربعنا سووها واللي يبيها يشتري نسخة الكترونية والمفروض هذي قانون ينظم عملية ومواصفات وشروط البناء في الدولة .. المفروض يحفظونه المختصين كل واحد حسب اختصاصه ويكون متوفر لهم .. إذا للحين ما اعتبروه ملزم وبيلزمونا بمكيفات ضعيفة وغالية وتوفر للطاقة ولا بلازمين المقاولين والمهندسين والاستشاريين بقوانين واضحة يتبعونها ولو صار خلاف قانون الحكومة هو اللي يمشي حتى لو غير مذكور .. بهذي الطريقة الباب مفتوح للعب والغش والتأويل على كيفهم

  6. #6
    تميم المجد الصورة الرمزية بوخالد911
    رقم العضوية
    5855
    تاريخ التسجيل
    Jan 2006
    الدولة
    QTR
    المشاركات
    46,877
    الله يبارك فيك
    عمرك ما تقصر مع الإخوة الأعضاء.
    بيض الله وجهك.




    ead.php?t=284476"]اندونيسيا كما رأيت يوليو 2009 بقلم بوخالد911 وتصويره[/URL]
    [/COLOR]

    سفرتي الى سنغافورة + استراليا + بانكوك 2008


    سفرتي الى بانكوك مارس 2009

  7. #7
    عضو فعال الصورة الرمزية سعود.
    رقم العضوية
    48691
    تاريخ التسجيل
    Apr 2015
    الدولة
    قطر
    المشاركات
    2,008
    سؤال :

    هل من الممكن انة يكون عقد شبة ثابت بين شركات المقاولات .

    ويكون التعديل في مدة التنفيذ وأشياء بسيطة .

    والاهم المواصفات الفنية تكون موحدة تقريبآ .

  8. #8
    تميم المجد الصورة الرمزية معماري قطري
    رقم العضوية
    42697
    تاريخ التسجيل
    Apr 2012
    الدولة
    قـــــــــــــــــطر
    المشاركات
    36,955
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة بوخالد911 مشاهدة المشاركة
    الله يبارك فيك
    عمرك ما تقصر مع الإخوة الأعضاء.
    بيض الله وجهك.
    ووجهك أبيض إخوي بو خالد وبالعكس تأخرت كثير والله يعين الموضوع مهم جداً .. لأن في المحكمة ما ياخذون الا بالعقود وتأويلاتهم للعقود الهندسية كثيرة والمفروض يكونون ملمين باشتراطات الدولة وهذي تكون أقل ما يطلب

  9. #9
    تميم المجد الصورة الرمزية معماري قطري
    رقم العضوية
    42697
    تاريخ التسجيل
    Apr 2012
    الدولة
    قـــــــــــــــــطر
    المشاركات
    36,955
    اقتباس المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سعود. مشاهدة المشاركة
    سؤال :

    هل من الممكن انة يكون عقد شبة ثابت بين شركات المقاولات .

    ويكون التعديل في مدة التنفيذ وأشياء بسيطة .

    والاهم المواصفات الفنية تكون موحدة تقريبآ .
    في الغالب العقود شبه ثابتة ويعدل عليها .. لا تنسى جزء كبير ومهم من العقد هو المخططات .. ولو مذكور كتابة في المواصفات بأن مستوى التأسيس الصفري هو أعلى نقطة مقابل الباب في الطريق .. ومذكور خطأ في الرسومات شيء ثاني يحصل اختلاف بين المقاول والمالك والاستشاري .. وأوقات يطيحونها في راس المالك ويدفعونه قيمة دفان مضاعفة بسبب خطأ بسيط .. لكن ذكر نقطة إن لو فيه اختلاف لازم يقرر أي رقم يعتمد قبل اعتماد التسعير وإن سعر المقاول وأخطأ من حق الاستشاري والمالك ياخذون الرقم اللي يشوفونه صح تكون إنت حميت نفسك

    المواصفات جزء آخر وهنا نركز على الخاصة لأَن العامة يفترض محفوظة للكل بالقانون وتسيطر عليها الدولة .. وأي تعديل جزئي في العامة لازم يذكر بالبند العام مع التعديل عليه واللي يراه المهندس مناسب .. والخاصة تفصيلية أكثر وتحدد جزئيات معينة وتكون فيها تفاصيل بالرسم موضحة حسب حاجتك

    لكل هذي الأسباب العقد يكون خاص بالمشروع المحدد ما غيره .. وبعدين حتى لستة الرسومات لازم تنذكر فيه والماركات والنوعيات .. حتى الردي مكس من أي شركة أو تحط شركتين يختار منهم المقاول ويكون الاستشاري عارف جودتهم .. طريقة البناء فريم خرساني وطابوق .. الطابوق مواصفاته مذكورة في المقاييس القطرية بس وقت الصج تحصل كل معمل له اجراءات معينة وبعضهم ويمكن غالبيتهم يصنعون بماء كله كلور وبعضهم مياه معالجة .. ويمكن واحد شاذ عن القاعدة ويخلط بمياه مقطرة ويرش الطابوق عدة مرات في اليوم ويظلله عن شمس الصيف القوية لفترة 21 يوم

    شالإختبار اللي يجريه الاستشاري للعينات لازم يذكر وآلية رفض كمية منها عينات فاشلة لازم تذكر .. أسهل إختبار للكل ياخذ طابوقة ويرميها على الرمل لو تفككت معناها ما استوت لها ادامة كافية بالماء ولو جات الطابوقة رطبة معناها كذلك .. لو الطابوقة خشنة ويابسة نمسكها ونحاول نكسرها باليد بعضها تتفتت وبعضها تنكسر بسهولة .. هذي معناها ما انرشت ماي كلش وتركوها تجف

    في النهاية واجب جهات الدولة كبير في حماية البلاد من الشغل الغلط واتمنى يكون فيه توجيه وقرارات قوية تمنع هذي الخرابيط .. كذلك اتمنى الاستشاريين ينتبهون لهذه الحيثيات البسيطة ويغطونها في عقودهم

  10. #10
    عضو فعال الصورة الرمزية سعود.
    رقم العضوية
    48691
    تاريخ التسجيل
    Apr 2015
    الدولة
    قطر
    المشاركات
    2,008
    مشكور اخوي معماري على الرد والتوضيح .

صفحة 1 من 11 123 ... الأخيرةالأخيرة

ضوابط المشاركة

  • لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
  • لا تستطيع الرد على المواضيع
  • لا تستطيع إرفاق ملفات
  • لا تستطيع تعديل مشاركاتك
  •